Чтобы уменьшить кадастровую (нереальную) стоимость дома, достаточно написать заявление в росреестр?
Чтобы уменьшить кадастровую (нереальную) стоимость дома, достаточно написать заявление в росреестр?
Добрый день! Нет, в данном случае такую оценку можно оспорить, в том числе и путем обращения в суд, просто заявления в Росреестр будет недостаточно.
Спросить
Здравствуйте!
Для того что бы уменьшить кадастровую стоимость Вам необходимо провести независимую оценку. Затем обратится в Росреестр с заявлением и просить снизить. Если не снизят, то необходимо обратится в суд с заявлением и просить установить кадастровую стоимость согласно рыночной.
Спросить
Добрый день, уважаемый посетитель!
Нужно оспорить сначала кадастровую стоимость, просто заявления недостаточно
Всего доброго, желаю удачи.
Спросить
Здравствуйте. Снизить кадастровую стоимость дома возможно. Со своими требованиями можете обращаться напрямую в суд.
П. 13. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28
"О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" дает следующие разъяснения по данному вопросу: При рассмотрении дел о пересмотре кадастровой стоимости в связи с недостоверными сведениями об объекте оценки необходимо учитывать, что к недостоверным сведениям относится допущенное при проведении кадастровой оценки искажение данных об объекте оценки, на основании которых определялась его кадастровая стоимость. Например, неправильное указание сведений в перечне объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, либо неправильное определение оценщиком условий, влияющих на стоимость объекта недвижимости (местоположение объекта оценки, его целевое назначение, разрешенное использование земельного участка, аварийное состояние объекта, нахождение объекта в границах санитарно-защитных зон и других зон с особыми условиями использования территории и иные условия), неправильное применение данных при расчете кадастровой стоимости, неиспользование сведений об аварийном состоянии объекта оценки.
Исходя из содержания статьи 28 Закона о кадастре кадастровые ошибки, повлиявшие на размер кадастровой стоимости, а также технические ошибки, повлекшие неправильное внесение сведений о кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости, следует расценивать как недостоверные сведения об объекте недвижимости.
Спросить
Здравствуйте! При наличии оснований Вы вправе обратиться с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости (при этом представить документы, подтверждающие Вашу позицию):
- в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости;
- в суд (п. 2 ст. 403 НК РФ).
Заявитель самостоятельно выбирает, в каком порядке оспаривать кадастровую стоимость. В случае судебного рассмотрения спора предварительного обращения в комиссию для физических лиц не требуется, но для организаций этот этап является обязательным.
Основания для пересмотра кадастровой стоимости
- недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
- установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Федеральный закон от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке"СпроситьСтатья 21. Рассмотрение обращений об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости
1. Бюджетные учреждения, осуществившие определение кадастровой стоимости, рассматривают обращения об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.
2. Ошибками, допущенными при определении кадастровой стоимости, являются:
1) единичная техническая ошибка (описка, опечатка, арифметическая ошибка или иная подобная ошибка), допущенная при определении кадастровой стоимости одного объекта недвижимости и повлиявшая на величину его кадастровой стоимости (далее - единичная техническая ошибка);
2) системная техническая ошибка (описка, опечатка, арифметическая ошибка или иная подобная ошибка), допущенная при определении кадастровой стоимости нескольких объектов недвижимости и повлиявшая на величину их кадастровой стоимости (далее - системная техническая ошибка);
3) единичная методологическая ошибка (несоответствие определения кадастровой стоимости положениям методических указаний о государственной кадастровой оценке), допущенная при определении кадастровой стоимости одного объекта недвижимости и повлиявшая на величину его кадастровой стоимости (далее - единичная методологическая ошибка);
4) системная методологическая ошибка (несоответствие определения кадастровой стоимости положениям методических указаний о государственной кадастровой оценке), допущенная при определении кадастровой стоимости нескольких объектов недвижимости и повлиявшая на величину их кадастровой стоимости (далее - системная методологическая ошибка).
3. С обращением об исправлении технических и (или) методологических ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, в бюджетное учреждение вправе обратиться юридические лица и физические лица, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органы государственной власти и органы местного самоуправления.
4. Обращения об исправлении единичных технических и (или) единичных методологических ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, могут быть поданы в бюджетное учреждение после дня принятия акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости до дня принятия акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, полученной в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки, либо до дня включения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, определенной по итогам оспаривания кадастровой стоимости в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом, или в соответствии со статьей 16 настоящего Федерального закона.
5. Обращения об исправлении системных технических и (или) системных методологических ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, могут быть поданы в бюджетное учреждение со дня принятия акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, полученной в результате проведения государственной кадастровой оценки, до дня принятия акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, полученной в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки.
6. Обращения об исправлении технических и (или) методологических ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, подаются в бюджетное учреждение или многофункциональный центр лично, почтовым отправлением или с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая портал государственных и муниципальных услуг.
7. Днем подачи обращения об исправлении технической и (или) методологической ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, считается день его представления в бюджетное учреждение или многофункциональный центр, день, указанный на оттиске календарного почтового штемпеля уведомления о вручении (в случае его направления почтовой связью), либо день его подачи с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая портал государственных и муниципальных услуг.
