Сроки прекращения оплаты коммунальных услуг - какие решения суда следует учитывать
Когда нужно прекратить платить за коммуналку? У меня было два суда. Первый постановил расторгнуть договор с застройщиком и считать датой расторжения дату (декабрь), когда я подал застройщику заявление о невозможности платить по займу. Потом был аппеляционный суд. Он отменил решение предыдущего суда о расторжении договора той датой, но тоже решил расторгнуть договор, решение вступило в силу с момента подписания этого решения (август). То есть до августа мне нужно оплатить коммуналку?
Да,в вашем случае - с даты вступления решения в законную силу (апелляционное решение смотрите дату вступления в законную силу)
Спросить
При расторжении договора в суде дата расторжения договора будет считаться число, когда суд принял решение о расторжении, или дата вступления решения суда в законную силу?
Суд первой инстанции вынес решение о том, что я (наймодатель) отказался от исполнения договора найма, не уведомив нанимателя заранее о досрочном расторжении договора. При этом о том, что договор был расторгнут, в решении не указано, искового требования о расторжении не было, соглашения сторон о расторжении не было, процедуры по расторжению не выполнены, имущество и квартира мне нанимателем не возвращены. Я с расторжением не согласен, о чём суду известно. Решение вступило в законную силу, про расторжение договора в апелляционном определении нет ни слова. (Более того, кроме 2-го апел. Определения было 1-е, отменённое в дальнейшем кассацией из-за процессуальных нарушений, где прямо указано, что "договор расторгнут не был")
После этого другой суд первой инстанции (между теми же сторонами, но по другому предмету) делает вывод, что договор был расторгнут, применяя ст.61 ГПК и уравнивая понятия "отказ от исполнения договора" и "расторжение договора".
Насколько это правомерное решение и смешение понятий? На что сделать упор в апелляции и на какие нормы закона либо решения пленумов ВС сослаться?
Суд первой инстанции вынес решение о том, что я (наймодатель) в одностороннем порядке отказался от исполнения договора найма, не уведомив нанимателя заранее о досрочном расторжении договора. При этом о том, что договор был именно расторгнут, в решении нет ни слова, искового требования о расторжении не было, соглашения сторон о расторжении не было, процедуры по расторжению не выполнены, имущество и квартира мне нанимателем не возвращены. Я с расторжением не согласен, о чём суду известно. Решение вступило в законную силу, про расторжение договора в апелляционном определении нет ни слова. (Более того, кроме 2-го апел. Определения было 1-е, отменённое в дальнейшем кассацией из-за процессуальных нарушений, где прямо указано, что "договор расторгнут не был").
После этого другой суд первой инстанции (между теми же сторонами, но по другому предмету) делает вывод, что договор именно был расторгнут, применяя ст.61 ГПК и уравнивая понятия "односторонний отказ от исполнения договора" и "расторжение договора".Это решение ещё не вступило в законную силу.
Насколько это правомерное решение? Это смешение понятий? На что сделать упор в апелляции и на какие нормы закона либо решения пленумов ВС сослаться?
Администрация муниципального образования являлась арендодателем нежилого помещения. По решению суда договор аренды был расторгнут. 8 июля было решение суда о расторжении договора аренды, 8 августа оно вступило в силу. 20 августа (т.е. почти через две недели после расторжения договора) пришли сотрудники энергосбыта и составили акт о неучтенном потреблении электрической энергии на имя арендатора. Правомерно ли это? Подскажите, пожалуйста, желательно со ссылочками на законы, судебную практику, чтобы было реальное обоснование, особенно елси понадобится в суде. Заранее спасибо!
Управляющая компания прислала мне уведомление о том, что за мной задолженность за коммунальные услуги за квартиру (январь-июнь 2017 года). И если я не погашу задолженность в течение 20 дней, обратятся в суд (ссылаются на Постановление Правительства РФ 3354 от 06.05.2011, глава 11).
По этой квартире у меня был заключен предварительный договор с застройщиком. Я подал в суд о расторжении этого договора и в мае 2017 года суд выиграл (суд постановил расторгнуть договор со дня подачи мной заявления застройщику о моей невозможности платить, т.е. с конца декабря 2016 года). Но застройщик не согласился с решением городского суда и подал аппеляцию в областной суд. И сейчас я жду заседание областного суда...
Вопрос: когда я должен прекратить платить коммунальные платежи:
1) с того дня, который признан городским судом днем расторжения договора (конец декабря 2016 года)?
2) с того дня, который признает областной суд (если признает)?
3) с того дня, когда после вхождения в силу решения областного суда (если оно будет в мою пользу) будет подписан акт между мной и застройщиком о возврате квартиры?
P.S. Управляющая компания говорит, что платить за коммуналку нужно, пока между мной и застройщиком не будет подписан акт о возврате им квартиры. Так ли это, и что из себя представляет этот акт?
