Как обойти преимущественное право соседки и провести сделку по продаже собственности без ее участия? Возможно ли выделить долевую собственность в отдельный объект?
В собственности находится дом, 1/2 доли. Соседи женщина и двое ее детей по 1/6 доли, дети собственники. При продаже моей собственности возникли проблемы с получением отказов от других сособственников данного дома (конфликт с соседкой, не желание с ее стороны обратится в органы опеки, не желание написать нотариальные отказы от преимущественного права на покупку доли. Вопрос следующий: как можно обойти ее преимущественное права, провести сделку по продаже моей собственности без участия соседки? Возможно ли вывести долевую собственность в выделенный объект с присвоением номера дома и квартиры, при условии, что в этом доме есть перегородка, отдельный вход, все жкх отдельно?
На практике юристы выкручиваются так, но есть риск по получению денег за Вашу недвижимость: делают отчуждение не по договору купли-продажи, а договором дарения. Закон обязывает предлагать совладельцам дома долю толко при продаже. Риск-можете не получить денег с продавца, будет ссылаться, что подарок. В такой ситуации лучше деньги взять до подписания договора дареня. Второй минус-покупатель может требовать снижения цены на 13 процентов, так как для него эта сделка будет являться доходом.
Спросить
Добрый день.
Второй вариант более долгий, сложный и затратный. Вы можете написать письменное уведомление о преимущественном праве выкупа вашей доли в адрес сособственников и отправить им заказным письмом с уведомлением и описью вложения. Если через месяц с момента получения данного уведомления не получите ответа, тогда можете смело продавать.
Спросить
Заказные письма-извещения с указанием условий продажи доли отсылал. Сделка нотариальная, нотариус отказывается на основании этих писем проводить ее, ссылаясь на органы опеки (дети собственники).
Спросить
Добрый вам день
Уважаемый Сергей, в данном случае не совсем понятна ситуация, с учетом вами выполнения о предложении выкупа другим собственникам. И при чем здесь дети? Обратитесь к другому нотариусу либо напишите жалобу в нотариальную палату.
СпроситьВсе верно, без нотариуса не обойтись, так как недавно для сделок с жилими домами сделали обязательной нотаариальную форму. Пытайтесь найти клиента для схемы по дарению. Но не вздумайте это делать без юриста.
Спросить
Добрый вечер. В собственности частный дом, разделенный на 2 половины. У меня 1/2 доли и у соседей втроем с детьми по 1/6 доли. Встал вопрос о продаже недвижимости. Возможно ли вывести долевую собственность в выделенный объект с присвоением номера дома и квартиры, при условии, что в этом доме есть перегородка, отдельный вход, все жкх отдельно? К кому нужно обращаться с этим вопросом?
При покупке выделенной доли частного жилого дома (квартиры), размещенного на земле находящейся в общедолевой собственности сосбственников дома (собственника два), требуется ли отказ от преимущественного права покупки со стороны другого собственника?
Обязательно ли в заявлении об отказе от преимущественного права указывать цену?
Дом и объекты на участке разделены решением суда, участок не раделен.
Нужно ли для регистрации права собственности на долю предоставлять в Росреестр нотариальный отказ сособственников от преимущественного права покупки или сойдет простой письменный отказ?, можно ли составить такой документ в Росреестре с сособственником без участия нотариуса но чтобы не возникло проблем с регистрацией права собственности?
Вопрос: есть жилой дом, собственность разделена на четверых, по 1/4 доли. Все собственники данного дома являются родственниками. Один из собственников желает продать свою 1/4 долю другому собственнику, который уже имеет в этом доме 1/4 долю. Нужно ли предупреждать других собственников о продаже своей доли, дабы было право преимущественной покупки или предупреждать необходимо только при продаже постороннему лицу?
Продаю комнату в коммунальной квартире. Мать несовершеннолетнего сособственника отказывается идти в органы опеки оформлять согласие на отказ от преимущественного права покупки моей комнаты. Реальный покупатель отказался регистровать сделку купли-продажи без нотариальных отказов несовершеннолетних сособственников. Что делать?
У меня две пятых собственности в жилом доме, в нем живут еще две семьи. У всех отдельный вход, отдельный двор. Я думаю продавать свою долю. Подходит ли долевая собственность под ипотеку? Или нужно перевести долевую собственность в статус отдельной квартиры.
Жилой дом находиться в общедолевой собственности. Собственники: мой муж, его сестра и соседка. Мы с мужем выкупаем у его сестры её долю, по договору купли-продажи я тоже становлюсь собственником. В юстиции у нас не приняли документы на регистрацию сделки, потому что нет отказа от преимущественного права покупки от соседки. Со стороны мужа преимущественное право соблюдено, т.к. он собственник, а я получается чужой человек, поэтому нужен отказ. Но ведь я прописана в этом доме, долю в котором покупаю, и живу там уже 10 лет, и у меня все равно нет преимущественного права?. Законно ли требование юстиции?
У нас общий частный дом-имеет 3 входа-соответственно 3 квартиры. В кадастровом паспорте на дом указаны номера помещений и границы квартир (помещ.1,2,3).
Раньше это была общедолевая собственность-у каждого соседа 1/3 доля в праве-за каждой долей была закреплена одна квартира. Год назад мои оба соседа ПО СУДУ вышли из общедолевой собственности-и получили свидетельства на выделенную ЧАСТЬ
Теперь у соседей по документам выделенная ЧАСТЬ ДОМА (не доля)-а у меня у меня общедолевая совственность (1/3 доля в праве)
При продаже моей доли-имеют ли соседи право преимущественной покупке или нет и нужно ли им предлагать? Ведь предлагают только содольщикам-и общедолевая собственность предполагает что есть другие содольщики-а других дольщиков в доме уже нет, так как они вышли из общей доли и получили свидетельства на часть дома-получается они уже не содольщики-а просто соседи?
Помогите пожалуйста разобраться.
Решением суда выделена одна третья доля дома в собственность, однако земельный участок находится в общей долевой собственности. Имеют ли право соседи по дому и сособственники по земле на преимущество при продаже выделенной доли дома.
Трех квартирный дом, в каждую квартиру отдельный вход. Одна из квартир приватизирована в 1993 году. Как квартира. В 2001 году остальные соседи приватизировали в долях, по 1/3 дома. Как быть? Соседи отказываются давать ксерокопии свидетельства на собственность, для решения вопроса перехода моей квартиры на долевую. Почему дом поменял свой статус на долевую?
