Проблемы с продажей квартир несовершеннолетних - что делать при отказе родственников?
Добрый день,
Статьи уверяют, что опека разрешит продажу квартиры или доли несовершеннолетнего при условии наделения его равнозначной долей в уже имеющейся квартиры родителей или бабушек. А на практике очень много отказов, с указанием на то, что ребенку не могут дарить доли его родственники. А как тогда быть? Кому же еще, кроме родственников может принадлежать это "уже существующее жилье"? К кому обращаться при таком отказе? В Суд? Есть ли закон этот момент регулирующий!?
Здравствуйте!
Если опека откажет в разрешении на продажу доли несовершеннолетнего, то можете обратится в суд и оспорить отказ в судебном порядке.
Спросить
Здравствуйте, если вы считаете отказ незаконным, то его возможно обжаловать в судебном порядке. Иного варианта нет.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьЗдравствуйте. Да. органы опеки у нас мало сказать странные. На практике действительно часто получаются отказы даже при явном преимуществе в получении лучшей квартиры для ребенка. Есть требования Закона, нигде нет оговорки про близких родственников, тем более это понятие в жилищном праве отличается от понятия в семейном законодательстве. Будьте уверенны, требуйте письменного отказа, обжалуйте в суде. Нужен ли юрист, да, нужен. Вы должны выглядеть уверенно и грамотно, как в органах опеки, так и в суде. Надо бороться за свои права. Ждем вас, мы с вами.
Спросить
Как лучше поступить при продаже квартиры?
Квартира приватизированна с долей собственности несовершеннолетнего ребенка.-купить несовершеннолетнему ребенку равнозначное жилье до продажи;
- продавать через органы опеки с последующей покупкой жилья несовершеннолетнему ребенку.
Без согласия органов опеки Вам не обойтись - начните с визита в эту организацию.
СпроситьВ какую опеку нужно обращаться при продажи квартиры с долей несовершеннолетнего? Какие документы нужны в эту опеку? Покупать квартиру не собираемся, только продажа. Разрешит ли опека положить деньги на счет ребенка, если у него есть еще большая доля в другом городе?
Нужно обращаться в орган опеки в том районе, где находится продаваемая квартира, поскольку без их согласия на продажу Росреестр сделку купли-продажи квартиры не зарегистрирует. Предоставьте документы о наличии в дргугом городе квартиры и выделении в ней доли ребенку не менее занимаемой в продаваемой квартире.
Спросить
Здравствуйте.
В отдел опеки по месту жительства необходимо обращаться, если Вы продажете квартиру, часть квартиры, собственником которой является несовершеннолетний.
Спросить
Доброго времени суток! В органы опеки и попечительства вам необходимо обращаться, предоставив документы о праве собственности на квартиру в другом городе.
СпроситьПри продаже квартиры с долей несовершеннолетнего органы опеки потребовали одновременно и выделить ребенку в другой квартире долю не меньше, И положить на счет сумму от продажи в соответствии с имеющейся у ребенка долей. Объясните, пожалуйста, почему и деньги, и жилье одновременно требуют? Если это важно, то в квартире, где запланировано выделить долю ребенку, у него уже есть небольшая доля. Спасибо.
Объясните, пожалуйста, почему и деньги, и жилье одновременно требуют?
---либо вы неверно поняли. либо получите письменный отказ (или требованиеООП) и обжалуйте его в суде
Спросить
Хотим продать квартиру с 1/3 доли несовершеннолетнего ребенка. Взамен хотим купить или подарить ему 1/3 доли другой равноценной квартиры, принадлежащей его дедушке, дяде и бабушке. В опеке говорят, что мы не можем дарить или покупать долю у родственников с той же фамилией. Это действительно так, это по закону?
Почти
ГК РФ
Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
1. Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Суммы алиментов, пенсий, пособий, возмещения вреда здоровью и вреда, понесенного в случае смерти кормильца, а также иные выплачиваемые на содержание подопечного средства, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, подлежат зачислению на отдельный номинальный счет, открываемый опекуном или попечителем в соответствии с "главой 45" настоящего Кодекса, и расходуются опекуном или попечителем без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Опекун или попечитель предоставляет отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, в порядке, установленном Федеральным "законом" "Об опеке и попечительстве".
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным "законом" "Об опеке и попечительстве".
3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
Спросить
Поскажите, пожалуйста, как разрешить вопрос.
Делаем родственный обмен долями с участием несовершеннолетнего. Бабушка дарит ему 2-комнатную квартиру взамен его 1/2 доли 3-комнатной квартиры. Думали, что сделаем это единой процедурой. А нотариус сегодня бабушке сказал, что нужно 2 договора купли-продажи оформлять. Т.е. ребенок продает свою долю третьему лицу (либо дальнему родственнику, либо вообще не родственнику), а тот уже продает бабушке.
Подскажите, неужели это единственный вариант? Если да, то можно ли считать дальним родственником мать дяди ребенка (кроме нее больше нет вариантов)? Как я могу вообще позволить продать долю ребенка неизвестному человеку, какие-то дурацкие правила, честное слово!
