Вопросы и действия при уголовном деле в отношении застройщика после заключения предварительного договора

ДОБРОЕ ВРЕМЯ СУТОК

ДА, конечно =-подавайте в арбитраж заявление о включении ВАС в реестр + в полдицию о признании потерпевшей

УДАЧИ ВАМ, И ВСЕГО ХОРОШЕГО

Надо, конечно, подавать, включаться в реестр в арб суде и в реестр обманутых дольщиков Москвы.

Это хоть какой то шанс восстановить свои права.

Юлия, добрый день.

Для того, чтобы вам помочь и рекомендовать дальнейшие действия, необходимо ознакомиться с условиями предварительного договора. Есть подозрения, что застройщик в нарушение закона заключал предварительные договоры вместо договоров долевого участия в строительстве. Если Вами не заключен ДДУ (а исходя из вопроса это так) - обманутым дольщиком Вы не являетесь. Будет ли возможно признать в судебном порядке предварительный договор договором долевого участия в строительстве - зависит от содержания предварительного договора.

Так в суд на что нужно подавать? Процедура наблюдения уже 2 месяца идёт.

Первое и самое важное, что должен сделать дольщик, когда Застройщик объявлен банкротом, это заявить свои требования о включении его в реестр требований кредиторов. Этот реестр открывается и ведется при возбуждении дела о банкротстве Застройщика.

Если этого не сделать, можно остаться ни с чем, так как по закону каждый кредитор, который хочет что-то получить от банкрота, должен заявить свое требование в суде.

Заявление о включении своих требований в этот реестр нужно подавать в арбитражный суд, где рассматривается дело о банкротстве. Суд, рассмотрев представленные ему документы дольщика (договор долевого участия в строительстве, платежные документы, акты и т.п.), выносит решение о включении требований конкретного дольщика в общий реестр требований кредиторов. А выполняет решение суда – арбитражный управляющий.

Сроки подачи заявления о включении в реестр кредиторов

При банкротстве Застройщика, закон устанавливает определенные сроки для включения требований дольщика в реестр кредиторов. На этапе наблюдения у дольщика есть один месяц, чтобы направить требование в арбитражный суд. Тогда у дольщика будет возможность поучаствовать в первом собрании кредиторов, на котором будет решаться судьба недостроенного дома.

Если он не успел этого сделать, то далее, на этапе конкурсного производства у дольщика есть еще два месяца для подачи своего требования о включении в реестр кредиторов.

Эти сроки начинают отсчитываться с момента, когда арбитражный управляющий официально уведомляет всех кредиторов (дольщиков) о банкротстве строительной компании и об открытии реестра требований. Уведомление может быть через специализированное СМИ (например, газета «Коммерсантъ»), а также путем рассылки писем дольщикам о том, что они имеют право предъявить свои требования.

Очередность предъявления требований к Застройщику-банкроту

Денежные компенсации выплачиваются кредиторам компании в порядке установленной законом очередности. В случае банкротства компании-застройщика, таких очередей четыре:

1. граждане, которым Застройщик обязан компенсировать вред здоровью (если такие есть);

2. сотрудники компании-застройщика (выплата зарплаты);

3. участники долевого строительства (дольщики, купившие квартиры по ДДУ);

4. все остальные кредиторы.

То есть в случае с Застройщиком-банкротом, закон дает приоритет дольщикам, над всеми остальными кредиторами компании.

А что делать тем, кто покупал квартиру не по Договору долевого участия (ДДУ), а по другому типу договора (например, по Предварительному договору купли-продажи)? Такие покупатели могут в процессе процедуры банкротства Застройщика потребовать в суде признания их договоров – Договорами долевого участия в строительстве. Суды, обычно, соглашаются с таким требованием. А покупателям такое признание дает возможность применять положения закона ФЗ-214, в частности, требовать неустойку за просрочку передачи квартиры.

В рамках одной очереди реестровые требования погашаются пропорционально обязательствам Застройщика перед всеми кредиторами этой очереди.

Какие требования к Застройщику-банкроту нужно заявлять?

