Процесс продажи квартиры - когда продавец получает деньги из ячейки - до или после оформления сделки в регистрационной палате?
Как происходит процесс продажи квартиры? Когда продавец может забрать деньги из ячейки, после оформления сделки в рег. палате, те после получения свидетельства покупателем, или же в процессе оформления, после того как все документы сдали на регестрацию?
Здравствуйте, вынуть денежные средства из ячейки продавец сможет после подведения государственной регистрации перехода права собственности, когда у него на руках будет договор с отметкой росреестра о том, что регистрация прошла.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Самым распространенным способом передачи денег за квартиру на «вторичке» являются расчеты наличными, с помощью аренды банковской ячейки. Условия расчетов здесь специально адаптированы для проведения сделок с недвижимостью, в том числе многоступенчатых альтернативных. Арендатором ячейки, обычно, выступает Покупатель квартиры, он же и закладывает туда деньги для Продавца. Продавец может забрать эти деньги строго в соответствии с условиями допсоглашения (дополнительного соглашения к договору аренды ячейки), которое заключается между Покупателем, Продавцом и банком (см. образец договора и допсоглашения ниже).
В этом допсоглашении указываются условия доступа к ячейке с деньгами для Продавца квартиры – т.е. конкретные сроки и документы, которые он должен предъявить в банк. Суть в том, что Продавец должен документально подтвердить банку факт продажи квартиры Покупателю, тогда Продавец получит возможность забрать деньги из ячейки. Если в течение заданного срока он этого не сделал, то Покупатель может забрать свои деньги назад.
Обычно, пропуском для доступа к ячейке Продавцу служит свой паспорт и Договор купли-продажи квартиры (свой экземпляр, оригинал), со штампом Росреестра и записью о том, что сделка прошла государственную регистрацию, и квартира перешла в собственность Покупателя.
Дополнительным условием доступа к банковской ячейке может быть (по соглашению сторон), помимо договора продажи квартиры, еще и Выписка из Домовой книги Продавца, либо заменяющий ее Единый жилищный документ, которые подтверждают снятие с регистрационного учета всех жильцов проданной квартиры.
Удобство и безопасность расчетов при сделках с недвижимостью здесь заключаются в том, что наличные деньги пересчитываются, проверяются и закладываются Покупателем в банковскую ячейку в присутствии Продавца. Затем деньги блокируются там на время регистрации сделки, и передаются Продавцу только если сделка купли-продажи квартиры зарегистрирована. Если же регистрация по каким-то причинам не произошла, и сделка не состоялась, то к ячейке снова получает доступ Покупатель, и забирает свои деньги назад
Спросить
Свидетельства о регистрации права собственности отменены в июле 2016. После регистрации права выдается Выписка из ЕГРН о зарегистрированных правах на недвижимость.
Как договорятся стороны о передаче денежных средств, прпишут в договоре, так и будет производиться расчет. Самый лучший расчет - это перевод денежных средств безналом со счета покупатля на счет продавца с указанием в назначении платежа реквизитов договора, по которому производится оплата.
Спросить
Деньги продавец получает после регистрации перехода права в УФРС. Продавец вскрывает ячейку на основании ключа, паспорта, договора на ячейку и определенного доступа.
Есть вопросы, пишите, отвечу подробнее.
СпроситьПосле того, как назначен день сделки купли-продажи квартиры с покупателем деньги закладываются в ячейку и надо ждать оформления всех документов или прям на сделке покупатель передает продавцу деньги?
И если надо ждать до конца оформления документов, то сколько в казахстане этот процесс занимает?
Заключили договор купли-продажи зем. участка, деньги положили в ячейку в банк, документы отдали в рег. палату на регистрацию, я - покупатель передумала покупать участок, написала заявление в рег. палату на отказ в сделке, рег. палата сообщила, что 18 декабря могу забрать документы на отказ в сделке, продавец не хочет открывать ячейку, прав ли продавец.
