Как обезопасить себя при оформлении дарственной на квартиру, принадлежащую отцу, чтобы быть единственной полноправной хозяйкой?
Как лучше поступить. Отец хочет написать дарственную на мое имя, приватезированную им квартиру, я в ней не прописана, а брат прописан в этой кв, но более 10 лет не живет и выписываться не хочет. Будет ли он иметь какие то права на кв м этой кв в дальнейшем? Либо стоит его судом выписать из кв и лишь потом оформлять дарственную на мое имя. как поступить что бы после дарения я была единственной полноправной хозяйкой жилья.? Заранее благодарю!)
Здравствуйте, отец может оформить договор дарения, после чего вы сами обратитесь в суд с иском о снятии брата с регистрационного учета.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Здравствуйте. Отец должен составить договор дарения квартиры, затем вы идете в Росреестр и переоформляете квартиру на вас. После этого вы единственный собственник и можете в судебном порядке выписать брата.
Спросить
Если отец является собственником квартиры, он может ею свободно распоряжаться, в том числе подарить вам. Кроме вас никто на эту квартиру претендовать не может.
Спросить
Если брат не участвовал в приватизации этой квартиры и нотариально не отказывался от приватизации, то права собственности иметь не будет. Может только проживать пока прописан.
Спросить
Здравствуйте!
По общему правилу, согласно части 2 статьи 292 ГК РФ
переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Кроме того согласно части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ
в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Однако статья 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусматривает, что действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
В случаях отказа от приватизации, судебная практика (см, например, Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2005 г., утв. постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 1 марта 2006 г.) говорит, что если бывший член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу он не может быть выселен из этого жилого помещения, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением. При этом необходимо исходить из того, что право пользования носит бессрочный характер.
Поэтому принципиальным вопросом в данном случае будет давал ли Ваш брат отказ от приватизации указанной квартиры при ее приватизации Вашим отцом? Если да, то для Вас менее рискованно будет если отец первоначально признает в судебном порядке Вашего брата утратившим право пользования жилым помещением, а уже потом подарит Вам данное жилое помещение.
Если же Ваш брат отказ от права приватизации не оформлял, поскольку не имел прав на квартиру на момент ее приватизации, то можно без проблем оформлять договор дарения.
Всего наилучшего!
Спросить
Уважаемый посетитель сайта!
В вашей ситуации прописка вашего брака не будет иметь значения для договора дарения. Либо отец может его выписать в судебном порядке либо вы после оформления договора дарения.
Спросить
Здравствуйте! В данном случае вам лучше по данному обстоятельству составить договор дарение.
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.
Спросить
У меня есть бабушка и старший брат, у бабушки в собственности квартира, она хочет оформить на меня дарственную, а в этой квартире прописан брат, если не выписывать его, будет ли он иметь право на эту квартиру, после факта дарения? Подскажите как лучше поступить?
Раиса, нет, его статус от дарения не изменится. Он будет иметь право проживать в данной квартире, но право собственности иметь не будет.
СпроситьМне дед и бубушка подарили свою приватизированную квартиру на основании договора дарения Она у меня оформлена в собственность и каждый год я плачу за нее налог, но в ней не прописана. Бабушка уже умерла, а мы с дедом живем в этой квартире. И к нам в эту квартиру хочет прописаться мой брат. Сейчас он прописат здесь временно, а хочет иметь постоянную прописку. Хотела узнать, что будет после смерти дедушки если брат будет прописан в квартире, какие у него будут права, и смогу ли я вступить в права на квартиру как единственный собственник?
Жанна, квартира уже принадлежит Вам по праву собственности, на основании договора дарения. И только Вы имеете право решать, прописывать Вам в вашу квартиру кого-либо, или нет. Если брат временно прописался в квартире еще до того. как квартира стала вашей собственностью, Вы имеете право выписать брата, в судебном порядке.
СпроситьЯ со своей семьей (мужем и сыном) прописана и живем в доме, где хозяин мой отец. В нашем доме прописан еще мой старший брат, который фактически не проживал здесь более 20 лет. Отец написал завещание на мое имя. Но вопрос с выпиской брата никак не решается.
Ответьте пожалуйста, если отец оформит договор дарения дома и земельного участка при доме на мое имя, какие права остаются у моего брата и нужно согласие брата на дарение.
И пожалуйста ответьте каковы налоги при оформлении дарения и чем отличается в этом вопросе дарение от купли-продажи? Заранее благодарна.
Согласия брата на дарение не требуется. Если Вы проживаете в этом же долме, что и отце, Вы освобождаетесь от налога с этого имущества, получаемого в дар или в порядке наследования. Только в этом случае дом будет считаться Вашей личной собственностью, в случае купли-продажи, он будет считаться общей совместной собственностью супругов. Если старший брат не утратил право пользования жилым помещением (так и есть, раз он прописан), он имеет право пользоваться им и далее, после перехода дома к Вам. Возмжно в судебном порядке признать его утратившим такое право или безвестно отутствующим, если не известно, где он находится и ыписть на основании решения суда.
