Купил квартиру в долевом участии - застройщик объявлен банкротом и назначена стадия наблюдения - что делать?
Здравствуйте. 2 года назад купил квартиру в долемом участии. По договору срок сдачи 1 апреля 2017. на данный момент дом не достроен, сройка стоит. На днях узнал, что в арбитражном суде, застройщик хочет обьявить себя банкротом и назначили стадию наблюдения! Подскажите пожалуйста что это значит и что не делать в этой ситуации?
Добрый вечер! Андрей, вам необходимо подать иск в суд о расторжении ДДУ и возврате денежных средств, с учетом морального вреда и процента за пользование чужими денежными средствами. Обращайтесь к юристам, готовьте документы! Удачи!
Спросить
Доброго времени суток! Не подписывайте ни какие доп соглашения! Подавайте иск в суд о расторжении договора, требуйте выплаты в полном объёме и компенсации
СпроситьКуплена квартира в 2014 году по фз 214, срок сдачи дома в 2016 году, квартиру получили в 2018 году, застройщика признали банкротом (арбитражным судом ведено наблюдение до конца 2019 года), есть ли у нас шанс истребовать через суд неустойку по договору купли продажи. Если да,то как правильно рассчитать.
Вам необходимо проанализировать договор на основании которого у вас возникли договорные отношения с застройщиком. Там прописаны условия оказания Вам услуг, порядок расчетов, штрафы и неустойки в случае некачественной работы или невозможности оказать умлиги в срок, может прописан и случай банкротства. Расчёт следует производить как там указано при конкретном случае. Всего Вам доброго.
СпроситьМы купили квартиру в ТСЖ. Дом не достроен. Застройщик хочет объявить себя банкротом. Что нам делать?
Квартира была куплена под застройку в 2013 году за 1 300 000 (это полная стоимость квартиры по ДДУ), дом должны были сдать в 2015, но сдали в 2016 на данный момент застройщик находится в стадии наблюдения, правомерны ли действия застройщика, требующего доплатить за квартиру, оценив ее по рыночной стоимости 2016 года.
увы, вправе, так как вы - в противном случае - получаете неосновательное обогащение - ст. 1102 ГК
СпроситьЗастройщик задерживает срок сдачи дома. По договору участия в долевом строительстве дом должен был быть сдан в 4 квартале 2014 г., застройщик прислал уведомление и доп. соглашение о переносе сдачи дома на 30 апреля 2015 г. Мы его подписали в надежде на то,что дом достроят. Дом на сегодняшний день не достроен. Застройщик снова прислал уведомление и доп. соглашение о том, что срок сдачи дома переносится на конец августа 2015 г. (причина - якобы, неблагоприятная экономическая ситуация), с припиской, что если мы не подпишем доп. соглашение, то это будет расценено как недобросовестное поведение и застройщик будет вынужден обратиться в судебные органы с инициативой расторжения договора. В договоре участия в долевом строительстве есть пункт, в котором прописано, что если застройщик не сдает дом в срок, то он за два месяца уведомляет об этом дольщика. Однако, в договоре не написано, что это может делаться многократно. Имеем ли мы право не подписывать это доп. соглашение, так как доверия к застройщику больше нет. Когда дом все же будет достроен, обратимся в суд о взыскании неустойки с застройщика за невыполнение условий договора. Или же застройщик может каждый раз заставлять подписывать доп. соглашения и угрожать расторжением договора в случае отказа подписания? Когда же, наконец, будут учитываться интересы дольщиков, которые остаются заведомо в невыгодном положении, а недобросовестные застройщики себя подстраховывают такими вот соглашениями и договорами?
Очень надеюсь на компетентный ответ. Спасибо.
Елена, добрый вечер!
Вы вправе не подписывать доп. соглашение о переносе сроков сдачи объекта. Застройщик вводит Вас в заблуждение относительно расторжения договора. Он всего лишь пытается избежать выплаты неустойки за просрочку сдачи объекта. Подписав первое доп. соглашение, Вы лишились права взыскать неустойку с января по апрель 2015 г. Если подпишите еще одно соглашение - утратите право на взыскание неустойки по август. Рекомендую отказаться от подписания доп. соглашения и направить застройщику претензию об уплате неустойки.
Ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве..."
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Спросить
Имеете право не подписывать.
Оснований для расторжения договора нет, Вы свои обязанности исполнили.