8. Обращение об исправлении технической и (или) методологической ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, должно содержать:
1) фамилию, имя и отчество (последнее - при наличии) физического лица, полное наименование юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты (при наличии) лица, подавшего обращение об исправлении технической и (или) методологической ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости;
2) кадастровый номер и (или) адрес объекта недвижимости (объектов недвижимости), в отношении которого подается обращение об исправлении технической и (или) методологической ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости;
3) суть обращения об исправлении технической и (или) методологической ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, с указанием (по желанию) номеров страниц отчета, на которых содержатся соответствующие ошибки;
4) информацию о необходимости предоставления разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости.
9. К обращению об исправлении технической и (или) методологической ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, прилагаются документы, подтверждающие наличие технической и (или) методологической ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.
10. К обращению об исправлении технической и (или) методологической ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, может быть приложена декларация о характеристиках объекта недвижимости.
11. При поступлении обращения об исправлении технической и (или) методологической ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, бюджетное учреждение определяет, является ли такая ошибка системной или единичной.
12. Порядок рассмотрения бюджетным учреждением обращения об исправлении технических и (или) методологических ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, устанавливается федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию в сфере государственной кадастровой оценки.
13. По итогам рассмотрения обращения об исправлении технической и (или) методологической ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, бюджетным учреждением могут быть приняты:
1) решение о пересчете кадастровой стоимости в связи с наличием технической и (или) методологической ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости;
2) решение об отказе в пересчете кадастровой стоимости, если наличие технической и (или) методологической ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, не выявлено.
14. Бюджетное учреждение информирует лицо, подавшее обращение, о принятом решении в соответствии с порядком рассмотрения обращений об исправлении технической и (или) методологической ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.
15. По итогам рассмотрения обращения об исправлении системной технической и (или) системной методологической ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, бюджетным учреждением в течение шестидесяти дней с даты поступления указанного обращения осуществляется пересчет кадастровой стоимости объектов недвижимости, в отношении которых не было представлено обращение об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, если бюджетным учреждением выявлена необходимость такого пересчета.
16. В случае исправления технической и (или) методологической ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, допускается изменение кадастровой стоимости, полученной после исправления таких ошибок, только в сторону понижения.
17. Бюджетное учреждение рассматривает обращение об исправлении технической и (или) методологической ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, в течение тридцати дней со дня его поступления, за исключением случаев, установленных настоящей статьей.
18. В случае необходимости получения информации, не имеющейся в распоряжении бюджетного учреждения, для рассмотрения обращения об исправлении технической и (или) методологической ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, срок рассмотрения такого обращения может быть увеличен на тридцать дней, о чем бюджетное учреждение обязано уведомить лицо, направившее указанное обращение.
19. Бюджетное учреждение осуществляет исправление технической и (или) методологической ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, в течение шестидесяти дней со дня поступления обращения об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.
20. Сведения о кадастровой стоимости, полученные по итогам исправления технической и (или) методологической ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, в течение трех рабочих дней со дня исправления таких ошибок передаются бюджетным учреждением в уполномоченный орган субъекта Российской Федерации для внесения изменений в акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, если такая кадастровая стоимость определена в результате проведения государственной кадастровой оценки, или в орган регистрации прав для внесения в Единый государственный реестр недвижимости, если такая кадастровая стоимость определена в порядке, предусмотренном статьей 16 настоящего Федерального закона.
21. В случае направления бюджетным учреждением запроса о представлении информации, необходимой для рассмотрения обращения об исправлении технической и (или) методологической ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, в федеральные органы исполнительной власти и подведомственные им организации, в частности в организации, подведомственные федеральным органам исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере ценообразования и сметного нормирования в сфере градостроительной деятельности, в сфере земельных отношений, государственного мониторинга земель, изучения, использования, воспроизводства и охраны природных ресурсов, органы исполнительной власти субъекта Российской Федерации и органы местного самоуправления, а также в подведомственные им организации указанные органы и организации обязаны предоставить имеющуюся в их распоряжении информацию или уведомить об отсутствии запрошенной информации в течение пяти рабочих дней со дня получения указанного запроса.
22. Решение бюджетного учреждения, принятое по итогам рассмотрения обращения об исправлении технической и (или) методологической ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, может быть оспорено в суде.
23. По итогам оспаривания решения бюджетного учреждения, принятого по итогам рассмотрения обращения об исправлении технической и (или) методологической ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, бюджетным учреждением осуществляется пересчет кадастровой стоимости, если такие техническая и (или) методологическая ошибки являются системными ошибками и (или) бюджетным учреждением выявлена необходимость такого пересчета.
День добрый! Если кадастровая стоимость и правда "нереальная" попробуйте начать с обращения в комиссию Росреестра по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, если не получите нужного результата - обращайтесь в суд.
Понадобится помощь - звоните 8 903 431 4810
Спросить
Здравствуйте, у вас есть два варианта, это обращение в комиссию при росреестре или обращение в суд. В любом случае необходимомо проводить независимую оценку.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Ну думаю да если с соответствующим заявлением обратитесь в Росреестр, но опять же нужно проводить экспертизу, а за неё нужно будет платить.
СпроситьГде можно найти образец искового заявления об оспаривании кадастровой стоимости жилого дома и земельного участка. Мне необходимо уменьшить кадастровую стоимость согласно отчета об оценке рыночной стоимости?
В Федеральный суд _____________________
Истец: ________________________________
Ф.И.О.
