Неопределенность с проведением аукциона на приобретение жилья - сроки или бесконечное ожидание?
Администрация нашего района собирается проводить аукцион на приобретение жилья уже так примерно месяца 3 назад они об этом написали мне в ответ на моё обращения теперь пишут что якобы идет подготовка документации для проведения аукциона подскажите имеются ли какиета сроки в данной ситуации или они так могут хоть 5 лет подряд писать. С уважением к вам тимур.
Здравствуйте. Хоть не годами но на несколько месяцев это может затянуться. Если имеется деньги в бюджете Что является самым важным, дальше необходимо провести аукцион который предусматривает определенные процедуры это включение в план график закупок размещение аукционной документации на торговой площадке на определённое время и в случае если кто-то заявится оформление результатов торгов. И подписание договора контракта обследуется жилые помещения если Замечаний нет только после этого оформляется право собственности муниципалитета. Вы можете обратиться с заявлением в администрацию с просьбой достать информацию на каком этапе идёт закупка жилых помещений.
СпроситьАдминистрация города проводит аукцион на право размещения нестационарных объектов. Я подал заявку на участие в аукционе. Вопрос: после срока подачи заявок УФАС рассмотрит мою жалобу на условия аукциона, так как до самого аукциона еще 5 дней?
Вам необходимо расшифровать вопрос, наверно Вам отказали в приеме заявке, то если есть обоснованный отказ и копия протокола. ФАС рассматривает жалобы по существу нарушения.
СпроситьГородская администрация проводит аукцион по продаже участка земли под индивидуальное строительство. Подал заявление на участие. В течении месяца сообщение о проведении аукциона висело на сайте администрации (такие условия аукциона). Теперь администрация собирает тех. условия по подключению к участку коммуникаций. Длится это уже два месяца. На мои периодические звонки ответ один и тот же:"...позванивайте...". Хотелось бы узнать, существуют ли какие то сроки на сбор тех. условий или администрация намеренно тянет время?
Здравствуйте!
нет никаких сроков, предполагается что они должны быть разумными, и не затягиваться на годы
Спросить
Продавец отменил аукцион - возможно ли оспорить решение и заключить договор с одним претендентом?
Реализовывалось имущество ГУП по 178 ФЗ. Решил участвовать в аукционе, подал заявку. В день рассмотрения поданных заявок Продавец имущества решил отменить аукцион. В лотовой документации сказано, что Продавец вправе:-принять решение о внесении изменений в извещение о проведении аукциона и (или) документацию об аукционе не позднее, чем за 5 дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе.
Я понял так, что моя заявка была одна и продавцу не выгодно стало продавать имущество по начальной цене. В лотовой документации было предусмотрено заключение договора с одним претендентом, цитата "... или только один Претендент признан участником аукциона, договор купли-продажи заключается по начальной (стартовой) цене на условиях, изложенных в Документации об аукционе".
Вопросы:
1) Можно ли оспорить решение об отмене аукциона? Есть перспективы?
2) Возможно ли в возникшей ситуации обязать продавца заключить со мной договор?
Вы имеете право в суде оспорить такое решение об отмене аукциона и обязать продавца заключить с Вами договор. Если Вы ИП - то АПК РФ рулит, если физик - то ГПК РФ... Параллельно можно в УФАС обратиться...
Спросить
Михаил, Доброго Вам вечера!
Согласно ст. 449 ГК РФ
торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.
Ответ на первый вопрос: да, Вы вправе оспорить решение об отмене аукциона.
Однако особо подчеркну, если организатор аукциона докажет обстоятельства форс мажора, то такое решение будет законным.
Ответ на второй вопрос: обязать - нет, поскольку было только решение об отмене аукциона.
Кроме того, настоятельно рекомендую обратиться с жалобой в УФАС, поскольку имеет место очевидное нарушение срока об извещении по отмене (в пять дней.).
С уважением.
Спросить
Смотря, что вы хотели "прикупить"! Государственное и муниципальное имущество, это вам не автомобиль у банка купить по дешёвке, тут всё сложнее.
