Как прописаться в квартире после покупки новостройки и сдачи дома на баланс управляющей компании?
Добрый день! Я продал свою квартиру и вложил деньги в новостройку. На время строительства дома, я оформил временную регистрацию по месту пребывания, так как после продажи квартиры был снят с регистрационного учёта. На данный момент дом сдан и я готов переехать к новому месту проживания. Для постановки на учёт в военкомате, получения положенных мне льгот через органы социальной защиты и в налоговых органах, а так же для трудоустройства, мне необходима постоянная регистрация по месту проживания. Однако в управляющей компании мне сообщили что прописаться я смогу только после процедуры постановки на кадастровый учёт и оформления документов на собственность, на что по практике уходит не менее года. Подскажите, как я могу прописаться в квартире, имея на руках все документы участника долевого строительства и фактически в ней проживая, а дом принят на баланс управляющей компанией. Спасибо.
Здравствуйте Вам правильно ответили пока вы не Оформите права собственности окончательно на это имущество вы там на постоянной основе прописаться не сможете по закону.
Спросить
Добрый день! К сожалею Вам правильно пояснили! Только срок "не менее года" завышен, постановку на кадастровый учёт и регистрацию права собственности вполне можно успеть сделать за 2-3 месяца.
Спросить
Квартира куплена в новом строящемся многоквартирном доме по договору долевого участия. Дом сдан в эксплуатацию и подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства. При этом застройщик не спешит с оформлением кадастрового паспорта на весь дом в целом.
Возможна ли регистрация права собственности на квартиру до постановки всего дома на кадастровый учет?
Или же постановка квартиры на кадастровый учет до постановки на учет всего дома?
Возможна ли регистрация права собственности на квартиру до постановки всего дома на кадастровый учет? - нет
Или же постановка квартиры на кадастровый учет до постановки на учет всего дома? - нет
СпроситьСитуация следующая - я имею постоянную регистрацию по месту жительства. Сейчас я продаю квартиру и вкладываюсь в строящееся жилье. Мне необходимо сняться с постоянного регистрационного учета из квартиры, которую продаю. Чтобы не заморачиваться со сменой документов, хочу вместо постоянной сделать временную регистрацию в том же районе, в котором проживаю (на съемной квартире). Вопрос в следующем - имею ли я право проживать имея только временную регистрацию, без наличия постоянной? Т.к. в новую квартиру смогу встать на постоянный регистр. Учет только после сдачи дома в собственность.
Согласно абзацу 2 ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.
Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а также перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утверждаются Правительством Российской Федерации.
Ни действующим законом ни "Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" (Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713) не установлен запрет на временную регистрацию при отсутствии постоянной и какая либо зависимость получения временной регистрации от постоянной.
Таким образом, Вы можете сделать то что Вы хотите.
Спросить
Да, имеете. Главное, чтобы это была настоящая временная регистрация, а не купленная в подземке метро.
СпроситьВозможна ли регистрация в новостройке после подписания акта приема-передачи квартиры и при наличии договора на техническое обслуживание, но ДО оформления права собственности на квартиру? Дом сдан, фактически заселился и проживаю в квартире, а пакет документов для регистрации права собственности застройщик подаст только в мае 2015 г.
Я продала квартиру, и купила новую в другом городе в новостройке (долевое строительство), документы на новый дом и на то, что квартира в собственности будут готовы только через три месяца. Покупатель моей квартиры требует выписаться. Перепрописываться мне на данный момент некуда. Можно ли выписаться из старой квартиры и оформить временную регистрацию на три месяца в ней же. Подскажите, обязательно ли вообще прописываться или достаточно регистрации.
Здравствуйте. По действующему законодательству (Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1), нет таких понятий как "прописка", "временная", "постоянная" и т.д. Есть регистрация по месту жительства и регистрация по месту пребывания. Не имея регистрации по месту жительства, вы не сможете сделать регистрацию по месту пребывания. Посоветовал бы вам договориться с покупателем, дать вам срок на перерегистрацию в новом жилье.
СпроситьЯ собственница комнаты в коммунальной квартире, которую собираюсь продавать, чтобы вступить в строительство квартиры. Соответственно выпишусь и в течение неопределенного количества времени не смогу прописаться в новую квартиру. Только когда будет сдан дом. Вопрос? Насколько важно юридически быть зарегистрированным постоянно на момент строительства квартиры или же достаточно получить регистрацию по месту пребывания (временную) Спасибо!
Достаточно получить временную регистрацию. В этом случае никаких проблем не будет.
СпроситьПродали квартиру. Выписались (постоянной регистрации не имеем)
делаем временную регистрацию в квартире сестры по ходатайству компании су 155. квартира у сестры в куплена в новостройке, документы на собственность ещё не получены. Могу ли я открыть ип по данной регистрации. Спасибо.
