Как оформить дом на этапе строительства при множественных собственниках
Мать отдала мне участок что давали ей как многодетной, разрешение на строительство есть, я начал строительство для своей семьи жены и ребенка, у меня две сестры которые могот требовать долю, , как оформить дом сейчас на этапе строительства, что требуеться отказ от них или что в дальнейшем на себя, и не платить им?
На этапе строительства дом еще не передан в эксплуатацию, с оформлением права ничего не получится, уже при завершении сможете зарегистрировать право свое и сестер ст. 223 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте, Ирина, оформить права на домовладение вы сможете при завершении строительства, в том числе и на сестер с последующим отчуждением долей.
Удачи вам в ваших делах.
СпроситьЗдравствуйте.
Чтобы ответить на вопрос, надо уточнить, на каких правах мать отдала участок, была ли она собственником участка, отдала Вам по договору дарения или другим способом.
Только потом можно будет сказать, смогут ли другие члены семьи претендовать.
Спросить
Мать отдала мне участок что давали ей как многодетной, я начал строительство для своей семьи, у меня две сестры, как оформить дом в дальнейшем на себя, и не платить им?
Здравствуйте, что значит, отдала участок. Если собственник вы, то для начала необходимо получить разрешение на строительство. Если ничего этого не сделано, то будут проблемы с оформлением.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьЗдравствуйте! Что значит "отдала участок" ? Если собственниками земельного участка являются все члены семьи матери, то жилой дом можно также оформить на всех членов семьи.
СпроситьПланирую купить участок для строительства. У продавца уже есть разрешение на строительство. Можно ли сразу оформить участок и это разрешение на ребенка? И какие трудности могут в дальнейшем возникнуть?
Оформляйте участок нам ребенка.
Трудностей в дальнейшем у вас не будет.
Единственное ограничение это вы не сможете распоряжаться участком без органов опеки.
СпроситьКупил 2 смежных места под гаражные боксы в ГСК. Начал строительство. Как правильно это оформить? Требуется ли разрешение на строителство гаража в ГСК? или я могу получить его на этапе уже начавшегося строительства?
У меня такая ситуация: в 2016 году мы купили участок под Ижс, получили разрешение на строительство дома и начали строится. Сейчас дом пока ещё считается недостроеным. В связи с изменениями в законе с 1 марта 2019 года, у меня вопросы: 1-раньше давали на строительство дома 10 лет, что теперь? Как нам сейчас оформить дом? Нужно ли посылать уведомление куда-то о начале и завершении строительства если у нас есть разрешение? Спасибо.
Согласно Закона о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ, Вы можете зарегистрировать не только окончательно созданный объект, но и объект незавершенного строительства. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости (ст. 40 вышеназванного Закона).
Спросить
Каков сейчас порядок оформления дома если есть разрешение на строительство? Куда идти дальше?
СпроситьПодаете документы в Росреестр (через МФЦ или филиал кадастровой палаты). Помимо вышеуказанных документов, также оплачиваете госпошлину. Заявление сформируют сами специалисты МФЦ.
СпроситьОбязательно ли получение Разрешения на строительство? Подскажите пожалуйста, какие документы необходимы при постройке дома. И по окончании его постройки. И еще вопрос: Какие документы необходимы для предоставления в налоговую (по окончании строительства) , для возмещения средств по строительству дома? Какая сумма подлежит возмещению при строительстве дома? Заранее благодарна.
Уважаемая Лилия,
Строительство дома, будь то летний домик или всесезонный коттедж, проходит в три основных этапа.
На первом этапе индивидуального жилищного строительства происходит приобретение или получение земельного участка, на котором предполагается строительство способами, допускаемыми земельным законодательством.
При этом главным является целевое назначение земельного участка.
В случае если земельный участок предназначен, например, исключительно для посева или выращивания сельскохозяйственных культур, строительство на нем не только не разрешено, а просто запрещено под угрозой изъятия по причине нецелевого использования участка.
Данный этап завершается приобретением прав на земельный участок, на котором планируется строительство.
На втором этапе проходит непосредственно само строительство.
В соответствии с Градостроительным кодексом строительство зданий, строений и сооружений, их частей осуществляется на основе проектной документации - графических и текстовых материалов, опре-деляющих объемно-планировочные, конструктивные и технические решения для строительства указанных объектов, а также благоустройства земельных участков, на которых они располагаются.
Проектную документацию разрабатывают в соответствии с градостроительной документацией, строительными нормами и правилами, согласовывают с органами архитектуры и градостроительства, органами государственного контроля и надзора в соответствии с федеральны законодательством и законодательствами субъектов Российской Федерации.
Утвержденная в установленном порядке проектная документация является основанием для выдачи разрешения на строительство - документа, удостоверяющего право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости на осуществление застройки земельного участка, строительства, реконструкции здания, строения и сооружения, на благоустройство территории. Разрешение на строительство выдают на основании заявлений заинтересованных физических и юридических лиц, документов, удостоверяющих их права на земельные участки, и при наличии утвержденной проектной документации. Соответствующие органы архитектуры и градостроительства осуществляют подготовку документов для выдачи разрешений на строительство.
