Особенно непонятен п 4 (первое предложение)-причем тут цессия, если речь о купле-продаже?

Обратился к застройщику чтобы купить квартиру. Они предложили сначала такой договор (а потом будет купля-продажа):

П Р Е Д В А Р И Т Е Л Ь Н Ы Й Д О Г О В О Р №

Город

Двадцать третье июня две тысячи одиннадцатого года

Общество с ограниченной ответственностью «А», в лице генерального директора ФИО, действующего на основании Устава, с одной стороны, ФИО,такого-то г.р., пол – мужской, паспорт № , код подразделения, выдан, состоящий на регистрационном учете по адресу: ..именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Стороны договорились, что ООО «А» обязуется заключить договор купли-продажи с Покупателем, на однокомнатную квартиру № , в жилом доме № по ул. , в... области, расположенную на..этаже, .. блок-секции, общей площадью с учетом холодных помещений.. кв.м., за такую то сумму рублей.

2. Покупатель обязан оплатить ООО «А» столько-то рублей в качестве задатка, в момент подписания настоящего договора.

3. Расчеты между сторонами в оставшейся после выплаты задатка суммы в размере.. рублей, производится Покупателем в день подписания договора купли-продажи в кассу ООО «А», который будет заключен сторонами в течение 3-х рабочих дней после получения ООО «А» свидетельства о регистрации права собственности на вышеуказанный объект.

В случае не перечисления Покупателем денежных средств на расчетный счет или в кассу ООО А, договор считается не заключенным.

4. Данный договор является предварительным в части заключения договора уступки права требования на вышеуказанный объект. В случае, если в будущем Покупатель или ООО «А» будут уклоняться от заключения договора купли-продажи на объект, одна сторона вправе обязать уклоняющуюся сторону заключить договор, путем обращения в суд.

5. Содержание ст.ст. 408, 429, 237, 273, 380, 381 действующего Гражданского кодекса РФ сторонам известно.

6. В случае смерти, ликвидации или реорганизации кого-либо из сторон, до того, как будет заключен договор купли-продажи вышеуказанного объекта, эта обязанность переходит к правопреемникам или наследникам.

7. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу – по одному экземпляру каждой из сторон.

Вопрос: Сначала они мне предалагали просто цессию. А сейчас в два этапа. Насколько верен такой договор с точки зрения интересов покупателя? Особенно непонятен п 4 (первое предложение)-причем тут цессия, если речь о купле-продаже? И п 5.Что это означает? Спасибо Сергей.