Пахать поле вдоль моего забора - предложение аренды земли в Раменском районе от ОАО Орловское
Вдоль моего забора я отгородила сеткой участок земли 6*30, пользуюсь им с 2004 года (ставлю машину) Дальше поле, которое вдруг начали пахать этой осенью. Приехали представители ОАО " Орловское" Предложили взять эту землю а аренду. 12000 в год! за 1,8 сотки! Договор аренды не долгосрочный на 11 месяцев. Как они расчитывают стоимость? Отчего она зависит? Раменский район.
Добрый вечер.
ОАО (таких уже нет, ныне ПАО) - это коммерческая организация. Они не обязаны руководствоваться какими-либо НПА при определении стоимости аренды и могут устанавливать ее по своему усмотрению.
Спросить
В 2001 году купил металлический гараж. Договор купли продажи оформлен в администрации района города. Гараж находится на участке земли оформленным в аренду на 1 год с 1997 года. После покупки гаража, администрация района переоформила договор аренды на меня. Ежегодно договор аренды продлевался и за него уплачивалась арендная плата. В 2007 году администрация района потребовала освободить земельный участок, так как он якобы с 2000 года передан в безвозмездное пользование соседнему учреждению. Прошу разъяснить могла ли администрация района передать организации земельный участок находящийся в аренде. Аренда земельного участка, продление договора аренды и арендная плата подтверждается документально.
Если договор расторгался раз в год и заключался новый, то это одна ситуация, если пролонгировался, то другая. В любом случае, позиция на понуждение администрации района пролонгировать договор именно с вами есть. Обратитесь к адвокату Цехеру.
СпроситьВ 2001 году купил металлический гараж. Договор купли продажи оформлен в администрации района города. Гараж находится на участке земли оформленным в аренду на 1 год с 1997 года. После покупки гаража, администрация района переоформила договор аренды на меня. Ежегодно договор аренды продлевался и за него уплачивалась арендная плата. В 2007 году администрация района потребовала освободить земельный участок, так как он якобы с 2000 года передан в безвозмездное пользование соседнему учреждению. Прошу разъяснить могла ли администрация района передать организации земельный участок находящийся в аренде. Аренда земельного участка, продление договора аренды и арендная плата подтверждается документально. При продлении договорат аренды договортне прерывался как не со старым владельцем, так и не со мной.
Администрация района могла передать организации участок, который находится в аренде, при этом
Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. (Статья 617 ГК РФ).
Удачи
СпроситьЯ из города Омска, в связи с расшерением семь затеял строить дом в 2007 году. Земля была взята в аренду у Омского района, платил за аренду согласно договору аренды земли. В 2013 году возникли проблемы с работой и я приостановил стройку и естественно получилась задолжность по аренде земли. На данный момент решил погасить аренду и как оказалось что за 2014 г. я задолжал около 12000 за год (данную сумму я знал) согласно договору аренды и в 2015 г. задолжал почти 50000. Задав специалистам Администрации Омского района откуда такая задолжность они ответили что увеличилась кадастровая стоимость земли. Но в договоре прописано что они должны уведомить меня о изменении договора а этого неслучилось. Подскажите как поступить правильно идти в суд или оплатить.
Добрый день. Изучите свой договор аренды, если там предусмотрен такой механизм расчета, то ничего не сделать (ст. 309, 310, 606 ГК РФ)
СпроситьЯ в 1995 году оформила с администрацией договор аренды земли, данную землю мне предстоставили в аренду сроком на 25 лет данная земля выделялась для постройки мастерской по ремонту велосипедов. Также в этом договоре указано что земля мне сдается в аренду без права выкупа. Теперь мастерская давно построена и мы бы хотели приватизировать данный участок земли вместе с построенной мастерской, но думаем можно ли это сделать или нет?
Можно ли приватизировать имущество на земели которая находится в аренде.
Для того чтобы приватизировать землю необходимо имущество которое находится на этой земле зарегистрировать и получить на него право собственности, если имущество не зарегистрировано в юстиции то землю оформить в собственность вы не сможете.
СпроситьКуплен гараж в 2000 году но договор аренды земли не зарегистрирован, плата за аренду земли приходит новому владельцу, а земля числится в аренде на 49 лет за старым владельцем. Как зарегистрировать аренду земли.
Добрый день.
Переоформить договор в местной администрации в связи с приобретением гаража, потом можете регистрировать.
Спросить
Здравствуйте. Заключайте новый договор аренды земельного участка с органом местного самоуправления.
Спросить
Договор направили на регистрацию, просят сделать переуступку, но бывший владелец ушел из жизни.
СпроситьНе нужно делать никакой переуступки, бред какой-то. Тыкните в администрации их носом в эту статью
ГК РФ
Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости
1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.Спросить
У меня сложилась такая ситуация. В марте 2014 года я купила недостроенный дом. Земля была в аренде у бывших владельцев. Я хотела перееоформить аренду земли, но в то время мне отказали, сказали, что аренда не переоформляется, чтобы я достраивала дом, оформляла 100% готовность и потом оформляла землю в собственность. Я достроила дом, стала оформлять его в Росреестре, но мне отказали, мотивируя тем, что земля не у меня в аренде. После этого, бывший арендатор земли отказался от аренды, администрация нашего посёлка составила договор аренды земли со мной, но Росреестр отказывает в регистрации аренды земельного участка на меня, т.к. земля выделяется для строительства дома, а дом уже построен. Как мне решить эту проблему?
Здравствуйте! все правильно . оформлять надо было недострой - тогда когда "покупали" без оформления документов . сейчас оформлять на того,кому выдавалась земля под ИЖС. потом он подарит вам. либо обращаться в суд - что докажете - то и будет - хотя по закону росреестр прав
Спросить
2 года назад мы приобрели частный дом в центре города.
