Проверка земли и наличие разрешения на газ - цены на услуги компании
Хотим купить дом в коттеджном поселке, у меня какая то не уверенность к ним, хотим проверить землю, и есть ли разрешение на газ у этой компании, скажите пожалуйста, сколько будут стоить ваши услуги?
Обращайтесь к юристам (адвокатам), работающим в регионе, в котором Вы намерены приобрести земельный участок. Всего хорошего.
Спросить
Имеется участок и дом в коттеджном поселке, тип земли - ИЖС.
Дороги внутри поселка частные, но у каждого дома свой почтовый адрес.
Существует некая управляющая кампания ("союз собственников"), которая принуждает к заключению с ними договора использования инфраструктуры, с ежемесячными платежами, размер которых они определили на свое усмотрение, подробной отчетности о расходах нет, просто общие слова - работа шлагбаума, фонарей, уборка снега и пр. По факту есть сомнения в обоснованности размера этих платежей, и куча претензий от жильцов касаемо результата работ, которые они якобы проводят.
Тех, кто отказывается заключать договор и платить - грозятся не пускать в поселок.
Вопросы:
1. Есть ли у собственника обязанность заключать договор использования инфраструктуры, если земля относится к ИЖС? Насколько мне известно, это касается СНТ, ДНП.
2. Если обязанность есть, то каким образом определяется размер ежемесячных платежей?
2. Есть ли в данном случае у управляющей компании право не пускать в поселок, в т.ч. на автомобиле, в случае отстутствия договора или неуплаты платежей?
Просьба приложить к ответам ссылки на нормативные акты.
Спасибо.
Доброго вам времени суток.
1.Нет такой обязанности даже в СНТ, ДНТ.Можете сослаться на Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» Статья 19. Права и обязанности члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения 9) добровольно выходить из садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения с одновременным заключением с таким объединением договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования;
2.см.п.1
3. Нет права не пускать в посёлок. Нужно обратиться в суд с иском о нечинении препятствий.
Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.
Спросить
Здравствуйте, в вашей ситуации необходимо руководствоваться 66-фз, а именно статьей 8. Вы имеете полное право не заключать договор, принудить вас не могут. Однако, платить за пользование инфраструктурой вам придётся в любом случае. Практика идёт по тому пути, когла взыскивают и без наличия заключенного договора. Не пускать и ограничивать вам доступ к вашему участку они не могут.
Статья 8. Ведение садоводства, огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном порядке1. Граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.
2. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.
Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.
Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
1.Нет такой обязанности. Ибо участок ИЖС, а это касается СНТ, ДНП,как Вы сами правильно заметили.
2.Так как на вопрос 1 ответ отрицательный, то вопрос отпадает
3.Нет таког о права не пускать в поселок. Отсутствие договора и не уплата платежей не основание для этого.
Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»
Статья 8. Ведение садоводства, огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном порядке
1. Граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.
2. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.
Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.
Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.
Спросить
Здравствуйте, гражданское законодательство предусматривает возможность образования товарищества собственников недвижимости, поскольку есть необходимость заниматься содержанием общего имущества в вашем поселке. Поэтому, скорее всего, что данная организация занимается обслуживанием вашего общего имущества. Можете не заключать договор, но за пользование объектами инфраструктуры могут взыскать платежи, если будет принято решение общего собрания собственников
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018)СпроситьСтатья 123.13. Имущество товарищества собственников недвижимости
1. Товарищество собственников недвижимости является собственником своего имущества.
2. Общее имущество в многоквартирном доме, а также объекты общего пользования в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществах принадлежат членам соответствующего товарищества собственников недвижимости на праве общей долевой собственности, если иное не предусмотрено законом. Состав такого имущества и порядок определения долей в праве общей собственности на него устанавливаются законом.
С 1 января 2019 года Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ пункт 3 статьи 123.13 излагается в новой редакции.
См. текст в будущей редакции.
3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, доля в праве общей собственности на объекты общего пользования в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе собственника земельного участка - члена такого некоммерческого товарищества следуют судьбе права собственности на указанные помещение или земельный участок.
1) нет, так как у вас ИЖС.
