Необходимость оформления акта приема-передачи квартиры при рефинансировании ипотеки - правила и возможности
Год назад я приобрела квартиру в ипотеку (вторичка). Акт приема-передачи с продавцом не оформляли. Сейчас подала документы на рефинансирование ипотеки в другой банк, а там требуют акт. Можно ли его составить задним числом или нынешним и нужно ли его где-нибудь регистрировать?
Добрый день! Задним числом нельзя. У Вас вероятнее всего положения акта приёма передачи включены в договор купли-продажи, иначе сделку не зарегистрировали.
Спросить
В договоре есть пункт, что в соответствии со ст. 556 ГК РФ передача объекта осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту, но самого акта не было.
Спросить
В таких договорах обычно пишут, что на момент подписания договора квартира передана. Посмотрите внимательно. Иной вариант, запросите в Росреестре акт, возможно Вы потеряли или Вам не выдали Ваш экземпляр акта. В любом случае, письменно обратитесь в Росреестр и ответ Росреестра предоставьте в банк.
Спросить
7 мес. назад взяли ипотеку, хотим сделать рефинансирование ипотеку в стороннем банке. Будет ли возврат подоходного налога у работающего собственника квартиры 1) с суммы ипотеки в Первом банки, с процентов ипотеки в первом банке, 2) с суммы рефинансированния ипотеки во втором банке и суммы процентов по рефинансированию во втором банке?
Здравствуйте! Имущественный налоговый вычет с процентов по кредиту, которым погашен основной ипотечный кредит можно получить, если в договоре указано, что кредит направлен на погашение ипотеки.
Спросить
Согласно п.4 статьи 220 НК РФ Вы вправе получить налоговый вычет по ипотечным процентам до 3 млн. руб., но в пределах уплаченных ипотечных процентов и доходов в налоговом периоде.
Спросить
Спасибо. С процентов по рефинансированной ипотеке можно, а самой суммы рефинансирования ипотеки (тела кредита)? Тоже можно?
СпроситьЕсли ранее не пользовались вычетом, предусмотренным пунктом 3 статьи 220 НК РФ либо не довыбрали его при покупке после 2014 года, то можете и со стоимости квартиры вычет получить в счёт основного долга.
Спросить
Вы можете получить кредит со стоимости квартиры (указанной в договоре купли-продажи) и с процентов по ипотеке, выплаченных обоим банкам за период кредитования.
СпроситьКвартира в ипотеке. Ипотека оформлена на мужа, он единственный собственник, я - созаемщик. С апреля этого года стоит на учете в Центре занятости по безработице. Хотим провести рефинансирование ипотеки в стороннем банке. В Сбербанке, где оформлена ипотека, отказывают в связи с ростом ключевой ставки. Возможно ли рефинансировать в другом банке, ведь практически везде требуют справку о доходах? Можно ли одновременно с рефинансирование переоформить ипотеку на меня?
Все вопросы, касающиеся рефинансирования ипотечного кредита, решаются исключительно на добровольной основе с банком... перечень требований устанавливают именно они, т.к. именно они давали вам деньги в кредит (и это нужно помнить, предъявляя претензии банку)
СпроситьАкт приёма передачи квартиры между физ. лицами утерян, квартира вторичка, оформлена в ипотеку. Каким образом я его могу восстановить? Документ нужен в налоговую.
Приобрели квартиру в строящемся доме в ипотеку в ноябре 2015 года. В июле 2016 года оформили акт приема-передачи квартиры от застройщика. В собственность квартиру еще не оформляли. Положен ли нам налоговый вычет за 2015 год, если нет документа о праве собственности, но есть акт приема-передачи?
У меня кредит в одном банке 1.000.000, в другом банке квартира в ипотеке (сумма ипотеки 400.000 р) ипотеку я плачю по договору, а кредит в друглм банке нет возможности оплачивать. Может ли банк в котором у меня 1.000.000 р. выкупить закладную у банка, где ипотека и забрать у меня квартиру?
Евгений Петрович, здравствуйте.
....................................................
Вопрос ваш этот очень не простой, но в нем слишком мало информации для более полного его разъяснения.
С учетом той информации, которую Вы указали, то переживать Вам нечего, если Вы будете возвращать Кредитору взятый кредит и проценты по нему по ипотеке своевременно.
.............