адрес: ________________________________
______________________________________,
телефон: __________, факс: ___________,
эл. почта: ____________________________
Представитель истца: __________________
(данные с учетом ст. 59 АПК РФ)
адрес: _______________________________,
телефон: __________, факс: ___________,
эл. почта: ____________________________
Ответчик: _____________________________
(наименование юр. лица)
адрес: _______________________________,
телефон: __________, факс: ___________,
эл. почта: ____________________________
Госпошлина: ____________________ рублей
Исковое заявление
об оспаривании кадастровой стоимости жилого дома и земельного участка.
Истцу принадлежит на праве собственности в соответствии с ____________ земельный участок площадью __________ с кадастровым номером ____________, расположенный по адресу _______________________.
"___"__________ ____ г. в результате ___________ обстоятельств, что подтверждается _____________________________,
принадлежащий истцу на праве собственности указанный земельный участок был
реквизирован (или: временно ограничены права по владению, пользованию и
распоряжению участком) ___________________________________________________.
(наименование уполномоченного органа)
Реквизиция (или: временное ограничение прав истца) земельного участка подтверждается _____________________________.
За реквизированный земельный участок истцу было предложено выплатить его рыночную стоимость, определенную по результатам оценки в размере _____ (_________) рублей, а также возместить определенные по результатам оценки убытки в размере _____ (__________) рублей в соответствии с отчетом ответчика об оценке от "___"__________ ____ г. N ____.
(Или:
Как установлено п. 5 ст. 51 Земельного кодекса РФ, в случае временного занятия земельного участка его собственнику возмещаются убытки, причиненные в связи с временным ограничением его прав.
Размер подлежащих возмещению истцу убытков, причиненных в связи с временным ограничением его прав, по результатам проведенной оценки был определен в размере _____ (_________) рублей, что подтверждается отчетом ответчика об оценке от "___"__________ ____ г. N ___.)
Как установлено п. 3 ст. 51 Земельного кодекса РФ, в случае невозможности возврата реквизированного земельного участка его собственнику возмещается рыночная стоимость этого земельного участка, устанавливаемая в соответствии со ст. 66 Земельного кодекса РФ, или по его желанию предоставляется равноценный земельный участок.
Согласно п. 1 ст. 66 Земельного кодекса РФ рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с Федеральным законом об оценочной деятельности.
Статьей 11 Федерального закона "Об оценочной деятельности" от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ предусмотрено, что отчет об оценке объекта оценки не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также приводятся иные сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.
Между тем отчет об оценке, на основании которого была сформирована
рыночная стоимость земельного участка и определен размер причиненных истцу
убытков, противоречит действующему законодательству, а именно:
__________________________________________________________________________,
(указать основания, вследствие которых истец считает отчет
об оценке противоречащим законодательству)
что подтверждается ____________________________________ и имеются основания
для признания отчета об оценке недействительным.
Согласно п. 6 ст. 51 Земельного кодекса РФ оценка, в соответствии с которой собственнику земельного участка компенсируются стоимость реквизированного земельного участка, убытки, причиненные в связи с его реквизицией или временным ограничением его прав, может быть оспорена собственником земельного участка в судебном порядке.
В соответствии с вышеизложенным и руководствуясь п. п. 3, 6 ст. 51, п. 1 ст. 66 Земельного кодекса РФ, ст. 11 Федерального закона "Об оценочной деятельности", ст. ст. 125 - 126 Арбитражного процессуального кодекса РФ, прошу:
1. Признать отчет об оценке земельного участка от "___"__________ ____ г. N ____ недействительным.
2. Обязать ответчика провести оценку заново.
Приложение:
1. Копии документов, подтверждающих факт обстоятельств, носящих чрезвычайный характер, N ___ от "___"__________ ____ г.
2. Копия документа, подтверждающего право собственности истца на земельный участок.
3. Копии документов, подтверждающих реквизицию (или: временное ограничение прав истца) земельного участка истца.
4. Копия отчета ответчика об оценке N ___ от "___"__________ ____ г.
5. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление ответчику копии искового заявления и приложенных к нему документов, которые у него отсутствуют.
6. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
7. Доверенность представителя от "___"__________ ____ г. N ___ (если исковое заявление подписывается представителем истца).
8. Копия Свидетельства о государственной регистрации истца в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя от "___"__________ ____ г. N ___.
9. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства истца и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых.
10. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц с указанием сведений о месте нахождения ответчика или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых (если ответчиком является юридическое лицо) .
11. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.
"___"_________ ___ г.
Истец (представитель)
_____________________
(подпись)
--------------------------------
СпроситьОльга! Добрый вечер! Не бывает образцов исков конкретно под каждый случай, при составлении искового заявления Вам необходимо строго соблюдать требования ст.ст.131-132 ГПК РФ.
Статья 131. Форма и содержание искового заявления
1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.
2. В исковом заявлении должны быть указаны:
1) наименование суда, в который подается заявление;
2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;
4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;
8) перечень прилагаемых к заявлению документов.
В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.
3. В исковом заявлении, предъявляемом прокурором в защиту интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, должно быть указано, в чем конкретно заключаются их интересы, какое право нарушено, а также должна содержаться ссылка на закон или иной нормативный правовой акт, предусматривающие способы защиты этих интересов.
В случае обращения прокурора в защиту законных интересов гражданина в заявлении должно содержаться обоснование невозможности предъявления иска самим гражданином либо указание на обращение гражданина к прокурору.
(в ред. Федерального закона от 05.04.2009 N 43-ФЗ)
4. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд.
Статья 132. Документы, прилагаемые к исковому заявлению
К исковому заявлению прилагаются:
его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;
документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;
документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют;
текст опубликованного нормативного правового акта в случае его оспаривания;
доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором;
расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.