2) нету обязанности.
3.Нет права не пускать в поселок.
ФЗ от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 03.07.2016)
СпроситьОтвет отключен модератором
1.Обязанности заключать договор использования инфраструктуры, если земля относится виду разрешенного использования - земли поселений (ИЖС) нет при этом в случае отсутствия у гражданина, пользующегося инфраструктурой договора расходы, понесенные на содержание этого имущества, могут быть взысканы с гражданина в судебном порядке
2.Размер ежемесячных платежей устанавливается на основании тарифов
3.Такого права у Управляющей компании не пускать в поселок, в т.ч. на автомобиле, в случае отсутствия договора или неуплаты платежей нет
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018)
Статья 421. Свобода договора
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 03.08.2018)
Спросить
Здравствуйте. Во первых собственники коттеджей вправе поручить ведение своих дел управляющей компании. Во вторых если будете пользовался оказанными услугами, но не будете оплачивать предоставленные услуги, то согласно абз. 2 п. 4 ст. 445 ГК РФ, сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
Каким образом определяется размер ежемесячных платежей в вашем случае, вы можете узнать непосредственно в УК. Это зависит от множества факторов, и однозначно вам тут никто этого не скажет.
Что касается проезда, то могут препятствовать проходу, и проезду транспорта к участку. В этом случае на основании ст. 274 ГК РФ собственник участка вправе требовать от собственника дорог в коттеджном поселке установления сервитута, т.е права ограниченного пользования земельным участком. Сервитут устанавливается для прохода, проезда транспорта и других нужд.
Или в суд на основании ст. 304 ГК РФ согласно которой собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
СпроситьДобрый день,
1. Обязанность есть. Вопрос кому и на каком основании платить и в каком размере. К коттеджам можно применить по аналогии нормы ЖК РФ.
2. См.п.2
3. У УК не права ограничивать доступ в поселок без решения суда.
На практике и УК, и собственникам есть смысл договориться, так как суды и война это долго. Просто УК должна понимать, что что собственники не лыком шиты, рано или поздно могут реализоваться свои права в судебном порядке.
Ссылки на нормативные акты есть в решении суда.
УК подала иск к собственнику коттеджа.
Позиция УК - Ответчик обязан своевременно оплачивать предоставленные ему услуги по договору, в том числе за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества комплекса.
Выдержки из решения суда в пользу собственника коттеджа.
Решение доступно в интернете.
Решение от 11 февраля 2015 г. по делу № 2-23/2015СпроситьСудебный участок № 2 Индустриального района г.Ижевска (Удмуртская Республика) В законодательстве РФ отсутствует нормы, посвященные порядку создания и деятельности коттеджных поселков, взаимоотношению между органами управления и собственниками коттеджей. Согласно ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). В жилищном законодательстве детально проработан вопрос управления многоквартирным домом. Коттеджный поселок, представляется при этом «домом», в котором «квартирами» являются коттеджи.
Ответчик Бойко В.А. не оспаривает обязанность по возмещению расходов истца, соразмерно его доли в праве собственности на общее имущество коттеджного поселка.
Однако, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, размер подлежащих уплате платежей ответчиком (размере фактических расходов Истца на содержание и обслуживание имущества общего пользования в тот период, за который истец просит взыскать с ответчика плату за пользование им) суду не представлен.
Ссылка истца (УК) на необходимость взыскания с ответчика платежей в размере ***рублей ежемесячно на основании договоров управления жилым комплексом коттеджного поселка с другими собственниками домов не обоснованна, поскольку стороной указанных договоров ответчик не является. Протокол общего собрания собственников по указанным вопросам также суду не представлен.
Хотим купить участок в коттеджном поселке. Со слов продавца это покупка земли вместе с коммуникациями (коммуникации в поселок уже заведены снаружи - газ/электричество/оптоволокно или созданы - центральная канализация вместе с очистными сооружениями, вода). Но пакет документов выглядит так: покупка земли у частного лица (все участки оформлены на партнеров ИП, организаторов поселка). Далее договор на обслуживание товариществом (днт) в лице председателя. И договор на услуги переоформления собственности. Все. Смущает то, что ДНТ по этим договорам получается какой то отдельной структурой, которая владеет дорогами/коммуникациями и к которой мы не имеем отношение, но которая контролирует все. На чем стоит настоять, чтобы не оказаться заложником ДНТ? Какая сложилась практика оформления прав собственников земли в коттеджных поселках с созданием днт?
