Купить квартиру-студию в новостройке - выгодно ли это решение и какие налоги ожидать?
Решаем вопрос о покупке квартиры-студии. По цене дешевле оказались студии по 19.3 м 2 в новостройке. Но они - апартаменты, коммерческое жильё. Не совершим ли мы глупость купив такое. Сможем ли когда-нибудь перевести в жилое? И налоги... Намного выше?
По нежилой недвижимости вы можете быть лишены льгот на возврат подоходного налога ст. 220 НК РФ, а также льгот по налогообложению ст. 407 НК РФ.
Спросить
Ни гражданское, ни тем более жилищное законодательство не знает такого термина, как "аппартаменты". Если это жилое помещение согласно его технического (тех. план, кадастровый паспорт) и правоустанавливающего документа - значит это помещение таковым и является, и переводить в жилое не нужно.
Спросить
Хочу купить квартиру на вторичке в 2020 г. В договоре будет прописана цена покупки квартиры на стадии строительства т.е. цена ниже рыночной стоимости.
Вопросы:
Сколько лет необходимо ждать на текущий момент, чтобы не платить налог?
Если, я через год захочу продать квартиру по той же цене. Налог платить не нужно будет?
Какие еще могут быть подводные камни\ограничения про покупке такой квартиры?
Здравствуйте, уважаемый Алексей! Давайте по порядку.
1) Если это единственное жилье, то согласно ст.217.1 НК РФ ждать 3 года для последующей продажи с приобретения права собственности, когда оно будет зарегистрировано уже на саму квартиру в Росреестре (ст.8.1 ГК РФ, Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Если же не единственное, то срок 5 лет.
2) Если через год продать, то налог = 13% * (цена продажи минус 1 млн. руб. либо фактические расходы на приобретение).
3) Лучше не занижать стоимость, а указывать реальную. Тогда сможете уменьшить налогооблагаемую базу. Кроме того, при расторжении договора сможете получить все свои деньги обратно, а не по заниженной оценке. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
Здравствуйте Алексей!
Ждать придется 5 лет, тогда налога вообще не будет (ст. 217 НК РФ)
Если по той же цене, то налог платить не нужно. Не возникает дохода.
Но это в том случае если цена не занижена. Т.е. если не меньше кадастровой на 70 %
Подводные камни могут быть если бы собственниками были дети. А так - никаких.
Спросить
Сейчас согласно статьям 217 и 217.1 НК РФ,чтобы не платить НДФЛ квартира должна находиться в вашей собственности ст 209 ГК РФ не менее 5 лет Если продадите по цене покупки то у вас не будет налогооблагаемого дохода и НДФЛ не придется платить В договоре купли-продажи, чтобы не было претензий со стороны налоговой инспекции нужно указать цену покупки не ниже 70 % от кадастровой стоимости квартиры Не советую вам в договоре указывать про цену покупки на стадии строительства Какая стадия строительства, если вы квартиру покупаете на вторичном рынке Такая формулировка явно вызовет интерес со стороны налоговиков.
Спросить
Здравствуйте Алексей
Чтобы не платить налог с продажи в дальнейшем недвижимость должна быть в собственности не менее 3 х лет ст.217.1 НК
Если продадите по той цене что и купили через 1 год то налог платится 0.7 % от кадастровой стоимости.
СпроситьУстановлены единые сроки владения недвижимостью после которого не нужно платить НДФД, это 5 лет для недвижимости.
Федеральный закон от 27.11.2018 N 424-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах» 8.1. Положения пункта 17.1 статьи 217 и пункта 1 статьи 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются физическими лицами, не являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, в отношении имущества вне зависимости от даты его приобретения.
Спросить
Не три года ждать нужно будет, а 5 лет согласно ст.217 НК РФ, чтобы не платить налог при продажи. Никаких других подводных камней нет. Чтобы не платить налог, можно переоформить на близких родственников посредством договора дарения. Это можно сделать в любой момент.
Спросить
Алексей, здравствуйте!