Форма заявления о выдаче разрешения на строительство, порядок и сроки рассмотрения данного заявления, перечень представляемых к рассмотрению материалов, форма разрешения на строительство, порядок введения в действие указанного разрешения и срок его действия, а также порядок обжалования отказа в выдаче разрешения на строительство устанавливаются Градостроительным кодексом, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.
Разрешение на строительство и утвержденная проектная документация подлежат регистрации органами местного самоуправления, которые вправе отказать в выдаче разрешения на строительство в случаях:
несоответствия проектной документации разрешенному использованию земельного участка;
несоответствия проектной документации строительным нормам и правилам.
Решение органа местного самоуправления о выдаче или об отказе в выдаче разрешения на строительство может быть обжаловано в суд.
Разрешение на строительство выдается на срок не более трех лет, оно может быть продлено на основании заявления заказчика. Порядок и срок продления устанавливают органы местного самоуправления.
При переходе прав собственности на объекты недвижимости действие разрешения на их строительство сохраняется. В этом случае разрешение подлежит повторной регистрации.
После получения разрешения лицо может приступать к строительству, по окончании которого наступает третий этап
На третьем этапе индивидуального жилищного строительства происходит ввод объекта в эксплуатацию, для чего законодательством предусмотрены следующие документы:
разрешение главы местной администрации на строительство;
план земельного участка с глубинами залегания коммуникаций;
акт земельных работ;
разрешение на отпуск электроэнер-ии из местных электросетей;
разрешение на отпуск газа;
разрешение на отпуск воды;
проект (фасадная часть, поэтажный план, планы внутренних и внешних коммуникаций);
паспорт строительства;
акты скрытых работ;
объект сдается энергонадзору, пожарному надзору, Управлению гражданской обороны;
если на участке имеется артезианская скважина [забор воды с глубины более 160 метров), требуется лицензия на пользование недрами.
Следует помнить, что в каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные документы.
СпроситьЕсть завещание на раздел домовладения на две равные доли после смерти. Как определить свою долю для начала строительства уже сейчас? Возможно ли на своей доле строительство 2-3 этажного дома с выделением коммерческого этажа?
определить долю это реально выделить ее - ст. 252 ГК, поэтому нужно заключить соглашение о выделе доли и получить документы от администрации о разрешении реконструкции своей половины, по-другому - никак
Спроситьесли свидетельство о праве на наследство по завещанию уже получено в долях по 1/2 и зарегистрировано в росреестре, то с согласия второго сособственника подписав соглашение о порядке пользования домовладением и земельным участком, вы вправе приращивать имущество с последующим пересмотром размера долей в домовладении, ст. 272 ГК РФ.
СпроситьЯ приобрёл земельный участок площадью 10 соток с небольшим домиком, который в дальнейшем хотел использовать как подсобное помещение. В выписках из ЕГРН никаких ограничений не было, ни на участок, ни на дом. Но когда я подал в Управление строительства и развития уведомление о строительстве, мне пришёл отказ на строительство, так как участок расположен в границах приаэродромной территории (седьмая подзона). Подскажите пожалуйста как быть в данной ситуации? Есть ли возможность получить разрешение на строительство или реконструкцию имеющего домика?
Добрый день!
Шансы есть, нужно изучить местные правила землепользования и застройки, изучить возможности получения условного разрешенного вида использования для строительства и реконструкции, обратиться в местное управление земельных ресурсов.
СпроситьМеня зовут Гузель. Мы купили участок с домом. Зеленка на дом и зеленка на участок есть. Потом начали строить рядом со старым домом новый дом, но справку на разрешение строительства не брали. Как нам оформить новый дом, если нет разрешения? Попробовать взять разрешение на строительство или реконструкцию дома (они проверяют участок перед разрешением?) ? Или идти и говорить что построили дом без разрешения, что за это будет? И дадут ли оформить новый дом?
Здравствуйте Гузель!
Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Для более точного ответа необходимо изучать имеющиеся у Вас документы, обстоятельства дела. Обращайтесь к юристу/адвокату очно.
СпроситьСкажите пожалуйста, на каком этапе строительства дома я могу получить разрешение на строительство? Или же разрешение нужно получать до непосредственного начала строительства?
• Здравствуйте, разрешение нужно получать до непосредственного начала строительства согласно ст.51 гр. крф.
Желаю Вам удачи и всех благ!:
СпроситьОтец получил дом в дар до брака. Начал строительство нового дома тоже до брака. После строительства женился. Дом не оформлен. Сейчас хочет разводиться. Жена требует половину этого дома. Во время строительства жена нигде не работала. В старом доме были прописаны я отец и сестра. Как можно уменьшить долю жены при разводе?
Оформляйте право собственности на себя. Жена не имеет ни каких пав на недвижимость, полученную до брака. Обращайтесь лично, помогу. Услуга платная.
Спросить
Если жена Вашего отца считает, что дом является совместно нажитым имуществом супругов, она должна обосновать это в суде. Вряд ли она сможет это сделать, судя по информации в Вашем вопросе. Ваш отец вправе не соглашаться на раздел дома и доказывать, что он является его личной собственностью, и следовательно, супруга не вправе претендовать при разводе на какую-либо долю в праве собственности на его имущество.
Спросить