Я бы начала с Устава ДНТ и документами о принадлежности дорог/коммуникаций, много нареканий идет именно по договорам обслуживания в коттеджных поселках, перед подписанием такого договора нужно разбираться с тарифами.
СпроситьПри покупке земельного участка в котеджном поселке какие документы спрашивать у продавца? На что обратить особое внимание? Поселок еще без единого строения. Землю только размежевали и то не на всех участках. Свет, газ, вода и канализация со слов продавца будут центральными, но пока не подведены. Есть только тех. задания на подключение всего.
Спрашивать надо кадастровый план, свидетельство о регистрации права собственности (ст. 8.1 ГК РФ). Также договор, на основании которого он приобрел участок.
Смотрите по выписке из Росреестра нет ли там обременений, кто собственник.
По сетям - нужно узнавать в сетевых организациях. Есть ли вообще у них планы проводить там сети и когда. Без этой информации советую вообще ничего не покупать.
Спросить
"При покупке земельного участка в котеджном поселке какие документы спрашивать у продавца? На что обратить особое внимание?"
Вам нужна выписка из Росреестра о зарегистрированном праве собственности в порядке ст. 8.1 ГК РФ (свежая, дней пять со дня выдачи) и договор покупки земли.
Спросить
Свидетельство о собственности подтверждающее его права, ст 209 ГК, доверенность, если продают по доверенности, ст 185 ГК. Кадастровый или межевой план.
Спросить
Обратите внимание на наличие охранных зон каких-либо сооружений в данном месте (а они не всегда указаны в документах). Если нечаянно купите такой участок, то любое строение на нем будет самовольной постройкой и подлежит сносу (ст. 222 ГК РФ)
Спросить
Уважаемая Наталья г.Краснодар !
Во-первых, Купить-Продать Земельный участок по Договору купли-продажи можно только у его Собственника (ст.209 ГК РФ), если:
- ЗУ присвоен кадастровый номер;
- на ЗУ имеется Кадастровый паспорт
- на ЗУ зарегистрировано Право собственности в Росреестре или БТИ субъекта РФ и данное право подтверждается ВЫПИСКОЙ из Реестра прав, а НЕ только Свидетельством о праве собственности.
Во-вторых, если данный Земельный участок является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на ПРОДАЖУ Земельного участка (ст. 34 СК РФ).
В-третьих, все переговоры по купле-продаже данного Земельного участка необходимо вести только с СОБСТВЕННИКОМ данного Земельного участка, либо с его полномочным Представителем, имеющим на это нотариально удостоверенную Доверенность (ст.185 ГК РФ).
Кроме того, Купить - Продать Земельный участок:
- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;
- по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ;
- МОЖНО только по Договору купли-продажи !!! (ст.160 ГК РФ)
Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности в Росреестре РФ субъекта.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 27.01.2016г
Спросить
Здравствуйте, Наталья!
В первую очередь Вам необходимо запросить у продавца свидетельство о гос. регистрации права собственности на приобретаемый земельный участок.
В данном свидетельстве Вы увидите кадастровый номер земельного участка, по которому в публичной кадастровой карте можно посмотреть, определены ли границы данного земельного участка.
Это также можно увидеть в кадастровом паспорте, который также следует запросить с продавца.
Кроме того, для того, чтобы убедиться, что именно продавец является собственником земельного участка и, соответственно, имеет право распоряжаться им (ст. 209 Гражданского кодекса РФ), необходимо истребовать с него правоустанавливающий документ не земельный участок, т.е. тот документ, на основании которого он стал собственником (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и т.п.).
Также с этой целью запросите самостоятельно в Росреестре (через МФЦ) выписку из Единого гос. реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в которой будет указано, кто является собственником земельного участка и не наложены ли на него какие-либо ограничения (обременения), аресты или запреты.
