В какой срок банк обязан выдать закладную после полного погашения ипотеки.

Елена, для начала нужно обратить внимание, что внесение полной суммы на счет и исполнение обязательств по договору могут не совпадать по времени. Иными словами, если списание происходит 25 го числа каждого месяца, а заемщик внес деньги 10 го (даты я привел условно, для примера), то исполнением обязательств как правило считается списание денежных средств со счета заемщика на счет кредитора (т.е. 25 го числа).

Что касается сроков, то в законе действительно написано "незамедлительно", поэтому в первую очередь нужно обратиться к кредитному договору (может быть там кредитор и заемщик определили срок для передачи закладной после исполнения обязательств). Если в кредитном договоре ничего не сказано (а обычно там содержится срок 5-10 рабочих дней, которые на самом деле необходимы для подготовки полного пакета документов для снятия обременения, а кроме закладной нужны еще документы), то "незамедлительно" следует понимать буквально - немедленно по требованию. В таком случае следует руководствоваться правилом ч. 2 ст. 314 ГК РФ, согласно которой обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, банк обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления заемщиком требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

Добрый день! Сразу же, как только будет осуществлено погашение, то банк выдает справку о том что долг погашен, после чего можно обратиться в Росреестр с заявлением о снятии ограничения.

Конечно, нужно уточнять порядок возврата закладной по тексту Вашего кредитного договора. Но думаю, там есть пункт от том, что Банк должен вернуть закладную не позже стольких то дней.

Здравствуйте. Смотрите содержание ч.2. ст 17 закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»:2. Залогодержатель по исполнении обеспеченного ипотекой обязательства полностью обязан незамедлительно передать закладную залогодателю с отметкой об исполнении обязательства в полном объеме, а в случаях, когда обязательство исполняется по частям, - удостоверить его частичное исполнение способом, достаточным для залогодателя и очевидным для возможных последующих владельцев закладной, в том числе приложением соответствующих финансовых документов или совершением на закладной записи о частичном исполнении обязательства.