Необходимость неоплаты аренды - закрытие магазина без предупреждения и нарушение договорных условий
Арендовали площадь в магазине поставили не большой магазинчик. Заключили договор на год. оплату по аренде можно было оплатить по истечению 2 х месяц. И вдруг без предупреждения закрывается магазин у кого арендовали площадь. Узнаем за несколько дней до закрытия. Хотя по договору они должны предупредить заранее. Имеем ли права не оплачивать аренду?
Добрый день! А за что собственно вам платить если вы физически лишены возможности пользоваться объектом аренды Уведомите Арендодателя о прекращении оплаты.
Спросить
в договоре аренды сказано предупредить за месяц заключила 5 июня проплатила за август месяц аренду. Каким числом и как правильно расторгнуть договор ведь аренда проплачена за месяц вперед.
Надо соблюсти условия договора, поэтому читайте Ваш договор и поступайте так как там указано (ст. 421 ГК РФ)
Спросить
из того что написали в вопросе - чем раньше вы направите свое уведомление о предполагаемом расторжении, тем раньше начнется срок предупреждения. Поэтому не мешкайте. Конечно, договор надо смотреть полностью.
Ну и не забывайте о возможности расторжения с любой даты при согласии на это сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ)
СпроситьВ сентябре мы с подругой арендовали магазин, договор аренды составили на подругу, сейчас она пытается меня выгнать с магазина, грозит вызвать полицию. За сколько дней она должна меня предупредить освободить магазин? За часть магазина аренду я сама относила в администрацию рынка. Есть свидетели, что магазин снимали на двоих. Может полиция меня заставить вывезти свой товар? Заранее благодарна.
Арендовали квартиру на протяжении двух лет, с течением обстоятельств решили расторгнуть договор аренды квартиры, аренда оплаты на месяц вперёд должна быть 3 мая, мы хозяйку предупредили о расторжении сегодня 1 мая, хозяйка требует от нас оплату за месяц так как мы должны были по условиям договора предупредить её за месяц т.е за 30 дней, в случае не уплаты грозит взыскать сумму в судебном порядке. Договор аренды заключили в 20 году без пролонгации.
Предварительно из Вашего вопроса наймодатель не права.
Нужно смотреть условия договора найма, чтоб дать более четкий ответ.
Спросить
Здравствуйте, договор пролонгируется автоматически, так как Вы продолжаете пользоваться квартирой. Хозяйка квартиры права, так как Вы должны предупредить о расторжении за 30 дней. Досрочно, без соблюдения 30-дневоного срока, можно расторгнуть, если хозяйка допустила существенное нарушение условий договора: например, не обеспечила доступ к энергоносителям, вселила других людей в квартиру и т.п.
Спросить
Можете договориться с хозяйкой досудебно, объяснив ей, что с договором от 20 г. вы ознакомить налоговую. Врятли хозяйка платила налоги.
СпроситьДоговор аренда нежилого помещения закончился 29 декабря 2015. но предупредили о расторжении договора аренды 16 декабря 2015. в договоре прописан срок 30 дней о предупредждении о расторжении. Должны ли они заплатить за аренду площади за недостающие дни по 16 января 2016 года?
Добрый день. Да. Вышлите им претензию письменную по неисполнению условий договора и необходимости оплаты фактической аренды. В претензии укажите, что в случае отказа от оплаты, вынуждены будете в судебном порядке взыскать суммы не доплаты по аренде.
СпроситьКак правильно заключить договор аренды магазина? Магазин находится в собственности арендодателя, а земля в аренде у сельской администрации. Как мне взять магазин в аренду? За землю я тоже платить должна.
Здравствуйте!Нет,Вам нужен договор аренды помещения.За землю платит собственник.
СпроситьПланирую заключить договор аренды с ЗАО Тандер. Они хотят закрепить в договоре, что аренда платится с учетом процента от товарооборота. Выгодно ли это? Можно ли закрепить дополнительно фиксированную плату? Вдруг они закроют магазин, получается аренду платить не будут?
Сказать сложно, нужно изучать предлагаемый проект договора аренды. В любом случае нужно указывать фиксированную сумму аренды.
СпроситьВзимание процента от товарооборота слабореализуемо. Как вы планируете отслеживать их товарооборот? Они вам что ли будут показывать секретные бухгалтерские документы? Вряд ли. К тому же, это Россия, а следовательно, двойная бухгалтерия. По документам у них товарооборот будет микроскопический. А на деле - гигантский. Но какой именно они вам не расскажут.
