Права иностранного гражданина-собственника квартиры в отношении регистрации других лиц - вопросы и разъяснения
Здравствуйте! Прошу Вас ответит конкретно а не общиий ответ. Общий я знаю теперь вопрос - у меня и у моей сестры есть РВП. моя сестра собственник квартиры. Естественно не гражданка РФ (нет пост прописка). в паспортном столе говорили. Что она не право по ФЗ 109 статья 2 часть 7.и по 115 ст 2.п 1.меня регистрировать на свою квартиру. Однако ст 31 о праве собственника говорит обратно. . что мне делать. Какой закон правильно. И если сестра имеет право как собственник и как иностранный гражданка. По каокой статье. И как мне это доказать а паспортном столе.
Вопрос миграционного, жилищного, гражданского права России... орган вправе отказать в регистрации, но только в одном случае... если квадрат жилья не позволяют для проживания нового жильца. К примеру она собственница 12 кв.м жилья. То в этом случае даже судом будет отказано в таком иске. Вам вовсе не надо органам что-либо доказывать. Требуйте от органов отказ в письменной форме и обжалуйте решение уже в судебном порядке. В ФЗ-109 и ФЗ-115 речь идет о постоянном проживании в России, а у сестры вашей РВП. Права собственника выше доводов УФМС и тут в любом случае появился спор и разрешать его надо только через суд в порядке ст.218 КАС РФ.Если ее площадь позволяет зарегистрировать родственника и не ущемляет прав других жильцов, то думаю суд будет на вашей стороне.
СпроситьЗдраствуйте. ! есть у меня вопрос про регистрации по РВП. никто мне так и не смог ответит. Именно на мой вопрос. А не общий ответ. Прошу ответить именно на мой вопрос. Если можно. Не как общий. Это я знаю. Так вот. - у меня и у моей сестре есть уже РВП. мы живем вместе. Мне надо региструию по РВП. чтоб имел право подавать документы на гражданство. Моя сестра имеет право меня регистрировать на свою квартиру. Если она собственник. Но не гразжданка РФ. мне в паспортном столе сказали не имеет прав. По закону 109 статья 2 часть 7. . имеет право тот собственник. У кого есть пост прописка. То есть гражданин РФ. но ст 31 говорит на оборот. . но там не написано. Именно кто имеет право. Про гражданство не написано. Прошу ответит. Если она имеет право. По какой ст. . как доказать в паспортном столе это. там в основе ФЗ 109 и все им ничего не интересует больше. И то про это узнали тогда. Когда я просил про это через день ответили. Просто никто там ничего не знает. И начальник тоже. И как решить этот вопрос. Как им доказать. Если она имеет право.
☼ Здравствуйте, Если квартира приватизирована и в собственности, сестра может зарегистрировать, но только в случае если является, единственным собственником квартиры
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Добрый день, уважаемый посетитель!
В данном случае у сестры только РВП. Она не может Вас зарегистрировать, пока сама не получит ВНЖ. То есть применяются положения статьи 2 ФЗ-109 от 18.07.2006 года
Всего доброго, желаю удачи.
СпроситьУ меня есть РВП. моя сестра собственник квартиры. Но не гражданка России. Тоже есть РВП. мне в паспортном столе сказа. Что она не имеет права меня зарегистрировать по РВП на свой жил площадь. По фед закону 109. статья 2 часть 7 и по 115 ст 2 п,1. но ст 31,о праве собственника говорит что имеет права. Там не написано. Что собственник должен быть обязательно гражданин России. То есть постоянная прописка имел. Что с этим делать. Какой закон правильно.
Собственник жилья-иностранец имеет право стать на учет по месту пребывания в своем жилье (до получения РВП) и зарегистрироваться в нем по месту жительства (после получения РВП). Однако, если у него нет вида на жительство, он не имеет права ставить на учет по месту пребывания в этом жилье других иностранных граждан (даже своих родственников), если они также не являются собственниками этого жилья. Регистрировать других иностранных граждан по месту жительства (после получения ими РВП) собственник жилья-иностранец имеет право.
Основание - Федеральный закон № 109-ФЗ "О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации"
Спросить
Нет понял ответ. Собственник не имеет право стваить на учет по месту проживания. Если собственник не имеет вида на жительство. Но имеет право регистрировать других после РВП?. и еще конкретно меня может. У меня есть РВП.