Спросить
В арбитражный суд _____________________
Истец: ________________________________
(наименование или Ф.И.О.
предпринимателя)
адрес: ________________________________
______________________________________,
(для предпринимателя: дата и место
рождения, место работы или дата и место
государственной регистрации
в качестве предпринимателя)
телефон: __________, факс: ___________,
эл. почта: ____________________________
Представитель истца: __________________
(данные с учетом ст. 59 АПК РФ)
адрес: _______________________________,
телефон: __________, факс: ___________,
эл. почта: ____________________________
Ответчик: _____________________________
(наименование или Ф.И.О. оценщика)
адрес: _______________________________,
телефон: __________, факс: ___________,
эл. почта: ____________________________
Госпошлина: ____________________ рублей
Исковое заявление
об оспаривании оценочного заключения
Истцу принадлежит на праве собственности в соответствии с ____________ земельный участок площадью __________ с кадастровым номером ____________, расположенный по адресу _______________________.
"___"__________ ____ г. в результате ___________ (стихийных
бедствий/аварий/эпидемий/эпизоотий или иных обстоятельств, носящих
чрезвычайный характер), что подтверждается _____________________________,
принадлежащий истцу на праве собственности указанный земельный участок был
реквизирован (или: временно ограничены права по владению, пользованию и
распоряжению участком) ___________________________________________________.
(наименование уполномоченного органа)
Реквизиция (или: временное ограничение прав истца) земельного участка подтверждается _____________________________.
За реквизированный земельный участок истцу было предложено выплатить его рыночную стоимость, определенную по результатам оценки в размере _____ (_________) рублей, а также возместить определенные по результатам оценки убытки в размере _____ (__________) рублей в соответствии с отчетом ответчика об оценке от "___"__________ ____ г. N ____.
(Или:
Как установлено п. 5 ст. 51 Земельного кодекса РФ, в случае временного занятия земельного участка его собственнику возмещаются убытки, причиненные в связи с временным ограничением его прав.
Размер подлежащих возмещению истцу убытков, причиненных в связи с временным ограничением его прав, по результатам проведенной оценки был определен в размере _____ (_________) рублей, что подтверждается отчетом ответчика об оценке от "___"__________ ____ г. N ___.)
Как установлено п. 3 ст. 51 Земельного кодекса РФ, в случае невозможности возврата реквизированного земельного участка его собственнику возмещается рыночная стоимость этого земельного участка, устанавливаемая в соответствии со ст. 66 Земельного кодекса РФ, или по его желанию предоставляется равноценный земельный участок.
Согласно п. 1 ст. 66 Земельного кодекса РФ рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с Федеральным законом об оценочной деятельности.
Статьей 11 Федерального закона "Об оценочной деятельности" от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ предусмотрено, что отчет об оценке объекта оценки не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также приводятся иные сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.
Между тем отчет об оценке, на основании которого была сформирована
рыночная стоимость земельного участка и определен размер причиненных истцу
убытков, противоречит действующему законодательству, а именно:
__________________________________________________________________________,
(указать основания, вследствие которых истец считает отчет
об оценке противоречащим законодательству)
что подтверждается ____________________________________ и имеются основания
для признания отчета об оценке недействительным.
Согласно п. 6 ст. 51 Земельного кодекса РФ оценка, в соответствии с которой собственнику земельного участка компенсируются стоимость реквизированного земельного участка, убытки, причиненные в связи с его реквизицией или временным ограничением его прав, может быть оспорена собственником земельного участка в судебном порядке.
В соответствии с вышеизложенным и руководствуясь п. п. 3, 6 ст. 51, п. 1 ст. 66 Земельного кодекса РФ, ст. 11 Федерального закона "Об оценочной деятельности", ст. ст. 125 - 126 Арбитражного процессуального кодекса РФ, прошу:
1. Признать отчет об оценке земельного участка от "___"__________ ____ г. N ____ недействительным.
2. Обязать ответчика провести оценку заново.
Приложение:
1. Копии документов, подтверждающих факт обстоятельств, носящих чрезвычайный характер, N ___ от "___"__________ ____ г.
2. Копия документа, подтверждающего право собственности истца на земельный участок.
3. Копии документов, подтверждающих реквизицию (или: временное ограничение прав истца) земельного участка истца.
4. Копия отчета ответчика об оценке N ___ от "___"__________ ____ г.
5. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление ответчику копии искового заявления и приложенных к нему документов, которые у него отсутствуют.
6. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
7. Доверенность представителя от "___"__________ ____ г. N ___ (если исковое заявление подписывается представителем истца).
8. Копия Свидетельства о государственной регистрации истца в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя от "___"__________ ____ г. N ___.
9. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства истца и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых.
10. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц с указанием сведений о месте нахождения ответчика или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых (если ответчиком является юридическое лицо) .
11. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.
"___"_________ ___ г.
Истец (представитель)
_____________________
(подпись)
--------------------------------
источник-Юридическим научным объединением "Частное право"
Спросить
А мне позвольте слово молвить, тк в ответе на ваш предыдущий ответ вас вообще послали в арбитражный суд?
Вам с какой целью все это надо и что вам вообще надо?Какую цель вы преследуете. в итоге?
Оспорить кадастровую стоимость НЕ возможно. тк она исчисляется по установленным формулам и параметрам..
СпроситьЕсли вы хотите оспорить расчет кадастровой стоимости для налогов,.а не для выкупа участка , то у вас совсем другой иск.
