Продажа квартиры - возможные сложности при приостановке регистрации из-за разночтений в данных
День добрый! Знакомые продают квартиру и по просьбе покупателей выписались перед сделкой из квартиры т.е. на момент подачи ДКП в Росреестр сведений о регистрации нет в договоре будет указано (снята с регистрационного учета).
Возможна приостановка регистрации из-за разночтей в данных (к примеру сведения о выписке еще не дойдут до регистратора на момент проверки?)
Здравствуйте.
Приостановка по данному поводу точно не будут. Т.е. если даже лицо будет зарегистрировано на момент сделки в квартире, ничего страшного нет.
Спросить
Здравствуйте, главное, чтобы у вас не было разночтений с договором и фактическими обстоятельствами. Органы Росреестра не проверяют факт регистрации в квартире.
Спросить
Добрый день!
Разночтений не будет, на ходе сделки это никак не отразится. Спокойно сдавайте документы в Росреестра, максимум попросят свежую выписку из домовой книги в дополнение к уже имеющимся документам.
С Уважением,
Спросить
Договор о приватизации двухкомнатной квартиры был заключён давно, но сведения в Росреестр ещё не подали. Если подадим сведения в ближайшее время, какая будет дата регистрации собственности в выписке ЕГРН: "старая" дата заключения договора или дата, когда подали сведения в Росреестр?
Дата регистрации у вас будет естественно новая. Но в качестве документа-основания будет указан договор, по которому у вас вас возникло право собственности с его датой заключения.
Спросить
Год назад приобрела в собственность квартиру, в которой было зарегистрировано три человека, один из них находился (и в данный момент находится) в МЛС. В ДКП прописано, что продавец (бывшая владелица квартиры) обязуется в течении одного месяца с момента заключения Договора снять с регистрационного учета ВСЕХ, зарегистрированных в квартире на момент её продажи. На сегодняшний день с регистрационного учета в квартире, которая является моей собственностью, зять бывшей владелицы квартиры не снят. Как поступить в этой ситуации?
Вы можете обратиться в суд с иском о прекращении права на жильё, по решению суда можно снять с регистрации
Спросить
Спасибо за ответ. Хочу только уточнить: могу ли я, как собственник квартиры, обратиться в ФМС для снятия с регистрационного учета постороннего мне человека (который находится в МЛС), имея на руках копию приговора и решение суда? Должны ли в этом случае по моему обращению в органы ФМС зарегистрировать заключенного по месту его нынешнего пребывания ?
СпроситьСпасибо за ответ. Хочу только уточнить: могу ли я, как собственник квартиры, обратиться в ФМС для снятия с регистрационного учета постороннего мне человека (который находится в МЛС), имея на руках копию приговора и решение суда? Должны ли в этом случае по моему обращению в органы ФМС зарегистрировать заключенного по месту его нынешнего пребывания ?
Спросить
Доброй ночи, уважаемые юристы! Подскажите пожалуйста. Покупаю квартиру, и при подписании ДКП буду иметь в паспорте постоянную регистрацию о чем будет указано в самом договоре. А к моменту подачи данного ДКП в регпалату, буду уже выписана (т.е в паспорте будет стоять штамп о том, что снята с учёта) не возникнет ли проблем при регистрации договора? Ведь получается, что я подаю документы уже не по тем данным, что указаны в ДКП т.к регистрации в паспорте уже не будет.
Это не повлияет на регистрации договора купли-продажи, так как в паспорте у вас смотреть будут не регистрацию, а то, что этим человеком, который прописан в договоре, то есть покупателем, являетесь именно Вы.
Спросить
Здравствуйте, в основном договоре купли-продажи необходимо указать, что вы были зарегистрированы по такому то адресу и такого-то числа сняты с регистрационного учета.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Добрый вечер! В Вашем случае в договоре необходимо прописать обязанность продавца "сняться с регистрации в течении ___ суток с момента подписания договора" - тогда все должно быть в порядке. Удачи Вам!
СпроситьЕсли в договоре купли-продажи квартиры будет указано - кто прописан в квартире и обязательство сняться с регистрационного учёта в течении 10 дней с момента подачи договора в Росреестр. То необходимость в справке о составе семьи отпадает?
Справка о составе семьи нужна в любом случае, иначе как в Росреестре узнают, правдива ли информация о зарегистрированных, не нарушаются ли чьи-то права.
