Возможность подачи в суд по договору купли-продажи квартиры - иск на продавца за неисполнение и долг за капитальный ремонт. Какой суд выбрать?
Здравствуйте. Меня зовут Екатерина. Мною была куплена квартира в 2016, оформлена на маму. Через несколько месяцев оформили договор дарения на квартиру. Выяснилось, что продавец оставил долг за кап ремонт в размере 5 тыс. Могу ли я подать в суд на продавца за неисполнение договора купли продажи квартиры. Справку о задолженности приложу за период его владения квартирой. В какой суд обращаться? Заранее благодарна за ответ.
Здравствуйте, обратиться в суд для защиты своих прав конечно можно. Иск в данном случае подаётся по месту жительства ответчика.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьЗдравствуйте Екатерина! Вы вправе предъявить требования предыдущему собственнику об оплате долга в претензионном порядке, в судебном порядке. Либо Вы вправе погасить долг самостоятельно с последующим предъявления требования предыдущему собственнику об оплате долга в претензионном порядке, в судебном порядке.
СпроситьЧитайте свой договор. Проще не расторгнуть договор купли продажи, а взыскать с продавца убытки причиненные вам в размере уплаченного долга за капремонт.
СпроситьЗдравствуйте! В данной ситуации Вы можете потребовать с предыдущего собственника причененные Вам убытки, но не расторгать договор... Здесь совершенно другая ситуация.
СпроситьДобрый день!
Если это не указано в договоре
то платить вам
Вы можете обратиться с Исковым заявлением в мировой суд.
Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Право на обращение в судСпросить1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.
2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.
Ответчик проживает в другом городе, регистрацию не знаю. В договоре прописка в моем городе. Прошёл уже год. Если ответчик не проживает по адресу, указанному в договоре-купли продажи, какое будет решение суда?
СпроситьЗдесь не бюро предсказаний.
ГПК РФ Статья 195. Законность и обоснованность решения судаСпросить1. Решение суда должно быть законным и обоснованным.
2. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Здравтвуйте! Нужно сделать запрос в адресный стол, заявите ходатайство в суде. Если она офиально зарегистрирована по адресу, который Вы указали при подаче иска, в случае его неявки в судебное заседание суд вынесет заочное решение. Результат зависит от Ваших исковых требований, доказательст и законности. Всего доброго!
СпроситьРешение должно быть Взыскать. (если все так и есть) и срок давности не прошел... возможно вы еще заявите проценты за пользование чужими денежными средствами, какой-то моральный вред, возврат услуг юриста (если будет) возврат гос. пошлины.. В суд надо подавать по последнему известному месту жительства ответчика.. Потом его приставы найдут.
СпроситьДобрый день
Оформили квартиру на маму, подарили или продали ей квартиру, быть может передали деньги и она купила эту квартиру, и собственно все заканчивается, а почему вы должны забрать ее обратно!
СпроситьПо причинам развода, квартиру оформили на маму. Временно. Как и было договорено. Деньги со своего счета переводила продавцу. Теперь мама отказывается возвращать квартиру.
СпроситьПонятна ваша ситуация. Вы купили квартиру на имя вашей мамы чтобы избежать раздела имущества супругов. Но мама является собственником и может не возвращать квартиру. Договаривайтесь с ней.
СпроситьМожете лишь взыскать с мамы неосновательное обогащение в сумме переведенной в оплате квартиры, купленной мамой.
СпроситьЕсли есть договор или соглашение о передаче денежных средств сыну для покупки квартиры и его расписка о получении денег, то можно истребовать деньги в судебном порядке.
СпроситьЗдравствуйте, Людмила!
Потребовать можете на основании ст. 1102 ГК РФ.
Т.к. то что он получил называется неосновательное обогащение.
Если отказыватеся платить, то надо подать в суд иск (ст. 131-132 ГПК РФ)
Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретённое или сбережённое имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Правила, предусмотренные настоящей главой (то есть главой 60 ГК РФ «Обязательства вследствие неосновательного обогащения»), применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
СпроситьЗдравствуйте, Людмила! Если заплатили деньги без договора, обязывающего именно Вас произвести оплату (ст.549 ГК РФ), то можете взыскать с него денежные средства как неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Если добровольно не захочет отдавать деньги, то придется подавать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ.