И объяснить на пальцах . как его написать не возможно. И образцов на все случаи жизни нет и не бывает, каждый иск индивидуален.
Только не берите за образец тот. который предстален в первом ответе. Он вообще не про вас и совсем не в вашу тему .До того. как давать вам этот "образец" ,юрист хотя бы попытался выяснить у вас то. что выясняю я ., а не лепить все кулем. абы дать ответ..
СпроситьМожно и в Арбитражный суд, если истец предприниматель или юридическое лицо.
Вы коллега не ищите в словосочетаниях, а обоснуйте, почему нельзя.
Это образец.
В Арбитражный суд _____________________
Истец: ________________________________
Ф.И.О.
адрес: ________________________________
______________________________________,
телефон: __________, факс: ___________,
эл. почта: ____________________________
Представитель истца: __________________
(данные с учетом ст. 59 АПК РФ)
адрес: _______________________________,
телефон: __________, факс: ___________,
эл. почта: ____________________________
Ответчик: _____________________________
(наименование юр. лица)
адрес: _______________________________,
телефон: __________, факс: ___________,
эл. почта: ____________________________
Госпошлина: ____________________ рублей
Исковое заявление
об оспаривании кадастровой стоимости жилого дома и земельного участка
Истцу принадлежит на праве собственности в соответствии с ____________ земельный участок площадью __________ с кадастровым номером ____________, расположенный по адресу _______________________.
"___"__________ ____ г. в результате ___________ обстоятельств, что подтверждается _____________________________,
принадлежащий истцу на праве собственности указанный земельный участок был
реквизирован (или: временно ограничены права по владению, пользованию и
распоряжению участком) ___________________________________________________.
(наименование уполномоченного органа)
Реквизиция (или: временное ограничение прав истца) земельного участка подтверждается _____________________________.
За реквизированный земельный участок истцу было предложено выплатить его рыночную стоимость, определенную по результатам оценки в размере _____ (_________) рублей, а также возместить определенные по результатам оценки убытки в размере _____ (__________) рублей в соответствии с отчетом ответчика об оценке от "___"__________ ____ г. N ____.
(Или:
Как установлено п. 5 ст. 51 Земельного кодекса РФ, в случае временного занятия земельного участка его собственнику возмещаются убытки, причиненные в связи с временным ограничением его прав.
Размер подлежащих возмещению истцу убытков, причиненных в связи с временным ограничением его прав, по результатам проведенной оценки был определен в размере _____ (_________) рублей, что подтверждается отчетом ответчика об оценке от "___"__________ ____ г. N ___.)
Как установлено п. 3 ст. 51 Земельного кодекса РФ, в случае невозможности возврата реквизированного земельного участка его собственнику возмещается рыночная стоимость этого земельного участка, устанавливаемая в соответствии со ст. 66 Земельного кодекса РФ, или по его желанию предоставляется равноценный земельный участок.
Согласно п. 1 ст. 66 Земельного кодекса РФ рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с Федеральным законом об оценочной деятельности.
Статьей 11 Федерального закона "Об оценочной деятельности" от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ предусмотрено, что отчет об оценке объекта оценки не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также приводятся иные сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.
Между тем отчет об оценке, на основании которого была сформирована
рыночная стоимость земельного участка и определен размер причиненных истцу
убытков, противоречит действующему законодательству, а именно:
__________________________________________________________________________,
(указать основания, вследствие которых истец считает отчет
об оценке противоречащим законодательству)
что подтверждается ____________________________________ и имеются основания
для признания отчета об оценке недействительным.
Согласно п. 6 ст. 51 Земельного кодекса РФ оценка, в соответствии с которой собственнику земельного участка компенсируются стоимость реквизированного земельного участка, убытки, причиненные в связи с его реквизицией или временным ограничением его прав, может быть оспорена собственником земельного участка в судебном порядке.
В соответствии с вышеизложенным и руководствуясь п. п. 3, 6 ст. 51, п. 1 ст. 66 Земельного кодекса РФ, ст. 11 Федерального закона "Об оценочной деятельности", ст. ст. 125 - 126 Арбитражного процессуального кодекса РФ, прошу:
1. Признать отчет об оценке земельного участка от "___"__________ ____ г. N ____ недействительным.
2. Обязать ответчика провести оценку заново.
Приложение:
1. Копии документов, подтверждающих факт обстоятельств, носящих чрезвычайный характер, N ___ от "___"__________ ____ г.
2. Копия документа, подтверждающего право собственности истца на земельный участок.
3. Копии документов, подтверждающих реквизицию (или: временное ограничение прав истца) земельного участка истца.
4. Копия отчета ответчика об оценке N ___ от "___"__________ ____ г.
5. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление ответчику копии искового заявления и приложенных к нему документов, которые у него отсутствуют.
6. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
7. Доверенность представителя от "___"__________ ____ г. N ___ (если исковое заявление подписывается представителем истца).
8. Копия Свидетельства о государственной регистрации истца в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя от "___"__________ ____ г. N ___.
9. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства истца и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых.
10. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц с указанием сведений о месте нахождения ответчика или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых (если ответчиком является юридическое лицо) .
11. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.
"___"_________ ___ г.
Истец (представитель)
_____________________
(подпись)
--------------------------------
СпроситьКолега Музыкантов !
Не надо мудрствовать. и удаль молодецкую показывать !