Это самое минимальное, что можно сделать самостоятельно.
Рекомендую для проверки юридической чистоты объекта и предстоящей сделки привлечь юриста.
Спросить
Здравствуйте!В ПЕРВУЮ ОЧЕРЕДЬ свидетельство о регистрации права собственности ст 8.1 ГК РФ. Межевой план.Проверить коммуникации есть ли у них все разрешительные документы на подключение
СпроситьПри покупке земельного участка по договору купли-продажи ( 454 гк рф) обязательно запросите следующие документы:
- кадастровый план участка,
-свидетельство, в котором определено право собственности на землю,
-свидетельство о регистрации участка в государственном комитете договор купли-продажи,
-акт приема-передачи участка справка, свидетельствующая, что участок не находится под арестом,
-справка об оценке участка, наличии построек на участке или их отсутствии,
-согласие супругов.
-Выписку из ЕГРП
Спросить
Свидетельство о праве собственности на землю у продавца, проект договора купли-продажи для ознакомления. В нем должно быть указано также, что земельный участок не обременен правами 3 лиц, не заложен, не арестован. В договоре обязательно должен быть указан кадастровый номер земельного участка, его площадь, категория земель, разрешенное использование. Желательно чтобы был приложен кадастровый паспорт или его копия. ст. 421 гк рф.
Если свет, газ, вода, канализация будут обеспечиваться продавцом - то об их наличии, подключении, сроках также указывается в договоре.
Спросить
Помимо правоустанавливающих документов, советую определить местоположение границ земельного участка посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Обратиться в соответствующий орган (орган нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений) и сверить эти точки координат.
Возможно, а такое бывает, что речь идет совсем о другом участке.
Проверить действительность тех.задания.
Необходимо учесть, что при подготовке технического задания на выполнение работ по строительству к техническому заданию должны быть документы например:
Лист утверждения проектной документации объекта (копия). При этом в состав проектной документации должны входить: Пояснительная записка с исходными данными для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, в том числе с результатами инженерных изысканий, техническими условиями; Схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка; Архитектурные решения; конструктивные и объемно-планировочные решения; Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений; и т.д.
Установить разрешенное использование земельных участков (основные виды разрешенного использования; условно разрешенные виды использования; вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними).
После получения этой информации нужно обратиться непосредственно к юристу для полного анализа всех обстоятельств и принятия решения по сделке с землей.
Спросить
Для начала-его личные-паспорт ( сделайте копию до задатка)
Узнайте номер кадастра и закажите выписку чз Интернет и посмотрите собственников и возможных соседей.
Если нет свидетельства собственности на землю-никакой оплаты! Только предварительный договор! И пропишите в нем о подключении к коммуникациям за чей счет и В какие сроки и что будет при неисполнении
СпроситьЗдравствуйте, Наталья!
При покупке земельного участка, в первую очередь, необходимо изучить правоустанавливающие документы: свидетельство о регистрации права и документ, на основании которого у продавца возникло право собственности на земельный участок.
Если Вы говорите, что свидетельство одно, то вероятно, объектом купли-продажи будет не земельный участок, а доля в праве собственности на всю землю в поселке. Если это так, то границы Вашего участка не определены.
Если коммуникации еще не подведены, это должно сказываться на цене участка, Вы должны выяснить, кто их будет проводить до границы раздела и за чей счет.
Спросить
Собственник участков индивидуальный предприниматель Решетникова Елена Викторовна.
С самим собственником поговорить навряд ли получится, т.к. все общение происходит в отделе продаж самого котеджного поселка Близкий.
В публичной кадастровой карте я участок не нашла который хотим купить, но сказали что там не сразу все отображается.
Свидетельство есть но на общий участок, а не отдельно каждый.
СпроситьНаталья, возможно, что границы земельного участка, который предлагается купить Вам, ещё не определены.
Это может вылиться в то, что после определения границ участок будет находиться не в том месте, где он фактически сейчас находится.
СпроситьУважаемая Наталья г.Краснодар !
Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.
Исходя из выше изложенного:
- именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998г) субъекта РФ, которая должна иметь Номер государственной регистрации, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права, а НЕ Свидетельство о праве собственности.
