Процедура оформления отказа от имущественных прав и обязательств по ипотечной квартире в пользу супруга - нюансы и возможности

Доброго времени суток!

Вам стоит оформить брачный договор о разделе будущего имущества у нотариуса, если конечно нотариус такой договор подпишет. Данное ситуация предусмотрена

абз. 2 ч. 1 ст. 42 Семейного кодекса РФ - Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Есть один нюанс, законодательством предусмотрено мною вышесказанное, однако имеется и другое положение регулирующее семейные отношения, а именно в соответствии

ч. 3 ст. 42 Семейного кодекса РФ - Брачный договор не может ограничивать,

содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.

Таким образом, нарушается имущественное равенство супругов, что противоречит основам начал семейного законодательства, т.е. ущемляются права супруга.

Ответ: за консультацией к нотариусу.

Доброе утро, Марина! Нотариально.

Можно соглашение заключить и нотариально потом его заверить

Изменения в договоре ипотеки можно производить с согласия кредитора

отказ супруги от обязательств по ипотеке

односторонний отказ от обязательства не допускается.

Нельзя. Вывести супругу из созаемщиков можно только с согласия банка.

Здравствуйте, Антон!

Ну вообще-то правильно обратиться к любому юристу сайта и заказать такой проект.

Его можно подготовить на основании ст. 38-39 СК РФ, но учитывайте, что проект в дальнейшем должен еще удостоверить нотариус.

Первоначально конечно-же лучше составить и согласовать с банком.

Хорошо что и она и Вы согласны.

За оформлением и удостоверением соглашения нужно обратиться к нотариусу. Нотариус составит соглашение с учетом Вашей конкретной ситуации, Ваших пожеланий, требований банка и законодательства. В силу ст. 38 СК РФ нотариальное удостоверение соглашения в любом случае обязательно.

Здравствуйте, Антон! Если квартира уже в общей долевой собственности с бывшей супругой, то соглашение о разделе имущества (ст.38-39 Семейного кодекса РФ) здесь не подойдет. Так что здесь корректнее говорить о заключении договора купли-продажи доли (ст.549 ГК РФ) с нотариальным оформлением при наличии согласия банка на сделку, если объект в ипотеке (ст.334 ГК РФ, Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). Так что т.к. уже в разводе и общая долевая собственность, то договор купли-продажи доли у нотариуса. Если общая совместная собственность, то соглашение о разделе общего имущества. Тоже к нотариусу.

Здравствуйте, уважаемый Anton !

Во-первых, речь у Вас идет о заключении вами с экс-женой брачного договора по поводу этой совместной ипотечной квартиры, который должен утвержден в соответствии с положениями статей 40-41 Семейного кодекса РФ (кратко - СК РФ) нотариусом. Но такой брачный договор после расторжения брака, увы, не получится оформить у нотариуса.

Во-вторых, раздел совместного имущества супругов или экс-супругов, в т.ч. и ипотечной квартиры, возможно осуществить без суда с учетом статьи 38 СК РФ путем оформления письменного соглашения, удостоверенного нотариусом.

Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

В-третьих, вот такой проект соглашения на основании статьи 38 СК РФ с Вас и требует Кредитор, если он его устроит, то Кредитор пойдет Вам на встречу по этому Ипотечному кредиту.

Произвести раздел только одной ипотечной квартиры, в которой имеются уже доли у бывших супругов, на основании статьи 38 СК РФ не получится.

Поэтому этот проект соглашения о разделе совместного имущества, в т.ч. и ипотечной квартиры, Вам может оформить нотариус, который потом этот же проект соглашения после его одобрения Кредитором удостоверит согласно статье 38 СК РФ. НО! На это должна согласиться ещё ваша экс-супруга!

Удачи Вам.

Здравствуйте

В Данном случае вам необходимо обращаться к нотариусу, однозначно, потому что раздел совместно нажитого имущества по соглашению допускается путём удостоверения такого соглашения нотариусом

Проект, который вам может подготовить юрист, в любом случае, будет корректироваться и составляться именно нотариусом

Сбербанк, который должен оформить ваши отношения по кредитному договору может принять в качестве проекта соглашения только соглашение, удостоверенное нотариусом все остальные проекты для него будут не подходящим вариантом

Даже если, вы составите такое соглашение с помощью юриста и Сбербанк устроит такое соглашение, нет никаких гарантий, что нотариус не составит соглашение по иному

СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Если такое соглашение предложил сам банк, то стоит этого преддерживаться и составить проект соглашения о разделе имущества (статья 39 часть 2 СК РФ), которое потом заверить нотариус.