При банкротстве Застройщика, участники долевого строительства имеют право предъявлять требования трех типов:

1. на признание права собственности на квартиру (например, если квартира уже существует как построенный объект); или

2. на признании права собственности на долю в общем имуществе в объекте незавершенного строительства (если квартира как отдельный объект еще не существует); или

3. на возврат денежных средств, с уплатой неустойки и возмещением убытков (если нет возможности получить квартиру, или нет желания ждать достройки дома).

Общий реестр требований кредиторов содержит финансовые требования к компании-банкроту. Но именно для компаний-застройщиков в общем реестре есть специальная часть – реестр требований о передаче жилых помещений (ст. 201.7 Закона о банкротстве). Это дает шанс участникам долевого строительства все-таки получить свои квартиры в недостроенном доме, если вопрос о его достройке будет иметь перспективу.

Закон позволяет предъявить требования в оба реестра сразу, но выполняться будет только одно из них – либо получение квартиры (или доли в недостроенном объекте), либо возврат денег.

Но не все так радужно, как может показаться на первый взгляд. Никто ведь не гарантирует, что эти требования будут выполнены в полном объеме и в ожидаемый срок. Обманутым дольщикам надо иметь в виду следующие обстоятельства.

Тем дольщикам, которые решили добиться получения своих квартир у Застройщика-банкрота, нужно знать что:

1. Для получения своей квартиры дольщику необходимо в судебном порядке признать право собственности на нее (или на долю в объекте незавершенного строительства) и зарегистрировать это право в Росреестре;

2. Признанное право собственности выводит эту недвижимость из общей конкурсной массы компании-банкрота (т.е. она уже не будет продаваться с торгов для расчетов с остальными кредиторами);

3. Наличие права собственности на квартиру или долю в недостроенном объекте позволяет создать вместе с другими дольщиками жилищно-строительный кооператив для завершения строительства, либо продать эту недвижимость.

Но этот путь выглядит разумным только в том случае, когда дом находится в завершающей стадии строительства. Например, если дом фактически достроен, но не сдан.

Иначе… перспектива достройки дома и получения квартиры становится совсем призрачной. Ведь если недостроенный дом стоит несколько лет брошенным (стройка не законсервирована как положено), то происходит его естественное разрушение, и достройка его уже технологически невозможна. Проще снести и построить новый.

Кроме того, достройка брошенного дома предполагает дополнительные вложения. А откуда брать эти доплаты? Очевидно, от заинтересованных лиц, то есть от тех же дольщиков. Стоит ли с этим связываться? Однозначного ответа нет. Зависит от конкретной ситуации, стадии готовности дома, количества и сплоченности дольщиков и т.д.

Те дольщики, которые решили заявить требование о возврате денег с Застройщика-банкрота, должны понимать, что:

1. на практике у банкрота уже не хватает денег на выплаты по долгам (потому он и оказался банкротом);

2. остаток средств банкрота еще больше уменьшается за счет ряда приоритетных (в т.ч. коммунальных) платежей, возмещения судебных расходов, вознаграждения арбитражного управляющего, и т.п.;

3. участники долевого строительства находятся только в 3-й очереди на денежные выплаты (если у компании накоплены долги по зарплате, то выплаты пойдут сначала туда);

4. общий объем финансовых требований к банкроту значительно возрастает за счет применения кредиторами неустоек по всем обязательствам;

5. та недвижимость, которая уже оформлена в собственность отдельных кредиторов (в т.ч. по суду) не участвует в конкурсной массе (т.е. не будет продана с торгов для увеличения денежных выплат кредиторам).

Проще говоря, в рамках судебного дела о банкротстве Застройщика, вернуть всю вложенную в проект сумму дольщику практически нереально. Не говоря уже о взыскании неустойки, штрафов, компенсации убытков и морального вреда. Хорошо, если удастся вернуть хотя бы половину.

Но для тех обманутых дольщиков, которые стали таковыми после 2017 года, ситуация значительно лучше. Законодатели подправили знаменитый закон «о защите прав дольщиков» ФЗ-214, и теперь в случае банкротства Застройщика, деньги для возврата дольщикам подтягиваются из специально созданного компенсационного фонда долевого строительства (подробнее о нем – по ссылке).