При этом, обращаю ваше внимание, что Свидетельство о праве собственности НЕ является ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИМ !!! документом, а является только ПРАВОПОДТВЕРЖДАЮЩИМ !!! документом.
Таким образом, исходя из выше изложенного рекомендую вам обратиться:
1) в Регпалату Росреестра и БТИ субъекта за получением Выписки из Реестра прав на данный ЗУ;
2) в Кадастровую палату субъекта РФ за получением Кадастрового паспорта на данный ЗУ.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 27.01.2016г
СпроситьХотим купить участок в коттеджном поселке (ЗЕМЛИ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ) пополам с другой семьей и построить дом-дюплекс. Каким образом можно будет оформить в собственность половину земли и дома, чтобы в будущем можно было продать свою частЬ.
И возможно ли вообще это сделать так в коттеджном поселке. Как в таком случае будут производится тарификации и прочие услуги.
Спасибо.
Лидия.
Очень просто, оформить каждому собственнику по 1/2 доли, и разделить в натуре на основании нотариально заверенного соглашения. Так делать можно.
СпроситьПостроили дом в котеджном поселке он пока один все документы готовы а мне отказывают в подключении газа ссылаются на количество домов правы ли они и как мне поступить.
Планируем покупку земельного участка с жилым домом. Земля населенных пунктов, ЛПХ. Свидетельство регистрации права и на землю и на жилой дом имеются. (Оба на 1 собственника) Вопрос 1, какие еще документы необходимы для совершения сделки. Вопрос 2, что меняется, при условии, если дом приблизительно 2 года назад сгорел (это и стало причиной продажи). Т.е по документам он есть, а по факту - нет. (Кроме того: 1) нет домовой книжки, т.к. по словам хозяина, хотя статус сгоревшего дома - жилой, в нем никто никогда не прописывался и 2) тех. паспорт на дом просрочен (прошло более 5 лет)
Просто покупаете земельный участок. Хозяин дома берет справочку в пожарной части о том,что такого то число был пожар и дом уничтожен пожаром. На основании данной справки внести изменения в рег. палате,что строения на данном земельном участке отсутствуют,уничтожены пожаром.
А покупаете как обычный земельный участок без строений.Документы: Свидетельство о праве собственности на участок,кадастровый паспорт с планом,либо о межевании участка,- справку об отсутствии арестов и запрещений;- справку об отсутствии зданий, строений и сооружений на участке. Справку из налоговой об отсутствии задолженности...
Спросить1. Кроме свежего (не позже 5 дней со дня выдачи его Росреестром) свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество (ст. 131 ГК РФ "Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.") никакие документы не требуются (ст. 551 ГК РФ устанавливает, что переход к Вам от продавца права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации - она у продавца имеется: см. свидетельства и имущество в натуре).
2. Невозможно приобрести имущество, отсутствующее в натуре, несмотря на документы (ничтожные получается в силу ст. 168 ГК РФ), часть которых отсутствует.
3. Покупайте только земельный участок - единственно законный предмет договора купли-продажи недвижимого имущества.
Спросить
Здравствуйте, Алексей! Если вы собираетесь приобретать землю, на которой числится сгоревшее здание, соберите все документы, подтверждающие, что строение более не существует: справку пожарного надзора, кадастровый план на участок, заключение комиссии БТИ, план дома, топографическую съему дома и участка. Если все эти бумаги будут оформлены, участок признают незастроенным и его можно будет свободно купить и получить разрешение на строительство. Для этого обратитесь в городское Управление архитектуры и напишите заявление. Вам выдадут перечень необходимых документов, а затем нужное разрешение. Самостоятельная застройка является незаконной и чревата большими штрафами, а то и сносом здания.
Согласно ст.39 ЗК РФ за вами сохраняются все права на данный участок на срок до трех лет при том условии, что вы начнете восстановление здания. То есть если вы возьметесь за отстройку сгоревшего или разрушенного дома, вы останетесь владельцем земли. Если не хотите действительно восстанавливать непригодное жилье, по крайней мере получите разрешение на восстановление на бумаге.
