Члены правления ЖСК вынуждают нас либо вступить в это ЖСК, либо продать
В 2005 году мы купили квартиру в строящемся доме. Нас обманули. Дом не был достроен. Квартира была оплачена 100 процентов.
В 2010 году суд признал за нами долю в недостроенном доме. После суда мы прошли госрегистрацию на эту долю.
Сейчас образован ЖСК, чтобы достроить этот дом. Члены правления ЖСК вынуждают нас либо вступить в это ЖСК, либо продать
им нашу долю всего! За 150 тысяч рублей, иначе они заберут нашу квартиру. Правомерны ли действия ЖСК.
Требования ЖСК не правомерны.
Но во-первых квартиры на сегодняшний день не существует, есть только недостроенный дом (объект незавершенного строительства) в котором вы имеете долю в праве общей сосбственности.
Для того чтобы квартира как объект права был создан необходимо получить акт ввода дома в эксплуатацию. Для этого его нужно достроить.
Если долищики выбрали ЖСК как способ объединения капиталов для завершения строительства, то заказчиком строительства должен выступать ЖСК. Однако заказчиком может быть только лицо обладающий правом собственности (аренды) на землю, и на недостроенный дом. В противном случае вы каждый долевой собственник должны участвовать в договоре подряда в качестве заказчика.
Спросить
Наш дом был признан аварийным в 2013 году. Имеется решение суда, что дом аварийный и подлежит расселению. Суд был в 2018 году. Сейчас в 2020 году нам предлагают переселится в квартиру, купленную на вторичном рынке. Предлагаемая квартира введена в эксплуатацию в 1990 году. Правомерно ли давать квартиру в доме, построенном 30 лет назад?
Да, это законно. В соответствии с требованиями ст.89 ЖК РФ, предоставляемое взамен изымаемого жилое помещение в связи с выселением, должно отвечать следующим требованиям:
- находится в границах населенного пункта проживания;
- быть благоустроенным применительно к условиям данного населенного пункта;
- размер общей площади должен быть не менее размера, общей площади ранее занимаемого помещения.
Спросить
В апреле 2015 года купил квартиру, взяв ипотеку, квартира была куплена через агентство недвижимости, они же оформляли ипотеку. Купленная квартира принадлежала одному собственнику на момент сделки. Перед этим квартира была куплена в совместном браке, (жена дала согласие на покупку квартиры), в 2012 году жена бывшего собственника квартиры умерла. После завершения сделки дочь умершей жены подала иск в суд на 1/4 доли. При этом после смерти матери в 2012 году она завела наследственное дело, как выяснилось в суде, но наследственные документы на ее долю выданы не были. Бывший собственник квартиры, получив всю сумму уехал в Казахстан. Суд принял решение признать за ней 1/6 доли (т.к. во время суда выяснилось, что у нее есть брат, который отказался от своей доли наследства) и признал недействительным наш договор купли-продажи на 1/6 доли, не признав меня добросовестным покупателем. Правомерны ли действия суда. Чистоту сделки проверяли сбербанк и агентство недвижимости.
Купили в ЖСК квартиру, через суд признали право собственности, но в Росреестре на отказали, ссылаясь, на то что эта квартира уже в собственности другого юр лица. Это юр лицо все остальные квартиры в нашем доме передал ЖСК, а нашу нет, т к у нас решение суда. Что нам делать?
Здравствуйте! Нужно изучить Вашу ситуацию более детально, чтобы дать подробную консультацию. Советую обратиться к юристу, чтобы оценить перспективы дела и разработать правильную стратегию поведения. Непонятно, почему Вам отказали, когда есть решение суда. В общем надо разбираться и Вам совершенно верно сказали обращаться к юристу лично для решения Вашего вопроса. Удачи Вам и всего хорошего!
Спросить
Здравствуйте! Если имеется вступившее в законную силу судебное решение о признании за Вами права собственности на квартиру, то Росреестр обязан зарегистрировать Ваше право на эту квартиру. Встречаются случаи отказа Росреестра в регистрации права по разным основаниям. Для начала, юристу необходимо ознакомиться с судебным решением, текстом письменного отказа в регистрации, после чего выбирать способ защиты права. Возможно потребуется обжаловать отказ Росреестра в суде.