Нельзя потому что " Кадастровую стоимость в этом году сделали через чур высокую, увеличили в три раза по сравнению с прошлым годом и налог получился непосильный. Я сделала оценку недвижимости и согласно этой оценке хочу снизить кадастровую стоимость и платить налог меньше"
А вы о выкупе и реквизировании и вообще про арбитражный суд. Остановитесь уже . Вы в первом ответе сказали все.
СпроситьОспорить кадастровую стоимость НЕ возможно
Это "нонсенс" Вы коллега не ищите ошибки в словосочетаниях, а обоснуйте, почему нельзя.
" расчет кадастровой стоимости для налогов .а не для выкупа участка , то у вас совсем другой иск"
О каком налоге, в вопросе про это ни слова. Не стройте предположение и умозаключение.
В Арбитражный суд, если истец предприниматель (ИП), если истец физическое лицо - В районный суд г. _________________________
В суде общей юрисдикции и Арбитражном суде применяются нормы Гражданского законодательства и т. д. .различие ГПК РФ и АПК РФ.
А написать исковое заявление без предоставление документов заочно, невозможно
Вопрос? Где можно найти образец искового заявления об оспаривании кадастровой стоимости жилого дома и земельного участка.
Образец: Выше
Спросить
Первое, что хочется отметить, что если бы вопрошающая была бы ИП, она упомянула бы об этом.
Г-н Музыкантов, сплоховали в том, что нашли непонятный образец для АС, так не надо упорствовать, и, как было замечено, мудрствовать лукаво.
Оспаривать кадастровую стоимость в связи с изменением рыночной = вопрос не однозначный.
Необходимо изучать документы и ситуацию. Также не совсем ясно кто осуществил оценку рыночной стоимости земельного участка.
Спросить
Ольга, добрый день! Оспорить кадастровую стоимость очень сложно. Вам нужно не оспаривать кадастровую стоимость, а пойти другим путём. Лучше подать в суд исковое заявление об установлении кадастровой стоимости равной её рыночной стоимости.
Исковое сложное, простых шаблонов не бывает.
Можете, конечно, воспользоваться шаблонами, которую зачастую вообще не относятся к Вашей ситуации, но рискуете получить отказ в иске. Кроме того, одно искового заявления недостаточно, необходимо доказать свои требования в суде.
Спросить
Подведу итог. А то переругались все. А правы те, кто знает Закон об оценочной деятельности.
Почитайте далее, уважаемые, кто не знает Закона об оценочной деятельности и практики ВАС РФ. Это полезно. Все это для участков оцененных после 2010 года.
Заявление подается в арбитражный суд. Цель иска - снижение земельного налога. Постановление органов власти не оспариваются. Срок давности - 3 года. Кроме того, существует и административный порядок. Это первое.
Второе. Исковые требования - об установлении кадастровой стоимости равной рыночной.
Третье. При подаче уже должен быть отчет об оценки у Истца. Плюс желательно подтверждение СРО о достоверности отчета.
Четвертое. Согласно разъяснениям ВАС РФ и его практике в суде назначается экспертиза. Что потребует дополнительных затрат/
Далее привожу выдержку консультации для подготовленной для партнерской фирмы юридической
Если клиент просто не согласен с кадастровой оценкой, то оспаривание результатов такой оценки осуществляется в порядке искового производства или в комиссии субъекта федерации. Основание Статья 24.19.Закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 07.06.2013) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (для участков оценка, которых произведена после 01.01.2010 г.).
В частности, для этого необходимо.
Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в арбитражном суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия) физическими лицами, юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (далее - заявители).
В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии в течение шести месяцев с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости.
К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются:
документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
отчет в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
положительное экспертное заключение, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, требованиям стандартов и правил оценочной деятельности такой саморегулируемой организации оценщиков в случаях, установленных уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, в порядке создания и работы комиссии.
Таким образом, следует понимать, что в арбитражном суде необходимо проводить экспертизу и изначально иметь отчеты независимого оценщика при подаче заявлений в суд. Это требует денег и грамотного специалиста.
Однако подача заявления в комиссию возможна в течение 6 месяцев с момента определения кадастровой стоимости.
ПОЭТОМУ ЕДИНСТВЕННЫЙ СОВЕТ ДЛЯ СПРАШИВАЮЩЕГО ОДИН. СНАЧАЛА НАДО ОЦЕНИТЬ ВАШИ ДОКУМЕНТЫ, ПРОВЕСТИ ПРЕДВАРИТЕЛЬНУЮ ОЦЕНКУ, ЧТОБЫ ПОНЯТЬ НА СКОЛЬКО МОЖНО РАССЧИТЫВАТЬ СНИЗИТЬ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ, ЕСЛИ ВООБЩЕ ВОЗМОЖНО. ПРИ НЕБОЛЬШОМ СНИЖЕНИИ ИГРА НЕ БУДЕТ СТОИТЬ ЗАТРАЧЕННЫХ ДЕНЕГ НА СПЕЦИАЛИСТОВ. НАДО ЭТО ПОНИМАТЬ ИЗНАЧАЛЬНО. А ОБРАЗЦОВ ТУТ БЫТЬ НЕ МОЖЕТ. ВСЕ. ВСЕМ СПАСИБО.
СпроситьУ меня такой вопрос: я считаю, что кадастровая стоимость квартиры слишком завышена по сравнению с рыночной стоимостью. Как уменьшить кадастровую стоимость и вообще это возможно? Если это возможно, подскажите пожалуйста механизм снижения кадастровой стоимости квартиры?