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, при наличии у вас подтверждения что квартира приобретена на ваши средства, таких как перевод денег за покупку дома с вашего счёта на счёт продавца, обращайтесь в суд и взыскивайте свои деньги. Этот факт послужит доказательством в деле. А на квартиру наложите в суде запрет на продажу, в качестве обеспечительных мер. Статья 56 ГПК РФ. Обязанность доказывания Гражданский процессуальный кодекс РФ
1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
3. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьНикак. Вы распорядились денежными средствами по собственному усмотрению, никаких обязательств по возврату денежных средств у сына перед Вами нет.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЛюдмила!
Вы приобрели квартиру на основании ст. 549. Договор продажи недвижимости ГК РФ, т.е. распорядились своими денежными средствами по своей воле.
Если Вы не обговаривали в ходе сделки возможность возврата сыном Ваших денежных средств по договору займа предусмотренному ст. 807. Договор займа ГК РФ или по ст. 429. Предварительный договор ГК РФ
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором., то следует признать, что Вы совершили сделку добровольно и без предварительных условий.
Поэтому истребовать свои денежные средства у родного сына Вы не сможете.
Предлагаемая другими юристами к применению ст.1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение ГК РФ
1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).в данном случае работать не будет, так как суд ни при каких обстоятельствах не признает Вас потерпевшей.Спросить
Здравствуйте Людмила!
Если добровольно не хочет возвращать, то можете вернуть как неосновательное обогащение в судебном порядке, ст.3 ГПК РФ.
Так как лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретённое или сбережённое имущество (неосновательное обогащение), ст.1102 ГК РФ.
Подавайте иск в суд в порядке ст. 131-13 ГПК РФ.
Всего доброго вам решить ваш вопрос!
СпроситьЕсли квартира приобретена в браке и потом она переписывается на мою маму, в случае нашего развода может ли муж претендовать на половину доли, т.к.это же мы купили в браке?
Каким образом квартира "переписывается"?
Такой процедуры в российском законе не предусмотрено. Вы можете подарить квартиру
Но даже если свидетельство о право собственности оформлено только на вас, то потребуется согласие мужа для оформления договора дарения.
СпроситьНет, он не сможет претендовать. Т.к. это имущество уже не будет считаться совместно нажитым. Собственником будет мама. Соответственно разделить он не сможет это имущество (ст. 34, 39 СК РФ, 209 ГК РФ)
Тоже самое, если переоформит на свою мать. Не сможете претендовать в этом случае Вы.
СпроситьВ случае Вашего развода может супруг претендовать на долю квартиры, т.к.это имущество приобретенное в браке.
Основание - статья 34 Семейного кодекса РФ.
Перерегистрировать право собственности на другого гражданина возможно только при нотариальном согласии супруга.
СпроситьНет, уж не имеет прав претендовать ни на какую долю, потому что данная квартира уже принадлежит третьему лицу, не Вашей семье. В силу ст. 60 Семейного кодекса РФ родители не имеют прав на имущество своих детей.
СпроситьЕсли Ваш муж с Вашего согласия дарит/ продает квартиру, приобретенную в браке, Вашей маме, то Ваша мама становится собственником данной квартиры и нин у кого и никаких долей и права проживания. Ни Вы ни Ваш муж ни на что в данной квартире претендовать не можете. Мать единоличный собственник.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управ.
СпроситьЗдравствуйте! После того, как квартира была отчуждена (договор дарения, купли продажи) в собственность Вашей мамы, она перестала быть совместной собственностью супругов. СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.Это уже собственность Вашей мамы и ни о каком разделе при разводе речи быть не может, если только сделку по отчуждению квартиры не признают в судебном порядке недействительной.Спросить
Не сможет, если переоформит. Если квартира приобретена в браке и в данный момент еще ПОКА не переоформлена на мать, то пока она оформлена на мужа, в силу статьи 34 Семейного кодекса РФ является совместной собственностью, т.е. она такая же Ваша, как его. И на раздел до переоформления претендовать он вправе согласно ст.38-39 Семейного кодекса РФ при отсутствии брачного договора (ст.40-44 Семейного кодекса РФ).
