Требование нотариуса предоставить архивную выписку из домовой книги при продаже квартиры - законодательное регламентирование или произвольное требование?

Добрый день.

Начнем с того, что нотариус, который выдавал вам согласие поступил не очень корректно-согласие обычно выдается на один конкретный объект (обычно с ним и выполняется одно конкретное действие).

Нотариус, удостоверяющий сделку мог отказаться от ее совершения, просто потому, что нотариус может отказаться от выполнения нотариального действия, если считает, что в деле что-то не так. В данном случае он, скорее всего, хотел, чтобы вы заверили повторно уже два согласия у него.

Добрый день. Данный вопрос Вам нужно согласовать с продавцом, Вы можете выписаться как до сделки так и после нее. Если будете выписываться после сделки в договоре пропишите, в какой срок Вы обязуетесь сняться с регистрационного учета.

Здравствуйте. По поводу снятия с регистрационного учета, Вы должны обговорить с покупателем. Вы можете сняться до сделки с регистрационного учета или после сделки, в течение определенного времени, которое возможно прописать в договоре.

Добрый день! Вы можете выписаться заранее, но у Вас будет 10 дней, чтобы зарегистрироваться по новому месту жительства (если срок будет нарушен, придётся заплатить штраф).

Выписываться когда, вы можете договориться с покупателем. Данные условия прописывают в договоре. Позвоните нотариусу и попросите внести условия снятия с регистрационного учета в месячный срок после государственной регистрации договора.

Здравствуйте! В договоре купли-продажи самостоятельно определяете условия, когда будете сниматься с регистрационного учета (до заключения сделки или после).

Здравствуйте, нотариус напугала Вашего покупателя, на самом деле вероятность того, что наложат ограничения именно в период регистрации перехода права ничтожно мала. Если сын будет собственником, он сможет продать квартиру без каких либо ограничений.

Александр, причину отказа может пояснить только нотариус. При этом, для того что бы подарить квартиру нотариус не нужен, достаточно заключить трехсторонний договор дарения который можно подать для регистрации в Росреестре в любое МФЦ.

Угадывать мысли нотариуса могут на других сайтах, не юридических. Никакой незаконности не усматривается, в те годы приватизировали все без участия детей. Нотариусов много, можно к другим обратиться.

Здравствуйте!

В Вашей ситуации ничего противозаконного не усматривается.

Что именно смутило нотариуса, предположить не возможно.

Попробуйте обратиться другому нотариусу.

Если квартира не в долях, то можете заключить такой договор в простой письменной форме.

1) В соответствии со ст.550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в простой письменной форме, что не требует соблюдение нотариальной формы. Это связано с тем что ст.131 ГК РФ предусматривает обязательную государственную регистрацию перехода прав собственности на недвижимость, что по мнению законодателя уже означает достаточный государственный контроль за законностью сделки.

То есть с точки зрения закона нотариальное заверение договора ничего не даст. Это примерно как договор займа который также не требует нотариального заверения,достаточно простой расписки Заемщика. Нотариус действительно несет ответственность за адекватность лица подписывающего договор, но закон не обязывает лиц участвующих в сделке предствавлять документы подтверждающие их дееспособность . Так что, лицо подписывающее договор у нотариуса в тот момент может быть вполне адекватно, что не исключает его недееспособности.Это трудности покупателя. Все нюансы можно учесть в процессе личной консультации в зависимости от ряда обстоятельств.

2) Когда заключать договор решать Вам,но риэлтерские фирмы заключают его с момента обращения к ним клиента и начала работы с ним иначе у них пропадает интерес к совершению сделки.

Уважаемая Елена!

Во-первых, нужно узнать, каким образом эта квартира досталась супругам: или по возмездной сделке (купля-продажа или обмена/мена) в период брака, или по безвозмездной сделке одному из супругов (дарение, наследство, приватизация). Но вы пишите, что её муж в приватизации не учавствовал. А согласно семейному кодексу супруг даёт разрешение лишь на то имущество, в приобретении которого он участвовал. В данном случае эта квартира перешла продавцу в порядке приватизации, а значит безвозмездно и её муж не может претендовать на эту квартиру (если он её не получал). Поэтому здесь вы можете быть уверены, что сделку не признают недействительной!

№60027

Согласно ст.34 СК РФ любое нажитое супругами в период брака имущество, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено, является совместной собственностью супругов. В соответствии со ст.35 СК РФ сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или должна была знать об отсутствии согласия другого супруга. Более подробно пот.407-59-14

Здравствуйте! Кто обслуживает Ваш дом? Должна быть поквартирная карточка. Если ее нет, то заводится домовая книга.

в многоквартирном доме не нужно оформлять домовую книгу в индивидуальном порядке... обратитесь в МФЦ и получите выписку из домовой книги без проблем.

Нет, не должен, нотариус не должен это все проверять.

Добрый вечерю Кадастровая стоимость берется на момент заключения сделки. Но с 1 января она вряд ли поменялась. На налог с продажи кадастровая стоимость может влиять.

Вы платите деньги, поэтому условия диктует вы. Однако непонятно чем вы не довольны... Какая разница какой нотариус будет... Только непонятно зачем согласие супруги на покупку.. Идите к нотариусу с супругой лично либо просто требуйте отказ в совершении нотариальной действий... Согласие требуют при продаже.