Конфликт с соседом из-за хозпостройки на земельном участке - правовая сторона и перспективы судебного разбирательства
Купили земельный участок по ИЖС. Участок граничит с придомовой территорией многоквартирного дома. Соседская хозпостройка (в реале большой 2-х этажный дом) на придомовой территории построенна по границе моего участка. На момент покупки участка "сарай" уже был построен. Если подать в суд, кто будет прав, застааят ли соседа переносить хозпостройку?
☼ Здравствуйте, Если вы купили земельный участок с такими границами, то имеете полное право попросить соседа убрать его сарай с вашей территории
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Имею ли я право сделать скат крыши на хозпостройке в сторону соседей, если хозпостройка построена на расстоянии одного метра от межевой границы.
Здравствуйте, право установить крышу над хозпостройкой имеете, как и самостоятельно определить вид данной крыши и в какую сторону будет направлен скат, но соседи, если усмотрят нарушение их прав, по основаниям ст.304 ГК РФ могут обратиться в суд.
СпроситьНа зем. участке (в собственности) построены дом и хозпостройка/второй дом. На дом есть свид-во на собственность, хозпостройка зарегистрирована в росреестре по декларации. Т.к. по закону нельзя строить 2 дома на одном участке. В дальнейшем данный участок разделится на 2 участка. Каким образом хозпостройку/второй дом можно перевести в жилой дом?
В прошлом году купили земельный участок, на котором имеется незарегистрированная хозпостройка (сарай). Бывший владелец требует компенсацию, материальный ущерб за снос его сарая! Объясняя это тем, что з.участок продал, а сарай нет! Имеет ли он право требовать компенсацию при сносе этого сарая? Дополнительный договор при покупке земли на хозпостройку не оформляли.
Бывший хозяин утверждает, что у него есть строительные сметы на данный сарай. Наличие чеков на стройматериалы является достаточным доказательством, что сарай его? Заранее спасибо!
СпроситьВечер добрый. Есть ли у хозпостройки территория? Хозпостройка находится на придомовой территории дома. Земля в собственности дольщиков всего дома. Могут ли собственники протоколом собрания закрепить часть участка за определенным дольщиком для пользования?
Уважаемый Виктор г. Симферополь!
Согласно ст.244 ГК РФ
ч.1.Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ).
В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».
Тем самым исходя из выше изложенного:
- Сособственники вправе на Общем собрании принять решение по данному вопросу (ст.44 ЖК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 31.12.2019 г.
СпроситьМой дом находится на границе с соседским участком (дом построен в 1951 г., дом и участок приватизированы в 2000 г.) и окна выходят во двор к соседу (дом построен позже нашего, участок не приватизирован). Под окнами моего ижс сосед на расстоянии 0,5 м построил курятник. Куры клюют фасадный сайдинг, залетают на отлив, стучат клювом в стекла. Окна открыть нельзя - запах, мухи, шум. На участке появились крысы. Переносить хозпостройку с курами в другое место сосед не собирается. Мало того, нет возможности обслуживать ижс (с этой стороны проходит линия энергоснабжения), сосед отказывает в доступе. Как законно повлиять на соседа? Можно ли через суд затребовать переноса границы моего участка на 1 м от жилого дома, если сосед незаконно увеличил свой участок, перенеся свой забор в противоположную сторону?
Как разделить участок на котором построен жилой дом и недооформленная хозпостройка. Хозпостройку в последствии тоже хотели делать жилым домом.
Смотря о каком разделе Вы говорите. Если выдел доли в натуре, то один порядок, если о разделе по нормам Семейного Кодекса РФ, то другой. Обратитесь к адвокату очно.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Здравствуйте Ирина!
Уточните пожалуйста ваш вопрос вы хотите разделить только участок или жилой дом также намерены разделить?
С уважением,
Григорян Н.Г.
СпроситьИмею земельный участок для ИЖС, на котором зарегистрирована нежилая хозпостройка 27 кв. м (не производит ТКО) и жил. дома нет, зимой на усастке не бываю. Проживаю недалеко в квартире и плачу за ТКО по квартире. Должен ли я платить с хозпостройки ТКО?
Вообще то плата за ТКО ст 154 ЖК РФ с хозпостройки законодательством не предусмотрена Плата берется с количества проживающих в жилом помещении ст 16 жК РФ.
СпроситьНа моем участке, доставшемся в наследство, была впритык к границе участка построена кирпичная хозпостройка. Участок под ИЖС в черте города, частные дома. Эта постройка пришла в негодность, мы ее разобрали и хотим на ее месте, на старом фундаменте, построить новую. Соседи наши вдруг выразили свое недовольство, ссылаясь на снип 30-02-97 и минимальное расстояние в 1 метр до границ участков. Правы ли они или я могу строить свой сарай на месте прежнего, не отступая от границ?
Ваши соседи действительно правы. В случае постройки, могут снести как самовольную постройку.
С ув. Венер Анисович.
СпроситьЯ приобрела дом с земельным участком. Дом построен по меже. На расстоянии 5 метров от межи и моего дома расположены сараи многоквартирного дома барачного типа. Участок между моим домом и сараями пустовал, был завален мусором и зарос бурьяном. Я данную территорию очистила от мусора и возвела хозпостройки. Многоквартирный дом построен в 1973 году, документы на межевание и на придомовую территорию в Землеустроительном комитете отсутствуют.
У Вас имеется свидетельство на дом и землю?
Вы межевали свою землю с занесением координат в кадастр?
Если не межевали, то Вы можете отмежевать свой участок по фактическому пользованию согласно площади участка в свидетельстве о праве собственности на землю.
Для согласования границ участка можно подать объявление в местную газету о согласовании границ участка со смежными землепользователями.
СпроситьВ 2011 г. приобретен земельный участок, построен и оформлен в собственность дом. Дом и участок стоят на кадастровом учете. Участок не был огорожен на момент покупки. Забор поставили без выноса границ в натуру, можно сказать, со слов соседей. У них на момент покупки мною участка был построен дом, хозпостройки (сарай, туалет). Затем они построили еще баню. В дальнейшем оказалось, что их участок полностью не оформлен. По кадастровой карте наши участки не граничат, между ними есть земля, находящаяся в муниципальной собственности. При определении границ получилось, что их хозпостройки и большая часть бани находятся на нашем участке. На наши претензии они ответили, что их строения здесь были на момент приобретения моего участка (ссылаясь на давность пользования этой частью участка - с их слов, более 15 лет) и при постройке забора мы им претензий также не предъявляли. По их мнению, это кадастровая ошибка, и строили они не на нашем, а на свободном участке, который намереваются оформить в свою собственность. Конкретных предложений по разрешению ситуации от них не поступает. Каковы шансы обеих сторон в случае подачи в суд иска об устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе незаконных строений?
"При определении границ получилось, что их хозпостройки и большая часть бани находятся на нашем участке" - это что вы имеете ввиду? У вас в заборе по факту меньше площадь, чем по документам, что ли?
СпроситьПо факту площадь участка не уменьшилась, и даже больше, чем по документам, т. к. с другой стороны участка имеется земля муниципальная. На эту часть сейчас подано заявление на приобретение в собственность.
Спросить
В соответствии со статьей 42 Закона о кадастре, при уточнении площади и границ земельного участка, его площадь может быть увеличена не более, чем на 10 процентов от общей площади участка. Так может быть вам с соседями договориться, отмежевать участки, согласовать границы. Они увеличат свой участок на ту площадь, где находятся постройки, а вы двинетесь на муниципальную землю.
Спросить