Кроме этого желательно получить выписку из ЕГРП (из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним) проверить на наличие (отсутствие) обременения.
Удачи, Вам!
СпроситьПо сути в настоящее время Вы приобретаете просто земельный участок. Для регистрации купли-продажи по имеющимся документам необходимо будет приобщить к документам технический паспорт на домовладение, который БТИ не выдаст в связи с тем, что дом отсутствует. До оформления договора купли-продажи хозяину данного участка необходимо привести документы в соответствие с реальной картиной, а затем решать вопрос о продаже.
СпроситьАлексей
в вашем случае предметом договора купли-продажи может быть и земельный участок и строение, так как в соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Поэтому прекращать право собственности на дом придётся в судебном порядке поскольку необходимо аннулировать запись в росреестре о праве собственности на дом. Обратитесь к юристу очно.
Спросить
Добрый день Алексей!
1) Свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом
2) Акт приёмной комиссии о приёме в эксплуатацию законченного объекта
3) Технический паспорт домовладения в него входит:
(План земельного участка, Экспликация площади земельного участка, описание всех находящихся на участке сооружений, их назначение, техническое состояние и оценочная стоимость, поэтажный план каждого сооружения. (Документ выдается областным Бюро технической инвентаризации (БТИ) по месту расположения недвижимости.)
4)Свидетельство о праве собственности на земельный участок
5)Кадастровый план земельного участка.
п.1. ст 16. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Представление документов на государственную регистрацию прав Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.
Сам процесс займет согласно п.3. ст.13. того же ФЗ "Государственная регистрация прав проводится в течение двадцати календарных дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом."
2) Если дом сгорел де-факта, то де - юре необходимо право собственности на такой объект недвижимости должно быть в установленном законом порядке прекращено. Либо можете отстроить точно такой же дом на участке.
3)Купить вы имеете право участок и дом,но де-факта дома нет и нужно сделать то что я написал во втором пункте.
Удачи,обращайтесь
СпроситьЕсли дом стоит на кадастровом учете, то для продажи его необходимо снять с кадастрового учета. Необходимо вызвать техника БТИ. Он напишет Вам акт обследования, что дома нет. Этот акт сдаете в кадастровую палату и снимаете дом с кадастрового учета. Затем составляете договор купли продажи земельного участка без строений и сооружений. Прикладываете акт и Уведомление из Кадастровой палаты, что дома нет. По документам теперь дома нет . Это вариант если дом стоит на кадастровом учете. Если же он не стоит, то все намного проще.
На сегодняшний день кадастровый паспорт является единственный фактом создания недвижимого имущества. Технический паспорт Юстиции не нужен вообще.
Спросить
Если мы на свой страх и риск все же оформим куплю-продажу и зем. участка и дома (ведь по документам он существует), а затем как новые собсвенники просто подадим запрос на реконструкцию, то чем в принципе это может обернуться. Собственно говоря, кто из госструктур знает, что дом сгорел, кроме пожарных, которые выдали справку. Какие штрафы или другие карательные санкции, если вдруг станет известно, что дом был восстановлен из пепла.
Спросить
вы востановите дом явно из других материалов и другой конфигурации, в документах БТИ имеются сведения на прежний (сгоревший) дом. Конечно это на каком-то этапе откроется - желаете рискнуть ? А потом доказывать, что купили не то, что указано в документах?
СпроситьХотела бы купить дом, но проблема том, что земля принадлежит администрации (хозяин почему то не оформил землю в собственность и продает только дом). Как действовать в такой ситуации, чтобы землю перевести также в собственность?
Для начала купите дом.
При этом ст. 550 ГК РФ требует письменный договор покупки дома.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
А потом землю купите без торгов у муниципалитета.
Ст. 39.3 ЗК РФ позволяет.
Без проведения торгов осуществляется продажа:
земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.
Спросить
--- Здравствуйте Наталья, полагаю что сегодняшний собственник и должен всё сам оформить и вам продать как положено. Так как с вами будет заключен договор аренды участка, а вам это надо? Но решать конечно же вам. какой договор заключите по ДКП, такой и оформите в Росреестре. Статья 421. Свобода договора [Гражданский кодекс РФ] [Глава 27] [Статья 421]
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. 