Как только он произведет сделку по отчуждению квартиры своей матери (подарит, продаст), то квартира ПЕРЕСТАНЕТ быть совместной собственностью! После этого претендовать при разделе на квартиру не сможет. А Ваше согласие на это нужно! Причем нотариальное!
Согласно пункту 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ
Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Подписав согласие, просто лишите себя совместно нажитой нажитой собственности! Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьЗдравствуйте, в вашем случае квартира может "перейти" вашей маме только по сделке - договору дарения, купли-продажи и т.д. Но на сделку должно быть согласие обоих супругов. Причем согласие второго супруга должно быть оформлено нотариально. То есть, если супруг дал такое согласие, ничего назад он потребовать уже не сможет Ему придется оспаривать саму сделку, а для этого существуют сроки исковой давности. Возможно. Что к моменту развода сроки уже пройдут
ст. 35 СК РФ.
СпроситьОпять непонятно-"переоформляет"-это как?
Нет в законе такого слова как "переоформляет".
Если он оформит на вашу маму договор дарения, (при вашем согласии), то она и будет единоличным собственником квартиры, и никаких доли ни у вас, ни у вашего мужа уже не будет.
СпроситьАнастасия, добрый день!
По смыслу ст.34, 38 СК РФ, 209, 235 ГК РФ разделу общего имущества супругов подлежит только то имущество, которое находится в собственности на момент такого раздела.
Если же квартира перейдет по договору дарения к иному лицу (с Вашего нотариального соласия в силу ст.35 СК РФ), то такое имущество не подлежит разделу - у него новый собственник.
СпроситьЕсли он заключает с Вашей мамой договор купли продажи или дарения, с момента регистрации перехода права собственности, эта квартира становится собственностью Вашей мамы и не является совместным имуществом супругов ст. 34 СК РФ, следовательно, разделу не подлежит.
СпроситьЕсли продает или дарит маме, то из состава совместно нажитого имущества квартира будет выведана, т.е. согласно ст.38-39 Семейного кодекса РФ претендовать на нее он не сможет. Однако если ВАША мама получит квартиру в дар от Вашего мужа, то заплатит 13% НДФЛ согласно главе 23 НК РФ. Вы точно уверены, что он собирается сделать именно это? Подарить именно Вашей маме, а не своей, например.
СпроситьВ браке была куплена квартира по ДДУ. Квартира разделена пополам между мной и моей мамой. Деньги на покупку моей доли мне дала моя мама. Цель, которая тогда преследовалась - получение стандартного вычета. На свой вычет я купила машину, которая была в дальнейшем продана. Сейчас супруг умер. Вопрос - входит ли доля в квартире, оформленная на мое имя, и, купленная на подаренные мне деньги, совместно нажитым имуществом? Подлежит ли она включению в наследуемую массу? Как мне убрать ее из наследуемой массы? Кто будет ответчиком по данному делу, если наследник - я и мой несовершеннолетний сын?
Если доля куплена на подаренные мамой деньги, то это ваша личная собственность. В связи с чем вообще возник такой вопрос о включении либо невключении доли в наследство, если нет наследников у супруга кроме ребенка? Вас кто-то обязывает долю в квартире включать в наследственную массу?
Если у мужа конечно есть иное имущество, тогда от имени ребенка и от себя лично подавайте заявление нотариусу на другое имущество, а по квартире так и пишите, что в вашей доле нет супружеской доли мужа, т.к. она приобретена на подаренные деньги матерью.
СпроситьТак если иных наследников нет, то зачем вам вообще её наследовать раз они и так на вас оформлена?
СпроситьТребует нотариус.
Он как раз и требует, чтобы суд написал, что в моей доли нет доли супруга, так как деньги подарены матерью.