В Вашем случае срок владения 5 лет для освобождения от уплаты налога. Налог уплачивается из разницы от суммы покупки и суммы продажи. При этом вычитаются дополнительные расходы на квартиру (ремонт по договору подряда, чекам на стройматериалы)
Ст. 217.1 НК РФ (Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 27.12.2019, с изм. от 28.01.2020) (с изм. и доп., вступ. В силу с 28.01.2020))Спросить3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;
4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.
При соблюдении установленных настоящим подпунктом условий в отношении жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение) положения настоящего пункта распространяются на земельный участок, на котором расположено такое жилое помещение (долю в праве собственности на земельный участок, связанную с долей в праве собственности на такое жилое помещение), и расположенные на указанном земельном участке хозяйственные строения и (или) сооружения.
(пп. 4 введен Федеральным законом от 26.07.2019 N 210-ФЗ)
4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет ******пять лет.*****
Если единственное жилье будет, то 3 года. В этом суть изменений, если прочитаете пп.4 п.3 ст.217.1 НК РФ, согласно которому минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается следующее условие:
в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).СпроситьПри этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.
При соблюдении установленных настоящим подпунктом условий в отношении жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение) положения настоящего пункта распространяются на земельный участок, на котором расположено такое жилое помещение (долю в праве собственности на земельный участок, связанную с долей в праве собственности на такое жилое помещение), и расположенные на указанном земельном участке хозяйственные строения и (или) сооружения.
Не менее 3 х лет
17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:
(в ред. Федерального закона от 27.11.2018 N 424-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;
от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более
Спросить
Собираюсь купить квартиру в Москве. Риелтор предложила купить апартаменты (в новостройке), в которых можно жить, можно сдавать, продавать, но нельзя постоянно зарегистрироваться, так как это будет числиться нежилым фондом. Такая квартира стоит значительно дешевле. И у меня появляются несколько вопросов - почему жилой дом является нежилым фондом и из-за этого стоит дешевле? Какая выгода фирме дешевле продавать такие квартиры? Почему фирме не перевести его в жилой фонд чтобы продавать квартиры дороже? Будет ли это считаться для меня вторым жильем, где будут значительно более высокие коммунальные платежи? Мне пока есть где жить, но не опасно ли ввязываться в такое новшество?
Спасибо за ответ,
Владимир.
Уважаемый Владимир! Эта схема не подходит для вложения денег, т.к. в нежилом помещении нельзя даже проживать, нельзя сдавать в аренду под жилье. Перевести из нежилого в жилой -нереально. Ни одна фирма не захотела бы терять свои деньги. помните одно простое правило -бесплатный сыр бывает только в мышеловке. рекомендация одна- ни в коем случае.
СпроситьХочу купить квартиру в новосиройке. У застройщика одна цена. А агентство недвижимости предлагает цену на 15000 дешевле. Может ли агентство продавать квартиры дешевле застройщика?
Здравствуйте! В принципе агентство может это делать при минимальной выгоде и с целью привлечения клиентов. Удачи Вам и всего самого доброго.
СпроситьПланируем покупку жилья, увидели достаточное количество предложений в апарт-комплексах по привлекательной цене. Иногда застройщики предлагаю апартаменты "жилом комплексе". Стоит ли покупать апартаменты?
Ну, планируются изменения в закон, чтобы можно было регистрироваться в апартаментах.
Апартаменты официально смогут стать жильем: проект внесен в Госдуму
По проекту в ЖК РФ, а именно в перечне видов жилых помещений, появится новый вид - жилые апартаменты. Собственники так называемых апартаментов смогут перевести их в категорию жилых помещений.
Обратим внимание на то, как можно будет перевести в статус жилого помещения апартаменты в здании, которое отвечает следующим требованиям:
- разрешение на его строительство выдано до того, как данные поправки начнут действовать;
- на момент ввода этого здания в эксплуатацию не образованы жилые помещения.
Нужно будет руководствоваться законом субъекта РФ, который установит специальные временные правила такого перевода. В этом случае по общему правилу не будут применяться:
- порядок признания помещения жилым;
- требования, которым должно отвечать жилое помещение;
- глава ЖК РФ о переводе жилого помещения в нежилое и наоборот.