Спросить
Здравствуйте, Почта!
Полагаю, что для арендодателя такое условие определение аренды не всегда приемлемо, т.к. есть определенные сложности контролировать точные данные о товарообороте, есть много способов их занижения. Да и все простои торговли уменьшают стоимость аренды.
СпроситьЗдравствуйте!
Согласно ч. 2 ст. 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;
4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
Если вы установите плату в виде установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов, то ваши контрагенты могут заявить, что магазин убыточен и дохода не приносит. Поэтому лучше установить арендную плату в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
Спросить
Вы на основании ст. 421 ГК РФ можете заключить и такой договор. Все на усмотрение сторон договора. Можно указать в договоре, например, что если не работают вовсе, то аренду платят по полной или какие-то другие условия. Можно указать, например, что такой-то процент, но не менее чем... руб. в месяц.
За разработкой правильного договора обратитесь к одному из ответивших Вам юристов.
СпроситьЯ как ИП арендовала магазин по договору аренды проработала один месяц магазин оказался убыточным и так как магазин находился на первом этаже пятиэтажного дома к данному магазину не было организовано место у пагрузке и разгрузки товара. В договоре аренды указано, что в одностороннем порядке договор рассторгать нельзя. Но уведомление арендодателю было выслано по почте о оассторжегии договора. Арендатор сама лично заброла ключи но подписывать акт приёма передачи и соглашении о расторжении договора отказалась ссылаясь на то что я не оплатила аренду за месяц. Я не отказывалась от оплаты аренды просто из за того, что магазин был убыточным и ещё была недостача оплатить аоегдк не могла. На что мне опереться в суде на какие статьи и как убедить суд расторгнуть договор аренды с момента прекращении деятельности, так как арендодатель подал на меня в арбитражный суд. И смогу ли я выиграть дело.
Я как ИП арендовала магазин по договору аренды проработала один месяц магазин оказался убыточным и так как магазин находился на первом этаже пятиэтажного дома к данному магазину не было организовано место у пагрузке и разгрузки товара. В договоре аренды указано, что в одностороннем порядке договор рассторгать нельзя. Но уведомление арендодателю было выслано по почте о оассторжегии договора. Арендатор сама лично заброла ключи но подписывать акт приёма передачи и соглашении о расторжении договора отказалась ссылаясь на то что я не оплатила аренду за месяц. Я не отказывалась от оплаты аренды просто из за того, что магазин был убыточным и ещё была недостача оплатить аоегдк не могла. На что мне опереться в суде на какие статьи и как убедить суд расторгнуть договор аренды с момента прекращении деятельности, так как арендодатель подал на меня в арбитражный суд. И смогу ли я выиграть дело.
Не плохо было бы с документами ознакомиться для начало.
СпроситьПредприятие арендует торговую площадь в помещении по договору - 1 год.
Является ли аренда торговой площади сделкой по аренде недвижимости, требующей госрегистрации договора аренды.
Да, но только в том случае, если арендуемое помещение является государственной (федеральной или региональной) или муниципальной собственностью. В противном случае, аренда помещения является внутрнними гражданско-правовыми обязательствами арендодателя и арендатора.
СпроситьЯ ИП. Арендовали у администрации помещение для магазина, заключали договор на каждый год. А недавно администрация вышла на нас с предложением заключить договор аренды на более долгий срок на 3 года. Мы заключили. И сегодня получили иск из прокуратуры о признании сделки недействительной и применение последствий ничтожной сделки по этому договору аренды. Ответчики мы и администрация. А мотивирует прокуратура тем что мы заключили договор на большой срок без проведения аукциона. Есть ли возможность спасти магазин и что делать?
Здраствуйте! Шансов практически нет, так как договор аренды муниципального имущества был заключен без торгов, что является нарушением закона.
СпроситьЯ арендовала помещение на год (по договору, условий в нем о пролонгации никаких нет). По истечению срока, за помещение мы платили еще 2 месяца. Продали бизнес. Там же осталась новая покупательница. Она оплачивала аренду несколько месяцев, потом перестала, теперь там большой долг, договор по аренде они не заключали. Долг хотят повесить на меня теперь, т.к. якобы у меня автоматом пролонгация, хотя такого пункта нет. правомерно ли все это? и как себя обезопасить. Заранее спасибо.