А кого мне ответчиком в суде указывать? Несовершеннолетнего сына, интересы которого должна именно я защищать? Т. Е. Я и истец и ответчик?
Есть ещё дом в деревне и гараж. На мужа оформлен только гараж.
Если же не указывать имущество у нотариуса, то, наверное, при продаже возникнут вопросы.
СпроситьЯ оформил дарственную на дочь на квартиру, и теперь она выгоняет меня с квартиры, могу ли я расторгнуть дарственную на квартиру. Спасибо..
Для начала определите порядок пользования жилым помещением, а потом расторгните договор дарения. Решение суда о порядке пользования ляжет в основу расторжения договора.
СпроситьСт.577 ГК РФ 1. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.
Вам необходимо зафиксировать, что она выгоняет вас с квартиры и необхолимо подать в суд об отказе исполнить договор дарения т.к. одним из условий дарения было ваше проживание в квартире, что должны подтвердить свидетели в связи с новыми условиями от исполнения договора.
СпроситьВладимир, это "классика жанра", что называется.
ГК РФ Статья 578. Отмена дарения1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
Ст. 577 ГК РФ тут ни при чем, так как Вы ей, насколько я понял, уже подарили и договор зарегистрирован.
Может быть есть какие-то, помимо этого, основания признать сделку недействительной, надо знать детали ситуации.
Обратитесь к юристу за грамотной работой в суде, в том числе можете обратиться к одному из ответивших Вам на вопрос.
Остерегайтесь навязчивых звонков якобы от юристов с приглашениями на якобы бесплатные юридические консультации. Там бесплатно только цены на их услуги озвучивают, завышенные в несколько раз
Юристы этого сайта первыми Вам не звонят. Вы можете сами обратиться к выбранному юристу по контактам, указанным в подписи к ответу или в анкете, а также в личные сообщения.
СпроситьНет, такого права у Вас нет. Если Вы не прописали в договоре регистрацию и право проживания, то может и выселить Вас..
Можно расторгнуть вот в этих случаях: ст.578 ГК РФ.
СпроситьЗдравствуйте!
Для расторжения договора должны быть основания, установленные законом и доказательства таких оснований.
Сделать это крайне сложно, но иногда возможно.
Оценивать следует конкретную ситуацию, исходя из условий заключенного договора.
СпроситьЯ купила маме квартиру. Был договор купли-продажи в пользу третьего лица, я платила, мама получала квартиру. Вопрос: если мама захочет продать квартиру без налога, ей надо ждать 3 года или 5 лет?
Если вчера купили, то 5 лет - п. 17.1 ст. 217 НК РФ.
17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;
от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
1. Освобождение от налогообложения доходов, указанных в абзаце втором пункта 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, получаемых физическими лицами за соответствующий налоговый период, а также определение налоговой базы при продаже недвижимого имущества осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.Спросить2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
В целях настоящего пункта и пункта 3 настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, предоставленных в собственность взамен освобожденных жилого помещения или доли (долей) в нем в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве, при исчислении минимального предельного срока владения продаваемыми жилым помещением или долей (долями) в нем в срок нахождения в собственности налогоплательщика этих жилого помещения или доли (долей) в нем включается срок нахождения в собственности такого налогоплательщика освобожденных жилого помещения или доли (долей) в нем.
При исчислении минимального предельного срока владения жилым помещением или долей (долями) в нем, предоставленными налогоплательщику в собственность в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве, применяются положения пункта 3 настоящей статьи в случае, если право собственности на освобожденные при реализации указанной программы жилое помещение или долю (доли) в нем было получено при соблюдении хотя бы одного из предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи условий.
В целях настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором, в которой для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства. В случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования.
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;
4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.
При соблюдении установленных настоящим подпунктом условий в отношении жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение) положения настоящего пункта распространяются на земельный участок, на котором расположено такое жилое помещение (долю в праве собственности на земельный участок, связанную с долей в праве собственности на такое жилое помещение), и расположенные на указанном земельном участке хозяйственные строения и (или) сооружения.
