Является ли дом блокированной постройки многоквартирным?
Добрый день! Является ли дом блокированной постройки многоквартирным?
Добрый день! В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Спросить
Я живу в двух квартирном доме. Дом на кадастре не стоит, стоят только квартиры. В многоквартирном фонде администрации не числится, земля в аренде у администрации. Хочу перевести свою квартиру в блокированном строение и оформить землю под своим блоком. Написал заявление в администрацию об изменении статуса многоквартирный дома дом блокированной застройки. В администрации ответили, что не могут этого сделать, т.к дом не числится в многоквартирном фонде. Что мне делать?
Тогда попробуйте обратиться в суд с иском о признании указываемого Вами объекта - многоквартирным домом и включении его в перечень объектов "многоквартирного фонда.
Ссылайтесь на п. 6. "Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"
"6. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством."Спросить
Скажите пожалуйста, может ли являться пристройка неотапливаемой веранды в многоквартирном доме /2 квартиры/ основанием для реконструкции с целью перевода в дом блокированной постройки?
Понадобится решение общего собрания собственников помещений. Также понадобится разрешение на реконструкцию (п.7,51 ГрК РФ) от органа самоуправления.
Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Спросить
ПИСЬМО
от 14 марта 2017 г. N Д 23 и-1328
О ЖИЛЫХ ДОМАХ БЛОКИРОВАННОЙ ЗАСТРОЙКИ
Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение о порядке формирования земельного участка под жилым домом блокированной застройки, а также по вопросу подготовки технического плана для такого дома и в части установленной компетенции сообщает.
Согласно пункту 12.4 Типового регламента внутренней организации федеральных органов исполнительной власти, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 июля 2005 г. N 452, разъяснение законодательства Российской Федерации, практики его применения, а также толкование норм, терминов и понятий осуществляются федеральными органами исполнительной власти в случаях, если на них возложена соответствующая обязанность.
В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации в данной части.
В этой связи полагаем возможным отметить следующее.
1. В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
[quote][/quote]Должен быть разделен земельный участок.
Спросить
Добрый вечер! Если Ваш дом попадает под следующее определение.
Согласно ГрК РФ статья 49 часть 2 п. 2
2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки)
Спросить
Уважаемая Кристина!1 Получите решение общего собрания собственников помещений и разрешение на реконструкцию (п.7,51 ГрК РФ) от органа самоуправления.
Спросить
Добрый день! Как я поняла у вас задача отделиться друг от друга. Но если вы уже сделали реконструкцию и не получали разрешение, то в любом случае оформление прав на пристройку будет в судебном порядке. На счет дома блокированной застройки. Он должен соответствовать признаками такого дома.
Ст. 49 ГрК РФ
2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки)
Вы хотите сказать что построенную неотапливаемую веранду можно рассматривать как полноценный блок или веранду с вашей квартирой как блок?
Есть еще такие определения, указанные в СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001
3.2 блок жилой автономный: Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.3.3 блокированная застройка домами жилыми одноквартирными: Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.
3.4
веранда: Застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к зданию, встроенное в него или встроенно-пристроенное, не имеющее ограничения по глубине, может устраиваться на перекрытии нижерасположенного этажа.
[СП 54.13330, статья 3.3]
3.5 дом жилой одноквартирный отдельно стоящий: Дом, состоящий из отдельной квартиры (одного жилого автономного блока), включающий в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании (в т.ч. сезонном, отпускном и т.п.).
С другой стороны ваш двухквартирный дом может и не отвечать признакам МКД.
Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 дало определение:
Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
В суде вы можете говорить о том что в вашем доме нет элементов общего имущества. То есть в суд в любом случае обращаться надо уже с документами как на дом блокировочной застройки (это надо вам советоваться с местными кадастровыми инженерами сделают ли они вам такие тех. планы и в БТИ за техпаспортами), либо обращаться за строительно-технической экспертизой о возможности раздела дома.
Еще можно посмотреть по старым документам как возникли права? Дом не просто так же стал многоквартирным, на каком-то этапе появилось такое назначение. Есть технические паспорта, правоустанавливающие документы и т.д.
Удачи!
СпроситьЯвляется ли дом Жилым помещением блокированной постройки, если дом деревянный, одноэтажный на три квартиры, у каждой семьи отдельный вход/выходам, вход на чердак - общий, выход в подвал есть у каждой семьи, но подвальное помещение общее, а также есть общая печь на две или даже три квартиры. Или данный дом является все-таки многоквартирным?
