Не получил ключи при покупке квартиры - что делать в такой ситуации, когда нужно где-то жить и договорные сроки истекли?
КУпил квартиру, есть документ о собственности, а ключи не отдают. Хотят подписать акт приемки и сдачи. Что в таком случае надо делать, так как жить негде и сроки все прошли по договору.
Добрый день! При подписании договора купли-продажи сразу подписывается акт приема-передачи квартиры и передаются ключи. Что Вам мешает это сделать?
Спросить
Добрый вечер, уважаемый посетитель!
Либо истребуйте в судебном порядке, либо взламывайте дверь и устанавливайте новый замок
Всего доброго, желаю удачи.
Спросить
Как поступить, если директор организации отказывается подписать акт сдачи-приемки выполненных работ?
Что делать, если акт сдачи-приемки выполненных работ отказывается подписать директор организации?
Комиссия по приемке работ все подписала.
Работаю по договору подряда.
Купил квартиру у физического лица, договор переуступки прав требования, физическое лицо купила у застройщика тоже договор переуступки прав требования, я в квартиру уже заехал и обнаружил недостатки, а акт приемки передачи еще не подписал, застройщик заставляет его подписать иначе заберет ключи. Что делать в таком случае? Заранее спасибо.
"акт приемки передачи еще не подписал" - правильно сделали. До устранения недостатков этого делать не следует.
"иначе заберет ключи" - блеф. Очень хотелось бы на это посмотреть. При первых же попытках ворваться к Вам вызывайте полицию. Это Ваша квартира, несмотря на пока не зарегистрированное право собственности.
"Что делать в таком случае?" - требовать от застройщика устранения существенных недостатков и ничего не бояться. А ещё дверь поменять поскорее.
СпроситьВопрос в следующем: купила квартиру, оформила договор купли-продажи через нотариуса, оплата по договору часть собственными средствами, которые продавец получил сразу после оформления договора купли-продажи в Росреестре, и, часть материнским капиталом, которые продавец получил через 1,5 месяца на счёт через пенсионный фонд. В договоре купли-продажи был указан конкретный срок до которого продавец должен был выписаться, освободить квартиру и подписать со мной акт приемки передачи квартиры и отдать мне ключи. Проблема в том, что этот срок подходит к концу, а продавец отказывается выписываться и освобождать квартиру, ссылаясь на то, что ему негде жить, а новую он купить ещё не успел. Что нужно делать в такой ситуации, когда продавец полностью получил все деньги за проданную квартиру, и документы о собственности оформлены на меня через росреестр ещё в декабре 2017 года? Как можно мирным путём решить эту проблему, без нервов и денежных затрат?
Добрый вечер! Без нервов и спокойно судя по всему никак, следуя настроению бывшего собственника.
Если указа срок для выписки и выселения в договоре купли-продажи, то по истечении указанного срока, вы имеете право его выселить из жилья, но выселение подразумевает под собой судебный порядок, то Вам нужно идти в суд с исковым заявлением.
Либо за нарушение договорных условий - расторгнуть договор купли-продажи квартиры и вернуть денежные средства, что также делается в судебном порядке.
Обращайтесь, помогу.
Спросить
Добрый вечер, Юлия!
Нужно подавать иск о выселении и одновременно с требованием снятия с регистрационного учёта всех зарегистрированных в ней лиц.
Спасибо!
СпроситьКупила квартиру в строящемся доме по договору долевого участия. Срок сдачи-30 декабря 2012 г. Комиссия дом не принимает-претензии к отделке фасада и благоустройству территории, сдача дома переносится на апрель. Квартиры все уже в порядке, коммуникации все запущены. Застройщик предлагает дольщикам подписать акт приемки и отдать ключи уже сейчас, несмотря на то, что дом не введен в эксплуатацию. Чем мне это грозит?
Добрый день.
Это грозит застройщику штрафами.
Скорее всего застройщик предложит Вам подписать допсоглашение о переносе сроков и (или) акт доступа в квартиру, но это не акт приема-передачи квартиры, который может быть подписан только после ввода дома в эксплуатацию.
Если понадобится помощь, обращайтесь. Наша фирма отстаивает интересы дольщиков в суде.
С уважением, Фаллер Ю.А.
СпроситьУ меня договор долевого участия. Сроки сдачи квартиры просрочен на 1,5 года. Доп. соглашения с продлением сроков сдачи, которые направлял застройщик не подписаны. Однако, при приемке квартиры, в акте приемки - передачи обнаружился пункт "Претензий по сроку сдачи не имею"
Так вышло, что акты приемки-передачи уже подписаны, но не во всех стоит стоит дата подписи. Необходимо понять, могу ли я воспользоваться своим правом на требование неустойки по договору ДДУ. Или подписанный акт-приемки передачи с данной формулировкой эти шансы перечёркивает.
Могу ли я потребовать у застройщика акт, для того, что бы внести "оговорку" по поводу наличия претензий по срокам сдачи.