А те дольщики, которые столкнулись с банкротством Застройщика ранее 2017 года, могут попытаться вернуть недостающие средства за счет страховки. Тот же ФЗ-214 обязывал всех Застройщиков с 2014 года страховать свою ответственность перед дольщиками от невыполнения своих обязательств по передаче им построенных квартир (подробнее об этом – по ссылке).

С 01 июля 2019 года вообще все деньги дольщиков попадают под защиту банков и АСВ (агентства по страхованию вкладов). Очередные поправки в ФЗ-214 обязывают всех Застройщиков, начиная с этой даты, принимать деньги дольщиков только на специальные счета эскроу (подробнее о них – по ссылке). Здесь уже дольщики защищены максимально – деньги хранятся на эскроу-счетах в уполномоченных банках, и возвращаются дольщикам в случае банкротства Застройщика.

Юристы не звонят пользователям сайта, пока не заключен договор и не оплачены услуги.

Вам нужно включаться в реестр кредиторов. Пишите заявление в арбитражный суд.

Нет, такого нет. Вы уже стоите в реестре кредиторов с виновник, его имущества реализованного Вам и будет производиться выплата. Всего Вам доброго!

По уголовному делу-мы пострадавшие. Один юрист берется через суд добиться нам статуса "Обманутых дольщиков", для включения нас в госреестр пострадавших. Можно ли ему доверять? С каждого берет по 10 000 руб. нас 400 человек.

Сначала претензия с расчетом неустойки, если нужно их составить обращайтесь.

Уважаемая Мария! Разъясняю Вам, что в силу пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного порядка предъявления требований к застройщику.

По смыслу части 1 пункта 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Пунктом 2 статьи 6 того же ФЗ предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), – с другой.

Указанной норме ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» корреспондирует статья 330 ГК РФ, предусматривающая, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Застройщик также обязан возместить все причиненные участнику долевого строительства убытки сверх неустойки (статья 10 Закона N 214-ФЗ).

В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.

Согласно пункта 6 Обзора Верховного Суда РФ по отдельным вопросам судебной практики о применении законодательства о защите прав потребителей при рассмотрении гражданских дела, утвержденного Пленумом Верховного суда РФ от 01.02.2012, к отношениям, возникшим из договора, заключенного гражданином-инвестором, являющимся участником долевого строительства многоквартирного дома, в целях приобретения в собственность жилого помещения для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей…

Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой.

Поэтому при невыполнении ответчиком обязательств по договору, в том числе при нарушении сроков строительства, потребитель имеет право на взыскание в его пользу компенсации морального вреда.

В силу статьи 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда, а взыскивается с застройщика, исходя из самого факта нарушения прав дольщика, как потребителя.

Кроме этого, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (пункт 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей").

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 46 и 47 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», за оставление без удовлетворения обоснованных требований потребителя штраф с ответчика взыскивается в пользу потребителя и независимо от того, заявлялось ли такое требование. Штраф не взыскивается только в том случае, если после принятия иска к производству суда требования потребителя удовлетворены ответчиком по делу.

В соответствии со статьей 223 АПК РФ, пунктом 1 статьи 32 Закона о банкротстве, дела о банкротстве рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными Законом о банкротстве. Требования граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение морального вреда, не относятся к требованиям конкурсных кредиторов (абзац 8 статьи 2 Закона о банкротстве).

В соответствии с абзацем четвертым пунктом 3 статьи 135 Закона о банкротстве требования о компенсации морального вреда удовлетворяются в размере, установленном судебным актом. Иным способом размер подлежащих удовлетворению требований о компенсации морального вреда установлен быть не может, поскольку споры, связанные с рассмотрением вопроса о причинении морального вреда, не подведомственны арбитражному суду (об этом, статья 27 АПК РФ).

Федеральным законом “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ” отношения по компенсации морального вреда не регулируются. Таким образом, исходя из системного толкования норм Закона о банкротстве и АПК РФ, требования граждан о взыскании с должника компенсации морального вреда подлежат рассмотрению вне рамок дела о банкротстве по общим правилам подведомственности споров и подлежат установлению в деле банкротстве должника на основании судебного акта суда общей юрисдикции, установившего размер компенсации морального вреда.