Добрый день
данный дом является многоквартирным - именно так. а в чем проблема
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений
[Закон "О Прокуратуре РФ"] [Статья 10]
1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.
2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.
3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.
4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.
5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.
Спросить
Дом многоквартирный на три квартиры.
6. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
ПП РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции".
Если межведомственная комиссия отказала в принятии документов, обжалуйте отказ в суд.
Спросить
Добрый день!
Требуйте от них письменного ответа, на основании какого закона данный дом не подпадает под программу расселения.
Так же подайте на них жалобу в прокуратуру.
Эти люди явно плохо читали закон.
Спросить
Спасибо за Ваш ответ! Проблема в том, что износ дома составляет 80%, в итоге признан аварийным независимой экспертизой. Подали документы в администрацию на признание аварийным, но они стали утверждать, что дом блокированной застройки и не попадает под программу расселения из ветхого и аварийного жилья, потому как не является многоквартирным.
СпроситьДень добрый. Подскажите почему с пенсионера в возрасте 82 года требуют оплату за капитальный ремонт дома, а так же стоимость вывоза мусора доходит до 900 р с копейками. В многоквартирном доме 1978 г постройки.
Добрый день! Пишите жалобу на управляющий компанию в администрацию и прокуратуру.
СпроситьЯвляется ли двух квартирный одно этажный жилой дом с печным отоплением, имеющий отдельные выходы на свой земельный участок, многоквартирным домом блокированной застройки?
Здравствуйте Вера Васильевна.
Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Таким образом, двухквартирный дом является многоквартирным домом.
СпроситьЕстественно, является.
Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
СпроситьДень добрый! В квартире 2-хквартирного дома утеплена и увеличена холодная веранда, увеличилась жилплощадь. Документы в порядке, Проблема с постановкой на кадастровый учет. Отказ мотивируют тем, что дом находится на земельном участке-ЛПХ, а местоположение дома установлено в границах зоны малоэтажных жилых домов блокированной застройки, где реконструкция объекта недвижимости с разрешенным использованием - многоквартирный дом, не предусмотрена. Что делать?
Вам нужно сделать перевод земли из одной категории в другую, обратившись в органы местного самоуправления.
СпроситьИмея на руках разрешение на строительство на блокированный дом и субаренду под блокированный дом начато строительство многоквартирного дома с привлечением бюджетных средств. По госконтракту на многоквартирный дом. не понятно как подрядчик имея разрешит. Документацию на блокированный дом вышел на торги на многоквартирный дом. Прокуратура признала, что это многокартирный дом, публичные слушания не проводились, но меры не принимает, т..к федеральная программа Что делать?
Если ваши права и законные интересы не нарушены - то больше вы ничего сделать не сможете.
СпроситьУ нас барак на 4 квартиры он внесен в список домов блокированной постройки и соответственно не входит в программу переселения домов ветхих и аварийных. Как нам снять дом с дома блокированной постройки? Нужно ли обращаться в суд и проводить экспертизу?
Думаю, что без обращения в суд ст 3 ГПК РФ вы этот вопрос не решите И придется действительно назначать судебную экспертизу ст 79 ГПК РФ.
СпроситьНаша семья проживает в квартире (на основании договора соц. найма), расположенной в двухквартирном доме, который по сути является жилым домом блокированной застройки (но по всем документам проходит как многоквартирный жилой дом). Так вот для подачи иска о признании квартиры жилым помещением в доме блокированной застройки необходимо быть собственником или наниматель тоже имеет на это право? И как быть потом с остальными документами, где дом проходит как многоквартирный, вносить изменения?
Здравствуйте. Собственником,наниматель не может такой иск подать, так как не владеет данным жильём
Спросить
статья 14.16 часть 3 КоАП РФ
3. Нарушение особых требований и правил розничной продажи алкогольной и спиртосодержащей продукции -
влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей с конфискацией алкогольной и спиртосодержащей продукции или без таковой; на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей с конфискацией алкогольной и спиртосодержащей продукции или без таковой.
Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.[
СпроситьЗдравствуйте.
Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством
А штраф закон так определяет
статья 14.16 часть 3 КоАП РФ
3. Нарушение особых требований и правил розничной продажи алкогольной и спиртосодержащей продукции -
влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей с конфискацией алкогольной и спиртосодержащей продукции или без таковой; на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей с конфискацией алкогольной и спиртосодержащей продукции или без таковой.
Счастья Вам, добра и благополучия, с уважением коллектив ООО "ОРИОН".
Спросить
