Законно ли выставить на продажу 1/4 долю в 3 х комнатной квартире не выждав месяц и не получив отказ от других собственников.
Законно ли выставить на продажу 1/4 долю в 3 х комнатной квартире не выждав месяц и не получив отказ от других собственников.
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202207/23/30x30/19c6e2f1cdbb926c45ea2448ffaf171c.jpg)
Добрый вечер, уважаемый посетитель!
Нет, в таком случае нарушены положения ст. 250 Гражданского кодекса
Всего доброго, желаю удачи.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201810/03/30x30/535399.jpg)
Добрый день! Выставить на продажу можно (т. е. дать объявление о продаже), но для совершения сделки купли-продажи нужно выждать месячный срок.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/10/30x30/253702.jpg)
Добрый день. Собственник может не ждать разрешения всех собственников долей, но он должен уведомить всех участников и предложить к выкупу своей доли, если он письмено выполнил данные действия, то может выставлять на продажу.
Успехов вам!
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201605/12/30x30/209727.jpg)
Здравствуйте! В данном случае ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
СпроситьЯ имею долю (комнату) в 3-х комнатной квартире. Хочу выставить эту долю на продажу. Что мне нужно получить, какие документы, от двух других собственников? Нужно ли послать письменное уведомление собственникам о продаже моей доли? Сколько времения должно пройти после вручения уведомлнения? После какого времени подписывается отказ?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201607/12/30x30/234028.jpg)
Да, Вы должны соблюсти право преимущественной покупки оставшихся собственников. Необходимы доказательства, подтверждающие направление им уведомлений. Либо отказы лиц от приобретения доли.
СпроситьПродажа доли. 4 доли в 3 х комнатной квартире, все родственники (мать, сыновья и сестра) Один из собственников хочет продать долю другому собственнику (брату). Нужно ли уведомлять других собственников о продаже доли? Ведь в законе ст.250 гк рф говориться о продаже квартиры / доли постороннему лицу?!
Есть ли какая то первоочередность продажи дольникам, ведь мать владеет большей частью доли в квартире?!
![](https://u.9111s.ru/uploads/200910/02/30x30/41699.jpg)
Если продажа происходит между сособственника, то никого уведомлять не нужно, ст. 250 ГК РФ в этом случае не применима
СпроситьЧто делать в данной ситуации: В сентябре месяце текущего года один из собственников квартиры продал свою долю третьему лицу, не уведомив о продаже доли других собственников данной квартиры. Однако другие собственники квартиры, которых не уведомляли о продаже доли в их квартире уверены, что сделка купли-продажи доли в квартире "липовая" (фиктивная), т.к. собственник, который продал свою долю не снят с регистрации, все квитанции приходят на его имя и у него имеется долг за коммуналку. По выписке из ЕГРП и договора купли-продажи следует, что доля в квартире сейчас принадлежит другому лицу. Как такое может быть? С момента сделки прошло больше месяца. В дуке тоже числиться на регистрации старый собственник доли. Как нам быть? Куда обращаться? Спасибо.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201302/06/30x30/43478.jpg)
Добрый день. Если бывший собственник продал свою долю и не уведомил Вас об этом (письменно), то вы вправе обратиться в суд с требованием о переводе прав и обязанностей по договору купли-продажи на Вас.
Иными словами, Вы можете на указанных в договоре условиях принудительно выкупить проданную долю.
СпроситьОдин собственник в квартире продает свою долю двое собственников уведомление о продаже получили через почту а третий из собственников в течении месяца уведомление о продаже доли не получил но имеет устную информацию от других собственников может ли продавец продать долю третьим лицам без согласия или отказа того собственника который уведомление не получил.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201710/21/30x30/353434.jpg)
Добрый вам день
Уважаемая Светлана Геннадьевна, в данном случае необходимо знать, получал ли отправитель уведомление с почты о третьем собственнике, что ему письмо не было вручено. Если такое уведомление есть, то формально он выполнил требования закона.
СпроситьСкажите пожалуйста, я имею 1/ 4 долю в 3-х комнатной квартире. Хочу продать ее. Я должен сначала уведомить оставшихся собственников о продаже квартиры и предложить им купить мою долю. А можно ли предложить собственникам долю по одной цене, к примеру 700 тыс., а выставить на продажу если они откажутся потом по 500 тыс. или выставить на продажу 700 тыс., а потом уменьшить до 500 тыс.
Вы не можете продать долю дешевле, чем предлагали остальным сособственникам. Более того, Челябинские рег.палаты не примут документы, если цена в договоре купли-продажи и в уведомлении разная. Неважно в большую или меньшую сторону
Спросить1. Может ли собственник 1/4 доли (не проживающий в квартире и имеющий другое жильё) без согласия других 4 х собственников (проживающих в квартире и имеющих 3/4 доли) продать свою долю?
2. Кто имеет приимущество при покупке 1/4 доли и каков порядок оформления договора?
3. Каков порядок продажи 1/4 доли в квартире, если согласие на продажу не получено от других собственников.
4. Какой порядок продажи 1/4 доли в квартире, если другие собственники этой квартиры выразили желание приобрести эту долю.
5. Как определяется рыночная стоимость 1/4 доли и кем?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202301/06/30x30/33b577c5d1556d4f33ee7ece313a2218.jpg)
1. может, но толлько с уведомлением по ст.250 ГК РФ.
2. другие сособственники. ПРодажа в простой письменной форме с обязательной регистрацией в Мосрегистрации.
3. Любому лицу по истечении месяца за такую же сумму.
4. Продается им.
5. Продавцом доли.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/К.png)
Доля квартиры может быть продана, однако с соблюдением преимущественного права покупки доли иными собственниками квары согласно ст.250 Гражданского кодекса РФ. В частности при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
С уважением,
СпроситьЯ уже задавал вопрос по поводу возможности продажи 1/2 доли в квартире одним из собственников и получил ответ, что может. Но дело в том, что квартира не разделена в натуре, а только есть у каждого свидетельство о праве на 1/2 часть квартиры. Какие обязательные процедуры в этом случае должен пройти один из собственников прежде, чем выставить на продажу свою долю?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/03/30x30/251626.jpg)
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/О.png)
обязательное уведомление второго дольщика, так как у него преимущественное право покупки.
СпроситьЯ продаю свою долю в трехкомнатной квартире (подселение). Для оформления продажи мне нужно получить отказ остальных собственников (соседей). Но один из собственников умер 1 месяц назад. Как мне оформить продажу своей доли? Спасибо.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201010/21/30x30/42223.jpg)
Продаю долю в доме без согласия других собственников и нотариально всех известила и указала цену продажи доли. Получила отказ. Могу ли я поднять цену при продажи доли уже другим покупателям? Благодарю за ответ.
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202405/08/30x30/89a083426f4bcb71ee0612889841ff8d.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/201806/07/30x30/504583.jpg)
Здравствуйте, Александр!
Вы должны продать долю по той же цене, что и предложили другим собственникам, так как в противном случае есть риск того, что сделка будет оспорена.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/03/30x30/251626.jpg)