Уменьшение кадастровой стоимости допускается в судебном порядке, обязательно с проведением экспертизы. Найдите экспертное учреждение и юриста. Начните с этого.
Удачи Вам!
СпроситьЗдравствуйте! По данному счету имеется положительная административная и судебная практика, о чем также свидетельствует Постановление Пленума ВС РФ №28 от 30.06.2015 г. Заявление об изменении кадастровой стоимости участка подается в в суд по месту нахождения заказчика кадастровых работ либо государственного органа, определившего кадастровую стоимость. Возможность изменить кадастровую стоимость земельного участка – это реальность, за которую нужно лишь немного побороться.
Спросить
Обратитесь к независимому оценщику для определения рыночной стоимости дома на дату определения кадастровой, свой отчет оценщик направляет в СРО оценщиков, котором он состоит, на отчет выдают положительное экспертное заключения. С этими документами можете обратиться в комиссию при Рссреестре либо сразу в суд.
Спросить
Оспаривание кадастровой стоимости осуществляется в судебном порядке по правилам административного судопроизводства (КАС РФ). Вам необходимо обратиться для начала к независимому оценщику, сделать оценку, а потом уже обращаться в суд с соответствующим заявлением (заявление об оспаривании кадастровой стоимости объекта недвижимости)
СпроситьСогласна с коллегами, рыночную стоимость следует определить именно на дату определения кадастровой стоимости, после чего обратиться в комиссию при Росреестре, получить отказ и его обжаловать в суд. Понадобится составить административное исковое заявление и представлять интересы в суде-звоните 8 9034314810
СпроситьКак уменьшить кадастровую стоимость дома (нереально завышенная)?
Заказывайте оценку недвижимости и затем обращайтесь с иском в суд.
Спросить
Здравствуйте! Обратиться с заявлением об уменьшении стоимости в Кадастровую палату.
Спросить
В случае несогласия с установленной кадастровой стоимостью собственники недвижимого имущества могут ее оспорить как в судебном, так и в досудебном порядке. Возможность оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в комиссиях предусмотрена законом "Об оценочной деятельности". Для этого создается рабочая группа по рассмотрению споров о результатах кадастровой оценки.
Такие комиссии создаются органом, осуществляющим функции по государственной кадастровой оценке на территории соответствующего субъекта РФ. Узнать о том, где будут созданы такие комиссии, можно на официальном сайте Росреестра.
Закон об оценочной деятельности предусматривает два основания для пересмотра результатов кадастровой оценки: 1) недостоверность сведений об объекте недвижимости; 2) неучет изменения стоимости объекта по годам.
В случае, если заявление о пересмотре КС было подано на основании второго пункта, комиссия принимает решение об определении кадастровой стоимости объекта в размере его рыночной цены.Если вы недовольны результатами кадастровой оценки и решением, принятым комиссией, вы можете оспорить это решение в арбитражном суде. Для начала необходимо проанализировать всевозможные варианты судебного разрешения спора, понять, какие иски и к кому должны быть предъявлены в той или иной ситуации.
Исковое заявление подается на орган исполнительной власти субъекта РФ, который принимает итоговое решение по государственной кадастровой оценке. Стоит обратить внимание, что подача в суд с исковых требований относительно пересмотра кадастровой стоимости без обращения в комиссию с соответствующими требованиями не имеет под собой правовых оснований. Арбитражный суд, установив, что исковое заявление подано без соблюдения соответствующих норм, вправе оставить иск без удовлетворения.
И здесь нельзя забывать о сроках исковой давности. Оспорить результаты кадастровой оценки в арбитражном суде можно в течение трех месяцев с момента, когда заявителю стало известно о нарушении его прав. Кроме того, необходимо заранее озаботиться поиском эксперта, способного провести соответствующую экспертизу по делу.
Спросить
Как определить госпошлину для наследства жилого дома - стоимость земельного участка или жилого дома?
Для оформления наследства требуется узнать кадастровую стоимость жилого дома. Но проблема в том, что на сайте Росреестра содержится информация отдельно о кадастровой стоимости жилого дома, и отдельно о кадастровой стоимости земельного участка (на котором дом расположен).
Хотел бы узнать, исходя из стоимости чего вычисляется госпошлина, уплачиваемая нотариусу?
Добрый день. Госпошлина исчисляется исходя из стоимости наследственной массы, если в наследственную массу входит и дом и земельный участок, то в совокупности.
Спросить
Продал нежилое в 10 раз ниже кадастровой стоимости. Чтоб не платить налог надо уменьшить кадастровую стоимость. Продал 2 года назад. Вопрос: кадастровую оценку на какой год заказывать? И вообще пошагово, чтобы сделали вы. Прошу ответить кратко, не отвечая десятками страниц статей законов.
Здравствуйте, Андрей!
Вообще надо все переделывать.
Как Вы собрались уменьшать кадастровую стоимость, если Вы не собственник? Такое право есть только у собственника.
Кадастровая оценка должна быть на дату продажи, либо ранее.
Вам сделку надо разворачивать, есть способы. Потом уменьшать стоимость. А уже потом снова продавать.
Установленная судом кадастровая стоимость используется для исчисления налоговой базы за налоговый период, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. № 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости").
Спросить
Андрей доброе утро! Согласно п. 5 ст. 217.1 НК РФ если цена продажи меньше 70% кадастровой стоимости то налоговая база рассчитывается по 70% КС. Если помещение не использовалось в предпринимательской деятельности
Вы же продали нежилое помещение в 10 раз ниже кадастровой стоимости. Если цена в договоре У Вас меньше кадастровой стоимости, то налог считается от 70% кадастровой стоимости.
