Наследственные перипетии - что делать, если сестра не передает долю участка и подвержена алкогольной зависимости?
50₽ VIP
После вступления в наследство я подарила сестре свою долю квартиры, а сестра должна передать мне свою часть земельного участка. Документы на квартиру сестре переданы. А ее документы (на землю) не оформлены. Сестра оформила на меня доверенность, чтоб я сама оформляла ее документы и доверенность на мою дочь, чтоб она от ее имени мне подарила ее часть участка. Сестра пьет. Если с ней за это время что нибудь случится что может меня ожидать? Возможно ли будет вернуть свою долю квартиры, если сестра мне не передаст долю участка?
нельзя будет вернуть. Дарение - безусловная сделка и в договоре вы ничего не писали и не могли писать о взаимном дарении участка.
Спросить
Можно попробовать признать договор дарения притворной сделкой, шансов мало. Если на земельный участок есть правоустанавливающий документ, то можно вызвать нотариуса на дом и оформить договор дарения.
Также можно внести изменения в договор дарения квартиры - в той же форме, т.е. с нотариусом и последующей государственной регистрацией. Согласно п.4 ст.578 ГК РФ в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
Спросить
Возможно обратиться с заявлением в суд об обязании исполнить условия соглашения.
СпроситьСоглашение заверено нотариально? Тогда нет никакой необходимости в дарении и доверенностях. По соглашению получайте свидетельство на наследство у нотариуса регистрируйте в УФРС свое право собственности на участок
Или вы опять что-то путаете?
.Отменить соглашение нельзя.
Спросить
трудно дать ответ, не разобравшись полностью в ситуации и не видя документов, которые касаются дела.
Спросить
Я оформила не дарственную, а соглашение. По завещанию ей перешло 1/3 квартиры и 1/6 участка. И еще 1/6 этого участка у нее уже была. По соглашению ей перешла вся квартира, а мне 5/6 дачи. Возможно ли будет отменить соглашение если она отзовет доверенность или с ней что то случиться?
СпроситьКвартира приватизирована на мою совершенолетнюю дочь и мою сестру в равных долях. Может ли моя дочь подарить свою долю без согласия сестры? Или подарить свою долю моей сестре, после чего сестра подарила бы квартиру мне? можно ли подарить 1\2 доли квартиры без согласия второго собственника?
Елена!
Да, подарить долю в квартире без согласия второго собственника можно. Договор дарения должен быть заверен нотариусом и передан в Федеральную регистрационную службу для оформления свидетельства о праве собственности на нового собственника.
Успехов Вам.
Баранникова Татьяна Николаевна
Спросить
Уважаемая Елена!
Ваша дочь вполне может подарить свою долю в квартире кому угодно, не получая согласия второго сособственника. Ст. 252 Гражданского кодекса РФ предусмотрено преимущественное право приобретения доли вторым сособственником в случае ее продажи. При дарении преимущественное право отсутствует. Этот способ отчуждения доли (дарение) является "обходным маневром" в том случае, если получить согласие на приобретение или отказ от сособственника - невозможно или очень трудоемко.
С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить
Здравствуйте, Елена! Для дарения доли в квартире согласия сособственника квартиры не требуется. Договор дарения можно заключить в простой письменной форме без нотариального заверения, но ДД требует обязательной гос. регистрации в УФСГР (бывш. регистр. палата). Только не пойму, зачем Вам нужна такая сложная схема. Проще будет, если дочь и сестра одновременно подарят свои доли Вам. Вы сможете произвести одновременную регистрацию двух договоров квартиры с подачей одного пакета документов на квартиру. В описанной Вами ситуации надо пройти две регистрации 1. дочь-сестра; 2. сестра-сестра. Срок оформления сделки увеличится в два-три раза, т.к. некоторые справки, подаваемые на регистрацию придется обновлять.
СпроситьВступила в наследство с двумя сестрами. Оформила доверенность на дарение на мужа сестры.
Он подарил по доверенности мою часть квартиры жене. Вторая сестра тоже подарила свою частьей же. Квартиру продали, но деньги мне не дали, как обещали за мою часть квартиры. Что можно сделать, чтоб вернуть деньги?
Дарение - это безвозмездная слелка.
Что вы собираетесь отменять?
Разве договор дарения не исполнен? - Исполнен.