Добрый день. Такое возможно, но срок временной регистрации должен быть не менее 6 месяцев. И если Вы не будете продлевать регистрацию, то ИП аннулируется.
СпроситьЯ продала дом и купила новостройку. Дом сдан, но документы на квартиру будут готовы после нового года. По договору купли-продажи я должна выписаться со старого места проживания. А прописаться в квартиру не могу, т.к. нет документов о собственности. Только акт долевого участия, зарегистрированный в Госреестре. Что делать?
Есть построенный Жилой комплекс Есть участник Договора долевого участия 214 ФЗ
Жилой комплекс возведен, введен в эксплуатацию (разрешение на ввод в эксплуатацию) и потом поставлен на кадастровый учет.
Когда застройщик возвел Жилой комплекс он звонил а так же рассылал уведомления на приемку и сдачу квартир.
Через не которое время время отношении застройщика введена процедура банкротства и нанят конкурстный управляющий
Участник долевого строительства после ввода дома в эксплуатацию и постановки на кадастровый учет 2019 года по настоящее время не явилась на приемку квартиры и ей направлено уведомление о приемке квартиры которое он проигнорировала, на руках акта приема передачи квартиры нету, ни каких либо других документов, кварплата ею не оплачивалась
А в настоящее время застройщик дома и группа компаний застройщика арбитражным судом признается банкротом с установленным конкурсным управляющим.
Если застройщик признается банкротом значит могут-ли быть препятствия к приемке квартиры и получению акта-приема-передачи.?
Какой порядок получения Акта-приема передачи и последующей оформления собственности при вышеописанной ситуации?
Надо ли обращаться в суд?
Какие документы на квартиру можно получить в вышеописанной ситуации?
Какие документы необходимо собрать для получения документов на квартиру?
На квартиру обязательно получите выписку из ЕГРН. также получите копию акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если процедура банкротства только предполагается и внешнее уравление не введено, то можно обратиться в суд общей юрисдикции с иском о признании права собственности на квартиру.
Если имеется решение АС о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика.
Вам надо требовать передачу в собственность квартиру (не деньги!), т.к. имеется кадастровый учет объекта.
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 27.12.2019) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2020)Спросить""Статья 201.4. Особенности предъявления участниками строительства требований при банкротстве застройщика
1. С даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.
""2. Руководитель застройщика в течение десяти календарных дней с даты утверждения конкурсного управляющего обязан обеспечить передачу сведений о всех участниках строительства конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты получения сведений от руководителя застройщика уведомляет всех выявленных участников строительства об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений, требований о передаче машино-мест и нежилых помещений и денежных требований и о сроке предъявления таких требований. Конкурсным управляющим в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона, должно быть также опубликовано уведомление о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений, требований о передаче нежилых помещений и машино-мест, денежных требований и о сроке предъявления таких требований.
""3. Денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему.
""Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
3.1. Требования участников строительства, возникшие из договоров участия в долевом строительстве, включаются в реестр требований участников строительства конкурсным управляющим самостоятельно на основании информации, размещенной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в единой информационной системе жилищного строительства. При наличии у застройщика документов, подтверждающих факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по таким договорам, конкурсный управляющий вносит в реестр требований участников строительства сведения о размере требования участника строительства.
Конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований участников строительства в порядке, предусмотренном пунктом 7 настоящей статьи.
Участник строительства вправе предъявить свое требование, возникшее из договора участия в долевом строительстве, в установленном настоящей статьей порядке или уточнить размер своего требования к застройщику, предъявив конкурсному управляющему соответствующие документы.
В случае, если на день принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", день принятия некоммерческой организацией в организационно-правовой форме фонда, созданной субъектом Российской Федерации в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Фонд субъекта Российской Федерации), решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства или на день проведения собрания участников строительства у застройщика отсутствуют документы, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком, и участник строительства не представил документы, подтверждающие размер своего требования, конкурсный управляющий обращается в арбитражный суд с заявлением об исключении этого требования из реестра требований участников строительства. В случае, если указанные документы об оплате не были представлены по уважительным причинам, арбитражный суд восстанавливает опоздавшего на включение в реестр.
Реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении трех месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Требования участников строительства включаются в реестр требований участников строительства при предъявлении указанных требований не позднее двух месяцев со дня получения уведомления конкурсного управляющего, предусмотренного пунктом 2 настоящей статьи, независимо от даты закрытия такого реестра. Указанное уведомление конкурсного управляющего считается полученным по истечении одного месяца со дня его опубликования в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона. В случае пропуска указанного в настоящем пункте срока по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом.
Конкурсный управляющий обязан обеспечить лицам, участвующим в деле о банкротстве, возможность ознакомления с реестром требований участников строительства и основаниями для включения требований участников строительства в такой реестр. Возражения лиц, участвующих в деле о банкротстве застройщика, могут быть заявлены в течение пятнадцати рабочих дней со дня закрытия реестра требований кредиторов либо со дня включения требований участников строительства в реестр требований участников строительства, если такие требования в соответствии с настоящей статьей включены после закрытия реестра, в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, который рассматривает такие возражения в порядке, установленном статьей 60 настоящего Федерального закона.