При оформлении сделки купли-продажи квартиры составляется договор у нотариуса, потом договор отдается в регистрационную палату. В основоном сейчас нотариус составляет проект договора, нужно ли требовать чтобы он его заверил? Договор составлен, сдан в рег. палату. Покупатели отдали деньги за квартиру. Продавец написал расписку в получении денег. Допустим продавец нечестный и на следующий день после получения денег он пойдет в рег. палату и напишет заявление о приостановлении регистрации договора купли-продажи. Будет ли расписка доказательством в суде, что продавец получил деньги за квартиру и обяжет ли суд вернуть их? Какова практика: когда обычно происходит этап передачи денег (именно наличных, банковская ячейка и расчетный счет не рассматриваются) покупателем продавцу при продаже имущества?
Проблемы с регистрацией квартиры - продавец отказывается подписывать новый договор купли-продажи
Покупаю квартиру. Сдали документы на гос. регистрацию. В день получения свидетельства о собственности пришло письмо из рег. палаты, о том что из-за ошибки в договоре купли-продажи произошла приостановка. Договор пришлось переделывать. Теперь продавец квартиры не хочет подписывать новый договор купли-продажи и хочет отказаться от проведения сделки. Может ли он отказаться от проведения сделки, ссылаясь на то что процесс купли-продажи очень затянулся? Спасибо.
У нас такая ситуация. Мы продали квартиру и 12 января сдали документы на регистрацию сделки в регистрационную палату. Срок выдачи документов стоит 19 января 2015 года. Сегодня обратились в регистрационную палату, чтобы узнать когда мы можем получить документы, на что нам сказали, что в сданном пакете документов не хватает копии свидетельства о браке наших покупателей, в связи с этим сделку приостановили. Ни нам, ни нашим покупателям ни кто не звонил и ни кто не говорил об этом. Получается, что сделка сейчас приостановлена, а на 1 февраля 2015 г. у нас куплены билеты на самолет (так как мы улетаем в другой город на ПМЖ). Квартира продается по ипотеке и теперь мы до 1 февраля не сможем забрать деньги с ячейки. Как нам быть в данной ситуации, как можно ускорить процесс получения документов и улететь вовремя. Нам жить сейчас негде, квартиру освободили покупателям.
Мы сдали документы в рег-палату на оформление договора купли квартиры. Может ли продавец собственник квартиры забрать документы из рег-палат не уведомив об этом покупателя квартиры?
Должен ли продавец недвижимости после оформления сделки у нотариуса идти вместе с покупателем в регистрационную палату? Или покупатель вправе самостоятельно оформить право собственности?
Ситуация: Сделка купли-продажи земельного участка с жилым домом оформляется у нотариуса; оба объекта приобретены до 1998 г., в рег. палате владельцем не регистрировались, о чем имеется выписка из той же палаты (т.е. об отсутствии сведений об объектах). Продавец получил деньги, покупатель договор. Далее необходима регистрация права собственности в рег. палате - покупатель может это оформить самостоятельно или нет?
Я покупаю дом в деревне. Заложили деньги в ячейку, отдали документы на регистрацию. Нам сказали придти в регпалату и нам выдадут свидетельство на дом и на землю с обременением. Только после того, как продавец получит наши деньги из ячейки мы должны опять придти в рег. палату, отдать документ свидетельства с обременением и нам через 3 дня должны дать свидетельство без обременения.
Правильно ли мне все объяснили или меня обманывают?
Спасибо.
Как проходит процесс купли продажи квартиры в Казахстане и как долго он происходит? Деньги продавцу как правило передаются за квартиру сразу на сделке или все происходит через ячейку в банке?
В четверг (т.е. 24 ноября, 2 дня назад), сдали договор купли-продажи квартиры в рег. палату. Деньги заложили в банковскую ячейку. Документы оформляли через ипотеку. Сегодня, 27 ноября, продавец (единственный собственник квартиры умер). Будет ли сделка действительной. Тот, кто сопровождал сделку, имеет доверенность на получение денег. Может ли он их получить и отдать родственникам?
