Как взыскать неустойку с застройщика - выбрать между переуступкой ИП и обращением в общий суд
Хочу взыскать неустойку с застройщика, просрочки 1 год, ищу юриста кто сможет этим делом заняться, мне предлогают переуступить неустойку ИП и тогда они через арбитражный суд осудят 100 процентов и с этой суммы оплата какой-то процент, подскажите пожалуйста я рискую чем то по переступки неустойки ип, или лучше все дела через общий суд. Спасибо.
Здравствуйте.
В вашем случае советую направить претензию и требовать выплату неустойки Согласно договора. Продавать долг ИП или кому-либо еще не советую. Если застройщик не исполнит претензию, то обратитесь в суд с исковым заявлением.
Вы можете обратиться к любому юристу из сайта с личным сообщением и просить составить претензию и исковое заявление.
Спросить
Здравствуйте. По договору переуступки права требования (цессии) Вы рискуете не всю положенную Вам сумму получить на руки.
Спросить
Зачем Вам переуступать кому то неустойку? Это не так сложно - самостоятельно решить данный вопрос. Нужно обратиться с претензией к застройщику и рассчитать неустойку на день подписания акта приема передачи квартиры. Застройщик обязан ответить в течение 10 дней. Закон однозначно указывает на выплату неустойки в этом случае, в двойном размере.
Спросить
Для того чтобы разъяснить Какие могут быть в данном случае подводные камни, необходимо знать намерение того ИП которая хочет купить этот долг. Скорее всего в данном случае на вас просто хотят заработать.
Спросить
В договоре Долевого участия указано, что за просрочку сдачи дома в эксплуатацию полагается неустойка. Просрочка составила 68 дней, мы рассчитали неустойку, предложили застройщику выплатить добровольно, но они отказались. Мы подали в суд, суд принял нашу сторону, но неустойку снизил в 2 раза. Застройщик подал аппеляцию и неустойку снизили еще в 10 раз. Я считаю, это не справедливым, была очень удивлена подобным решениям. Получается, что неустойку можно вообще уменьшить до 100 рублей. Суды снижают ее как кому захочется или есть какой-то размер минимальной неустойки? Объясните мне, пожалуйста, я в недоумении ( ( (Зачем тогда вообще эта статья в законе? Получается, что застройщика никак не наказать за просрочку?!
Здравствуйте! Все зависит от количества дней просрочки, чем больше дней - тем больше неустойка. У Вас маленький срок просрочки, поэтому и снизили. Но кроме неустойки можно взыскать штраф, моральный вред, судебные расходы. Удачи Вам и всего хорошего!
Спросить
Да, к сожалению, данная статья не работает так как хотелось бы. Это реалии нашей жизни. В вашем случае просрочка не так велика, как встречается, поэтому и настолько снижена.
Вы конечно можете подать кассацию в областной суд, затем в Верховный суд, надзорную жалобу, но, реально, в вашем случае затратите больше сил, времени и нервов, чем получите.
Хотите наказать - максимально внимательно отнеситесь сейчас к выявлению недостатков и требуйте их устранения. При отказе это будет дополнительным основанием для взыскний неустойки, морального вреда и штрафа.
СпроситьЗдравствуйте! Вам уже ответили. На практике, взыскивали за более длительную просрочку и сумму в миллион рублей, но, повторяю, это зависит от стоимости квартиры и количества дней просрочки.
Чем больше дней - тем больше неустойка. У Вас маленький срок просрочки, поэтому и снизили. Но кроме неустойки можно взыскать штраф, моральный вред, судебные расходы. Удачи Вам и всего хорошего!
СпроситьЗастройщик подал аппеляцию и неустойку снизили еще в 10 раз. Я считаю, это не справедливым, была очень удивлена подобным решениям. Получается, что неустойку можно вообще уменьшить до 100 рублей. Суды снижают ее как кому захочется или есть какой-то размер минимальной неустойки? Объясните мне, пожалуйста, я в недоумении ( ( (Зачем тогда вообще эта статья в законе? Получается, что застройщика никак не наказать за просрочку?!
Снижение неустойки - право суда, так же как и предел снижения. Обжалуйте решение в кассационном порядке.