Также проект вводит в ЖК РФ нормы о нежилых апартаментах. Их можно будет использовать для деловых, административных, торговых и других нужд, кроме, например, опасной для жизни и здоровья граждан деятельности.
Предполагается, что и те и другие апартаменты должны будут являться частью многофункционального дома. Этого понятия в ЖК РФ тоже пока нет.
Поправки позволят решить ряд проблем, связанных с апартаментами. В первую очередь речь идет о невозможности зарегистрироваться в них по месту жительства и об отсутствии рядом с ними объектов социальной инфраструктуры.
Надо смотреть проектную документацию.
СпроситьЯ хочу приобрести квартиру в имотеку, сумма выше 2000 т.руб., поручителем у меня выступает муж, квартира будет записана на меня. Я буду подавать документы на возврат налога при покупке этой квартиры. Вопрос состоит в следующем: если в будущем мой муж приобретет квартриру и оформит ее на себя, он сможет подать также документы на возврат налога при покупки новой квартиры?
Да.
НК РФ.
"Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
3. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 3 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в подпункте 3 пункта 1 настоящей статьи, не превышающем 2 000 000 рублей.
В случае, если налогоплательщик воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета в размере менее его предельной суммы, установленной настоящим подпунктом, остаток имущественного налогового вычета до полного его использования может быть учтен при получении имущественного налогового вычета в дальнейшем на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.
При этом предельный размер имущественного налогового вычета равен размеру, действовавшему в налоговом периоде, в котором у налогоплательщика впервые возникло право на получение имущественного налогового вычета, в результате предоставления которого образовался остаток, переносимый на последующие налоговые периоды;"
СпроситьПо какой цене продают банки дома, отобранные за невыплаченный кредит-по рыночной цене или согласно оценке БТИ? Правда, что банки продают такое жильё практически за копейки, т.е. намного дешевле их реальной стоимости?
"...Правда, что банки продают такое жильё практически за копейки," - не правда, стоимость определяется разными способами, но в основном на основании оценки эксперта и в зависимости от хода торгов может изменяться... это сложный процесс, который не расскажешь в рамках сайта... покупка жилья на таких торгах - это тоже определенный риск.. знаю пример, кгдапосле торгов не могли оформить в собственнсть (по разным причинам) в течении 3 лет... и до сих пор судятся...
Спросить
Ответ отключен модератором
Какие минусы есть в покупке квартиры в новостройке именно в апартаментах? Почему лучше купить квартиру чем апартаменты?
Здравствуйте. Аппартаменты стоят дешевле, но предназначены для временного проживания граждан. В аппартаментах нельзя сделать регистрацию.
СпроситьУ меня следующая ситуация: я купила напополам со знакомой квартиру-студию в строящемся доме для последующей продажи. Дом был сдан в декабре 2013, с документами все в порядке. Она отказывается сейчас от продажи этой квартиры по реальной рыночной цене (хочет продать по цене намного выше рыночной). В этой студии ни я ни она не проживаем. У нее есть дом, в котором она прописана и проживает постоянно. Я живу на квартире рядом с местом работы. Как по закону можно обязать ее на продажу нашей общей квартиры-студии?
никак,вы можете только предложить ей выкупить вашу долю - ст 250, если она не ответит в течении месяца-продать третьим лицам
СпроситьЧто такое коммерческое жилье? Сколько нужно доплачивать за коммерческое жилье? Можно ли приватизировать квартиру, если она имеет статус коммерческого жилья?
Коммерчески найм - по сути аренда (арендодателем может быть муниципалитет, учреждение или организация), плата за найм установлена в договоре и/или нормативном акте, регламентирующем порядок предоставления жилья по коммерческому найму (актуально для муниципального фонда). Приватизировать такое жилье нельзя.
СпроситьРодственники продали квартиру за 6 миллионов, насчитали им налог 13% от этой суммы, они не оплатили и платить им нечем, купили с дуру коммерчекое помещение-апартаменты. Какое наказание за неуплату налога? И можно ли сделать взаимозачет за покупку апартаментов?