СпроситьНесовершеннолетний ребенок с рождения 8 лет, прописан в неприватизированной квартире у отца. Отец погиб рано. В этой квартире еще прописаны родственники отца 5 человек. Мать живет в другом месте, своего жилья нет. Ребенок живет у деда со стороны матери. Брат отца требует выписать ребенка, так как хочет приватизировать и продать квартиру, получается, что лишить ребенка причитающейся доли. Как лучше поступить? Благодарю.
Нельзя лишать ребенка его законных прав на жилье.
У несовершеннолетнего в данном случае имеется законное право на приватизацию жилого помещения. Родители (мать) обязаны принять все меры к защите законных прав и интересов несовершеннолетнего.
Ребенок должен участвовать в положенной ему по закону приватизации.
ФЗ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" -
Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.Спросить
У меня такоая ситуация. Мама приватизированную квартиру хочет оформить на меня по договору дарения (я там не прописана). Но в этой квартире прописан брат, он хочет выписаться и прописаться к жене, мама соответственно останется прописана. У меня два вопроса:1. я хочу после оформления договора дарения прописать мужа, нужно ли мне будет согласие матери? И на что будет иметь право в этой квартире брат после выписки?
Заранее благодарна.
Если собственником станете вы единолично, то вы сможете прописывать и выписывать людей в нее самостоятельно. Брат утратит право проживания в квартире. С уважением,
СпроситьМожно ли выписать отца-алкоголика из квартиры без его ведома?
Квартиру в советское время он получил, работая на заводе (был тогда в браке с моей матерью). После развода на раздел имущества не подавали, он остался в ней прописан. 10 лет он не жил с нами. Потом приватизировали жилье на 3 человек: меня (сына), мать, отца. После этого отец подарил свою долю моей сестре (она не прописана у нас, живет отдельно). В квартире прописаны мать, отец, сын (я). Выписываться отец по хорошему не хочет, про его дебоши даже писать не хочется... Как его выписать?
Александр Иванович, добрый день.
Во-первых, у нас в России уже 20 лет никого не прописывают в квартиры, а также и не выписывают из квартир, так как с 1993 года Законом РФ от 26.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в место существовавшей на тот период "прописки" по всей России был введен для граждан РФ регистрационный учет (регистрация) в жилых помещениях по месту их жительства (постоянная регистрация) и по месту их пребывания (временная регистрация).
Все вопросы, связанные с регистрацией граждан (и детей) в жилых помещениях, а так же со снятием их с регистрационного учета в жилых помещениях, регулируются у нас Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ 17.07.1995 г. № 713.
Вот с этими Правилами Вам и следует внимательно ознакомиться.
Во-вторых, в указанном Вами случае отец имеет право пользования данной квартирой согласно статьи 31 Жилищного кодекса РФ наравне с ее собственниками, тоесть, для проживания в ней. Также он обязан в этой квартире ежемесячно оплачивать за себя за коммунальные услуги.
В-третьих, для решения юридического вопроса о его выселении из этой квартиры в первую очередь следует ознакомиться с договором дарения доли собственности отцом своей дочери. А там уже видно будет.
Удачи Вам.
СпроситьУ моей свекрови была квартира приватизированная в этой квартире жил брат моего мужа, и там был прописан он и прописана его жена и несовершенно летний сын потом свекровь подарила брату моего мужа эту квартиру по договору дарения! Сейчас брат моего мужа подает на развод и хочет выписать жену. В случае его смерти кому достанется квартира? Заранее благодарна!
Если брак будет расторгнут, то квартира достанется родителям брата мужа и его детям.
Спросить
В случае его смерти кому достанется квартира ?
Квартира останется сыну брата(если не будет иного распоряжения квартирой)
СпроситьСкажите, пожалуйста, многодетная семья прописана в Москве, отец прописан у своей родственницы и она его хочет выписать. Семья проживает в МО в квартире, оформленной на отца. При прописке его в МО теряется статус многодетности. Как лучше поступить? Надо ли оформлять ему дарственную на квартиру? Спасибо.
Уточните ваш вопрос. Не вполне ясна связь между договором дарения и потерей статуса.
СпроситьМой муж является собственником квартиры, в которой прописан также и его родной брат. С братом они родственных отношенй не поддерживают, в квартире брат не проживает более 10 лет, за услуги не платит. Муж преватизировал квартиру после смерти отца в 2009 году (до этого квартира не была приватизированной вообще), брата прописал отец в квартире. Выписываться брат отказывается. Как можно выписать его из квартиры без его согласия?
В неприватизированной квартире прописаны моя мать, я, моя жена и двое наших несовершеннолетних детей. Мать хочет приватизировать квартиру. После приватизации будет ли иметь моя сестра (прописана и живет по другому адресу) какие-либо права на эту квартиру, в случае дарения или наследства?
Здравствуйте, Валерий.
После совершения приватизации квартира перейдет в собственность лиц на которых она приватизирована, в т.ч. и на Вашу мать. В случае ее смерти ее доля квартиры по завещанию может быть оставлена любому человеку, либо при наследовании по закону поделена между наследниками первой очереди( Вы и ваша сестра).
С уважением, Пономарева Ирина.
Спросить