Спросить
Получается, что неустойку можно вообще уменьшить до 100 рублей. Суды снижают ее как кому захочется или есть какой-то размер минимальной неустойки? Объясните мне, пожалуйста, я в недоумении ( ( (Зачем тогда вообще эта статья в законе? Получается, что застройщика никак не наказать за просрочку?!
Возможно, вы ходили в суды без юриста, вот и результат. Надо подавать кассационную жалобу на принятые решения. Обращайтесь, если остались вопросы и нужна помощь.
СпроситьВзыскала неустойку по алиментам. Далее алименты и неустойка опять же не выплачены. Далее можно неустойку взыскать уже от общей суммы* (алименты плюс неустойка). с какой даты рассчитывать неустойку. Ели суд о взыскании неустойки был 18.03 2014 года. Просила неустойку взыскать с по 12.03.2014 года. Суд удовлетворил иск в полном объёме.Спасибо заранее.
От общей суммы неустойку взыскать нельзя. Только от суммы задолженности она взыскивается.
СпроситьВ договоре поставки прописана неустойка в размере 0,02% за каждый день просрочки поставки, покупатель ссылается на ЗОЗПП, указывая неустойку в размере половины процента суммы предварительной оплаты. Какой размер неустойки считается правомерным? Спасибо.
Добрый вечер Ольга Александровна, согласно п.1 ст. 16 ЗОЗПП Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Таким образом, условия договора поставки, предусматривающие неустойку в размере 0,02 % за каждый день просрочки поставки признаются недействительными, если они нарушают права потребителя, закрепленные в ЗОЗПП.
п.5 ст. 28 ЗОЗПП же гласит «В случае нарушения установленных сроков оказания услуги или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены оказания услуги, а если цена оказания услуги договором о оказании услуг не определена - общей цены заказа. Договором о оказании услуг между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени)». Таким образом, Ольга Александровна покупатель прав. Только непонятно почему он просит 0,5 процента. Всего доброго.
СпроситьЕсли неработающий пенсионер получит по суду неустойку от застройщика за просрочку и оплатит 13% от суммы неустойки, будет ли неустойка считаться доходом при начислении субсидии на оплату жкх?
Нет, это же явно не доход в том понимании, что применяется для выплаты субсидии.
СпроситьВ 2014 году получили неустойку от застройщика за просрочку по сдаче квартиры, неустойку выбивали через суд соответственно были затраты на юриста на арбитражный суд, расходы возместил застройщик, в этом году нам с дохода (неустойки) надо оплатить 13 %, застройщик в справке 2 НДФЛ указал всю сумму включая и возмещенные нам убытки. Разве мы должны оплачивать налог со своих же убытков? И как с этим разбираться, налоговую ведь не интересует, им дали 2 НДФЛ и значит по ним я должна отчитаться.
Здравствуйте! Сумма, выплаченная застройщиком в случае нарушения срока сдачи объекта долевого строительства его участнику, является доходом физического лица, облагаемым НДФЛ на общих основаниях. Застройщик признается налоговым агентом и обязан удержать НДФЛ (Письма Минфина России от 02.06.2009 N 03-04-05-01/409, от 28.05.2010 N 03-04-06/10-104, от 12.02.2012 N 03-04-05/10-57, УФНС по г. Москве от 16.04.2012 N 20-14/033208@).Если же в решении суда сумма налога не указана, застройщик должен выплатить назначенную судом сумму в полном объеме и известить налоговую инспекцию и налогоплательщика-дольщика о невозможности удержать НДФЛ (п. 5 ст. 226 НК РФ). В этом случае обязанность подать декларацию и уплатить налог возлагается на физическое лицо - получателя дохода. Письма Минфина России от 24.05.2013 N 03-04-06/18724, от 05.03.2013 N 03-04-05/4-171 и от 10.06.2010 N 03-04-06/10-21.
СпроситьХочу взыскать неустойку с застройщика при помощи юриста или юридической компании.
Срок сдачи объекта по ДДУ – 28.03.2018. АПП подписан 29.04.2018. Просрочка 2 месяца. Читала в интернете о том, что шансы получить неустойку в арбитражном суде выше, т.к. суды общей юрисдикции урезают сумму неустойки, применяя ст. 333 ГК РФ. Правда ли это?
В данном случае не та неустойка, чтобы применять ст. 333 ГК, кроме этого если не выплатят ее добровольно то можно взыскать еще и штраф, чего в арбитраже не сделать, документы сейчас на руках?