4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.
5. Утратил силу с 1 января 2020 года. - Федеральный закон от 29.09.2019 N 325-ФЗ.
6. Законом субъекта Российской Федерации вплоть до нуля для всех или отдельных категорий налогоплательщиков и (или) объектов недвижимого имущества может быть уменьшен:
1) минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, указанный в пункте 4 настоящей статьи;
2) размер понижающего коэффициента, указанного в статье 214.10 настоящего Кодекса.
Екатерина, маме нужно выждать пять лет с даты регистрации права собственности на квартиру, что бы продать без налога. Поскольку квартира приобретена после 01 января 2016 года.
НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
СпроситьЗдравствуйте Екатерина!
Посмотрите условия Договора, так как в нем указано что Вы приобретаете и дарите в пользу Вашей мамы. Но суть в том что налоговая не воспринимает данный договор как дарения.
В любом случае если у мамы это единственное жилье и больше нет в Росреестре зарегистрированной недвижимости - то 3 года.
Если не единственное жилье - то 5 лет.
Основания
НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
Всего Вам наилучшего!
СпроситьЗдравствуйте.
Правовое основание решения вашего вопроса НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества.
Маме нужно выждать 5 лет, что бы продать помещение жилое без уплаты налогов в ФНС.
Если же задумает раньше продать, то придется платить налог.
Надеюсь что мой ответ вам будет полезен!
СпроситьЕкатерина, здравствуйте!
Объясняю Вам!
Дарения в Вашем случае нет, так как нет договора дарения, квартира не получена в результате приватизации или по договору пожизненного содержания
Самый главный фактор - это сроки вступления в права собственности, т.е. получения записи о собственнике в ЕГРН. Только с этого момента начинается отчисление срока владения, который оценивается ст.НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества НК РФ.
доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
К Вам применима только норма п.4 этой статьи
минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.
Удачи Вам!
СпроситьЗдравствуйте, Екатерина! В прошлый раз мама получила квартиру по договору дарения, а там согласно ст.217.1 НК РФ действует 3-летний срок для продажи без налога (п.17.1 ст.217 НК РФ). Когда же речь идет о сделку купли-продажи, то в силу той же статьи 217.1 НК РФ срок 5 лет. В этой связи для продажи без налога нужно подождать 5 лет, чтобы применить льготу на долгосрочное владение.
СпроситьЗдравствуйте, Екатерина, давайте разбираться, минимальный срок владения для освобождения от уплаты НДФЛ при продаже жилых помещений установлен НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
...Т.е. маме квартира принадлежит на основании договора купли продажи, если у мамы это единственное жилье, то минимальный срок владения для освобождения от НДФЛ будет 3 года, также тут надо учитывать тот факт, что если у мамы до этого была квартира, которую она продала за срок менее 90 дней до государственной регистрации права собственности на существующую квартиру, то минимальный срок владения будет 5 лет, если предыдущая квартира бла продана позже 90 дней с даты регистрации права собственности, минимальный срок владения будет 3 года. Надеюсь, мой ответ Вам понятен.Спросить2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.
4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.
Екатерина, доброго дня Вам!
Вашей маме нужно ждать 5 лет, для того, чтобы воспользоваться правом на получение налоговой льготы, поскольку у Вас договор-купли продажи.
Правовое основание данного вопроса это статья 217.1 Налогового кодекса РФ
минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.
С уважением!
СпроситьПросто когда мы продавали квартиру мамы, которую она получила от меня по договору дарения, мы ждали три года. Здесь же тоже получается как бы дарение.
СпроситьЕкатерина, Вы не правильно трактуете ситуацию по передачи маме квартиры. Вы ей не подарили, а приобрели (купили) квартиру в пользу третьего лица. Если ы Вы купили квартиру на своё имя и после это подарили маме, другая ситуация была бы.
СпроситьПри дарении квартиры близкими родственниками налог при продаже квартиры оплачивать не нужно, если прошло три года и более.