Удачи Вам
Спросить
Квартира в ипотеке, и квартира и ипотека на имя мужа, во время оформления ипотеки банк попросил составить брачный договор по которому я не претендую на квартиру и ответственность за ипотеку не несу! Сейчас у нас двое детей, есть материнский капитал. Каким способом можно погасить иротеку за счет средств материнского капитала? В браке состоим.
Здравствуйте! Можете погасить ипотеку средствами МСК. Только доля Вам не положена будет в квартире.
Спросить
Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий 1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: 1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели; 2) на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат. 1.1. Часть средств материнского (семейного) капитала в сумме, не превышающей 50 процентов размера средств материнского (семейного) капитала, полагающихся лицу, получившему сертификат, на дату подачи им заявления о распоряжении, может быть выдана в соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке: 1) копий документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного срочного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществляется строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства; 2) копии разрешения на строительство, выданного лицу, получившему сертификат, или его супругу (супруге); 3) копии свидетельства о праве собственности лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на объект индивидуального жилищного строительства в случае его реконструкции; 4) письменного обязательства лица (лиц), на которое (которых) оформлено разрешение на строительство, в течение шести месяцев после получения кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства оформить жилое помещение, построенное (реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей). 1.1-1. Документы, предусмотренные пунктами 1 - 3 части 1.1 настоящей статьи, запрашиваются Пенсионным фондом Российской Федерации и его территориальными органами в государственных органах, органах местного самоуправления, государственных внебюджетных фондах и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, если указанные документы находятся в распоряжении таких органов либо организаций и лицо, получившее сертификат, не представило указанные документы самостоятельно. 1.2. Часть средств материнского (семейного) капитала, оставшаяся в результате распоряжения ими в соответствии с частью 1.1 настоящей статьи, может быть использована на те же цели не ранее чем по истечении шести месяцев со дня предыдущего направления части средств материнского (семейного) капитала при представлении лицом, получившим сертификат, документа органа, уполномоченного на выдачу разрешения на строительство, подтверждающего проведение основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) или проведение работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) реконструируемого объекта увеличивается не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации. Выдача указанного документа осуществляется по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации. 1.3. Средства материнского (семейного) капитала на основании заявления о распоряжении лица, получившего сертификат, могут быть выданы в соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу на компенсацию затрат за построенный (реконструированный с учетом требований части 1.2 настоящей статьи) им или его супругом (супругой) объект индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке: 1) копий документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного срочного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществлено строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства; 2) копии свидетельства о праве собственности лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на построенный объект индивидуального жилищного строительства, возникшем не ранее 1 января 2007 года, либо на реконструированный после 1 января 2007 года объект индивидуального жилищного строительства - независимо от даты возникновения указанного права; 3) письменного обязательства лица (лиц), в чьей собственности находится объект индивидуального жилищного строительства, оформить указанный объект в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) в течение шести месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала - в случае, если объект индивидуального жилищного строительства оформлен не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей). 1.4. Документы, указанные в пунктах 1 и 2 части 1.3 настоящей статьи, запрашиваются Пенсионным фондом Российской Федерации и его территориальными органами в органах, предоставляющих государственные услуги, органах, предоставляющих муниципальные услуги, иных государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, если указанные документы находятся в распоряжении таких органов либо организаций и лицо, получившее сертификат, не представило указанные документы самостоятельно. 2. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть использованы на исполнение связанных с улучшением жилищных условий обязательств, возникших до даты приобретения права на дополнительные меры государственной поддержки. 3. Приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации. 4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. (часть 4 в ред. Федерального закона от 28.07.2010 N 241-ФЗ) 5. Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий устанавливаются Правительством Российской Федерации. 6. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей. 7. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на погашение основного долга и уплату процентов по займам на приобретение (строительство) жилого помещения, предоставленным гражданам по договору займа на приобретение (строительство) жилого помещения, заключенному с одной из организаций, являющейся: 1) кредитной организацией в соответствии с Федеральным законом "О банках и банковской деятельности"; 2) микрофинансовой организацией в соответствии с Федеральным законом от 2 июля 2010 года N 151-ФЗ "О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях"; 3) кредитным потребительским кооперативом в соответствии с Федеральным законом от 18 июля 2009 года N 190-ФЗ "О кредитной кооперации"; 4) иной организацией, осуществляющей предоставление займа по договору займа, исполнение обязательства по которому обеспечено ипотекой. 8. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на погашение основного долга и уплату процентов по займам на приобретение (строительство) жилого помещения при условии предоставления лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) документа, подтверждающего получение им займа путем безналичного перечисления на счет, открытый лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) в кредитной организации.