В дальнейшем банк переоформить кредитный договор на Вас, выведит бывшую супругу как основного заемщика.

Поскольку погашение кредита происходило во время брака из общих средств (хотя может быть это было в основном из Ваших средств), то в соглашении следует отразить компенсацию бывшей супруге или то что она отказывается от возмещения отчислений по кредиту, а права на квартиру переходят к вам, соответственно дальнейшее погашение кредита.

Антон! Добрый вечер!

Это очень хорошо, что вы решили составить проект соглашения о разделе имущества! И правильно, что банк на это указал.

Поскольку это соглашение оградит вас от имущественных притязаний, со стороны бывшей супруги после развода.

Проект необходимо составлять в двух экземплярах.

И он должен содержать всю важную информацию, касаемо сторон, а так же всего имущества (опись) с приложением заверенных нотариально копий документов и описанием условий (перехода прав, обязательств).

Здравствуйте!

Вам следует для претворения в жизнь вашего вопроса заказать работу у юриста после чего все заверить у нотариуса согдашение или обратиться к нотариусу и заплатить больше, ст. 38-39 СК РФ.

Вопрос требуется согласовать с банком.

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению.

Всего доброго вам решить ваш вопрос!

Доброго Времени суток!

Ни какого отказа от квартиры ВЫ не пишите - такой отказ от своих прав не предусмотрен ЗАКОНОМ

Удачи ВАМ! Всегда рады помочь

Доброго времени суток

Согласно нормам действующего законодательства РФ у ребенка будут такие же права на квартиру, как и у Вас при наследовании.

Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Случае его смерти вы имеете право наследовать его имущество. Наследники первой очереди – супруг, дети и родители наследодателя.

Здравствуйте. Вы не можете оформить отказ от права на квартиру, поскольку данная квартира является общим имуществом супругов, по умолчанию, принадлежащая Вам с мужем в равных долях, так как приобретается в браке. В случае ухода из жизни супруга на квартиру в порядке наследования будут претендовать - его родители, супруга (пока это Вы, и его дети - пока это только Ваш ребенок), но только в той части, которая на дату его смерти будет за ним зарегистрирована.

Муж не сможет взять ипотеку, если не будет вашего нотариального согласия на покупку квартиры. Ни продать, ни подарить квартиру до полного погашения вы не сможете, отказ не правомерен, имущество, приобретенное в браке, в том числе и кредиты, при разводе делятся пополам.

Этот вопрос решать будет только банк, по сложившейся практике банк согласия на это не дает.

Это возможно только с согласия Заимодавца, т.е. банка и это возможно только в том случае, если вы как заемщик в одном лице и ваш доход и финансовая нагрузка устроит банк.

Все от дохода зависит и наличия у вас иных кредитов и иждивенцев.

Уважаемая Ксения!

Для более объективного и понятного юридического разъяснения этого вашего вопроса я сделаю ссылки на нужные нормативные акты и на их положения, с которыми Вы может сами потом внимательно ознакомиться, если хотите объективно разобраться с этим вопросом.

Во-первых, такого понятия, как "созаемщик" по кредитному договору, нет в нашем Российском законодательстве и в Гражданском кодексе Российской Федерации (кратко - ГК РФ), хотя на практике банки это слово (созаемщик) применяют в кредитных договорах.

Во-вторых, созаемщик по кредитному договору - это такой же заемщик кредита, который согласно статей 322, 323 ГК РФ несет перед кредитором (банком) солидарную ответственность, как и основной заемщик кредита.

В-третьих, этот ваш вопрос зависит только от согласия банка, а если он не согласен вывести вашего бывшего мужа из созаемщика по этому кредитному договору, то его даже суд не вправе обязать это сделать.

В-четвертых, бывшую жену должен волновать не этот вопрос, а вопрос, как быть с ипотечной квартирой, в которой есть доля бывшего мужа согласно статей 34, 39 Семейного кодекса РФ, а также, как взыскать с бывшего мужа часть денег, которые она второй год платит по ипотечному кредиту.

