Важно ли вносить задаток, если продавец имеет проблемы с кадастровыми данными, и что отличает его от предоплаты?

Вносите авансовый платеж. Потому что задаток и аванс с одной стороны выполняют одинаковую функцию, вы вносите платеж в счет будущего денежного обязательства и является доказательством заключения договора, НО при неблагоприятных последствиях и расторжении договора, аванс возвращается, а задаток нет, так как задаток выполняя штрафную функцию.

Задаток согласно ст 380 ГК РФ является одним из способом обеспечения исполнения обязательства Предоплата-это одна из разновидностей оплаты без функции обеспечения исполнения обязательства

Чтобы не было путаницы между задатком и предоплатой нужно специально оговаривать что такая та сумма внесена в качестве задатка

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 06.08.2017)

""ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

Позиции высших судов по ст. 380 ГК РФ ">>>"

""1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

""2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

""4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)