ЖЭУ требует заново собирать подписи на работу магазина в подвале дома - законно ли это?

199₽ VIP

Это незаконно.

Для чего новые подписи, если ранее полученное разрешение собственников МКД действительно?

Можете ЖЭУ отправлять в суд.

Пусть в суде согласно ст. 65 АПК РФ доказывают законность своих требований.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

Нет закона, который пересматривает принятое ранее решение собственников МКД.

ЖЭУ вообще не имеет никакого права давать какие либо указания., это вообще наемные работники. Со всеми претензиями кто то может обратиться только в суд, так как Ваше право собствнности или право аренды зарегистрировано в Рег. палате. Оспаривание Ваши действия или бездействия возможно только в судебном порядке.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"

Доброго дня!

А чем они это мотивируют? Есть уже решение собрания собственников, собраны подписи.

Или они мотивируют тем, что много собственников поменялось? Это не факт.

Действия ЖЭУ незаконны. Если возникнут какие-то вопросы, то собственник САМ в соответствии со ст.36 ЖК РФ выносит это решение. Никто не управомочен его (собственника) заставлять это делать.

Если был оформлен протокол общего собрания собственников, то он формально не имеет срока действия. Его могут обжаловать, либо провести новое голосование.

Удачи!

Добрый день. Собственники приняли решение в свое время, другого решения они больше не принимали. Это раз. Во-вторых, собственникам принадлежит общедомовое имущество дома, а не ЖЭКу, поэтому ЖЭК никакого права не имеет вмешиваться в компетенцию собственников жилья. Это незаконно, можете требования ЖЭК игнорировать и напомнить им об этой статье

Жилищный кодекс РФ

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Здравствуйте, Наталья!

Никаких подписей жильцов собирать не требуется. Это делается только один раз. Отказывайте УК в этом требовании. Магазин не смогут закрыть даже если все жильцы проголосуют против магазина пр условии, что магазин не нарушает норма Жилищного и Гражданского кодекса РФ.

--- Здравствуйте Наталья, из вопроса не понятно почему такое требование, но если с вами пере заключают договор аренды нежилого помещения, то требование законно и его выполнить придётся. см. ГК РФ Статья 290. Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме

1. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

2. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе,: принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Если у Вас есть уже есть решение о передаче в пользование подвала по данному вопросу, то сбор повторный подписей неправомерен.

ЖК РФ, Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

всего хорошего.