Спросить
Оформила ипотеку под 14.5% на ипотеку. Квартира стоит 2900-2100 собственных средств 800 ипотека. Мне 52 года. Сейчас документы на госрегистрации. Как можно снизить % по ипотеке до 12. можно ли пересмотреть на другой банк или искать банк который бы рефинансировал бы мою ипоку.
Многие банки предлагают программы рефинансирования ипотеки под более низкий процент. Как правило, условием таких программ является обслуживание вами ипотечного кредита без просрочек на протяжении нескольких месяцев в текущем банке.
Обратитесь за консультацией в банк, так как каждый банк устанавливает свои условия для рефинансирования. Однако в целом такие программы существуют и понизить процентную ставку таким образом возможно.
СпроситьТолько при непосредственном обращении в банк. Попробуйте поисковые запросы "рефинансирование ипотеки". Также рекомендую сайт Подробнее ➤
Все крупные банки предлагают такие программы - ВТБ, Сбербанк, Альфа-Банк.
СпроситьВ прошлом году купила квартиру, подписала акт осмотра квартиры, акт приема-передачи ключей и еще кучу всяких бумаг. Сейчас решила подать док-ты на рефинансирования ипотеки и в банке запрашивают акт приема-передачи квартиры, а у меня такого нет. Что мне делать?
Спасибо.
При регистрации квартиры в росреестре, если бы у вас не было акта приема-передачи не зарегистрировали бы сделку. Поэтому поищите у себя внимательно.
Спросить
Доброго времени суток! В Санкт-Петербурге при регистрации сделки с недвижимостью росреестр не требует акт приема передачи квартиры, обратитесь в агенство недвижимости за данным актом, это самый важный документ при покупке квартиры, советую вам его найти.
СпроситьИмею ли я право на имущественный вычет в размере 2 000 000 руб.
Квартиру приобрел в конце 2007 года, т.е. оформил ипотеку, заключил договор купли-продажи квартиры (возникновение ипотеки в силу закона) и, соответственно, в декабре 2007 года выдали мне свидетельство о государственной регистрации права.
Могу ли я оформить задним числом (найти прежних собственников) и составить акт приема-передачи квартиры, например, январем 2008 года и заявиться на налоговый вычет?
С уважением, Максимов Андрей Сергеевич.
Вы так сделать не можете, у Вас этот договор уже зарегистрирован и таким образом как Вы хотите Росреестр его не зарегистрирует, а ссылки на ранее оформленные документы содержаться в свидетельстве государственной регистрации права собственности которое изначально было выдано.
СпроситьОформляли с мужем в браке ипотеку он заёмщик, я созаемщик. Муж оформил ещё потребительский кредит в том же банке, мы развелились и я оплачивала ипотеку, а как оказалось муж не платил потреб. Кредит и все денежные средства за ипотеку уходили на счёт потреб. Кредита, сейчас огромная просрочка по ипотеке и банк подал в суд на расторжении договора ипотеки и продажи квартиры, там я живу с ребёнком и единственное жилье, могу ли я как то сохранить квартиру. В рефенансирование банк мне отказал.
Не могли деньги оплачиваемые за ипотеку уходить на оплату потребительского кредита. Напишите претензию банку, если вы фактически оплачивали ипотеку. Взыщите с мужа 50% оплаченных вами средств после расторжения брака, т.к. ипотека и кредит были взяты в период брака.
Спросить
Здравствуйте.
Я так понял после развода у вас не было раздела имущества. В таком случае порекомендовал бы Вам произвести раздел имущества с бывшим мужем, чтобы вернуть половину денежных средств, которые были вами внесены в банк в счет оплаты кредитных договоров.
Муж куда потратил деньги от кредита?
И по поводу факта оплаты потреб. Кредита вместо ипотеки тоже мне совсем понятно.
Давайте разбираться и вместе отстаивать ваши права!
Буду рад принести Вам пользу!
Спросить