Здравствуйте, Юрий! Имеет смысл письменно направить уведомление временному управляющему (ст.65 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"), чтобы получить от него официальный ответ, что ошибка исправлена, и в Реестр требований кредиторов внесены корректные данные. Слова потом к делу не пришьешь, а так будет дополнительная страховка. Если не ответит, то подавайте жалобу в СРО арбитражных управляющих, где состоит ВУ, на временного управляющего.

Это просто опечатка в письме. Девочка, которая печатала ошиблась. Ничего страшного. Смотрите, чтобы в судебных актах и в реестре кредиторов была правильно указана фамилия. И сами в своих письмах не ошибайтесь. Никак эта ошибка не повлияет на Вас. Вот в судебных актах может. Тогда просите суд исправить опечатки.

Вам есть смысл письменно потребовать от ВУ выдать Вам надлежаще заверенную бумагу с правильной фамилией в строгом соответствии с положениями закона -Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О несостоятельности (банкротстве)"

Статья 100. Установление размера требований кредиторов,

Если такой бумаги не будет в указанный Вами срок - жалуйтесь в арбитражный суд - Статья 60. Рассмотрение разногласий, заявлений, ходатайств и жалоб в деле о банкротстве.

То что в уведомлении от ВУ неправильно указана ваша фамилия по сути ни на что сейчас не влияет Главное чтобы в реестре требований кредиторов ст 16 данного закона ваша фамилия была указа правильно Вам может навредить только неправильное указание вашей фамилии в реестре требований кредиторов

Чтобы убедиться, что ошибка в написании фамилии исправлена потребуйте от ВУ копию ходатайства в суд о включении вас в реестр требований кредиторов. Если в ходатайстве правильно указана ваша фамилия значит вам не нужно волноваться Если не получите ответа-тогда подайте жалобу на ВУ в СРО, где состоит этот ВУ

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О несостоятельности (банкротстве)"

Статья 16. Реестр требований кредиторов.

Добрый день Юрий

Вы уже направили требование о включении вас в реестр кредиторов в арбитражный суд, должнику и временному управляющему в виде заявления

На основе такого заявления суд принимает решение о включении в реестр требований кредиторов.

Такое решение выносится в виде определения арбитражного суда (п. 1 ст. 71 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ).

Получите определение суда и если в нем увидите такую же ошибку, то уже можно будет в суд направить заявление об исправлении.

Согласно п.3 ст.179 АПК - Арбитражный суд, принявший решение, по заявлению лица, участвующего в деле, судебного пристава - исполнителя, других исполняющих решение арбитражного суда органа, организации или по своей инициативе вправе исправить допущенные в решении описки, опечатки и арифметические ошибки без изменения его содержания.

Юрий, доброго дня Вам!

Данная опечатка в одной букве сейчас юридически не влияет на процедуру банкротства.

Ваша задача - направить официальное письмо временному управляющему с просьбой исправить опечатку, и указать, на недопустимость написания документов, с ошибками и опечатками.

Очень Важно, чтобы в ходатайстве о включении в реестр кредиторов была верная фамилия.

Особо отмечу что, согласно статьи 65 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ (последняя редакция)

3. Временный управляющий может быть отстранен арбитражным судом от исполнения обязанностей временного управляющего:

в связи с удовлетворением арбитражным судом жалобы лица, участвующего в деле о банкротстве, на неисполнение или ненадлежащее исполнение временным управляющим возложенных на него обязанностей при условии, что такое неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей нарушило права или законные интересы заявителя жалобы, а также повлекло или могло повлечь за собой убытки должника или его кредиторов;

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением!

Юрий, приветствую вас на правовом ресурсе!

По сути, наблюдение — процедура банкротства, применяемая к должнику в целях обеспечения сохранности имущества должника, проведения анализа финансового состояния должника, составления реестра требований кредиторов и проведения первого собрания кредиторов.