Покупайте дом по договору купли-продажи, статья 454 Гражданского кодекса РФ, к вам перейдут права по договору аренды, затем обратитесь к собственнику по вопросу выкупа земельного участка. Все очень просто.
Гражданский кодекс РФ
Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости
1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
СпроситьВам не о чем беспокоиться. В таком случае в договоре купли-продажи жилого дома указывается, что земля находится в муниципальной собственности (если нет частной собственности и договора аренды)
По общему правилу земля следует за домом. То есть после регистрации права собственности на дом Вы можете обратиться в администрацию за предоставлением земельного участка в аренду или в собственность.
ЗК РФ, Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружениеСпросить""1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
""3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
""4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;
""3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута.
(пп. 3 введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
""Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.
""5. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица - собственники зданий, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в порядке, установленном настоящей статьей, и в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 22 настоящего Кодекса. Президент Российской Федерации может установить перечень видов зданий, сооружений, на которые это правило не распространяется.
Статья 271. Право пользования земельным участком собственником недвижимости
1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
Абзац утратил силу. - Федеральный закон от 26.06.2007 N 118-ФЗ.
2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
КонсультантПлюс: примечание.
По вопросу, касающемуся перехода права на земельный участок при переходе права на недвижимость, см. также статью 35 Земельного кодекса РФ.
Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.
3. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.
Здравствуйте, Наталья! Вы можете приобрести дом и в дальнейшем оформить права на землю уже на себя. Но в таком случае обязательно изучите документы на землю, кому принадлежит, есть ли обременения.
В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса, при переходе прав на здание к новому собственнику переходят права и на земельный участок на тех же основаниях, по которым участком владел бывший собственник.
После оформления права собственности на дом, Вам необходимо обратиться в администрацию с заявлением о предоставлении участка в собственность, как собственнику дома.
Безопаснее для Вас если продавец сначала оформит на себя земельный участок а затем продаст уже Вам, потому, что не известно по каким причинам продавец не оформил землю. Возможно Вы договоритесь с продавцом и вместе оформите земельный участок перед продажей.
СпроситьЗдравствуйте.
К собственнику земельного участка обратитесь.
И купите.
ЗК РФ, Статья 37. Особенности купли-продажи земельных участковСпросить1. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.
2. Являются недействительными следующие условия договора купли-продажи земельного участка:
устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию;
ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;
ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.
Указанные требования применяются также к договору мены.
3. Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.
4. Требования, установленные пунктом 3 настоящей статьи, применяются также в случаях обмена земельного участка, передачи его в аренду.
ГК РФ Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости
3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"
Статья 3
9.1. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.
Согласно ст. 35 ГК РФ позволяет новому собственнику самостоятельно заявить свои права на землю и оформить их
Таким образом, обратитесь в земельный комитет Вашей администрации об оформлении земельного участка находящегося под домом в собственность.
Всего хорошего.
Спросить
Можете купить дом, земля будет у Вас так же как и прежнего собственника в пользовании (или в аренде). А затем обращаетесь с заявлением к администрации о приобретении земельного участка в собственность. Статья 552. ГК РФ.
СпроситьПриобрели участок земли в собственность под МЖС в коттеджном посёлке, но хотим строить индивидуальный коттедж в 2 этажа. Многие нас пугают, что потом могут возникнуть проблемы с оформлением в регпалате., т.к. говорят, что на учасике с видом разрешения использования земли написано под МЖС, а строить будем ИЖС (индивидуальное жилое строение) Так ли это? Спасибо за ответ.
Сергей,
Приобрели участок земли в собственность под МЖС в коттеджном посёлке, но хотим строить индивидуальный коттедж в 2 этажа
Не вижу особых проблем получить у администрации поселения (города) разрешение на использование данного з/у под ИЖС, тем более что законом это не запрещено. В данном Вашем случае Вы можете обойтись и без перевода земельного участка в другую категорию в соответствии со статьями 37 и 38 Градостроительного кодекса РФ и статьей 4.1 Федерального закона «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» (№ 191–ФЗ от 29.12.2004).
Спросить