Федеральный закон "О приватизации государственного и муниципального имущества" от 21.12.2001 N 178-ФЗ (последняя редакция)
Статья 18. Продажа государственного или муниципального имущества на аукционе
1. На аукционе продается государственное или муниципальное имущество в случае, если его покупатели не должны выполнить какие-либо условия в отношении такого имущества. Право его приобретения принадлежит покупателю, который предложит в ходе торгов наиболее высокую цену за такое имущество.
2. Аукцион является открытым по составу участников.
3. Предложения о цене государственного или муниципального имущества заявляются участниками аукциона открыто в ходе проведения торгов.
Аукцион, в котором принял участие только один участник, признается несостоявшимся.
Так, что сами понимаете, на основании законодательства вам и отказали. И суд сделает тоже самое. Аукцион подразумевает кол-во участников! Перспективы очень неопределённые, обязать заключить с вами договор вряд ли возможно. Понимаю, что мой ответ вам не понравится, но! закон есть закон!
Спросить
Здравствуйте, Михаил.
1.Можно оспорить решение об отмене аукциона. Продавец не вправе был отменять аукцион в день рассмотрения заявок. Перспективы есть.
2.Если суд признает решение об отмене аукциона незаконным он обяжет рассмотреть поступившую заявку. При этом не вправе обязывать заключить договор.
Кроме суда можно обратиться также в антимонопольный орган.
Федеральный закон "О приватизации государственного и муниципального имущества" от 21.12.2001 N 178-ФЗСпросить
Здравствуйте Михаил.
Отвечу вам по существу ваших вопросов в порядке их постановки:
1. Вы вправе оспорить решение о отмене аукциона.
Так как обжаловать результаты аукциона имеет право только участник аукциона, а вы таковым являетесь потому, что подавали заявку на участие в обжалуемом аукционе. Так же обжаловать действия (бездействия) при рассмотрении заявок на участие в электронном аукционе или при заключении контракта может участник аукциона до заключения контракта. Данное основание у вас тоже имеется.
Перспективы у вас высокие.
Потому, что в соответствии со ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. В вашем случае для вас важно, что первым делом необходимо юридически верно расставить приоритеты и увидеть самые главные ошибки при проведении торгов. При такой правовой позиции у вас велики шансы на успех оспорить решение о отмене аукциона.
Причины для обжалования перечислены в Федеральном законе "О приватизации государственного и муниципального имущества" от 21.12.2001 N 178-ФЗ (последняя редакция)
2. Можно понудить продавца заключить договор с вами.
Поскольку по условиям аукциона стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных условиями аукциона.
Согласно части 1 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность.
Вы вправе понудить заключить с вами договор продавца соответственно как меры ответственности за не заключение с вами договора, если вами в силу положений статьи 56 ГПК РФ будут доказаны обстоятельства по делу, ваша невиновность и виновность продавца как участника аукциона, в результате чего договор с вами не был заключен.
Надеюсь что мой ответ вам будет полезен!
Спросить
Добрый день. Конечно Вы имеете право оспорить решение продавца об отмене аукциона, на основании ст. 449 ГК РФ. Обязать продавца заключить с Вами договор не получиться. Можно только отменив решение добиться проведения торгов и принять в них участие. Так же можно и желательно обратиться в ФАС.
Спросить
Здравствуйте Михаил.
В соответствии с пунктом 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации право заинтересованного лица на обращение в суд с иском о признании недействительными торгов, проведенных с нарушением закона, является одним из способов защиты гражданских прав. Возможность заинтересованного лица обратиться за судебной защитой не умаляет его права обратиться с жалобой на нарушения, допущенные в ходе организации и проведения обязательных торгов, в антимонопольный орган и прав антимонопольного органа, осуществляемых в порядке рассмотрения такой жалобы и в порядке принятия мер по прекращению нарушения, в том числе права на вынесение предписания об отмене протоколов, составленных в ходе проведения торгов, о внесении изменений в документацию о торгах, извещение о проведении торгов, об аннулировании торгов.
Если решение будет принято в Вашу пользу, то можно принудить заключить договор.