Можно взыскивать неустойку и при наличии другие затраты, это нужно было сделать давно, сейчас можете потерять большую сумму, для взыскания необходима сначала письменная претензия на основе норм ГК с расчетом.
Спросить
Оговорку уже не внести. Акт оформлен и застройщик не даст Вам его. Подавайте исковое в суд. Эта фраза будет мешать Вам. но написав такое, Вы не лишены права добиваться взыскания неустойки.
Спросить
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.
Нарушение срока сдачи имело место, значит Вы имеет право требовать компенсации, причем неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (п. 2 ст. 6 ФЗ №214-ФЗ)
СпроситьНедавно купила квартиру в строящемся доме по договору долевого участия. Срок сдачи-30 декабря 2012 г. Комиссия дом не принимает-претензии к отделке фасада и благоустройству территории, сдача дома переносится на апрель. Квартиры все уже в порядке, коммуникации все запущены. Застройщик предлагает дольщикам подписать акт приемки и отдать ключи уже сейчас, несмотря на то, что дом не введен в эксплуатацию. Чем мне это грозит?
Купили квартиру в ипотеку у строительной компании. Есть договор купли продажи и документ акта сдачи-приемки на получение свидетельства о собственности. Покупали родители. Отец умер и маме не дали свидетельство о собственности. Ей надо было снова собирать документы. Она второй раз получила акт сдачи-приемки на получение свидетельства о собственности. Но она тоже умерла. Я наследник, но нотариус отказывается делать наследственность. Потому что нет свидетельства о собственности. Со дня ее смерти не прошло еще 6 месяцев.
1. Правильно ли делают нотариусы?
2. Наследственность нужно решать через суд?
3. И кому нужно дать свидетельства о смерти?
Квартплаты приходят на ее имя.
Если нотариус откажет Вам в выдаче свидетельства о праве наследство (причина - отсутствие сведений о правах в Росреестре), квартиру придется включать в наследственную массу и признавать за собой право собственности в судебном порядке.
Положительная судебная практика имеется.
СпроситьНе хочу подписывать акт приемки-передачи квартиры, который мне предлагает подписать застройщик, потому что в нем есть пункт: не имею притензий к застройщику по договору. Написал притензию к застройщику по поводу срыва срока сдачи объекта (просрочка 3 квартала), ответа пока нету. Квартиру получать надо, так как жить не где.
Вопрос: Ждать когда застройщик ответит на письмо? Если не ответит, то подавать в суд? Как исключить этот пункт из акта? Или в потом в судебном порядке можно будет доказать, что этот пункт не имеет силы, так как у меня не было другого выбора, как подписать такой документ?
Требуйте, чтобы этот пункт в акте был изменен в соответствии с вашими пожеланиями. Т.е. у вас нет претензий к качеству полученной квартиры, но имеются претензии по срокам, которые должны быть решены в соответствии с действующим законодательством. Можете свой акт напечатать, подписать и принести застройщику.
Спросить
Здравствуйте Никита!
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
СпроситьСразу к сути: в начале года новостройка сдалась в эксплуатацию; акт приёмки подписан; документы на право собственности получены из рег. палаты только через 5 месяцев, после подписания акта приёмки и всё это время ключи от купленного жилья были у эксплуатирующей компании и я их не мог получить без документов подтверждающих собственность,. Сейчас, когда я получил подтверждающие документы, еду за ключами от собственности, а там ключи не отдают и просят оплатить достаточно большую сумму за коммунальные услуги с периода подписания акта приёмки жилого помещения.
Правомерно ли не отдавать мне ключи и как поступить в случае, если сразу не имею возможности оплатить всю коммуналку?
В договоре соинвестирования указан срок сдачи квартиры 1 квартал 2013 г. до сих пор квартира не сдана. Доп соглашений о переносе сроков сдачи не было предоставлено. Обещают сдать квартиру до конца 3 квартала 2013 г. как быть при приемке квартиры? Подписывать ли акт приемки квартиры? Если инвестор предложит подписать доп соглашения о переносе сроков сдачи задним числом стоит ли подписывать?
Уважаемый Антон, г.Уфа !
Если квартира НЕ готова к её сдаче, то подписывать Акт приёма-передачи квартиры НЕ надо.
Тоже касается вопроса переноса Срока сдачи квартиры.
Если вами надлежащим образом исполняются ваши обязательства по договору соинвестирования, то в этом случае вы вправе НЕ подписывать Допсоглашение о переносе Срока сдачи квартиры.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 09.09.2013г
19:27 моск.
Спросить
Пока ничего не торопитесь подписывать, никаких соглашений о переносе сроков. Вот сдадут квартиру, если всё устроит по качеству, тогда будете уже решать, стоит ли за нарушение сроков взыскивать или "пусть живут". Акт приёмки подписать можно, но реальной датой.
Спросить
