Возможна ли регистрация в новостройке до оформления права собственности на квартиру?
Возможна ли регистрация в новостройке после подписания акта приема-передачи квартиры и при наличии договора на техническое обслуживание, но ДО оформления права собственности на квартиру? Дом сдан, фактически заселился и проживаю в квартире, а пакет документов для регистрации права собственности застройщик подаст только в мае 2015 г.
Приобрела у застройщика квартиру по договору долевого участия, скоро будет подписания акта приема-передачи квартиры. Могу ли я передать документы в МФЦ на регистрация права собственности через 3 месяца после подписания акта приема-передачи? Установлен ли срок для регистрации права собственности по ДДУ для собственника.
Здравствуйте
Нет такого срока
Можете обратиться по ст 8.1 ГКРФ, но это обращение 2 сторон обязательно.
Спросить
Мной приобретена квартира по договору переуступки в новостройке в 2015 г., дом сдан в 2016 г., акт приема передачи подписан. На сегодняшний день встал вопрос о регистрации права собственности на квартиру, обратился в уполномоченный орган для подачи заявления, но в приеме отказали, так как на руках имею только один экземпляр оригинала акта приема передачи. Застройщик признан "Банкротом". Вопрос, как получить второй оригинал акта приема передачи и если это невозможно, как получить свидетельство о праве собственности?
Спасибо!
Здравствуйте! Если застройщик-юридическое лицо ликвидировано, то никто Вам еще один акт приема-передачи не выдаст. Имеете право подать в суд исковое заявление о признании права собственности на квартиру. На основании решения суда зарегистрируйте право собственности.
Спросить
Здравствуйте. Вам только в судебном порядке признавать право собственности. Либо - оспаривать отказ росреестра в регистрации права.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьСкажите, пожалуйста, приобрели квартиру в новостройке по долевому участию, когда мы должны начать платить за ЖКУ: после подписания акта-приема передачи квартиры от застройщика или после регистрации права собственности на квартиру? В квартире мы еще не проживаем и не прописаны.
Приобрёл квартиру в новостройке по договору переуступки, дом сдан в 2016 году, акт приёма передачи подписан. На сегодняшний день встал вопрос о регистрации права собственности на квартиру, собрал все необходимые документы, оплатил госпошлину, но в МФЦ моего города отказываются принимать пакет документов, так как они требуют два оригинала акта приёма и передачи, а на руках имею один, так как при подписании застройщик передал только один акт. На текущий момент застройщик "Банкрот", где можно получить второй оригинал акта и если это не возможно, как получить свидетельство о праве собственности?
Спасибо!
Пусть дают отказ в приеме документов, вы сможете в судебном порядке обязать произвести регистрацию, а еще предъявить им моральный вред.
Спросить
Если Застройщик банкрот, то найдите его арбитражного управляющего, подготовьте такой же акт и поставьте печать, печати должны сохраниться.
СпроситьКупил квартиру, подписание договора купли-продажи 4.04.19, установление права собственности 8.04.19, подписание акт приёма-передачи Квартиры 11.05.2019. Когда я должен оплачивать жкх, с момента регистрации права собственности или с момента подписания акта приема передачи Квартиры?
ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
Спросить
В акте приема передачи прописан пункт:
«Квартира передается без долгов за техническое обслуживание и за коммунальные услуги. В случае обнаружения задолженности за коммунальные услуги и техническое обслуживание Продавец обязуется за свой счет погасить начисленные задолженности вплоть до даты подписания настоящего Передаточного Акта.» Это никак не влияет на оплату жкх? Можно в управляющей компании ссылаться на этот пункт?
СпроситьХочу продать квартиру в новостройке по переуступке. Дом сдан, акт приема-передачи квартиры еще не подписывался (в полученном уведомлении указан срок подписания акта до октября 2015 г.). Застройщик сказал, что квартиру по переуступке я уже продать не могу, т.к. подаются документы в кадастр и продажа возможна только после оформлении в собственность. Так ли это?
Заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома, с передачей права собственности. Дом достроен, акт о приеме-передачи квартиры подписан. Скажите, пожалуйста, кто должен платить гос. пошлину и оформлять в рег. палате свидетельство о праве собственности на квартиру: застройщик или дольщик? И каков порядок подачи документов и сроки оформления после подписания акта приема-передачи квартиры?
Это зависит исключительно от договора. В нем должно быть указано, кто оформляет собственность. Как правило, это делается или силами дольщика, или по отдельному договору об услугах силами какой-нибудь дружественной застройщику компании. Но в любом случае за счет дольщика.
СпроситьС какого момента наступают права собственности у участников долевого строительства при завершении строительства: с момента подписания акта приемо-передачи квартиры или с момента регистрации прав собственности? Застройщик передал квартиры по акту приемо-передачи дольщикам за два года до сдачи дома в эксплуатацию. (что является нарушением) В договорах долевого участия и актах приемо-передачи есть пункт о том, что после подписания акта приемо-передачи расходы по содержанию квартиры до передачи ТСЖ несет дольщик. Сейчас при формировании документов для регистрации прав собственности застройщик требует уплаты расходов с дольщиков за эти два года. В противном случае документы выдавать отказывается. Правомочны ли действия застройщика. Ведь дом до подписания акта ввода в эксплуатацию весит на застройщике, а договора на оплату услуг мы не подписывали и никаких платежных извещений за эти два года не получали. Счетчики учета воды и электричества тоже получили после введение дома в эксплуатацию. Спасибо.