Гражанским кодексом предусмотрен такой вид договора как договор мены. Таким образом Вы не ограничены в праве заключать подобный договор.
Кроме того Вы вправе заключить 2 договора купли продажи, но не так как Вы описали, а следующим образом:
Мать от имени несовершеннолетнего заключает 2 договора купли продажи с бабушкой, по которым:
1. договор бабушка продает ребенку свою квартиру
2. договор ребенок в лице своей матери продает бабушке свою долю.
то что Вы описали - очень удивительно и не целесообразно.
СпроситьПри продаже квартиры с долей несовершеннолетнего органы опеки дают разрешение, но требуют ОДНОВРЕМЕННО и выделить ребенку в другой квартире долю не меньше, И положить на счет сумму от продажи в соответствии с имеющейся у ребенка долей. Объясните, пожалуйста, почему и деньги, и жилье одновременно требуют? Правомерны ди действия опеки? Если нет, то на какой закон ссылаться?
Правомерны действия опеки... Причем необходимо уведомлять о приобретении конкретного жилья заранее.
СпроситьМеня интересует вопрос о продажах долей в квартирах, где собственниками являются несовершеннолетние дети. К примеру, в квартире 2 собственника - ребенок и взрослый (не родственник этому ребенку). Взрослый хочет продать долю. Известно, что для отказа родителем ребенка от покупки доли этого взрослого требуется согласия опекунского совета, так как продажа собственником доли третьим лицам может повлиять на жилищные условия ребенка. А при игнорировании уведомления о продаже якобы ничего не требуется? Почему? Ведь, это дает возможность взрослому собственнику продавать свою долю после истечения 30 дней. И это также может повлиять на изменение условий проживания ребенка в худшую сторону. Каким образом закон регулирует этот момент?
Совершенно непонятно, для чего необходимо согласие опеки в случае отказа от покупки доли. Если у родителей ребенка нет денег, то с согласия опеки или без него долю они купить не смогут. Мое мнение - права ребенка при продаже доли третьим лицам не нарушаются - он сохраняет долю в праве собственности в том же объеме.
СпроситьКвартира куплена по маткапиталу по 1/4 доле на 2 детей и родителей. При продаже долей родителей (детские доли мы не трогаем) столкнулись с ситуацией, что в росреестре потребовали разрешение органов опеки (отказ от преимущественной продажи долей родителей детям). Правы ли они? При этом при обращении в органы опеки по месту продажи квартиры нас отправили получать разрешение в органы опеки по месту регистрации в другой регион (за 4 тысячи км). Правы ли они, ведь разрешение выдается в виде постановления главы районной администрации - как он может разрешить продажу квартиры, находящейся в другом регионе?
(отказ от преимущественной продажи долей родителей детям). Правы ли они?
---совершенно правы
СпроситьМы хотим продать квартиру приватизированную. Несовершеннолетнему ребенку принадлежит 25%, в квартире прописано и проживают 7 человек, квартира будет продаваться и нужно разрешения на продажу доли ребенка, ребенку есть возможность дать в Москве такое же кол-во площади, дарит бабушка. В Опеке сказали что никакие родственники ничего ей дарить не могут, якобы это и так ей достанется, только нужно продавать и покупать, иначе будет отказ, а дальше с ним идти в суд.
Вы можете нам с этим помочь или как лучше решить это проблему?
Органы опеки Вам не законно отказали. Бабушка может подарить долю в квартире.
наймите юриста для помощи
Спросить
Совершенно правильно Вам сказали в органе опеки. Дарение - сделка безусловная и не может содержать условия встречного предоставления.
Вы должны КУПИТЬ на имя ребенка не меньшее и не худшее жилье.
А купить у бабушки долю на имя ребенка, Вы тоже не можете. Это запрещено Законом (ч.3 ст. 37 ГК РФ)
Спросить
В вашем случае органы опеки не правы, исходя из каких соображений они установили, что родственники ничего дарить не могут, не понятно. Каждый собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему на правах собственности, имуществом по своему усмотрению: дарить, продать, оформить завещание или иным образом распорядиться. Обратитесь с письменным заявлением в орган опеки, представить копии документов о том, что права ребенка не будут нарушены при продаже его доли, и получить заключение опеки о согласии на совершение сделки. Если они откажут - можно обратиться с письменной жалобой в вышестоящий орган или прокуратуру. Если я полно ответил на ваш вопрос , то рад вам помочь!
Спросить
Ситуация в том,что Опека Вам откажет,а если ли время на суд?
В некоторых городах МО такие сделки разрешены,причем опека руководствуется какими-то своими соображениями.
В этой ситуации только проходить опеку на альтернативную площадь.
СпроситьХотим продать квартиру с долей несовершеннолетнего. Разрешит ли опека продать квартиру если у ребенка уже есть доля в другом жилье?
Только при условии, что жилищное положение несовершеннолетнего не ухудшится по сравнением с тем, что было до продажи.
Спросить