Договор аренды на землю мы на маму не переоформляли, поэтому она (земля в аренде) числится за бывшей хозяйкой, котороя получала это право у Администрации города на 5 лет (2004-2009 г.) Земля в категори поселений.
Мама умерла в этом году.
Мы с сестрой оформляем наследство после умершей мамы.
Что теперь делать?
- сначала оформлять аренду земли на маму
- или получив наследство на дом, уже как собственники оформлять на себя.
Получив право аренды, имеем ли мы право получить участок в собственность?
Вам сначала необходимо вступить в право собственности, потом заключить договор аренды. Возможен будет только выкуп земли. О выкупных расценках можно узнать в администрации, но пока они очень и очень невысокие.
С уважением
СпроситьКупила дом в деревне за мат. капитал два года назад. Земля 26 соток находится в аренде росимущества. Сегодня пришло письмо о задолжности за аренду. Можно ли отказаться от аренды земли, потому что выкупить землю денег нет, да и аренда для меня дороговато.
Дом находится на земле и от нее неотделим. Вы в любом случае пользуетесь землей, поскольку дом не в воздухе. Землепользование в РФ платное - либо налог (с собственности) либо арендная плата. Таким образом, пока дом ваш вы за землю платить так или иначе обязаны.
СпроситьИмеем участок земли в СНТ в аренде на три года, построен дом, теперь хотим перевести землю в собственность. Подскажите как это происходит. Земля принадлежит СНТ, а договор аренды заключен с КУМИ.
Прежде всего следует определить, чем является садовое некоммерческое товарищество (СНТ). Согласно статье 3 ФЗ от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» под садовым земельным участком (садоводством) следует понимать земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей. Согласно пунктам 2 и 3 статьи 4 данного ФЗ СНТ является видом товарищества собственников недвижимости и создаётся для управления имуществом общего пользования, расположенным в границах данной территории садоводства. Согласно статье 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества, созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей. Такая форма объединения позволяет получить более низкую стоимость земельного участка, а также возведение жилых и иных построек не является обязанностью пользователя земельного участка, в отличие от формы ИЖС (земли под индивидуальное жилищное строительство).
Согласно подпункту 3 пункта 2 статьи 39.3 Земельного Кодекса РФ такая продажа должна быть осуществлена без проведения торгов, так как вы являетесь членом СНТ.
Согласно приложению к Приказу Министерства экономического развития РФ от 12 января 2015 года N 1 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов» для приобретения земельного участка без проведения торгов вы должны подать в местную администрацию следующие документы:
• Документ о предоставлении исходного земельного участка СНТ;
• Документ, подтверждающий членство в СНТ;
• Решение общего собрания членов СНТ о распределении садового или огородного земельного участка заявителю;
• Утвержденный проект межевания территории;
• Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (об испрашиваемом земельном участке);
• Выписка из ЕГРЮЛ в отношении СНТ;
Дополнительно необходимо подать документ, подтверждающий вашу личность, а также выплатить госпошлину в размере 350 рублей (часть 27 статьи 333.33 Налогового кодекса РФ).
Исходя из пункта 2 статьи 2 порядка определения цены земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городской округ Чапаевск Самарской области, утверждённого решением Думы городского округа Чапаевск Самарской области от 10 декабря 2020 года № 03/05-2020, цена выкупаемого участка складывается из суммы, уплаченной за весь срок аренды и пятидесяти процентов от кадастровой стоимости земельного участка.
Согласно подпункту 2 пункта 2.3 Административного регламента комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Чапаевск по предоставлению муниципальной услуги «предоставление земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, отдельным категориям физических и юридических лиц без проведения торгов» с вами должен быть заключён договор купли-продажи земельного участка администрацией городского округа Чапаевск. Согласно абзацу 4 подпункта 2 пункта 2.4 данного Административного регламента срок предоставления данной муниципальной услуги составляет 60 дней.
Несмотря на приобретение вами права собственности на данный земельный участок, данный процесс тем не менее не прерывает вашего членства в СНТ ввиду того, что вы изменяете только право собственности. Если вы хотите перевести ваш земельный участок из земли СНТ в землю ИЖС, то вы также можете обратиться за юридической консультацией по проведению такой процедуры.
Спросить
Заключили договор аренды земли с городом сроком на один год. Перезаключали этот договор каждый следующий год. В 2004 году здание было построено. Со сдачей здания в эксплуатацию начались проблемы.
С продлением договора аренды тоже проблемы. Можем ли мы заключить договор аренды земли сроком на 49 лет до ввода здания в эксплуатацию и можем ли мы взять соседний участок земли в долгосрочную аренду под будущее строительство?
Семён, на Ваш вопрос врядли можно ответить в формате виртуальной консультации. Необходимо видеть условия предоставления Вашей компании земельного участка, соблюдения Вами условий договора аренды, выполнения инвестусловий (если таковые были). Хотелось бы понимать, какого рода проблемы с вводом здания в эксплуатацию - не принимаются внешние инженерные сети монополистами, не устранены генподрядчиком замечания рабочей комиссии, тормозит с первичной инвентаризацией БТИ, или что-то еще?
Вообще получение ЗУ в 49летнюю аренду до сдачи объекта в эксплуатацию - занятие весьма бесперспективное, а тем более - получение соседнего участка. Прежде всего надо разобраться с текущим строительством, тогда и последующие задачи будут решаться проще.
Если интересуют подробности - мой e-mail в профиле.
Спросить