Право собственности возникает с момента его регистрации и выдаче свидетельства.
В таких случаях ,как ваш, мы рекомендуем обращаться в суд с иском к застройщику о признании права собственности.
Иначе этот процесс затянется бесконечно долго по причине нелепых требований застройщика.
СпроситьРосреестр отказал в регистрации права собственности на квартиру, мотивируя незарегистрированным ДДУ. Квартира передана по акту приёма-передачи, деньги внесены полностью. Квитанции есть. Землю под застройку получил застройщик в 2003 г., дом стал строиться, соответственно до!апреля 2005 г. ДДУ не регистрировался. Я и не думала, что разрешение на строительство получит застройщик в 2008 г. В 2013 г. застройщик обанкротился. Регистрацию договора решить можно только через суд? почему Росреестру не достаточно оформленного ДДУ, акта приёма-передачи квартиры, квитанций о оплате квартиры и определения Арбитражного суда о банкротстве застройщика?
Здравствуйте.
На вопрос "Почему Росреестру..." может ответить только Росреестр.
Вам надо - обжаловать отказ в регистрации в судебном порядке.
Спросить
Отказ регистрации прав на квартиру из-за проблем с документами УРО РАН - что делать покупателям?
Если рег. палата отказала в регистрации прав собственности на квартиру, мотивируя, что застройщик передал не весь пакет документов, а именно-в доме часть квартир принадлежит УРО РАН и не хватает актов приема-передачи этих квартир от застройщика к УРО РАН! У нас, простых пайщиков, все документы для регистрации права собственности имеются! Квартира приобреталась по договору паевого взноса.
Спасибо.
Согласно ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Вы должны преставить на регистрацию указанный в ст.25 пакет документов.
Статья 25.1. Государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве и прав участников долевого строительства на объекты долевого строительства
(в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
(введена Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ)
1. На государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, представляются документы с описанием объекта долевого строительства, составленные застройщиком и согласованные с соответствующим участником долевого строительства, с указанием местоположения объекта долевого строительства на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.
(в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим Федеральным законом, застройщиком представляются:
(в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1) разрешение на строительство;
2) проектная декларация;
3) план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений;
4) договор поручительства, если застройщиком в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств было выбрано поручительство;
(пп. 4 введен Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
5) списки граждан, имеющих право на приобретение жилых помещений, технико-экономические показатели и параметры которых соответствуют условиям отнесения этих жилых помещений к жилью экономического класса, установленным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (далее также - жилье экономического класса), которые построены или строятся на земельных участках Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства, переданных в безвозмездное срочное пользование либо аренду для строительства жилья экономического класса, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства такого жилья, или аренду для строительства в минимально требуемом объеме жилья экономического класса, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства в минимально требуемом объеме жилья экономического класса и иного жилищного строительства, в порядке и на условиях, которые предусмотрены Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства". Застройщик вправе не представлять указанные списки. В этом случае орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, запрашивает указанные списки у уполномоченного органа местного самоуправления, который утвердил указанные списки в соответствии с Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" и обязан предоставить запрашиваемые сведения в срок не более чем пять дней с даты получения такого запроса.
(пп. 5 введен Федеральным законом от 10.07.2012 N 118-ФЗ, в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 239-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Застройщик вправе не представлять разрешение на строительство. В этом случае орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, запрашивает разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в данном документе) в органе, выдавшем разрешение на строительство.
Кроме того, представить документы, указанные в ст.17 этого же закона.
1. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
свидетельства о праве на наследство;
вступившие в законную силу судебные акты;
(в ред. Федерального закона от 09.06.2003 N 69-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;
(в ред. Федеральных законов от 09.06.2003 N 69-ФЗ, от 02.10.2007 N 225-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
(абзац введен Федеральным законом от 09.06.2003 N 69-ФЗ)
В случае необоснованного отказа обжалйте отказ в суд в течение 3-х месяцев согласно ГПК РФ:
Статья 254. Подача заявления об оспаривании решения, действия (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего
1. Гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.
2. Заявление подается в суд по подсудности, установленной статьями 24 - 27 настоящего Кодекса. Заявление может быть подано гражданином в суд по месту его жительства или по месту нахождения органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, решение, действие (бездействие) которых оспариваются.
Отказ в разрешении на выезд из Российской Федерации в связи с тем, что заявитель осведомлен о сведениях, составляющих государственную тайну, оспаривается в соответствующем верховном суде республики, краевом, областном суде, суде города федерального значения, суде автономной области, суде автономного округа по месту принятия решения об оставлении просьбы о выезде без удовлетворения.
3. Заявление военнослужащего, оспаривающего решение, действие (бездействие) органа военного управления или командира (начальника) воинской части, подается в военный суд.
4. Суд вправе приостановить действие оспариваемого решения до вступления в законную силу решения суда.
Спросить
Елена Александровна, следует исходить из договора, заключенного между вами и застройщиком. имеются ли нарушения условий данного договора в части сдачи многоквартирного дома и т.д. Отказ регистрационной палаты, вероятно, правомерен, поскольку представлен не полный пакет документов.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьНе предоставление в УФРС пакета документов застройщиком может тянуться бесконечно
Если вы выполнили все обязательства по договору. признание права собстенности производится через суд по вашему иску
Спросить
Уважаемая Елена Александровна!
Я считаю необходимым действия Регистрационной палаты, связанные с необоснованным отказом регистрации права собственности на квартиру, обжаловать в суд, в течение трех месяцев согласно требований ст. 254 ГПК РФ.
Спросить
