Подскажите, грозит ли мне это какими либо гонительными санкциями, обязательно ли присутствие моего адвоката на судебном процессе.

Уважаемый Дмитрий!

Если при совершении сделки купли-продажи Ваши соседи не имели возможности волеизъявить о намерении купить или отказаться от покупки комнаты, то суд расторгнет договор. Такова практика, однако многое зависит от обстоятельств дела. Суд расторгая договор приведет стороны в первоначальное положение - Вам деньги, а бывшему собственнику комнату. Ваши действия - 1. Вы и бывший собственник сознательно завышаете цену комнаты до абстрактной и указываете её в договоре, известив соседей и предложив им купить комнату по этой цене. Они не купят по завышенной цене, затем Вы заключаете новый договор купли-продажи. 2. Вы и бывший собственик заключаете между собой договор дарения комнаты, он подлежит нотариальному удостоверению. При дарении согласие не требуется.

С уважением А. А. Абакумов!

Если не было уведомления, то конечно ваша сделка незаконна. Что касается срока, то это срок исковой давности, на который сроков,на который распространяются правила о приостановлении, перерыве и восстановлении сроков исковой давности (п. 2 ст. 197 ГК). Поэтому на предварительное заседание вам обязательно нужно представить ходатайство о применении срока - ведь без вашего заявления суд не будет применять срок. Если суд не откажет в иске - придется с ним бороться. Но к сожалению, трудно будет бороться, если срок восстановят и в действительности не было предложения о покупке.

При необходимости обращайтесь.