Извините за то, что я не смог «в двух словах» без ссылок на нужные нормативные акты разъяснить ваш этот серьезный юридический вопрос, как удалось это сделать моим «коллегам» на этом сайте…

Всего Вам доброго.

Да в курсе что банк не даёт.

Так и сделала в суд подала, но на это месяцы уходят, а ипотеку и кредиты (такая же сумма как ипотека) нужно ежимесячно платить.

Здравствуйте, уважаемая Елена! Ничего не теряете, а ему особых прав это не дает, т.к. в силу ст.34 Семейного кодекса РФ НЕЗАВИСИМО от того, на кого из супругов в законном браке зарегистрирована недвижимость, они оба автоматически являются совместными собственниками, а статус такого имущества - общее совместно нажитое имущество, если один из супругов не докажет обратного, применив в суде положения статьи 36 Семейного кодекса РФ. Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)».

Если это так, то стоит настаивать. Если же приобретение было за счет общих средств, то это общее имущество и так, а когда дойдет дело до раздела имущества, сможете поделить его на основании ст.38-39 Семейного кодекса РФ. Если откажется добровольно, то поделите просто через суд. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Если квартира приобретена в браке, то в этом случае она является совместно нажитым имуществом независимо от того, на кого эта квартира оформлена (ст.34 СК РФ). Поэтому, в принципе, нет необходимости настаивать на оформлении квартиры в совместную собственность, поскольку она итак является совместно нажитым имуществом. В случае же смерти вашего мужа ваша доля будет учитываться в любом случае (так называемая супружеская доля). В случае развода вы также имеете право потребовать раздела данной квартиры и получить не менее 1/2 доли в праве собственности на эту квартиру. А если у вас все нормально, то нет смысла ничего оформлять снова, ибо это только дополнительные расходы, которые в настоящее время весьма существенные.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, а вы пока не выплатите ипотеку, ничего на себя и не сможете оформить, но и переживать не о чем, квартира будет делиться пополам в любом случае. Статья 38 СК РФ. Раздел общего имущества супругов Семейный кодекс РФ

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.

6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Ничего не теряете, если в эту квартиру вложены только ваши общие деньги. Все, что куплено в браке, является совместной собственностью супругов (ст. 34 Семейного кодекса РФ).

Вы ничего не теряете и никакого дополнительного оформления в совместную собственность это не требует, оно и так в вашей общей совместной собственностью, поскольку куплено в браке, и отсутствует брачный договор.

Ваши права могут быть нарушены, только если в имущество вложены Ваши личные добрачные средства, поскольку при разводе покоится пополам, без учёта вложенных личных средств.

Уважаемая Елена г. Москва!

При отсутствии заключённого брачного договора, ВСЁ имущество приобретённое в период зарегистрированных брачных отношений, по ВОЗМЕЗДНЫМ сделкам, является совместно нажитым супружеским имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях (50 на 50 %), независимо от того на кого из супругов оно зарегистрировано (ст.34 СК РФ).

Тем самым, исходя из выше изложенного:

- при отсутствии заключённого Брачного договора в любом случае 1/2 доля в данной квартире принадлежит вам.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 26.01.2020 г.

Здравствуйте, уважаемая Елена!

Во-первых, если эта квартира куплена во время брака на совместные средства супругов, то она является совместным имуществом супругов согласно статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации (кратко - СК РФ), в т.ч. если оформлена она в собственность на 1 супруга.

Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Во-вторых, муж ваш не сможет завещать эту квартиру кому-то, в т.ч. Вам, так как у него в этой квартире фактически 1/2 доля, а вторая доля согласно статье 39 СК РФ принадлежит Вам, но свою долю в этой квартире Вам надо узаконить через статью 38 СК РФ через нотариуса или в судебном порядке через статью 39 СК РФ. Тогда и Вы свою долю в этой квартире можете завещать.

Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

В-третьих, произвести раздел этой квартиры Вы сможете и сейчас при необходимости, в т.ч. сможете разделить и долг по ипотечному кредиту на основании ч.3 статьи 39 СК РФ. Банк в этом не сможет Вам помешать.

Всего Вам доброго.