Спросить
Здравствуйте Михаил
Аукцион, в котором принял участие только один участник, признается несостоявшимся в соответствии с п.3 ст.18
Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О приватизации государственного и муниципального имущества"
Отражение в документации условий противоречащих нормам закона, несут последствия признания сделки ничтожной.
Само условие о заключении дкп с одним претендентом уже нарушение условий проведения аукциона так как
право на приобретение имущества принадлежит покупателю, который предложил в ходе торгов наиболее высокую цену за такое имущество.
Следовательно:1. Сам факт отмены аукциона не возможно оспорить, нужны основания! А их нет. Он уже изначально не верно организован
2. Обязать заключить дкп не возможно, если торги не прошли или прошли с нарушением
Статья 18. Продажа государственного или муниципального имущества на аукционе
1. На аукционе продается государственное или муниципальное имущество в случае, если его покупатели не должны выполнить какие-либо условия в отношении такого имущества.
2. Аукцион является открытым по составу участников.
3. Предложения о цене государственного или муниципального имущества заявляются участниками аукциона открыто в ходе проведения торгов.
4. Продолжительность приема заявок на участие в аукционе должна быть не менее чем двадцать пять дней. Признание претендентов участниками аукциона осуществляется в течение пяти рабочих дней со дня окончания срока приема указанных заявок. Аукцион проводится не позднее третьего рабочего дня со дня признания претендентов участниками аукциона.
Спросить
Здравствуйте.
Участниками аукциона могут быть лица, отвечающие признакам покупателя в соответствии с Федеральным законом от 21 декабря 2001 г. №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» и желающие приобрести муниципальное имущество, выставляемое на аукционе, своевременно подавшие Заявку, представившие надлежащим образом оформленные документы и обеспечившие поступление задатка на счет, указанный в Информационном сообщении.
Претендент вправе не позднее дня окончания срока приема заявок отозвать заявку путем направления уведомления об отзыве заявки на электронную площадку.
В случае отзыва Претендентом заявки в установленном порядке, уведомление об отзыве заявки вместе с заявкой в течение одного часа поступает в «личный кабинет» Организатора торгов, о чем Претенденту направляется соответствующее уведомление. Поступивший от Претендента задаток подлежит возврату в течение 5 календарных дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки.
Аукцион признается несостоявшимся в следующих случаях Ст. 18 № 178-ФЗ:
- не было подано ни одной заявки на участие либо подано менее двух заявок либо ни один из Претендентов не признан участником;
- принято решение о признании только одного Претендента участником.
Право оспорить решение у Вас есть, а вот перспективы дела весьма сомнительные.
Суд только признает недействительными-торги, а не понуждает, в данном случае к заключению договора.
А вообще нужно смотреть всю документацию. Особенно Положение «О порядке управления и распоряжения имуществом.. Удачи.
Спросить
Здравствуйте, Михаил! Если из принятых заявок на аукцион осталась только одна-Ваша, аукцион был бы признан несостоявшимся. В связи с тем, что продавалось государственное имущество. Действует ст. 18 ФЗакона РФ №178, в соответствии с которым аукцион признается несостоявшимся, если в нем принимает участие один участник. Поэтому принудить продавца к заключению договора купли продажи имущества не получится. Думаю., что в судебных тяжбах потеряете только время и деньги (даже если признают незаконными действия поодавца) он просто решил съэкономить на расходах по аукциону. На практике, когда кто либо желает участвовать в подобных аукционах, торгах. Как минимум, параллельно, кто - то делает ещё заявку. В целях подстраховки. Потому что бывает, что аукционы, торги организовываются, а покупатель уже нарисовался. Чтобы не взял другой человек, или не подскочила цена, заявки снимают. Остаётся одна, аукцион отменяется. Пришлось столкнуться. Желаю Вам успеха!
Спросить9 декабря 2015 года подал заявку на участие в аукционе на аренду земли под ЛПХ. какие сроки у администрации поселения до момента проведения аукциона. Сроки регистрации участников закончились 12.01.2106. Когда должен состоятся сам аукцион, или время неопределено? Если сроки есть то чем они регламентируются?