СпроситьИмеется квартира, которая оформлена на мою бабушку. Зарегистрированы в квартире моя бабушка и моя двоюродная сестра. Бабушка парализована и у меня от нее оформлена доверенность. Одна половина этой квартиры принадлежит моей двоюродной сестре, но сестра отказывается платить за свою долю, и не живет в этой квартире уже 4 года. Плачу за квартиру только я. Вопрос: Возможно ли выписать из квартиры мою двоюродною сестру за неуплату? Заранее благодарю. С уважением, Ирина.
Ирина! Вы как представитель второго собственника вправе обратиться в суд и взыскать долю в коммунальных платежах, если они оплачивались за Вашу сестру. Снять с регистрации собственника в судебном порядке не сможете. Также можно определить порядок оплаты коммунальных услуг.
Спросить
Если сестра является собственником доли, то снять ее с регистрационного учета невозможно. Если бабушка оплачивает коммунальные услуги, приходящиеся на долю сестры, она вправе взыскать с нее денежные средства в судебном порядке.
Спросить
Уважаемая Ирина !
Что-то Вы не совсем понятно описываете эту жилищную ситуацию.
Вы пишите "Имеется квартира, которая оформлена на мою бабушку", в тоже время Вы противоречите сами же этому "Одна половина этой квартиры принадлежит моей двоюродной сестре"...
Получается, что эта квартира находится в собственности у бабушки и у ее внучке, т.е. в долевой собственности.
Вы также путаете сущестующую регистрацию в квартире с не существующей у нас в России уже 20 лет пропиской в жилых помещениях. С 1993 года Законом РФ от 26.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в место существовавшей на тот период "прописки" по всей России был введен для граждан РФ регистрационный учет (регистрация) в жилых помещениях по месту их жительства (постоянная регистрация) и по месту их пребывания (временная регистрация от 1 месяца до 5 лет).
Учитывая вышеизложенное, а также действующее Законодательство РФ, снять с регистрации без ее согласия второго собственника этой квартиры невозможно, в т.ч. в судебном порядке.
Но решить эту проблему возможно, если Вы сообщите более полную и конкретную
информацию для юриста по этим всем вопросам.
Удачи Вам.
СпроситьПрописала в свою квартиру сестру она инвалид. Оформила опекунство. Приватизировала квартиру выделила сестре долю. Сейчас сестра умерла. Вступаю в наследство заставляют платить 7000 р.за всткупление в наследство. За мою же квартиру. Как не платить это?
Добрый день.
На что ссылаются при уплате такой суммы? почему вообще сумма необходима для вступления? Долги у сестры были?
Спросить
Не заставляют, а за работу нотариуса полагается оплата -за открытие, за заявление, за запросы и за выдачу св-ва о праве на наследство -от этого вам никак не уйти
СпроситьМой бывший муж дал генеральную доверенность сестре, чтобы она от его имени приватизировала квартиру на троих (муж, сестра и их брат). Доверенность полная, с правом от его имени продавать, заключать договора и пр. Недавно бывший муж хотел оформить дарственную нашей дочери на его долю в квартире, но выяснилось, что в квартире его доли нет, она приватизирована на двоих, без него. Он наркоман и не сегодня завтра может что нибудь с ним случиться. Может ли моя дочь отсудить долю в квартире у его брата и сестры? У бывшего недавно родилась еще одна дочь, которая тоже не получит получается наследства от отца.
ваша дочь никакого отношения к приватизации не имеет и с такими исками в суд обращаться не может
СпроситьЗдравствуйте, Марина!
В соответствии с Законом "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц.
Если у Вашего бывшего мужа отсутствовал отказ от права на приватизацию, то договор передачи в собственность жилого помещения в порядке приватизации может быть признан судом недействительным.
Согласно ст. 168 ГК РФ сделка не соответствующая требованиям закона, ничтожна.
Срок исковой давности составляет 3 года.
В случае необходимости в составлении искового заявления, обращайтесь
СпроситьВ однокомнатной квартире на Севере были прописаны две сестры. Своего гражданского мужа сестра не прописала в свою квартиру. После переезда в ЦРС вместо своей сданной квартиры она взамен получает другую. Я (сестра) выписалась и живу отдельно. Затем сестра продает эту квартиру и покупают вдвоем с мужем двухкомнатную квартиру, которую оформляют в собственность на мужа, указав в завещании, что в случае смерти квартира переходит жене, то есть моей сестре. У мужа есть дочь, у моей сестры детей нет. Сестра хочет при жизни переделать завещание: половину квартиры на дочь мужа половину на свою сестру то есть на меня (младшую на 14 лет). Она переживает, что мне (сестре, племяннице) ничего не достанется. Как лучше переделать завещание и возможно ли?
