Проблемы при регистрации ДКП из-за изменения данных в паспорте - что делать?
Доброй ночи, уважаемые юристы! Подскажите пожалуйста. Покупаю квартиру, и при подписании ДКП буду иметь в паспорте постоянную регистрацию о чем будет указано в самом договоре. А к моменту подачи данного ДКП в регпалату, буду уже выписана (т.е в паспорте будет стоять штамп о том, что снята с учёта) не возникнет ли проблем при регистрации договора? Ведь получается, что я подаю документы уже не по тем данным, что указаны в ДКП т.к регистрации в паспорте уже не будет.
Это не повлияет на регистрации договора купли-продажи, так как в паспорте у вас смотреть будут не регистрацию, а то, что этим человеком, который прописан в договоре, то есть покупателем, являетесь именно Вы.
Спросить
Здравствуйте, в основном договоре купли-продажи необходимо указать, что вы были зарегистрированы по такому то адресу и такого-то числа сняты с регистрационного учета.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Добрый вечер! В Вашем случае в договоре необходимо прописать обязанность продавца "сняться с регистрации в течении ___ суток с момента подписания договора" - тогда все должно быть в порядке. Удачи Вам!
Спросить
Добрый вечер, уважаемые юристы! Нуждаюсь в вашей помощи. Подписываем ДКП недвижимости и на момент подписания будем постоянно зарегистрированны по месту жительства о чем будет указано в договоре. А вот к моменту подачи этого ДКП в Росреестр, уже будем выписаны. Не возникнет ли каких-либо проблем из-за выписки при подаче и оформлении ДКП в регпалате?
Доброй ночи! Никаких проблем, связанных со снятием с регистрационного учета у Вас возникнуть не должно при оформлении перехода права собственности в Росреестре.
Спросить
Здравствуйте! Если на момент подачи заявления о регистрации перехода права собственности, продавцы будут сняты с учета, то в договоре нужно указывать, что никто не зарегистрирован.
СпроситьДобрый вечер! В Вашем случае необходимо прописать обязанность продавца "сняться с регистрации в течении ___ суток с момента подписания договора" - тогда все должно быть в порядке. Удачи Вам!
Спросить, будут ли приняты документы на регистрацию, будет ли производиться регистрация договора и будет ли производиться регистрация перехода прав сосбтвенности?
Спасибо!
Уважаемая Виктория документы будут приняты, будет производится и регистрация перехода права собственности,единственно в договоре надо прописать как и в какие сроки после регистрации будет произведена выплата. Это прежде всего необходимо для защиты интересов покупателя. Странно,что продавец согласился на такие условия,обычно требуют либо задаток,либо оплата в день сдачи документов на регистрацию, так как при сдаче документов на регистрацию стороны пишут заявления об отсутствии финансовых претензий к другой стороне по сделке
С уважением,Наталья Николаевна.
СпроситьЯ постоянно зарегистрирована у родственников в Москве, в квартире, которую готовят к продаже. Что бы квартира была чистой все из неё должны быть выписаны, в том числе и я. Получается, что новую квартиру родственики преобретут не сразу, и зарегистрироваться получиться в новой квартире только через месяц. Вопрос: 1) Можно ли мне выписаться в никуда, и чем это грозит? 2) Я инвалид 1 группы, смогу ли я получать пенсию (при отсутствии регистрации)? 3) После того, как я через месяц вновь получу постоянную регистрацию (но в паспорте будет перерыв в регистрации, новая регистрация будет от 2013 года) московскую доплату мне будут платить или отменят? 4) Не будет ли проблем с пенсионным фондом и соц защитой, если в паспорте будет перерыв в регистрации 5) Будут ли проблемы с мед учреждениями в момент отсутствия прописки в паспорте, ведь как я понимаю в паспорте будет стоять последним штамп о выписки, окажут ли мне медицинскую помощь 4) При отсутствии регистрации будут ли мне предоставляться льготные лекарства (я инвалид 1 группы). Заранее благодарю!
За проживание без регистрации могут привлечь к ответственности по ст.19.15 КоАП РФ
СпроситьНо по закону он вступает в силу с момента его государственной роегистрации. В договоре отдельным пунктом указано что договор подлежит государственной регистрации. Гос. регистрацию договор прошел. Это как то влияет на законность договора? Заранее благодарю за ответ.
Дарение - односторонняя сделка, для совершения которой необходимо и достаточно выражения воли одной стороны и, следовательно, его подписание одаряемым не требуется.
СпроситьДобрый день. Подскажите при нотариальном заверении Договора дарения квартиры, есть ли регламентирующие сроки вступления его в силу? В самом договоре указано, что он считается заключенным с момента государственной регистрации, а если такая регистрация не происходит годами, 20 или 30 лет... будет ли этот договор иметь силу через 30 лет при обращении одаренного с ним для регистрации в Росреестр?
"...В самом договоре указано, что он считается заключенным с момента государственной регистрации..." - вообще-то сам договор вступил в силу с момента его подписания, а вот право собственности на квартиру с момента регистрации в Росреестре перехода права собственности... в описанном вами случае много спорных и неоднозначных моментов, которые могут в дальнейшем стать предметом рассмотрения в суде.