5. Расходы конкурсного управляющего на уведомление кредиторов о предъявлении требований о передаче жилых помещений, требований о передаче машино-мест и нежилых помещений и (или) денежных требований осуществляются им за счет должника.
6. Наряду с приложением вступивших в силу решений суда, арбитражного суда, определений о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решений третейского суда или иных судебных актов и (или) подлинных документов либо их надлежащим образом заверенных копий, подтверждающих обоснованность этих требований, конкурсному управляющему должны быть представлены документы, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения. Представление предусмотренных настоящим пунктом документов, подтверждающих обоснованность требований участника строительства, не требуется при условии, что требования участника строительства возникли в результате уступки прав по договору участия в долевом строительстве, если обязательство по уплате цены договора участия в долевом строительстве прекращено.
7. Конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований участников строительства в случае обоснованности предъявленного требования.
В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований участников строительства, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме. При включении требований участников строительства конкурсным управляющим учитывается размер убытков в виде реального ущерба, определенный в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона, независимо от предъявления участником строительства соответствующего требования в части убытков.
Если после включения конкурсным управляющим требования участника строительства в реестр требований о передаче жилых помещений в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи конкурсному управляющему станут известны обстоятельства, свидетельствующие о необоснованном включении такого требования, о наличии которых он не знал и не должен был знать на момент его включения в реестр, конкурсный управляющий вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об исключении этого требования из реестра полностью или частично. Принятое по результатам рассмотрения этого заявления определение может быть обжаловано.
8. Возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования. К указанным возражениям должны быть приложены документы, подтверждающие направление конкурсному управляющему копий возражений и приложенных к возражениям документов.
9. Требования участников строительства, возражения по которым не заявлены в срок, предусмотренный пунктом 8 настоящей статьи, считаются установленными в размере, составе и порядке, которые определены конкурсным управляющим.
10. Требования участников строительства, по которым заявлены возражения, рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном статьей 60 настоящего Федерального закона.
По результатам такого рассмотрения выносится определение арбитражного суда о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований участников строительства. Копия определения о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований участников строительства направляется лицу, заявившему возражения, и конкурсному управляющему не позднее дня, следующего за днем вынесения определения арбитражного суда.
Определение арбитражного суда о включении или об отказе во включении требований участников строительства в реестр требований участников строительства может быть "обжаловано".
11. Требование участника строительства, установленное соответствующим определением арбитражного суда, включается конкурсным управляющим в реестр требований участников строительства не позднее дня, следующего за днем получения копии указанного определения конкурсным управляющим, о чем участник строительства уведомляется конкурсным управляющим в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующей записи в реестр требований участников строительства.
12. В случае перехода требования участника строительства, включенного конкурсным управляющим в реестр требований участников строительства в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, замена кредитора в реестре производится конкурсным управляющим (внешним управляющим) в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
13. Участники строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, имеют право участвовать с правом голоса в собраниях кредиторов.
Участники строительства имеют право предъявлять возражения относительно требований других кредиторов в порядке, установленном статьей 100 настоящего Федерального закона.
14. Требования участников строительства, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, предъявляются в порядке, установленном настоящей статьей, для целей включения в реестр требований участников строительства независимо от даты закрытия реестра требований кредиторов. Участники строительства, требования которых возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом и включены в реестр требований участников строительства, имеют право участвовать с правом голоса в собраниях участников строительства, а также в собраниях кредиторов по вопросам, предусмотренным пунктом 9 статьи 201.1 и пунктом 4 статьи 201.15-3 настоящего Федерального закона.
15. Требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 настоящего Федерального закона.
Надо обязательно обращаться в суд наверно о признании права собственности на квартиру. Но не видя всех документов сказать сложно.
Спросить
Теперь участнику строительства необходимо подавать заявление о включении требований в реестр передачи жилых помещений в порядке ст.201.4 Закона о банкротстве. Учитывая что дом сдан готов и сдан в эксплуатацию до начала банкротной процедуры, судя по описанию, существенных проблем быть не должно. В суд обращаться не надо, если не возникнет с пора с конкурсным управляющим.
Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.
СпроситьЯ купила квартиру в строящемся доме, вложила деньги в нее от продажи предыдущего жилья. Соответственно, была снята с регистрации. Первый год я была временно зарегистрирована у друзей. Затем регистрация закончилась, и я еще год живу без регистрации. Дом достроен, документы готовы, в следующем месяце я буду оформлять собственность и регистрацию уже в своей квартире. Что мне грозит за год проживания без регистрации?
Заранее спасибо за ответ!