Так как квартира находится в собственности мужа, то тогда муж должен писать завещание. Завещание можно переписывать множество раз, законную силу будет иметь последнее завещание.
Спросить
муж является собственником квартиры и только он может распоряжаться данной квартирой. Он может составить завещание заново и в нем может указать как распределить имущество после смерти. Завещание можно переписывать многократно. Только последнее завещание будет иметь силу. Удачи
Спросить
Уважаемый юрист-консультант,большое спасибо за консультацию!Далее:если муж моей сестры не согласиться переписать завещание,ей,что делать дальше?Оформлять развод?Разделить счета на оплату квартиры можно без развода,чтобы потом через суд отсудить50% наследства?Как лучше поступить?Сестра на Севере мерзла и заработала до замужества квартиру и не хочет неродной обеспеченной дочке отдавать свою долю,а отдать малообеспеченным сестре и племяннице.Спасибо,если ответите.
СпроситьМоему мужу после смерти бабушки и отца досталась 2-х комнатная квартира. Поскольку его сестра не получила долю в наследстве по завещанию, он ей подарил 1/2 доли от квартиры. Однако его сестра на тот момент была несовершеннолетняя, и мать оформила долю на себя (как на опекуна). Сейчас его сестре есть 18 лет, но мать оформила долю (по согласию дочери): 5/12 - себе, и 1/12 - на дочь. Прошло несколько лет и мать в силу того, что ей нужны были срочно деньги попросила своего сына написать нотариальную доверенность на распоряжение его долей в квартире (1/2). На словах обговаривалось, что она воспользуется этой доверенностью (продаст квартиру) в самом крайнем случае, а по истечению срока доверенности (1 год), если не возникнет необходимости, то доверенность прекращает свою юридическую силу и доля останется в распоряжении сына. Мать не продала долю сына в квартире, и ее финансовое положение наладилось, однако когда возник вопрос, чтобы она отдала документы по собственности на квартиру сыну, она отказалась отдать документы. По заявке в росреестр о проверке регистрации права собтсвенности, мой муж (сын) узнал, что мать втайне от него оформила его долю на его сестру. Вопрос: имела ли мать право осуществлять регистрацию права собственности на его сестру? Должна ли она уведомлять об этом сына? И если сын с этим не согласен, есть ли возможность оспорить данное решение, так как сын хочет вернуть свою долю (1/2) от квартиры. Сын узнал о том, что мать оформила его долю на сестру спустя год, как закончилась доверенность (мать оформила - на основании доверенности). Помогите, пожалуйста, сыну вернуть свою долю. Спасибо.
Для того, чтобы более детально для начала ответить на Ваш вопрос, необходимо посмотреть доверенность, выписку из ЕГРП (единый государственный реестр прав на недвижимое имущество) из Росреестра, и единый жилищный документ, или по старому выписку из домовой книги. На первый взгляд можно признать сделку недействительной, или подать заявление в ОБЭП по ст.159 УК РФ. За более подробной информацией ВЫ можете обратиться ко мне лично на консультацию.
Спросить
Сын знал о предстоящей сделке и выдал доверенность для её совершения. Поэтому сделка законна. Но, проведённую сделку можно оспорить через суд по различным основаниям. Срок исковой давности начинает исчисляться с того момента когда сын узнал о нарушении его права.
СпроситьТри года назад моя свекровь подарила свою долю в трех комнатной квартире своему сыну, это основная доля квартиры, часть доли у сестры моего мужа. Когда она узнала, что мать подарила сыну свою долю она объявила всем родственникам, что после смерти матери она будет обжаловть дарение, что якобы мать была не в себе, Свекровь в полном здравии и дееспособна. Мой муж теперь хочет подарить эту всю долю мне. Чтоб его сестра ни на что не претендовала. У сестры мужа своя квартира. Живет одна. За свою долю в квартире не платит и не участвует в ремонте и не приходит уже три года. Как лучше сделать, чтоб после смерти моей свекрови сестра мужа нам не мотала нервы.
Оформляйте долю договором дарения на ваше имя в регпалате. Даритель-ваш муж, Одаряемая -вы.
СпроситьДоброго времени суток Наталья.
Самое лучшее, это оформить долю дарением.
Что касается срока на обжалование сделки, то это 3 года и не со дня смерти, а с даты заключения., только отправьте противной стороне инфо о том, что был заключен договор дарения того - то и отправьте заказным и с уведомлением, - всё сохраните. Это для того, чтобы они потом не говорили что не знали о сделке. Пусть срок в 3 года пройдёт ещё при жизни дарителя.