Спросить
Здравствуйте Анна!
Споры граждан с застройщиками, в том числе вытекающие из договоров долевого строительства, подсудны только судам общей юрисдикции.
Чтобы арбитражный суд мог рассмотреть иск, вместо дольщика-гражданина на стороне истца должно выступать юридическое лицо, или ИП. Для этого дольщик уступает права по заключенному им договору долевого участия в части прав требования выплаты неустойки, штрафа, причиненных убытков, морального вреда, а также судебных расходов посредством заключения договора цессии (уступки).
Договор уступки подлежит регистрации в ЕГРН, за исключением ряда случаев, например если квартира уже передана дольщику по акту.
По ходатайству Ответчика статью 333 ГК РФ арбитражный суд также вправе применить к неустойке и штрафу.
Практика применения данной нормы судами как арбитражными так и общей юрисдикции может отличаться по регионам, поскольку решение "снижать или нет" остается на усмотрение судьи и зависит от конкретных обстоятельств дела, активности ответчика в процессе и т.д.
Более подробно с позициями судов по данному вопросу вы можете ознакомится в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г. и от 19.07.2017 г.
Спросить
А какие у вас основания для обращения с иском в арбитраж? Если ваш договор заключен вами как физлицом, то обращаться вам в суд общей юрисдикции. Эти суды действительно снижают неустойку по ст. 333 ГК РФ. Для взыскания неустойки без применения этой статьи вам нужно будет либо доказывать соразмерность неустойки нарушенному обязательству, либо применять хитрый способ взыскания через арбитраж.
Спросить
Добрый день!
Указанный вопрос относится к ведению судов общей юрисдикции, т.о. Арбитражный суд откажет в принятии иска из-за нарушения подведомственности и подсудности.
Спросить
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. (ч. 2 ст. 6 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2015)
Для взыскания неустойки Вам надо обращаться с иском в суд. В суде, кроме неустойки, можно взыскать моральный вред, штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя.
Спросить
Здравствуйте!
Если Вы не отказываетесь от ДДУ, то неустойка незначительная, суд может снизить неустойку, даже в этом случае.
Чтобы обратиться в АС, Вам необходимо уступить право требования неустойки ИП или ООО.
Если Вы отказываетесь от ДДУ, требуете возврата денженых средств по ДДУ в связи с нарушением сроков передачи квартиры, то организация обязана вернуть Вам сумму договора и выплатить неустойку на эту сумму с момента перечисления денежных средств. Если организация отказывается выплатить Вам неустойку и выплачивает основной долг, то Вы вправе уступить право требование третьему лицу (ИП или ООО в том числе), в этом случае неустойка будет значительной, поскольку начисляется с момента внесения цены договора по день возврата основного долга (цены договора).
СпроситьПодаю иск в суд о неустойке по дду. Скажите в договоре у меня не показаны суммы застройщику за бронирование квартиры 30000 и за займ под мат. капитал 25000 процентов. Как эти суммы пойдут как убытки сверх неустойки согласно ст.10 фз от 30.12.2004 N214-фз. Либо как неустойки согласно ст.332 гкрф. Чеки все имеются об оплате этих сумм. Либо с этих сумм считать неустойку согласно 214-фз ст.10
Если Вы подаете иск, значит, он уже готов и Вы указали требования в соответствии с законодательством.
СпроситьСобираюсь взыскать неустойку с застройщика за нарушение сроков сдачи дома.
- Подскажите, пожалуйста, как лучше взыскивать неустойку-по № 214-ФЗ или закону о защите прав потребителей? Разница в сумме неустойки получается довольно значительной.
Спасибо.
Ирина.
Застройщик просрочил мне (физическому лицу) передачу квартиры. На мою претензию о добровольной выплате неустойки не отвечает уже 1,5 месяца. Право на положенную мне неустойку я хочу переуступить юрлицу. Могу ли я переуступить неустойку вместе со штрафом? Может ли это юрлицо в арбитражном суде взыскать помимо неустойки еще и штраф 50%?
Евгения добрый день
В данном случае необходимо смотреть договора и условия переуступки
Спросить
Евгений, вопрос спорный, поэтому я бы рекомендовал получить решение суда Вам - как физ. лицу, после чего Вы будете вправе заключить договор о переуступке прав требования.
Спросить
