Вопросы претензий и возможностей при размене неприватизированной трехкомнатной квартиры в Москве
Добрый день! У нас неприватизированная трехкомнатная квартира 65 кв.м. в Москве (м.Выхино). Прописано 4 человека: я, мама и дядя с сыном. Дядя хочет её разменять (половина нам, половина им). На что мы можем претендовать с данной ситуации? Он говорит, что нам достанется максимум комната и возможно в другом районе. Можем мы получить однушку в этом же районе? Что будет, если мы не подпишем согласие на размен?
Здравствуйте, пока в собственность не оформите ничего не будет с этой квартирой, только после приватизации можете продать свои доли.
Спросить
Здравствуйте, Елена!
Вы задали юристам этого сайта очень важный для себя юридический вопрос, надеясь получить от них более полные разъяснения с ссылками на нужные нормативные акты, а не краткие ответы без ссылок на нормативные акты.
Во-первых, у нас в России более 20 лет тому назад отменили "прописку" в жилых помещениях для граждан, как и "выписку".
Давно пора уже забыть об этих не существующих в жилищных правоотношениях понятиях, как "прописка" и "выписка" граждан.
Законом РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" с 1993 года в место существовавшей тогда "прописки" был введен для граждан Российской Федерации регистрационный учет в жилых помещениях по месту их жительства (это постоянная регистрация) и по месту пребывания (это временная регистрация).
Во-вторых, произвести обмен социальной квартиры возможно на основании статьи 72 Жилищного кодекса РФ (кратко - ЖК РФ).
Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.
3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.
4. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений. Предоставление заявителям решений органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия может осуществляться через многофункциональный центр.
(в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ)
5. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 настоящего Кодекса.
В-третьих, статьей 73 ЖК РФ закреплены условия, при которых обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается.
В-четвертых, статьей 74 ЖК РФ закреплен порядок оформления обмена жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма.
В-пятых, если Вы не подпишите согласие на обмен этой квартиры, то узнайте у своего дяди, что он намерен в этом случае предпринять. Возможно он будет решать этт жилищный вопрос через суд.
Знать свои права и обязанности, определенные нормативными актами, это хорошо, но лучше уметь пользоваться на практике ими с пользой для себя, а не наоборот.
В этом может помочь более подробно разобраться конкретный юрист, в т.ч. с этого сайта по договоренности, после получения более полной и нужной информации по юридическому вопросу и (или) копий нужных документов.
Удачи.
Спросить
Елена, для того чтобы ее разменять придется сначала её приватизировать, продать и на вырученные деньги приобретать новое жильё. Других реальных способов у Вас нет. Если Вы не согласитесь на обмен, тогда ничего не будет. Вам в таком случае нельзя так же соглашаться на приватизацию, иначе дядя сможет продать свою долю в собственности. Кто реально проживает в квартире?
Спросить
Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.
Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. (ст. 72 ЖК РФ)
Дело это крайне сложное, т.к. необходимо подобрать соответствующие варианты размена, причём все жилые помещения, предназначенные для обмена, должны быть также муниципальными.
СпроситьТрёхкомнатная квартира. Собственник мама. Прописаны в квартире мама и её сын. Отгошения ужасные. Может ли она разменять квартиру, не учитывая желаний сына? Хочет по совести купить ему комнату и разъехаться. Имеет ли право сын требовать что-то большее, чем комната? И имеет ли значение где будет комната? Сейчас квартира в Москве, может ли мама купить ему комнату в Подмосковье?
У нас трехкомнатная неприватизированная квартира, в ней прописана я со старшим 10 летним сыном, два моих брата и мой дядя, квартиросъёмщиком является моя мама, которая в этой квартире уже не прописана. Квартира в ужасном состоянии, никто не хочет делать ремонт, а также оплачивать за коммунальные услуги. Могу ли я через суд разменять квартиру?
Хотел бы описать свою проблему, и получить ответы на свои вопросы.
Есть квартира в которой прописаны (бабушка, мама, дядя (квартиросъемщик) и сын). Квартира не приватизирована, квартиросъемщик (т.е дядя) не дает согласие на приватизирование квартиры (хотя все остальные прописанные люди ЗА приватизирование) Вопрос:
1. Я (племянник) хочу разменять квартиру со своим дядей (квартиросъемщик) потому что не могу с ним жить нормально в одной квартире. Возможно разменять квартиру если дядя (квартиросъемщик) не дает согласие?
2. Может ли дядя (квартиросъемщик) если он будет состоять в браке, прописать свою женщину, без согласия других прописанных людей в квартире? Или сделать это без нашего согласия?
Заранее благодарен.
Квартира не приватизирована, прописано в ней на данный момент двое, моя мама и дядя, в случае смерти моей мамы, КОТ-я ЯВЛЯЕТСЯ ГЛАВНЫМ КВАРТИРОПЛАТЕЛЬЩИКОМ, квартира будет преписана на дядю? Ну всмысле что он тогда будет один там прописан. И тогда в этом случае дядя может приватизировать квартиру на себя одного. Потомучто на данный момент он этого делать не хочет, он скорее всего ждет этого, потому что мама нах-ся в психиотрической больнице с декабря. Это возможно?
Ситуация такая. Трёхкомнатная квартира, в ней прописаны 3 человека. Квартира неприватизированна. Эта квартира досталась бабушке старой внаследство от мужа умершего. Можно ли разенять эту квартиру, если 2 остальных человека будут против?
В неприватизированной 3-ех комнатной квартире в центре СПб прописаны 5 человек (общая площадь квартиры 100 кв.м).
У прописанного в квартире дяди скоро родится ребенок и хотя у дяди есть собственное приватизированное отдельное жилье, ребенка он хочет прописать в нашу общую квартиру.
Так как воспрепятствовать мы ему не можем, какие у нас есть варианты сохранения своих метров. Мне подсказали, что есть возможность принудительного размена. На каких условиях такой размен проводится? Можно ли разменять нашу квартиру на меньшую по площади 3-ех комнатную квартиру для 4 прописанных (если все 4 человека не против) в спальном районе и комнату в коммуналке дяде к (который, возможно, будет против)?
У нас трехкомнатная квартира. Прописано 4 человека. Я с родителями и мой несовершенно летний ребенок. Муж не прописан. Могут нам разменять квартиру на 2-х комнатную и 1-но комнатную? Или только на однушку и однушку?
После смерти бабушки квартира ее досталась по наследству моей маме пол квартиры и моему дяде (брат мамин) пол квартиры. Дядя умер и мама моя умерла. Дядя был прописан в квартире (где его половина) а мама была прописана по другому адресу (но владела половиной где прописан дядя) скажите к какому нотариусу надо идти и вступать в наследство на мамыну половину по адресу где была прописана мама или дядя?
Что делать, если один из прописанных в неприватизированной квартире хочет разменять ее на свою долю?
У нас неприватизированная трехкомнатная квартира. В ней прописаны 5 человек. Один из которых не проживает в ней уже около 15 лет, так вот он хочет эту квартиру разменять и забрать половину себе, какие права он имеет и что он может сделать? Можно ли его попытаться выписать, так как проживает он в другой квартире?
Меня интересует вопрос раздела квартиры. Квартира 3-комнатная, московской планировки в Центральном районе районе города Тольятти. Оформлена на 2-х человек-меня и маму. Мама хочет разменять квартиру, а я не согласна. Может ли она без моего согласия совершить размен жилплощади? И что она может сделать со своей долей в квартире?