Вы в вопросе первом про дарение Вами маме не писали явно...
СпроситьЭто вовсе не дарение, а купля продажа ст.549 ГК РФ, тут всё зависит от того, когда Вы продали предыдущую квартиру мамы если между продажей и регистрацией права собственности на новую квартиру прошло более 90 дней, то минимальный срок владения будет 3 года.
СпроситьМать купила квартиру за свои деньги, но квартиру оформила на дочь, по особым обстоятельсвам. И деньги она из другой страны перевела дочери, квартира была куплена по безналу со счета дочери.
У дочери с зятем негде было жить.
Долгострой их дома, где они купили квартиру долго не решался.
Мать купила квартиру для себя, чтобы переехать из другой страны к дочери. Квартиру оформила на дочь, и разрешила 3 года пожить в своей квартире.
Теперь дочь отказывается матери возвращать квартиру.
Мать так и не переехала и осталась без собственного жилья.
У Дочери с зятем теперь 2 квартиры, матереной купленная оформлена на дочь, и вторая в достроенном доме - их совместная.
Есть ли возможность вернуть матери квартиру, купленную на ее собственные деньги.
Покупка квартиры была произведена в мае 2012 года, прошло более 4 лет с момента покупки матерю квартиры.
Нет такой возможности, чтобы возвратить.
Ведь и денежные средства мать перевела на счет дочери без всяких договоров, и купленная квартира была оплачена дочерью со своего счета, а не со счета матери.
Матери остается только взывать к совести дочери, к сожалению.
СпроситьУ мужа до брака была купленная на его собственные деньги квартира, но оформлена на его маму.
Мы в браке 10 лет, есть ребенок. Решили продать эту квартиру и купить новую. Муж был согласен что новая квартира будет куплена в браке и являться общенажитым имуществом.
Сейчас по новому закону надо подтверждать приход денег, и получается, что деньги подтвердить нечем, кроме дарения денег его мамы (с проданной нашей квартиры) нам на новую квартиру.
Мало того, деньги с нашей проданной квартиры пойдут продавцу новой квартиры прямиком с счета его матери.
Выходит что новая квартира ко мне не будет иметь никакого отношения, она хоть и куплена в браке (собственник будет муж), но на деньги его матери.
Муж предлагает не трепать нервы с его мамой, оформить все как идет, то есть, купить квартиру «на деньги матери». Потом подарить мне 50% от новой квартиры.
Скажите пожалуйста, какие подводные камни у этого решения?
Может ли муж подарить жене часть квартиры по сути купленной в браке?
Брачный договор заключать не хотим.
Даже если он подарит Вам долю данная квартира, во первых при других обстоятельствах все равно подлежала бы разделу как совместно нажитое имущество, во вторых, если данные деньги будут оформлены, как подаренные для покупки квартиры данное жилье все равно будет принадлежать мужу. Заключите брачный договор, в котором пропишите порядок раздела имущества.
СпроситьМожет, но получится, что вы фактически будете собственником всей квартиры. Если в браке, то фактически (без доказательственной базы) 1/2 ваша 1/2 супруга. Он вам подарит свою 1/2, таким образом остаётся 1/2 ваша хоть и оформленная на супруга.
СпроситьВ соответствии со статьёй 34 семейного кодекса, новая квартира будет являться личным имуществом супруга, так как куплена на деньги, полученные от продажи его личного имущества.
Об этом говорит и судебная практика „Юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам
(возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов вовремя брака. Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации), не является общим имуществом супругов..."
В соответствии со ст. 209 ГК супруг вправе распоряжаться своей собственностью, а значит может и подарить долю Вам, несмотря на то, что квартира куплена в браке.
СпроситьМама продаёт квартиру, дарит деньги вам обоим пополам письменным договором дарения в соответствии со ст. 574 гк рф. Вы вместе с мужем на подаренные деньги покупаете квартиру в долевую собственность.
СпроситьЗдравствуйте, Валерия Александровна!
При такой схеме подводные камни в том, что он не сможет именно подарить.