Администрация города запрещает присутствие на аукционе для поддержки, требуется документ для участия
4.05 в г.Евпатория будет проходить аукцион на право заключения договора на размещение нестационарных торговых объектов. Заявление на участие в аукционе подавал муж, он является участником аукциона. Могу ли я тоже присутствовать на аукционе для поддержки? Администрация города запрещает. Может быть нужен какой-то документ?
Для проведения капитального ремонта внутренних систем электроосвещения и силового оборудования учреждения был составлен проект. Данный проект был размещен на сайте закупок для проведения аукциона (2010 год). Состоялся аукцион. Исполнитель заключил контракт и начал проводить работы. В аукционной документации указаны трансформаторы тока мощностью 150/5 А. А Исполнитель во время ремонта решил, что будет лучше если будет установлен трансформатор мощностью 300/5 А. Исполнитель установил трансформатор 300/5 А. Но оповестил проэктировщика об этом изменении, а отдел закупок, который проводил данный аукцион-нет. Прав ли Исполнитель? Может ли Исполнитель или Заказчик вносить какие-либо изменения, если аукцион уже состоялся, контракт подписан, работы идут? Может ли Исполнитель после подписания контракта, начала работ-вносить какие-либо изменения в документацию, которая была указана в аукционе?
Оксана Анатольевна, в одностороннем порядке, точно не может. Особенно в случае, если речь идёт о бюджетных средствах. Если организация не бюджетная, то можно согласовать дополнительным соглашением, а если нет желания исполнять, то пусть терпят убытки. Полагаю арбитражный суд, (если они обратятся) примет Вашу сторону, они выносят решение строго с условиями договора. Всего хорошего.
СпроситьНаписал заявление в КУМИ о предоставлении земельного участка в аренду под строительство. Затем получил письмо от КУМИ о возможности формирования земельного участка и возможности проведения аукциона. В данном письме была указана ориентировочная дата проведения аукциона-4 квартал 2015 года. В 4 м квартале не предвидится проведение аукциона. Существует вероятность что решение о проведении аукциона затянется на неопределенный период времени. Так как в данном случае аукцион проводится КУМИ с их слов самостоятельно, встал вопрос, как мне обеспечить проведение аукциона и как воздействовать на куми чтобы ускорить данный процесс?
---обратитесь в ФАС с жалобой на администрацию. пишите что они злоупотребляют правом.
СпроситьГражданин обратился администрацию района с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду без торгов.
Администрация района разместила объявление о поиске других граждан, желающих приобрести участок, с целью проведения в дальнейшем аукциона.
Другие желающие объявились.
Тогда 25.01.2021 администрация вынесла решение: в соответствии с п. 7 ст. 39.18 заявителю отказано в предоставлении земельного участка без проведения аукциона. Земельный участок будет реализован через аукцион.
Вопрос: в течение какого времени и на основании какой нормы Земельного кодекса администрация обязана опубликовать извещение о проведении аукциона?
С уважением, Игорь.
Срок назначения аукциона земельным законодательством не установлен. На практике он составляет 1-3 месяца. За это время администрация запрашивает у энергоснабжающих организаций сведения о возможности подключения электроэнергии, воды, газа и т.д., а также отправляет материалы по участку на оценку для определения стоимости продажи или аренды.
СпроситьПавильон стоит 30 лет, договор администрация продлевает, но МФЦ не регистрирует, сылаются на нарушение при проведение аукциона так как на участке стоит сооружение. Аукцион провен в мою пользу, не кто больше заявок не подовал. Сейчас павильон заставляют убрать, для проведения повторного аукциона.
Здравствуйте,
У вас достаточно сложный вопрос и не вилдя всех ваших Документов, ничего по существу вам сказать невозможно
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьВчера прошел аукцион, с итогами аукциона мы согласны. Вечером пришло уведомление о том что аукцион будет проведен повторно. Мы подали жалобу в ФАС, но она будет расмотрена в течении 5 дней, а повторный аукцион будет проходить завтра. Нас интересует вопрос, участвовать нам или нет в повторном аукционе, если мы не согласны с решением о повторном проведении.
