Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как обезопасить себя при продаже дома в деревне, если покупатели получили кредит на меньшую сумму?

22.10.2017, 12:01
• г. Калуга

Здравствуйте юристы, продаю дом в деревне-покупателей нет... есть одни которым одобрили кредит в 500 т руб... а дом стоит 800 т руб... хотим до подписание купли продажи взять расписку по которой они будут выплачивать остаток в 300 т помесячно... и конечно купят дом на мат капитал через банк (банк одобрил 500 т и должны закрыть мат капиталом в течении 2 месяцев... как себя подстраховать? Какую расписку взять... вдруг они перестанут платить? Как можно потом вернуть эти неуплаченные 300 т рублей?

Читать ответы (5)
Взять расписку
Куплю расписку
Капитал банк
Ответы на вопрос (5):

Не расписку нужно составлять, а договор купли-продажи, в котором предусмотреть все существенные условия – в том числе порядок и сроки внесения платежей.

Спросить

Расписку о рассрочке желательно заверить у нотариуса для того, чтобы потом не судиться - придете при неоплате к нотариусу он на расписке поставит надпись и сразу же ее приставам отнесете в качестве исполнительного листа (и все это без суда).

Спросить

Только сразу имейте в виду, что нотариальные расходы по этой самой долговой расписке будут очень большими. Советую просто составить долговой документ, который так же вы в случае неоплаты предъявите в суд вместе с иском. По сути нотариусы не в ответе ни за какое действие! Так уж повелось у нас в стране советов... Обчно нотариус это простой муниципальный служащий в европейских странах.

Спросить

Но на 500 т будет покупать банк... разве можно прописать такие условия... типа пусть заплатит банк 500 т и потом они выплачивают и дом будет с обременением? До конца? Где жто узнать надо? В банке? Или в пенсионном? Или у нотариуса?

Спросить

Добрый день!

Необходимо все условия прописать в договоре купли-продажи, указать стоимость договора 800 000, все условия об оплате обязательно прописать: 500 000 до какого времени и каким образом, 300 000 покупатель оплачивает согласно графика и указать график платежей или до какого срока покупатель обязан оплатить 300 000. Так вы себя подстрахуете и все будет оформлено официально. В договоре можно прописать любые условия. Дом будет в обременении до полной оплаты денежных средств

Всего хорошего.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России