С уважением,
Николай Васильев.
Спросить
Уважаемая НАТАЛЬЯ, г. Самара!
Во-первых, требовать Отмены дарения вправе только лица, указанные в ст.578 ГК РФ;
Во-вторых, признавать Договор дарения недействительным, вправе заинтересованные лица, но для этого необходимы основания.
Поэтому я рекомендую вам для пресекательных действий ваших родственников :
1)обратиться Свекрови по месту своего жительства и получить Справку из психдиспансера, например такую справку получают абсолютно все кандидаты на должность судьи и т.д.
2)совершить сделку по Договору дарения на вас, либо на другое лицо, от вашего мужа.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 29.07.2011г
08:10 моск. вр.
СпроситьНаталья, доброе утро! Вы спрашиваете, что сделать, чтобы сестра мужа не мотала Вам нервы. Ответ - если она захочет мотать Вам нервы, она это сделает, в любом случае. Ведь лишить ее права на обращение в суд никто не сможет...
Если на момент совершения сделки дарения Ваша свекровь не страдала никаким псих. заболеванием, вполне понимала значение своих действий - суд откажет сестре в иске о признании договора дарения недействительным. Такой иск сестра сможет подать только после смерти своей матери. Плюс, срок исковой давности для наследника НЕ начинает течь заново со дня открытия наследства.
Что касается заключения договора дарения между вами и супругом - можете, конечно, его заключить, только, в принципе, это вряд ли что-то даст... Если сестра захочет, она обратиться в суд с иском о признании обеих сделок недействительными.. 
.
По оплате ЖКУ за долю сестры - Вы НЕ обязаны этого делать. Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый из сособственников оплачивает ЖКУ за свою долю самостоятельно. Обратитесь в УК за отдельной от сестры квитанцией.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Наташа, поробуйте выкупить у сестры ее долю....скажите, что за коммунальные услуги она не платить, за эти года накопился долг на такую-то сумму... Сделайте оценку доли сестры. Если ей нужны деньги, то это ее скорее всего заинтересует...
СпроситьПри жизни бабушка оформила дарственную на свою квартиру в равных долях на своих двух дочерей. После смерти бабушки дочери вступили в наследство в равных долях на квартиру. В настоящее время младшая сестера оформила договор дарения своей доли на старшую сестру (при условии, что та купит ей комнату). Но комнату помогла купить и оплатила в полном размере дочь старшей сетры и естественно комнату оформели на младшую сестру. У старшей сестры есть две дочери и сын. Как лучше старшей сестре оформить всю квартиру на свою дочь, которая помогла с покупкой комнаты, но при этом дочь не хочет сразу становится собственником данной квартиры. И при этом, чтобы другая дочь и сын не имели прав на данную квартиру.
Уважаемая Надежда! Если дочь не хочет становиться сейчас собственником квартиры, то квартиру можно ей завещать. Но имейте ввиду, что нетрудоспособные наследники по закону будут иметь право на обязательную долю в наследстве.
Спросить
Нетрудоспособные по возрасту или состоянию здоровья дети наследодателя наследуют НЕЗАВИСИМО от содержания завещания. Поэтому, даже если Вы завещаете квартиру старшей дочери, то другие дети, при условии, что они будут ко дню открытия наследства нетрудоспособны, будут наследовать квартиру (ст.1149 ГК РФ. Право на обязательную долю).
Вы можете пока оформить завещание. Месяца за три до достижения другой дочерью или сыном пенсионного возраста подарите квартиру старшей дочери. Предусмотреть заранее наступление нетрудоспособности по состоянию здоровья невозможно.
Поэтому надежнее всего оформить дарение сейчас.
Спросить
Может ли сестра увеличить свою долю квартиры через суд при приватизации без включения в наследников?
При приватизации квартиры мама не включила в наследники мою сестру. Квартира была приватизирована в 1998 году на маму и меня по 1/2 доле. Свою долю мама завещала моей сестре. После смерти мамы квартира по 1/2 доле на меня и сестру. Может ли сестра через суд увеличить свою долю, т.к.считает, что ее обязаны были включить в наследники при приватизации квартиры. Если такое возможно, то у нее будет 3/4 доли квартиры.
Уважаемая Татьяна, при приватизации никакие наследники не включаются. Ваша сестра просто не использовала свое право на приватизацию. Если в момент приватизации она была несовершеннолетней, то может оспорить в судебном порядке проведенную приватизацию. Получится по 1/3 и после наследования у вас будет все равно по 1/2, так как договор дарения тоже будет аннулирован.
Спросить