Спросить
Подавайте заявление в суд на управление Росреестра с просьбой обязать Росреестр зарегистрировать Ваше право собственности.
СпроситьДействия Росреестра в отказе зарегистрировать на основании решения суда квартиру являются незаконными, получите от Росреестра письменный отказ в регистрации квартиры и обжалуйте его.
Я больше чем уверен, что суд удовлетворит ваши требования, а затем вы вправе потребовать с Росреестра денежную компенсации за незаконные действия.
Спросить
Здравствуйте!
Странная ситуация.
Надо бы ее разобрать подробнее.
Вообще, гос орган обязан выполнять решение суда. Их отказ грозит Вам очередным обращением в суд. Уже против Росреестра.
Вы можете обратиться на очную консультацию для решения проблемы.
В суде это юр лицо принимало участие и кто у Вас был ответчиком?
СпроситьУ нас в квартире 1/10 доля была выкуплена с использованием средств материнского капитала. Сейчас мы ее продаем, т.к. купили большую по площади квартиру в строящемся доме. Сейчас несовершеннолетние дети выписаны из квартиры, доли на детей выделены до продажи не были. Помешает ли это продать квартиру?
В 2014 году была куплена квартира в строящемся доме за 1 млн рублей. В 2015 году оформлено свидетельство о собственности в росреестре. Хочу продать квартиру за 2 млн 200 тыс. рублей. Сколько я должна буду заплатить подоходного налога после продажи квартиры? Спасибо за ответ!
При продаже имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, можно заявить вычет в размере дохода, полученного от реализации указанного имущества. Сумма предоставленного вычета не должна в целом за год превышать (пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ):
- 1 млн руб. - при продаже жилой недвижимости и земельных участков;
- 250 000 руб. - при продаже иного имущества (автомобилей, нежилых помещений и т.д.).
В качестве альтернативы имущественному вычету по пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ законодатель предоставляет налогоплательщикам право уменьшить облагаемые НДФЛ доходы на расходы, связанные с приобретением продаваемого имущества. Такая возможность для них предусмотрена пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ. Иными словами, при реализации объекта имущества вы можете решить, какой из двух льгот воспользуетесь: вычетом или уменьшением доходов на расходы.
Спросить
Сколько я должна буду заплатить подоходного налога после продажи квартиры за 2 млн 200 тыс.рублей, если покупала за 1 млн? Кадастровая стоимость квартиры также 1 млн.руб.
Спросить
Купили квартиру у дольщика в строящемся доме, по договору вступительный взнос оплачен дольщиком, спустя год квартиру продали и купили в этом же доме 2-комн. Квартиру, опять же дольщиком был оплачен вступительный взнос в жск. Дом на стадии сдачи, но нам сказали, что документы о праве собственности не дадут, пока мы не оплатим вступительный взнос в размере 2% от стоимости нашей новой квартиры. Правомерно ли это? Взнос же уже оплачен дольщиком?
Во-первых, вы не дольщики, а пайщики.
Во-вторых, вступительный взнос был оплачен "дольщиком" за вступление в члены ЖСК его самого. Теперь в ЖСК должны вступить Вы. Чтобы вступить в ЖСК нужно оплатить вступительный взнос, который уплачивает каждый вступающий .
Требования ЖСК правомерны и обоснованы ст. 121 Жилищного кодекса РФ.
СпроситьВ 2008 году был заключен договор на строительство 1 комнатной квартиры в 60 квартирном доме (Договор зарегистрирован в Регцентре апрель 2011 года).