Ничего это ему не даёт, настаивать не стоит.

В силу ст.34 СК РФ Вы тоже собственник, норма закона прямо говорит, что не имеет значения на кого оформлена имущество.

Продать без нотариального согласия Вашего тоже не возможно.

Единственное, что он может сделать без Вас и в МФЦ не станут спрашивать Вашего согласия, это зарегистрировать по месту жительства любых граждан, так как он же собственник по документам один.

Если уж переоформить и на себя захотите, то соглашение нотариальное о разделе имущества по 1\2 доле в общую долевую собственность.

Сейчас оформить это имущество именно общую совместную собственность, без определения долей, но чтобы Вы были записаны, как собственник в Росреестре, не получится, так как приобретение и оформление уже произошло.

Теперь можно лишь разделить по долям.

Елена, здравствуйте.

Ничего не бойтесь, вы ничего не теряете. Квартира приобретена в браке, поэтому она считается вашей совместной собственностью вне зависимости от того, на кого она оформлена (ст. 33 Семейного кодекса).

Если вздумаете разводиться, то сможете ее разделить (ст. 38 Семейного кодекса).

На мужа квартира оформлена только потому, что именно он заключил в банком договор ипотеки с залогом квартиры, а вы, очевидно, являетесь только поручителем по данному договору.

Более того, если в вашей семье муж работает, а вы нет, то оформление квартиры на мужа даст ему возможность оформить в налоговой имущественный вычет на приобретенную квартиру.

Здравствуйте, Елена.

На мой взгляд, минимальный риск отчуждения квартиры Вашим супругом без Вашего ведома все-таки есть, независимо от того, что квартира априори в силу п.2 ст.34 является общим имуществом.

Риск основан на следующем.

Действительно, согласно п.3 ст.35 СК РФ

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Следует добавить, что такие сделки являются оспоримыми, а не ничтожными, то есть согласно ст.166 ГК РФ они признаются недействительными при признании их таковыми судом в отличие от ничтожных, которые недействительны с момента их совершения.

Далее.

Согласно п.5 ст.38 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ

5. При осуществлении государственной регистрации сделки или государственной регистрации прав на основании сделки, совершенных без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления в случаях, если такие сделки в силу закона не являются ничтожными, запись об этом вносится в Единый государственный реестр недвижимости одновременно с внесением записи о государственной регистрации.

При этом, непредоставление нотариально удостоверенного согласия само по себе не является основанием для приостановления государственной регистрации прав по смыслу ст.26 218-го ФЗ.

Другими словами, переход права собственности при отчуждении по такой сделке, пусть и без согласия супруга (и) регистрируется в любом случае, пусть и с отметкой в ЕГРН об отсутствии такого согласия.

На практике это может выглядеть так:

Супруг после погашения ипотеки производит отчуждение, к примеру, в пользу доверенных лиц. В свою очередь доверенные лица спустя год-два обращаются в суд с требованиями о выселении Вас, снятии с регистрационного учета, либо отчуждают. Вы соответственно, обращаетесь в суд с требованиями о признании сделки недействительной, при этом ключевым моментом будет определение момента, когда Вы узнали или должны были узнать об отчуждении квартиры супругом. А вот тут уже возможны разные варианты развития событий.

Такая ситуация маловероятна, но теоретически возможна.

Вместе с тем, поскольку сейчас квартира в ипотеке, определить доли в праве собственности невозможно.

Поэтому обезопасить себя можно следующим:

1 раз в полгода заказывать выписку из ЕГРН. В выписке указывается правообладатель, при его смене Вы это если и пропустите, то не на критичный срок.

Раздел общего имущества супругов в судебном возможен, но я бы его не рекомендовал, так как может спровоцировать конфликт вплоть до, расторжения брака.

Доброго времени суток. Когда будет выплачена ипотека и вы станете собственниками, то он может вам подарить свою долю квартиры.

Здравствуйте.

Когда будет снято обременение, то Ваш супруг вправе подарить Вам свою долю в данной квартире.

Сделка оформляется через нотариуса.

А можно ли пойти не через дарение, чтобы мне не платить налог, а оформить у нотариуса соглашение о разделе имущества, при котором мне достанется 100%, а ему ничего? Разумеется, с согласия бывшего супруга.