Спросить
В Вашем случае, Вы и собственник (сестра) жилого помещения заключаете договор найма жилого помещения, основанием для которого будет является Ваш паспорт с РВП и документ, подтверждающий право собственности у Вашей сестры. После чего собственник (сестра) и Вы в течении 7 дней обращаетесь с заявлением о регистрации по месту жительства, предварительно оплатив госпошлину.
Указанные действия необходимо сделать в период действия регистрации по месту ПРЕБЫВАНИЯ, так как Ваша сестра не имеет право Вас регистрировать в своей квартире по месту ПРЕБЫВАНИЯ, по причине отсутствия гражданства РФ или вида на жительства в РФ (таковы требования к принимающей стороне). Обратитесь вместе с сестрой к руководителю и сообщите об отказе в регистрации. Регистрация по месту жительства производится в подразделениях по вопросам миграции при (в) отделах полиции, то есть не в "паспортных столах".
СпроситьМне в паспортном столе г Алексина сказали. Что моя сестра не имеет права меня зарегистрировать на свою квартиру на год. она не гразжданка России. Но есть тоже РВП. и собственник. Но не говорили по какому закону не имеет права. Но я зонаю. Что она имеет права. Не могу доказать. Вы можете помочь мне их убедить в этом. Сами не знают по какому закону не имеет права. Просто говорят не имеет права и все. подскажите пожалуйста. Где и по какому закону она имеет права. Под каким номером это есть.
Согласно ст. 62 Конституции РФ иностранные граждане пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации. В соответствии со ст. 1195 ГК РФ личным законом физического лица считается право страны, гражданство которой это лицо имеет. При этом если иностранный гражданин имеет место жительства в Российской Федерации, его личным законом является российское право.
Иностранный гражданин, являющийся собственником жилья на территории РФ может зарегистрировать в своем доме гражданина РФ в в установленном порядке. Согласно ч 3 ст 4, Жилищного кодекса РФ Положения настоящего Кодекса применяются к жилищным отношениям с участием иностранных граждан. В соответствии со ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
СпроситьИзвините. Не ответили на мой вопрс. Мой вопрост следующий - моя сестра имеет права как собственник. Но не гражданка России. .есть только РВП. меня регистрировать на свою собственность. Если да. по какой ст имеет права. Если нет. по какой ст не имеет права.
Спросить
Смена собственника квартиры - нужно ли уведомлять паспортный стол и будет ли это влиять на прописку?
Если в квартире постоянно зарегистрирован брат (собственник), его родная сестра, жена брата и их несовершеннолетний ребенок, брат дарит квартиру сестре по договору дарения и свидетельство о праве собственности теперь имеет сестра, нужно ли уведомлять в паспортном столе о смене собственника, и не выпишет ли паспортный стол всех прописанных людей при смене собственника. Заранее спасибо за ответ.
Меня интересует такой вопрос! У меня у папы рвп, он собственник квартиры, я гражданка РФ, может ли он прописать меня к себе в квартиру? Прийдя в паспортный стол нам в этом отказали, сказали что пока он не получит вид на жительства он не кого не имеет права прописывать. Я сейчас зарегистрирована у сестры в другом районе МО и у них в паспортном столе говорят что можно прописаться. Вот как мне быть может есть статья какая то? Спасибо за ответ.
Здравствуйте. Собственник квартиры может прописать кого угодно даже не имея вида на жительство
Спросить
Мама с сестрой прописаны в квартире, дом идет под снос. Мама - собственник, сестра просто там прописана (без выделения доли). Мама сделала дарственную на сестру. Сейчас в департаменте говорят, что сестре не дадут квартиру, а только компенсацию за сносимое жилье. Ни статьи, ни закона не называют. Принуждают вернуть обратно в собственники маму.
Имеют ли право они так поступать?
В вашем случае любой собственник квартиры в МКД (доли в придомовом земельном участке) имеет право на возмещение, перемена собственника одного на другого юридического значения не имеет.
В соответствии с ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.СпроситьДругое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).
Из разъяснений, содержащихся в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014 года, следует, что если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ. А именно, в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.