В этом случае надо либо составлять соглашение о разделе имущества (ст. 38-39 СК РФ). Т.е. соглашение у нотариуса по котором половина отойдет Вам.
Это не брачный договор.
И разводиться не надо для этого.
Либо оформлять сначала на мать, а потом мать дарит ему. а он уже половину Вам.
чтобы не дарилась изначально совместно нажитая квартира в браке.
Т.е. варианты есть.
Просто механизм реализации того что хотите сделать не такой как он предлагает.
СпроситьЗдравствуйте, Валерия! Подводные камни в том, что при отсутствии договора дарения денежных средств от матери к мужу или Вам перечисленные в счет приобретения Вашей совместной собственности денежные средства будут для Вас неосновательным обогащением, которое мама в силу п.1 ст.1102 ГК РФ вправе взыскать:
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
А при наличии такого договора дарения на сына согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)».
Так что Вам такой вариант менее предпочтителен. Муж же вправе распоряжаться своей долей, в т.ч. подарить Вам, но если в браке будет зарегистрировано имущество, то лучше поделить его брачным договором или соглашением о разделе совместно нажитого имущества. А если не хотите, то потом придется делить через суд (ст.38-39 Семейного кодекса РФ). А так докажет, что средства были именно подарены мамой, то есть риск того, что имущество признают его единоличной собственностью в силу ст.36 Семейного кодекса РФ. Поэтому от брачного договора не отказывайтесь. Для Вас это оптимальный вариант, но от возможных претензий мамы в части взыскания денежных средств не избавит. Зато будет гарантированная собственность на долю в квартире.
СпроситьДобрый вечер.
У мужа квартира - это его личная собственность, приобретенная еще до брака. Если он продает эту квартиру и покупает жилье в браке с Вами. хоть и оформляет на себя лично, то формально по умолчанию жилье является общим совместно нажитым имуществом. А если он решит доказывать потом. Что он купил новую квартиру за счет своих личных средств от продажи добрачной квартиры. Деньги на которую подарила его мама, то вынужден будет делать это в судебном порядке.
Если покупаете новую квартиру, то не может быть речи о переводе денег со счета его матери. Эти деньги должен перевести покупатель (муж). Поэтому купить квартиру на деньги матери - не вариант. Не ведитесь на это. Если квартира куплена в браке. То как указывалось выше. Она является общим совместно нажитым имуществом независимо на кого из супругов оформлено. Для того, чтобы подарить 1/2 доли или любую долю от этой квартиры нужно будет сделать соглашение о прекращении общей совместно нажитой собственности, определить каждому из супругов доли (например, по 1/2) и потом только супруг может подарить какую-то часть из своей доли Вам. ст.33-39 СК РФ.
СпроситьПриемлемый вариант: его мама дарит вам - обоим принадлежащую ей квартиру (прежнюю). На деньги от продажи квартиры вы - оба покупаете новую квартиру. Деньги ваши общие, квартира приобретаете в общую собственность (ст.34, 35, 36 СК РФ).
Семейный кодекс Российской Федерации.
Статья 34. Совместная собственность супругов1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью...
Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов...
Статья 36. Имущество каждого из супруговСпросить(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью...
Здравствуйте Валерия Александровна
К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства ст. 34 СК
Зачем усложнять
При продаже квартиры и покупке новой вам муж может же выделить долю. Т.е при оформлении новой квартиры вы сразу ее оформляйте в долях (ст. 244, 245 ГК, ст. 252 ГК)
И все законно.
СпроситьПростой вариант, это договор дарения от мамы сыну денежных средств (ст.572 ГК РФ) и заключение брачного договора между супругами (ст.40-44 Семейного кодекса РФ). В любом случае для раздела нужно будет обращаться к нотариусу.
СпроситьЗдравствуйте, Валерия Александровна, это сомнительный вариант. Идиальный вариант оформить по 1/2 доле в порядке 244 ГК РФ-это имущество разделу при разводе не подлежит. А в договоре купли-продажи укажите чьи деньги.
Спросить