Спросить
Государственная регистрация недвижимости стала обязательная только в 1998 г (20 лет назад). При госрегистрации в Росреестр подается заявления от обеих сторон. При уклонении второй стороны от госрегистрации нужно обращаться в суд с заявлением о принудительной регистрации. Срок для обращения в суд-1 год.
Спросить
Валентина, добрый день.
Договор дарения вступает в силу только после прохождения государственной регистрации в реестре сделок. Время его действия не ограничено, если только он будет не оспорен в суде.
По поводу сроков указанными вами. Намерение дарения (пока сделка не прошла регистрацию) действительна пока жив даритель. Если даритель погибнет или умрет от естественных причин сделка дарения, которая не прошла еще государственную регистрацию будет считаться аннулированной.
Так же согласно ст. 578 ГК РФ, даритель может передумать по причинам указанным в статье и отказаться от дарения.
Спросить
Добрый день, Валентина! И через 20 и через 30 лет в регистрационную палату необходимо обращаться и дарителю и одариваемому (их представителям) для регистрации перехода права собственности. Юридически - вы договор заключили, но не оформили последний этап - переход права собственности. Может в договоре есть оговорка типа "в случае смерти одариваемого право собственности переходит к дарителю" , я еще не знаю, что у вас конкретно написано в договоре. Если одна из сторон умрет, то придется решать вопрос в судебном порядке, так как по данным регистрационной палаты собственником окажется умерший. Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения. Обратитесь к юристам с документами по делу и пусть они посмотрят с юридической точки зрения. Контактные телефоны, адреса обычно указаны под ответом юриста.
Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
СпроситьВ договоре дарения от отца дочери, оформленном в простой форме юристом в мфц, в строчке регистрации проживания дочери указали страну, область, улицу, дом, квартиру. Не указан Город проживания. Все остальные данные в договоре верные., реквизиты паспортов и прочее. Регистратор документы в мфц принял. Если такой договор пройдет регистрацию, то при продаже этой квартиры возникнут ли проблемы в дальнейшем с оформлением и регистрацией ДКП или других оснований передачи прав собственности. Что нужно и можно сделать в этом случае. И не возникнет ли проблем в налоговой, куда договор дарения между близкими родственниками нужно будет показывать.
Несколько дней назад купил квартиру в новостройке по договору уступки прав по договору долевого участия. Теперь требуется его обязательная регистрация (договор долевого участия уже прошел регитстрацию). Не подскажите какие доккументы нужны для регистрации данного договора уступки?
1. Договор уступки.
2. Документы с описанием объекта долевого строительства с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.
3. Справка от застройщика об оплате предыдущим дольщиком полной стоимости долевого участия.
СпроситьУ меня в паспорте стоит штамп о регистрации с адресом от куда я уже 2 месяца как выписана, так как квартира была продана. Сейчас покупаю квартиру в ипотеку. Все документы, кредитный договор, брачный договор и договор купли продажи с указанием того адреса, как адреса регистрации. Нотариус сказал, что это не может послужить отказом росреестра. Так как не является основным критерием сделки. Правда ли это, не может возникнуть проблем? Штамп о выписке хочу поставить когда подам на регистрацию в покупаемой квартире, что бы сделали одновременно выбытие и регистрацию.
Добрый день
Скорей всего сделка пройдет государственную регистрацию, регистрация по месту жительства это адрес стороны сделки и только.
Спросить
Существенными условиями договора купли-продажи жилых помещений, как и других договоров продажи недвижимости, являются условия о его предмете и цене (ст. ст. 554 и ст.555 ГК РФ). Отсутствие на день обращения в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в документе, удостоверяющем личность, сведений об адресе постоянного места жительства или преимущественного пребывания заявителя в соответствии с Законом не является основанием для истребования дополнительных документов, подтверждающих (удостоверяющих) указанный адрес, и отказа в государственной регистрации. В названном случае рекомендуется руководствоваться сведениями об адресе постоянного места жительства или преимущественного пребывания заявителя, указанными им в заявлении о государственной регистрации. Поэтому нотариус в данном случае прав.
СпроситьВ паспорте ошибочно поставили неверный адрес регистрации. Скажите пожалуйста, при замене паспорта, каким годом и числом будут стоять верные данные регистрации? Получается, что в новом паспорте регистрация стоит задним числом. Момент выдачи паспорта не совпадает с числом и годом в штампе регистрации. Так и должно быть?
День добрый! Знакомые продают квартиру и по просьбе покупателей выписались перед сделкой из квартиры т.е. на момент подачи ДКП в Росреестр сведений о регистрации нет в договоре будет указано (снята с регистрационного учета).
Возможна приостановка регистрации из-за разночтей в данных (к примеру сведения о выписке еще не дойдут до регистратора на момент проверки?)
Здравствуйте.
Приостановка по данному поводу точно не будут. Т.е. если даже лицо будет зарегистрировано на момент сделки в квартире, ничего страшного нет.
Спросить
Здравствуйте, главное, чтобы у вас не было разночтений с договором и фактическими обстоятельствами. Органы Росреестра не проверяют факт регистрации в квартире.
Спросить
Добрый день!
Разночтений не будет, на ходе сделки это никак не отразится. Спокойно сдавайте документы в Росреестра, максимум попросят свежую выписку из домовой книги в дополнение к уже имеющимся документам.
С Уважением,
Спросить