Оценку кадастровой стоимости нужно будет заказывать на год продажи.
Вы также вправе учесть расходы на его приобретение для уменьшения налогооблагаемой базы-ст 220 НК РФ право налогового вычета в сумме 1 млн руб
Для осуществления кадастровой оценки стоимости вашего нежилого помещения вам нужно обращаться в ваш местный орган Росреестра
Раньше оценка велась по правилам Закона «Об оценочной деятельности», но в 2016 году приняли Федеральный закон от 03.07.2016 N 237-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной кадастровой оценке", и теперь её выполняют по-новому.
Раньше когда оценка велась специалистом-оценщиком была возможность договориться с ним. чтобы он уменьшил в своем отчете кадастровую стоимость. Сейчас же так сделать у вас не получится потому что государство прибрало к свои руках вопрос определения кадастровой стоимости недвижимости
У вас остается только возможность с помощью налогового вычета уменьшить налогооблагаемую базу.
Спросить
Здравствуйте Андрей!
Вам нужно заказать оценку на несколько годов и выбрать из нее вам более интересную. Тогда возможно у вас будет выбор и возможность сэкономить большие деньги! На основании ч.1 ст.22 ФЗ от 03.07.2016 №237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке", определение кадастровой стоимости оспоримо. Можно оценить свою недвижимость по рыночной цене - ее реальной стоимости, которая потом станет кадастровой и сэкономит кучу денег, которые не надо будет платить в ФНС. Но вы уже не собственник, хотя оспорить можете. А кадастровая стоимость склонна к росту. Для того, что бы оспорить кадастровую стоимость нужно иметь соответствующие навыки умения, знания и богатый опыт юридический опыт в этом вопросе. И это происходит не в одной инстанции по нормам КАС РФ.
Такой "торт со свечами" вам могут принести юристы сайта 9111, законным способом Вы можете минимизировать свою денежную нагрузку в данном вопросе. Выбирайте юриста на сайте путем обращения к нему в личные сообщения.
Спросить
Здравствуйте, Андрей, у Вас есть право оспорить кадастровую стоимость либо с момента определения стоимости, либо на дату заключения договора купли-продажи, либо в налоговом периоде, когда подлежит уплате НДФЛ.
Так, в порядке
Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости"
С заявлением, административным исковым заявлением (далее - заявление) о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности (абзацы первый и второй статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности, статьи 373, 388, 400 НК РФ).
Бывший собственник объекта недвижимости вправе обратиться с заявлением о пересмотре его кадастровой стоимости, если результатами кадастровой оценки затрагиваются права и обязанности такого лица как налогоплательщика, в налоговом периоде, в котором подано заявление.
Предварительно в комиссиию Росреестра обращаться не нужно, так как Вы - физлицо, можно сразу в судебном порядке, для этого для начала обратитесь к оценщику, имеющему опыт в составлении отчета о соответствии кадастровой стоимости рыночной.
Удачи Вам.
Спросить
Здравствуйте, Андрей! Согласно главе 25 КАС РФ (ст.245-249 Кодекса административного судопроизводства) у Вас есть право оспорить кадастровую стоимость. И стоит это сделать на тот момент, когда была совершена сделка купли-продажи, чтобы снизить налогооблагаемую базу (ст.208-210 НК РФ) и меньше заплатить налог, рассчитываемый согласно ст.220 НК РФ. Так что Вам с административным иском в районный суд.
Спросить
Здравствуйте
1. Обратиться к эксперту и получить оценку стоимости ретроспективную на дату сделки
2. Потребуется после этого обращение в суд с иском о признании кадастровой стоимости недостоверной или (в зависимости от того, что Вам более подходит) или установление его рыночной стоимости
Итак в соответствии с Законом № 269-ФЗ Вам требуется установление кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости по заявлению заинтересованного лица ст. 22
конечный результат и основание для него: кадастровая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере его рыночной стоимости, подтвержденной отчетом об оценке;
По ст. 22 Закона «О государственной кадастровой оценке» Вы сразу имеете возможность обратиться сразу в суд в целях изменения результата определения кадастровой стоимости минуя внесудебный вариант.
СпроситьУ меня слишком большие налоги из-за кадастровой стоимости, рыночная стоимость гораздо меньше, как через суд уменьшить кадастровую стоимость?
Ольга, надо обратиться с соответствующим иском, такая практика имеется в последнее время.
КАС РФ Статья 245. Обращение в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости1. Юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.
(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 274-ФЗ)
Обратитесь к одному из ответивших Вам юристов за помощью в этом.
Остерегайтесь навязчивых звонков неустановленных лиц с настойчивыми приглашениями на якобы "бесплатные консультации юристов". Ничего бесплатного там нет, кроме озвучивания завышенных цен, и, скорее всего, юристов на этих "консультациях" Вы тоже не увидите
Добрый день!
Детально и по плану:
Сначала оценка (рыночной стоимости), потом эту оценку заверить в СРО оценщика, потом в суд с административным иском в МО - Мособлсуд, в Москве - Мосгорсуд. В 90% суд назначает экспертизу и ставит два вопроса, соответствует ли отчет закону, если нет какая цена? По итогам устанавливает рыночную стоимость.
Вот такой план Ваших действий.
Долго и муторно, если хотите "Под ключ" звоните!
Спросить
