Возможно ли вернуть квартиру банку и сохранить материнский капитал?

Добрый день

В рамках закона направленность средств материнского капитала целевая, на улучшение жилищных условий, на обучение, лечение детей и на пенсию мамы. В этой связи средства материнского капитала должны вернуться в пенсионный фонд.

Квартира была оформлена по ипотеке, вложен мат. капитал на погашение основного долга, платить больше нет возможности, квартира отошла банку, вопрос главный: вернёт ли банк на счёт в ПФР мат. капитал или приходится мне его возвращать на счёт? Помогите, пожалуйста с ответом!

Исходя из анализа положений законодательства, применять государственные средства для улучшения условий проживания, можно двумя способами: погасить существующую на дату рождения или усыновления второго, третьего ребенка ипотеку; внести средства как первый взнос при покупке нового жилья по ипотечному кредитованию. Несмотря на то, как будет использованы средства капитала, он остается в семье. Однако если придется расставаться, супружеская пара нередко задается вопросом, как делится ипотека при разводе супругов с детьми с материнским капиталом. Возвращаются ли государственные средства при разводе Положениями законодательства о семье определено, что при расторжении брачного союза пара делит не только объекты движимого имущества и недвижимость, но и денежные выплаты. Исключением из общего правила является целевая государственная дотация или пособие. Руководствуясь тем, что материнские деньги являются целевой поддержкой матери от державы, поэтому ее нельзя относить к объекту совместного имущества. Часто при вложении государственных средств в ипотечное жилье, встает вопрос о том, можно ли вернуть материнский капитал из ипотеки при разводе. По общим канонам капитал при разрыве брачного союза не подлежит делению. Средствами пользуется тот, на кого оформлен сертификат. Претензии другого супруга на выплату денег являются безосновательными. Иногда при вложении средств государственной поддержки матери в ипотечную недвижимость, у супругов возникает вопрос, как вернуть материнский капитал из ипотеки после разводе. Один из бывших супругов не может вернуть средства поддержки государства, вложенные в ипотеку, так как это не предусмотрено законодательством. При разводе применяются общие правила раздела имущества, согласно которым выделяются части ребенка и родителей в имуществе. Как реализовать квартиру при наличии непогашенного ипотечного долга Сегодня многие банки разрешают продавать жилье, которое заложено на условиях ипотеки. В обязательном порядке покупатель перечисляет деньги в размере остатка, невыплаченного по долговым обязательствам на счет, предоставленный кредитором. Однако нельзя не учесть то, что при разводе квартиру, приобретенную по ипотеке на средства социального пособия, продать будет невозможно. Для того чтобы снять запрет на отчуждение объекта недвижимости, следует разделить доли между детьми. Если это не осуществить, суд признает сделку по реализации жилья недействительной. Известны случаи возврата в бюджет средств государственной помощи из-за нарушения родителями обязанности выделения долей для несовершеннолетних детей. Кроме того, возвращать деньги государству придется и тем родителям, которые продают квартиру без выделения частей с целью покупки нового жилья. Такой договор купли-продажи также будет признан судом незаконным. Надеюсь я доступно расскрыл Ваш вопрос.

Здравствуйте. Если вы оформили квартиру под материнский капитал до сделку должны были заключить с обременением квартиры в вашу пользу. Вы вправе обратить взыскание на квартиру по суду.

У вас есть право на судебную защиту. Можно обратиться в суд и подать исковое заявление о взыскании денег, либо о расторжении договора купли-продажи.

Только взыскивать сумму через суд. То, что они не платят не основание для расторжения договора. Нужно получить решение суда, а потом приставы пусть с них взыскивают.

Здравствуйте.

Надо рассторгнуть в таком случае договор купли продажи и вернуть свою квартиру

Гражданский кодекс | ст 450 ГК РФ

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 29] [Статья 450]

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. Утратил силу.

4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Доброго времени суток, Наталья! В соответствии с п.2 ст. 450 ГК РФ По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. То есть понятие существенности нарушения договора является оценочным и оценивается судом применительно к каждому случаю.

Здравствуйте!

Не получится, увы. Смысла давать развернутый ответ не вижу, так как нет такой возможности у Вас - не теряйте своё время. Можете только требовать исполнения обязательства выделения долей в судебном порядке

Вы можете признать в суде долю за собой и детьми на недвижимость

На квартиру будет обращено взыскание в силу ст. 446 ГПК РФ.

Добрый день

Судя по всему квартира в залоге у банка, банк именно для этого и оформил залог, что бы в случае нарушения условий по возврату кредита, возможно было получить возмещения из продажной стоимости предмета залога.

Здравствуйте! Если квартира является предметом ипотеки (залоговое имущество) то да, может.

НЕ то, что может. Обязательно это сделает по суду.

100%.

дети и все прочее - ипотеки это НЕ касается. Мат капитал - тоже.. вы им таким образом распорядились - и молодцы)

Ипотека - это штука такая. Можно остаться без кватиры - без денег, которые ты уже оплатил и еще долг повиснет.

Детей на улицы не выселят - если вы (родители) не можете им обеспечить достойное существование - их могут временно поместить в спец. Соц.дома... пока вы будете решать свои взрослые вопросы... искать жилье и пр.

Определение Верховного Суда РФ от 24 сентября 2013 г. N 82-КГ 13-4 (далее - Определение N 82-КГ 13-4), включенное впоследствии в Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за третий квартал 2013 года. Рассматривая спор о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения, уплата цены по которому производилась покупателем за счет средств МСК, Верховный Суд РФ пришел к выводу, что "при применении последствий недействительности сделки купли-продажи жилого помещения средства материнского капитала должны быть возвращены в Управление Пенсионного фонда, а не взысканы в пользу покупателя". Указанный вывод был сделан Судом на основе толкования положения п. 2 ст. 167 ГК РФ, которое, по мнению Судебной коллегии, подразумевает, что "последствием недействительности сделки является возврат полученного по сделке тому лицу, от которого оно получено, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом", во взаимосвязи с нормами Закона N 256-ФЗ о целевом назначении средств МСК. В данном законе не установлен порядок возврата МСК и порядок признания за получателем МСК права на его повторное получение.

Вернуть можно только в том случае, если после погашения долга банку, что то осталось (разница). Если ее нет, то вам ничего не положено.

Уточните суммы долга и сумму за которую продана квартира.

Никак. У Вас долг перед банком. Он продал квартиру по долгам.

Вот, если получена большая сумма, превышающая Ваш долг, разница подлежит возврату, но не банком, а приставом.

Нет конечно.

Маткапитал вы будете возвращать в ПФ.

Он вам такой иск еще предъявит.