В силу ч. 8 ст. 32 ЖК РФ другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Частью 4 ст. 15 ЖК РФ установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Во исполнение данной нормы Правительством РФ принято постановление от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (далее по тексту - Положение), действие которого распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации (пункт 2 Положения).
В соответствии с п. 49 названного Положения (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) на основании полученного заключения соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ. Таким образом, Правительством РФ установлена процедура принятия решения о признании помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, включающая в себя принятие соответствующего решения межведомственной комиссией и распоряжение органа власти о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения жильцов.
По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем возмещения за изымаемое жилое помещение.
Возмещение за жилое помещение определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, согласно которой при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Кроме того, при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение должна также учитываться стоимость доли в праве собственности на земельный участок.
В случае возникновения спора о размере возмещения за жилое помещение рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
В квартире собственниками являются три человека (свекор, свекровь и мой муж). Встал вопрос о моей прописке. Однако, в паспортном столе сказали, что требуется согласие всех зарегестрированных (т.е. еще и сестры мужа, которая находится в Москве). Правы ли они. Если нет, то на основании какой статьи сказать им, что они не правы. Что делать в этом случае? Собственники жилья на мою регистрацию согласны. Помогите, пожалуйста.
Уважаемая, Светлана! Для регистрации в жилом помещении, находящимся в собственности требуется только согласие собственника(собственников). Сослаться можно на Ст 30. ЖК РФ "Права и обязанности собственника жилого помещения
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом."
Иначе говоря, собственник не имеет ограничений права вселять в принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, а регистрирующий орган не имеет право отказать гражданину в регистрации по месту жительства.
Спросить
Уважаемая Светлана! Согласие сестры мужа на Ваше вселение требуется, т.к она-член семьи одного из сособственников квартиры(ч.1 и ч.2 ст.31 ЖК РФ). Она может выслать из Москвы нотариально удостоверенное согласие. Если же сособственники или один из них подарят Вам свою долю или её часть, то тогда для вселения Вам не потребуется ничьё согласие, поскольку Вы станете сособственником(ст.30 ЖК РФ).
СпроситьКвартира приватизирована на мою совершенолетнюю дочь и мою сестру в равных долях. Может ли моя дочь подарить свою долю без согласия сестры? Или подарить свою долю моей сестре, после чего сестра подарила бы квартиру мне? можно ли подарить 1\2 доли квартиры без согласия второго собственника?
Елена!
Да, подарить долю в квартире без согласия второго собственника можно. Договор дарения должен быть заверен нотариусом и передан в Федеральную регистрационную службу для оформления свидетельства о праве собственности на нового собственника.
Успехов Вам.
Баранникова Татьяна Николаевна
Спросить
Уважаемая Елена!
Ваша дочь вполне может подарить свою долю в квартире кому угодно, не получая согласия второго сособственника. Ст. 252 Гражданского кодекса РФ предусмотрено преимущественное право приобретения доли вторым сособственником в случае ее продажи. При дарении преимущественное право отсутствует. Этот способ отчуждения доли (дарение) является "обходным маневром" в том случае, если получить согласие на приобретение или отказ от сособственника - невозможно или очень трудоемко.
С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить
Здравствуйте, Елена! Для дарения доли в квартире согласия сособственника квартиры не требуется. Договор дарения можно заключить в простой письменной форме без нотариального заверения, но ДД требует обязательной гос. регистрации в УФСГР (бывш. регистр. палата). Только не пойму, зачем Вам нужна такая сложная схема. Проще будет, если дочь и сестра одновременно подарят свои доли Вам. Вы сможете произвести одновременную регистрацию двух договоров квартиры с подачей одного пакета документов на квартиру. В описанной Вами ситуации надо пройти две регистрации 1. дочь-сестра; 2. сестра-сестра. Срок оформления сделки увеличится в два-три раза, т.к. некоторые справки, подаваемые на регистрацию придется обновлять.
СпроситьМожет ли собственник жилья зарегистрировать приятельницу в своей квартире, если квартира куплена с обременением (в течение 9 месяцев будет выплачиваться ежемесячно 1/10 часть от общей стоимости квартиры)? Собственник на сегодняшний день уже прописан в этой квартире с ребенком, а в прописке приятельницы (подруги собственника/гражданки Украины) отказали в паспортном столе, ссылаясь на то что права собственности нет.
