Как вернуть гарантийный взнос при расторжении невыгодного кабального договора аренды помещения?

Подписал невыгодный, на мой взгляд, кабальный договор.

Хочу расторгнуть по причине того, что мне невыгодно дальнейшее использование помещения.

Какие шансы вернуть деньги, внесенные в качестве гарантийного взноса?

Вот выдержка из доп. соглашения:

1. В случае окончания срока действия Договора Гарантийный взнос (или его остаток) может быть зачтен Арендатору как плата за заключительный месяц аренды только при наступлении следующих условий: Арендатор проработал по настоящему договору более 180 (ста восьмидесяти) дней, а также надлежащим образом выполнил все свои обязательства по настоящему Договору за указанный период.

2. Гарантийный взнос не подлежит возврату Арендатору и обращается в пользу Арендодателя в качестве штрафной неустойки в следующих случаях:

- Расторжение Арендодателем договора № от «__» 2017 г. по основаниям, предусмотренным п. 7.3 Договора между сторонами.

- Договор № от «__» 2017 г. расторгается по инициативе Арендатора, проработавшего по договору менее 180 (сто восемьдесят) дней.

7.1 В случае прекращения действия договора Арендатор обязан сдать Помещение по акту сдачи-приема в исправном состоянии с учетом нормального износа, а Арендодатель – принять Помещение.

7.2 В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе одной из Сторон Арендодатель обязан письменно сообщить об этом Арендатору не позднее, чем за 30 (тридцать) дней до даты предполагаемого расторжения, Арендатор обязан письменно сообщить об этом Арендодателю не позднее, чем за 60 (шестьдесят) дней до начала заключительного месяца аренды.

7.3. Арендодатель по собственной инициативе во внесудебном порядке имеет право на односторонний отказ от договора в соответствии со ст. 450.1 ГК РФ в случаях:

- невнесения Арендатором арендной платы в течение 7 (семи) календарных дней каждого текущего месяца аренды, а также до 30 декабря предыдущего года при оплате аренды за январь;

- 2 (двух) и более задержек внесения ежемесячной арендной платы по договору;

- сдачи Арендатором Объекта в субаренду без предварительного получения согласия Арендодателя;

- использования Помещения в целом или его части не в соответствии с Договором аренды;

- ухудшения Арендатором умышленно или по неосторожности состояния Помещения;

- повторного не устранения Арендатором в установленный срок выявленных Арендодателем нарушений по содержанию арендуемого Объекта;

- в соответствии с п. 3.2.5 настоящего договора;

- если Арендатор не приступил к осуществлению указанной в п. 1.3 настоящего Договора деятельности в течение 10 дней с момента подписания договора.

Достаточным уведомлением о расторжении настоящего Договора будет считаться его направление на электронную почту Арендатора, указанную в настоящем Договоре. Договор считается расторгнутым с момента направления уведомления на электронную почту Арендатора.