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О несостоятельности (банкротстве)"

Статья 63. Последствия вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения

Перспективы и риски арбитражных споров. Ситуации, связанные со ст. 63

1. С даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают следующие последствия:

требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику;

(в ред. Федерального закона от 19.07.2009 N 195-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

по ходатайству кредитора приостанавливается производство по делам, связанным с взысканием с должника денежных средств. Кредитор в этом случае вправе предъявить свои требования к должнику в порядке, установленном настоящим Федеральным законом;

приостанавливается исполнение исполнительных документов по имущественным взысканиям, в том числе снимаются аресты на имущество должника и иные ограничения в части распоряжения имуществом должника, наложенные в ходе исполнительного производства, за исключением исполнительных документов, выданных на основании вступивших в законную силу до даты введения наблюдения судебных актов о взыскании задолженности по заработной плате, выплате вознаграждения авторам результатов интеллектуальной деятельности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, о выплате компенсации сверх возмещения вреда. Основанием для приостановления исполнения исполнительных документов является определение арбитражного суда о введении наблюдения;

(в ред. Федеральных законов от 18.12.2006 N 231-ФЗ, от 28.11.2011 N 337-ФЗ, от 29.06.2015 N 186-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

не допускаются удовлетворение требований учредителя (участника) должника о выделе доли (пая) в имуществе должника в связи с выходом из состава его учредителей (участников), выкуп либо приобретение должником размещенных акций или выплата действительной стоимости доли (пая);

Судя из текста вашего вопроса вам следует срочно письменно, а не устно - уведомить ВУ о неточностях в фамилии из вашего вопроса.

Не стоит вам медлить и дожидаться решения суда.

Решение вашего вопроса предусмотрено ВУ и если он проигнорирует ваше письменное уведомление, дейстует норма статьи 65 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ (последняя редакция), о которой в вашем уведомлении вы можете упомянуть, что тоже будет правильно из практики разрешения аналогичных вашему вопросов.

Надеюсь мой ответ вам полезен!

Если застройщик признан банкротом, то нужно обязательно включаться в реестр требований участников строительства, после передачи новому застройщику погашение будет производиться только тем, кто включен в реестр.

Также желательно включиться в список обманутых дольщиков, который ведет Москомстройинвест, условия у них на сайте.

Признание потерпевшим в уголовном также не помешает, поскольку позволяет участвовать в нем и требовать в будущем возмещения с виновных лиц. Участие в уголовном деле на банкротство никак не влияет.

Эти события и дейтствия п уголовному делу никак не связаны и не влияют на защиту Ваших интересов в банкротном деле. При чем здесь вообще правительство Москвы? Вы в реестр требований передачи жилых помещений/реестр денежных требований в банкротном деле включились?

Нет, это не так.

Наличие возбужденного уголовного дела никак не повлияет на процесс получения квартир, достройки и т.п..

Но ведь статус потерпевшего, по сути, освобождает застройщика и Правительство Москвы от обязательств по предоставлению квартир и нежилых помещений (то есть, дольщиком может быть объявлено, что они были введены заблуждение некими мошенниками, которые и должны нести ответственность перед дольщиками).

Если решение вопроса о предоставлении квартир в рамках гражданско-правового поля, должен быть решен в течение месяцев, то в рамках уголовного судопроизводства решение данного вопроса может растянуться на несколько лет (с учетом сроков предварительного следствия, судебного рассмотрения, если до него дойдет дело). Мой вопрос-то в том и есть, бежать на повторный допрос или это очередная уловка? Никаких ссылок на закон, подтверждающих законность требований о предоставлении постановлений о признании дольщиков потерпевшими, нет. Более того, в рамках уголовного дела можно подать только на возмещения имущественного вреда и морального. Неустойка в рамках уголовного дела не рассматривается! Если даже застройщика признают виновным в рамках уголовного дела и он выплатит 100 рублей, то он может быть освобождён от субсидиарной ответственности так как начал исполнения приговора в рамках уголовного дела, а дольщики будут освобождены от выплаты в рамках гражданских дел так как начали получать компенсации в рамках уголовного дела... Если я не права, поправьте меня..

Нет, тот факт что он отсидел по статье 159 УК РФ, не освобождает его от гражданско-правовой ответственности за причиненный им ущерб (ст.15 ГК РФ). Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Так что получайте решение суда и требуйте его исполнения через Федеральную службу судебных приставов.