СпроситьПриобрели квартиру по договору долевого участия. СОгласно договора сдача дома должна быть в 4 квартале 2014 г. Также в договоре имеется пункт Застройщик имеет право 1 раз перенести срок сдачи дома. На днях пришло уведомление от Застройщика, о том, что необходимо прийти в офис и подписать доп. соглашение и переносе срока сдачи на 2 квартал 2015 года. Скажите, имею ли я право не подписывать это доп. соглашение?
имеете полное право. в дальнейшем при очередной просрочке в сдаче объекта недвижимости вы сможете обратиться в суд о взыскании пени за просрочку в сдаче объекта недвижимости.
Спросить
Прежде всего. вы должны разобраться. какова причина переноса срока ввода объекта в эксплуатацию застройщиком. Если объяснения обоснованы со ссылками на конкретные факты. то. следует удовлетворить обращение застройщика и заключить соглашение об изменении срока. тем более. что об одной возможности переноса срока вы договаривались. В противном случае. застройщик вправе потребовать изменения договора в судебном порядке на основании ст.451 ГК РФ. В гражданско-правовых отношениях следует искать разумные компромиссы.
СпроситьКупила квартиру по пр. участие в долевом строительстве, срок сдачи ноябрь 2016, по факту в середине сентября строительство на стадии фундамента, застройщик не предупредив меня поменял все кадастровый номера земельных участков (узнала случайно), в договоре долевого участия менять эти номера отказывается. Подскажите пожалуйста, представляет ли это для меня какую либо угрозу, и в случае срыва ими срока сдачи, могу ли я расчитывать на денежное возмещение?
Уже сейчас можно предъявить претензию на основе норм ГК на возврат денег и применение финансовых санкций, допсоглашение о переносе срока Вам направляли?
Спросить
Можете рассчитывать на взыскание неустойки за просрочку, либо требовать расторжения договора и взыскания денежных средств.
СпроситьБыл заключен договор долевого участия при покупке квартиры в строящемся доме. На данный момент задержка по сдаче дома уже составляет год, а дом до сих пор не достроен. Стало известно, что в ближайшее время состоится суд о признании застройщика банкротом. Подскажите, как быть нам в данной ситуации? Возможно ли получить свои деньги обратно?
Здравствуйте Ольга, на данный момент нужно составлять исковое заявление о взыскании неустойки с застройщика. Деньги Вам никто не вернет (исходя из практики). Процедура банкротства проходит достаточно долго.
Спросить
"...Как быть нам в данной ситуации?"
Необходимо работать с квалифицированным юристом для оценки ситуации по застройщику, анализа документов и выработки позиции.
Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.
Спросить
Как защитить свою квартиру в сложившейся ситуации с банкротством застройщика в долевом строительстве
Что делать, какой иск, как и куда нужно подавать? Я приняла участие в долевом строительстве многоквартирного дома. В 2012 году застройщик начал строить дом, постоянно переносил сроки сдачи объекта. И теперь налоговая хочет объявить его банкротом! Что делать, чтобы совсем не потерять квартиру? Спасибо!
Вам нужно признавать право собственности на объект, обращайтесь, будуд рада Вам помочь
СпроситьВ декабре 2012 года заключили договор о долевом участии с застройщиком. В договоре было прописано срок сдачи дома не позднее 30 ноября 2013 года. Строительство задержали, нас ни как не оповестили. По факту сдача дома в эксплуатацию состоялась 16 апреля 2015 года. Мы написали претензию о выплате неустойки за просрочку договора, на что застройщик нам ответил, что компания объявила себя банкротом, дом достраивает другая компания, ни о каких выплатах не может быть и речи. Акт приёма-передачи подписали в апреле 2015 года, но отделочные работы в доме ведутся до сих пор и когда их закончат никто не даёт ответа. Сказали что если мы доведём дело до суда, то работы в нашей квартире так и не закончат. Подскажите пожалуйста, что нам делать?
Купили квартиру в ЖСК в апреле 2012 года в договоре был указан срок сдачи дома 2 кв. 2013 г. Затем было подписано доп. соглашение, где сдача указана дома 2 кв. 2014 г.
Затем в декабре 2014 года был подписан договор об участии в долевом строительстве дома, где сдача дома, где сдача дома должна была быть в ноябре 2015 года и в течение трех месяцев ввод в эксплуатацию. С какого срока рассчитывать неустойку? Все это время мы живем на съемной квартире. Можно ли указать в претензии оплату за съем квартиры и с какого периода указывать?
Для составления претензии и расчета неустойки нужно ознакомиться с документами, есть возможность их сбросить? За найм жилья тоже можно предъявить затраты.
Спросить