Вся сумма до 2011 года за квартиру была уплачена. Дом в 2011 году был не достроен. Строительная фирма обанкротилась. (но еще не заявила о банкротстве) 21 квартира из этого дома была продана по договору долевого строительства муниципальному образованию год заключение этого договора 2005 в перечне этих квартир вошла и номер моей квартиры. Все это выяснилось в декабре 2012 года в арбитражном суде. Я повал заявление в полицию о мошенничестве. Там мне отказали сказали что нет состава преступление. Якобы продано 60 квартир и не больше. По моим расчетам остается не занятая квартира № 44 (она равнозначная как моя). Муниципальное образование подала в суд на признание права собственности на долю объекта незавершенного строительства (в этой доле указан и номер моей квартиры).
Что лучше мне сделать и в какой последовательности?
Предварительный суд прошел на нем я высказал несогласие с иском в части своей квартиры. Суд перенесли на 7 марта.
подать встречное заявление о признании права собственности, приложить договор, и другие доказательства. нужно смотреть иск, документы, без них трудно сказать наверняка. если возникнут вопросы, звоните завтра. буду рада помочь!
СпроситьВ 2011 году я заключил с застройщиком предварительный договор купли-продажи квартиры в долевом строительстве. Выяснилось, что в 2012 году застройщик продал мою квартиру другому лицу. Еще несколько квартир в доме так же не законно были им проданы. Дом не достроил и в 2013 году сбежал за рубеж. Дом под арестом, дольщики надеются через суд оформить в собственность свои квартиры в недостроенном доме.
Кто из нас будет имеют право на квартиру, я или лицо, которому продана была моя квартира? Что мне предпринять?
При строительстве дома ЖСК, один из пайщиков отказался от своей недостроенной квартиры. Со счета ЖСК был возвращен члену ЖСК паевой взнос и по окончании строительства дома, получается, что строительство квартиры оплачено со счета ЖСК. Пайщики решили оформить квартиру на ЖСК для работы правления. Как правильно оформить квартиру в собственность юр.лица ЖСК?
При строительстве дома ЖСК, один из пайщиков отказался от своей недостроенной квартиры. Со счета ЖСК был возвращен члену ЖСК паевой взнос и по окончании строительства дома, получается, что строительство квартиры оплачено со счета ЖСК. Пайщики решили оформить квартиру на ЖСК для работы правления. Как правильно оформить квартиру в собственность юр.лица ЖСК?
Решением общего собрания членов ЖСК с последующей регистрацией права на квартиру за ЖСК в Росреестре.
Спросить
Я не получила ответа на вопросы, как мы должны зарегистрировать право собственности в Росреестре, В Собственность ЖСК или в собственность ЖСК как общая совместная собственность ЖСК?
Спросить
В соответствии со ст. 244 ГК РФ предусмотрено 2 вида собственности: долевая с определением долей и совместная без определения долевой. Поэтому нужно оформлять как общая совместная собственность. Я думаю так.
СпроситьВ августе 2014 года на пополам с дедушкой была куплена 1 квартира в строящемся доме. Договор был оформлен на него. Была устная договоренность, что в этой квартире буду проживать я. В эту квартиру я вложила 729 тысяч рублей со счета в банке (есть выписка из банка) и 650 тысяч рублей с продажи дачи. Так же на мои деньги была куплена техника в квартиру и часть мебели на сумму 101 тысяча рублей (есть чеки). После окончания ремонта, дедушка заехал в квартиру, сказал, что это его квартира и отказывается отдавать мне технику и деньги. Какие действия я могу предпринять?
Татьяна, добрый день.
К сожалению, заявить права на квартиру Вы не сможете. Необходимо рассмотреть возможность взыскания с дедушки денег, переданных Вами в оплату квартиры + истребования из чужого незаконного владения техники и мебели. Для оценки шансов нужно ознакомиться с имеющимися у Вас документами из банка о переводе и документами на вещи.
СпроситьЗдравствуйте. Судя по Вашему вопросу, собственником квартиры является дедушка. Если это так, единственное что Вам остается это обратиться в суд и взыскать денежные средства, израсходованные на ремонт и приобретение техники.
Подобная практика имеется.
Спросить
Татьяна, Вы можете обратиться в суд с иском о взыскании с дедушки вложенных в квартиру денег как неосновательного обогащения и возврате техники и мебели.
Спросить
