Невыделение долей детям при покупке квартиры по ипотеке - последствия и налог при продаже

Здравствуйте!

Так как дети владели долями менее 5 лет, обязанность по налогу сохраняется. Налог платят родители.

Вы вправе зачесть расходы маткапитала на покупку этих долей и налог заплатит с разницы.

Выделение долей в новой квартире на ситуацию никак не влияет.

Добрый день! Не согласна с предыдущим автором. Да, детские доли в проданном жилье - свежие, при продаже они попали под налог. Однако, им одновременно было приобретено другое жилье, выделены сразу в договоре купли-продажи. Это называется перекрыть доход от продажи расходами по встречному приобретению жилья, если раннее такой льготой не пользовались. Надо знать конкретные цифры, но зная, как опека дает добро, Вы явно купили на детей доли не меньше, чем были, если только доля та же, а квартира дешевле? Тогда называйте цифры надо считать. Ст.220 НК РФ Настораживает только декабрь месяц, если Вы продали в декабре 2019, а на встречный объект право зарегистрировали уже в 2020 г. , то это разные налоговые периоды, тогда придется с детских долей заплатить налог, за минусом необлагаемой суммы.

Добрый день! Обязанность уплатить налог возникнет у детей после выделения им долей, а Вы, как законные представители, должны будете эту обязанность исполнить. Но есть способ снизить сумму налога или избежать его уплаты.

В апреле 2014 году была куплена квартира по ипотеке по 1/2 долей с супругой. В 2016 году ипотека была погашена с использованием материнского капитала. В том же 2016 году согласно обязательства были выделены доли детям по договору передачи долей в праве общей долевой собственности на квартиру. В июне 2017 году планируем продать квартиру. Будет ли облагаться налогом на продажу имущества доля детей?

Добрый вечер, в данном случае доли детей будут облагаться налогом при продаже квартиры за сумму свыше 1000 000 руб.

Нет квартира будет считаться в собственности с 2011 года

Спасибо большое за быстрый ответ

А как тогда со всей квартирой? при продаже она будет считаться в собственности менее трех лет?

Если квартира находилась в собственности продавца меньше минимального установленного в законодательстве срока владения (для большинства квартир – 5 лет, но есть ряд объектов, для которых этот срок составляет 3 года), при ее продаже собственник обязан будет заплатить налог. Налог взимается в размере 13% от суммы дохода, полученного при реализации квартиры.

Уменьшить налог можно, воспользовавшись одним из двух видов налогового вычета.

Налоговый вычет в размере 1 млн рублей. Этим вычетом можно воспользоваться один раз в год на одну квартиру, один дом или один земельный участок.

Вычет в сумме расходов, понесенных при покупке квартиры (в таком случае собственник обязан предоставить документы, подтверждающие расходы).

При продаже квартиры, купленной с использованием материнского капитала, в расходах можно учесть сумму материнского капитала, который семья направила на покупку квартиры. Как это сделать, Федеральная налоговая служба разъяснила в письме от 21 октября 2020 г. № БС-4-11/17255.

Купленная с помощью материнского капитала квартира по закону должна быть оформлена в общую собственность родителей и детей. Доход, полученный при продаже такой квартиры, можно уменьшить на сумму расходов, понесенных при приобретении этой недвижимости. При расчете расход, связанный с приобретением доли на ребенка, считается пропорционально доле несовершеннолетнего в собственности на купленную квартиру.

Вам нужно оплатить налог с суммы дохода, однако более точно можно будет сказать изучив письмо которая направила вам ФНС!

Первое - обратиться в орган опеки, по долям несовершеннолетних именно он может дать/не дать согласие на сделку. А по результатам - будете решать.

Наделяете долями детей при заключении сделки и всё... Не усложняйте!

То есть органам опеки в данном случае будет достаточно предварительного договора купли-продажи, в котором будет выражено обязательство купить соответствующую квартиру и выделить необходимые доли детям? Или это может быть обязательство, заверенное нотариально? Спасибо!

Добрый день, уважаемый посетитель!

Исключительно с согласия органа опеки это возможно

Удачи Вам и всего доброго, благодарим за обращение!

Здравствуйте! По закону Вы обязаны выделить доли в том жилом помещении, которое приобретается за счет средств МСК. Только с разрешения органа опеки можете выделить доли в другом жилом помещении.

Добрый день! Нужно выделять обязательно, чтобы не было проблем, поскольку написано обязательство, его обойти Вы к сожалению никак не сможете без согласия органов опеки и попечительства.

Добрый день. Вы обязаны выделить доли детям, иначе Вас ждет возбуждение уголовного дела по ст. 159.2 УК РФ, а пенсионный фонд потребует обратно средства материнского капитала.

Здравствуйте, Мария! Вы обязаны выделить доли в данной квартире, иначе сделка купли-продажи может быть признана недействительной по иску пенсионного фонда.

Доброго времени суток!

Продать доли несовершеннолетних детей возможно только при получении разрешения из органов опеки и попечительства, но в любом случае вы должны будете выделять доли.

Надеюсь, мой ответ будет для вас полезен.

Доброго времени суток! Для вас наиболее приемлемый вариант это выделить детские доли в жилом помещении, свои обязательства вы должны выполнить. Схема которую вы предлагаете доставит вам лишь больше хлопот и проблем, а в итоге будете все равно вынуждены выделить доли детей. Всего хорошего!

Наталья, доли должны быть выделены в том объекте недвижимости для приоберетения которого был использован материнский капитал, в противном случае, ПФР может потребовать возврат материнского капитала.

Доли в праве собственности на комнату за детьми уже зарегистрированы? Если да, тогда опека может дать согласие на продажу комнаты, если вы представите подтверждение тому, что аналогичные доли детей будут зарегистрированы в 2 х комнатной квартире.

Доли в комнате еще не выделены. Сколько долей каждому ребёнку нужно выделить? Квартира ещё в ипотеку. Органы опеки смогут разрешить продажу?

Здравствуйте! Нет, конечно не правомерно! Любые операции с недвижимостью, приобретенной с помощью средств МСК возможны лишь после того, как будет оформлено долевое право собственности на всех членов семьи