Помогите пожалуйста разобраться в ситуации. В моем распоряжении имеется приватизированная в 2000 г. и купленная мной комната в коммуналке (г. Москва). Комната была куплена 29.04.03, передаточный акт подписан 02.05.03 г. Также в данной коммуналке, в оставшихся двух комнатах на праве долевой собственности проживает мать с совершеннолетним сыном. Взаимоотношения между соседями складываются не самым лучшим образом, поэтому 20.10.03. семья проживающая в двух комнатах подала в районный суд исковое заявление о аннулировании моего права собственности на данную жилплощадь, аннулировании регистрации по месту жительства. Все действия соседей мотивированы ст.250 ГК РФ о праве преимущественной покупки, хотя 3 Х месячный срок исковой давности уже окончен.
Подскажите, грозит ли мне это какими либо гонительными санкциями, обязательно ли присутствие моего адвоката на судебном процессе. Какие могут ожидать подводные камни. Заранее премного благодарен.
С уважением, Дмитрий 12.01.04. Москва.
Уважаемый Дмитрий!
Если при совершении сделки купли-продажи Ваши соседи не имели возможности волеизъявить о намерении купить или отказаться от покупки комнаты, то суд расторгнет договор. Такова практика, однако многое зависит от обстоятельств дела. Суд расторгая договор приведет стороны в первоначальное положение - Вам деньги, а бывшему собственнику комнату. Ваши действия - 1. Вы и бывший собственник сознательно завышаете цену комнаты до абстрактной и указываете её в договоре, известив соседей и предложив им купить комнату по этой цене. Они не купят по завышенной цене, затем Вы заключаете новый договор купли-продажи. 2. Вы и бывший собственик заключаете между собой договор дарения комнаты, он подлежит нотариальному удостоверению. При дарении согласие не требуется.
С уважением А. А. Абакумов!
Спросить
Если не было уведомления, то конечно ваша сделка незаконна. Что касается срока, то это срок исковой давности, на который сроков,на который распространяются правила о приостановлении, перерыве и восстановлении сроков исковой давности (п. 2 ст. 197 ГК). Поэтому на предварительное заседание вам обязательно нужно представить ходатайство о применении срока - ведь без вашего заявления суд не будет применять срок. Если суд не откажет в иске - придется с ним бороться. Но к сожалению, трудно будет бороться, если срок восстановят и в действительности не было предложения о покупке.
При необходимости обращайтесь.
Спросить