Спросить
Продали квартиру 31 января 1999 г. Договор был зарегистрирован нотариусом и составлен в 2 экземплярах (один - для нотариуса, второй - для покупателя). Покупатель не обратился в БТИ для регистрации своего права собственности. О том, что квартира числится на мне, узнал только в 2021 г. На основании дубликата купли-продажи (заверенного нотариально) Росреестр отказал в переходе права собственности. Фактически я не пользовался данной квартирой, не проживал, не имею никаких контактов с покупателем и не знаю, где он находится в данный момент. Подскажите, есть ли основания для подачи в суд и снятия с меня данной квартиры? Официальная причина отказа Росреестра - отсутствие полных сведений о покупателе квартиры (в договоре купле-продажи указаны только ФИО, паспортные данные, место проживания).
Уникальная ситуация. Стоит навести справки, что с покупателем? Может и не стоит отказываться от права собственности...
.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
В суд, спустя 23 года? И зачем Вам это? Узнайте, живёт ли кто-нибудь в этой квартире, и если не живёт - вступайте во владение.
СпроситьРегистрация договора купли - продажи доли в квартире была приостановлена в предпоследний день срока регистрации. Уведомление о приостановке получено в день получения документов, т.е. на 10 день с даты подачи документов. Срок приостановки - месяц со дня принятия решения о приостановке. На следующий день исправленный договор в соответствии с замечаниями, указанными в уведомлении, был направлен в Росреестр через МФЦ. Вопрос: когда Росреестре возобновит рассмотрение документов: через месяц или со дня поступления исправленного договора и сколько будет длиться регистрация?
Со дня поступления. Месяц это время для устранения недостатков до вынесения отказа в регистрации. Если бы Вы в этот срок не устранили недостатки, то Вам выдали бы отказ в гос. регистрации.
СпроситьХочу со своей знакомой заключить договор купли-продажи квартиры, но с условием, что она не будет снята с регистрационного учета в этой квартире и дальше будет проживать там. Зарегистрируют ли такой договор в Росреестре? Или на момент регистрации договора в квартире не должно быть зарегистрированных лиц?
Вы можете указать отдельным пунктом в договоре, что продавец сохраняет за собой право проживания на определенный или неопределенный срок
СпроситьКвартиры приобретена в 1995 году, регистрация через БТИ, в Налоговой квартира отсутствует как моё имущество, Росреестр предоставляет данные только по разделу 1 Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости, а Сведений о зарегистрированных правах не предоставляет. Выход?
Признавать собственность в судебном порядке иском о признании права собственности.
Спросить
Здравствуйте!
Если право собственности на недвижимость возникло до 31.01.1998, то есть до вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», правоустанавливающим документом будет являться тот, который подтверждал право собственности в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент. Соответственно, если правоустанавливающий документ утрачен, необходимо обратиться в архив БТИ, к нотариусу и т.д. Если архив не сохранился, то только в судебном порядке признавать право собственности.
В отношении жилого дома либо квартиры такими документами могут быть регистрационное удостоверение, выданное БТИ либо правоустанавливающие документы со специальной отметкой БТИ о регистрации.[u][/u]
Соответственно, необходимо обратиться в Росреестр (через МФЦ) и внести данные о ранее возникшем праве, оплата госпошлины НЕ требуется (с 01.01.2021 года - ФЗ-374 от 29.12.2020 года).
Спросить
Мою квартиру залили из выше расположенной муниципальной квартиры. В акте о залитии указан только номер квартиры. В Росреестре таких сведений нет. Где я могу узнать сведения о жильце как ответчике для обращения в суд?
Участковый совсем не при чем. В администрации, как собственнике. Вообще необходимо направить сначала заявление в УК
СпроситьОформлен дкп квартиры, в договор указано, что произведена оплата что дкп является актом приёма передачи, т. е все условия дкп исполнены. После получения покупателем выписки Егрн выясняется, что квартира меньше на 4,7 кв. М, стороны составляют доп соглашение на изменение площади кв и уменьшения суммы договора, росреестр отказывает в регистрации ДС, мотивируя, что закрыт, так как все условия в договоре исполнены, но ведь площадь покупатель получил меньшую, чем хотел по договору, прав ли росреестр.
В данно случае Росреестрастр действует исходя из закона. Ведь договор они зарегистрировали. Вам нужно будет изменения в договор внести на основании техплана и тогда Росреестр внесёт изменения в регистрационном деле. Чаще всего этого придётся добиваться в судебном порядке.
Спросить
