Компенсация ущерба после затопления в квартире - кто должен отвечать за 2016 год и кому обратиться по поводу 2017 года?

Добрый день, уважаемый посетитель!

Управляющая компания в данном случае должна возмещать ущерб

Всего доброго, желаю удачи.

Вы должны зафиксировать затопление (составить акт и вызвать управляющую компанию), определить размер ущерба, и предъявить претензию собственнику квартиры на 2 этаже.

Ущерб определяется по правилам ст.15 ГК РФ.

ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

ЖК РФ Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

ГК РФ Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Всего хорошего.

Здравствуйте. В силу ст. 1064 ГК РФ вред возмещается лицом, причинившим вред. Полагаю, что в обоих случаях нести ответственность будет управляющая компания. Во втором ещё и организация, снимавшая и устанавливающая счетчик. Трубы отопления - относятся к общему имуществу МКД. А в силу ст. 36 ЖК РФ - общее имущество МКД содержится за счет средств, собираемых на содержание и ремонт жилья.

Вызывайте УК для составления акта о заливе. Производите оценку ущерба, направляйте в УК претензию о возмещении ущерба. В случае отказа - обращайтесь в суд.

Если есть вина иных лиц, то это УК и должна будет доказать. В таком случае, ответчика можно заменить, согласно ст. 41 ГПК РФ.

Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблемы. Спасибо за выбор нашего сайта.

Здравствуйте. Для возмещения ущерба нужно установить ответственное за вред лицо - это может быть собственник квартиры, расположенной выше, на основании ст. 209-210 ГК РФ. А может быть и управляющая компания (УК) - в силу ст. 36 ЖК РФ.

Оценить размер убытков, в силу ст. 15 ГК РФ.

Вызвать УК, составить акт о заливе. По результатам акта - предъявить письменную претензию виновнику, и УК - тоже. Так как отопление - общее имущество дома.

В случае отказа обращаться в суд с иском в рамках закона "О защите прав потребителей" - в отношении УК. Если откажутся добровольно возмещать, то можно взыскать неустойку, штраф и компенсацию морального вреда, ст. 13-15 ЗоЗПП.

Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем.

---Здравствуйте Елена Васильевна, вызывайте представителя УК, составляйте акт о затоплении квартиры, получите заключение эксперта по ущербу, предъявите претензию собственнику жилого помещения, и обращайтесь в суд на основании ст. 1064 ГК РФ. Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 59] [Статья 1064]

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.

В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

В соответствии с жилищным законодательством за содержание общедмового имущества несут ответственность управляющие организации, ТСЖ, ЖСК и иные специализированные организации (при непосредственном способе управления сами собственники).

Согласно п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ к общедомовому имуществу относятся

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с пп. "д" п. 2 ПРАВИЛ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, утвержденных Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 в состав общедомового имущества также включено:

механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры)

Исходя из вышеуказанного следует, что ответственность за содержание сетей теплоснабжения в доме несет управляющая организация (ТСЖ, ЖСК) до места нахождения задвижек, за все что после задвижки несет ответственность собственник конкретной квартиры.

Относительно случая 2016 года. Если трубы отопления были проложены под стяжку самим собственником квартиры либо имеется возможность собственника их перекрыть, то обращаться с исковым заявлением в суд Вам необходимо непосредственно к собственнику, в ином случае ответчиком будет управляющая организация.

Советую Вам в любом случае привлекать управляющую организацию (ТСЖ, ЖСК) к делу, даже если ответчик собственник квартиры, так как суд скорее всего все равно будет запрашивать у данной организации документы, и это сэкономит Ваше время.

В отношении случая 2017 года, становится не очень ясным, зачем необходимо было снимать счетчик для поверки, так по последним правилам поверки, она производится без снятия счетчика путем запуска давления в систему водоснабжения через смеситель.

В тоже время за счетчики в любом случае несет ответственность собственник квартиры, но в данном случае разумно в качестве соответчика привлечь также специализированную организацию, проводящую поверку (если на момент подачи иска данная организация неизвестна, то Вы можете через суд запросить у собственника или у управляющей организации информацию о лице, проводящем поверки счетчиков в Вашем Доме).

Относительно вопроса о том, что у Вас стал протекать полотенцесушитель, тут скорее всего либо он был недостаточно плотно закреплен, либо имеется какой-либо дефект в самом полотенсушителю или запчастям к нему (например лопнула прокладка)

Предъявляйте требования в обоих случаях к Управляющей компании, поскольку трубы отопления относятся к общедомовому имуществу. Предъявляйте претензию о компенсации материального ущерба на основании проведенной материальной оценке ущерба.

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

ГК РФ Статья 1064.

Добрый день Елена Васильевна,

необходимо предъявить претензию\иск к лицу, осуществляющему функции управления многоквартирным домом. Таким лицом может быть ТСЖ, управляющая организация и т.п. Нарушен пп.2 ч.1 ст.161 ЖК РФ-не обеспечена безопасность Вашего имущества. Усматриваются признаки виновных действий лица, осуществляющего управление домом: ненадлежащим образом проведено предсезонное испытание отопительной системы. Если бы "опрессовка" проводилась надлежащим образом, то до запуска системы отопления были бы выявлены дефекты труб, дефекты установки счетчиков.