Вообще никак не освобождает. Можно гражданские иски предъявлять. Это Ваше право, на основании ст. 15, 131-132 ГПК РФ, т.к. обязательства не были исполнены (ст. 309 ГК РФ,

Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ)

Здравствуйте

Застройщик был привлечен и отбыл наказание за преступление. А возмещать вам убытки обязан. Вам следует в гражданском порядке предъявить иск ст.131 ГПК РФ о возмещении убытков ст 1064 ГК.

Нет, то что он отсидел по ст.159 УК РФ ни в коей мере не дает основание для освобождения его от гражданской ответственности С,т.308,309 ГК РФ.

уголовное дело не имеет отношения к признанию права собственности.

Добивайтесь своего, признавайте право собственности, взыскивайте убытки, Ст.15 ГК РФ, чтобы у Вас были судебные решения. Потом с помощью приставов если что решите.

Здравствуйте!

Нет, это никак не влияет. То, что он отсидел по ч.4.ст.159 УК РФ не освобождает от гражданско-правовой ответственности. Вы имеете полное право на право собственности.

Не освобождается застройщик от обязанности возмещения причиненных Вам убытков и компенсации морального вреда. В законе Вы не найдете такого основания для освобождения от выплаты убытков, как отбытие уголовного наказания. Продажа квартир по второму разу образует состав мошенничества. Посадят второй раз. А невозмещение ущерба свидетельствует о неисправлении застройщика, что в обязательном порядке учитывается судом при рассмотрении приговора, рецидив является отягчающим вину обстоятельством.

УК РФ Статья 63. Обстоятельства, отягчающие наказание

1. Отягчающими обстоятельствами признаются:

а) рецидив преступлений.

Отбытие уголовного наказания по части 4 ст.159 УК РФ не освобождает Застройщика от исполнения принятых на себя обязательств гражданско-правового характера В статье 310 ГК РФ прямо сказано: не допускается односторонний отказ от исполнения принятых на себя обязательств Если продает квартиры по второму разу то есть все основания для привлечения этого застройщика еще раз за мошенничество ст 159 УК РФ.

Оксана!

Сколько он сидел с кем где и когда, это не относиться к вопросу вами заданному. Это его не освобождает от обязательств, они должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями и в соответствии со ст.309 ГК РФ.

Случаем ответственности за нарушение общих принципов гражданского права является ответственность за злоупотребление правом (п. 1 и 2 ст. 10 ГК). Таким образом, противоправными следует считать и случаи нарушения участниками гражданско-правовых отношений требований общих принципов гражданского права.

Всего доброго!

Заявляйте в прокуратуру по повторному факту мошенничества - продаёт наши квартиры по второму разу.

Отслеживайте ход дела - должно быть возбуждено пост.159 УК РФ.

ОДНАКО, защиту прав собственности на приобретенное жилье осуществляйте в другом порядке.

Ну и нууу! На нем лежит обязанность возместить Вам причиненный ущерб независимо ни от чего! Ст. 15, 1064 ГК РФ и ФЗ о защите прав потребителей Вам в помощь. Наймите хорошего адвоката, чтоб он всё сделал правильно для возмещения Вам ущерба! Можно и тут на сайте найти в личных сообщениях. Расходы на адвоката потом тоже взыскиваются - ст. 98, 100 ГПК РФ.

Ответ отключен модератором

Здравствуйте. Никак не освобождает от ответственности. Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Вам следует в гражданском порядке предъявить иск ст.131 ГПК РФ о возмещении убытков ст 1064 ГК.

Учитывая то, что Вы в течение 10 лет не предъявляли требований к застройщику, то он, действительно, ничего не должен.

Срок исковой давности три года (ст. 196 ГК РФ).

Чтобы исправить ситуацию Вам нужно нанимать юриста, который изучит каждую букву и запятую Ваших документов.

К сожалению, лишь один суд аппеляционной инстанции тоже считает, что уголовное дело не имеет отношения к признанию права собственности. Суды же просят предоставить аналогичную практику, тк считают, что его срок говорит о том, что он ничего не должен. Знаете ли Вы подобную практику?

Мы не подаём на возмещение денег и морального ущерба, тк с него невозможно что то получить, за десять лет те кто подал на деньги, остались без квартир и денег, мы хотим признать право собственности, лишь одному удалось, остальным суды тказывают, в виду того, что он уже был осужден по 159 ч 4.