Правомерность требования расторжения договора по неудовлетворительной комнате и возврата двойного задатка - анализ ситуации и возможные варианты
Здравствуйте! А правомерно ли то, что за то, что не понравилась комната требуют расторгнуть договор и при этом не просто вернуть задаток, но и в двойном размере? Договор был подписан без осмотрения комнаты, так скажем заочно. И можно ли сдавать дачу? В данной ситуации это дача, но проживание практически круглый год.
ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
Позиции высших судов по ст. 381 ГК РФ >>>Спросить1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
КонсультантПлюс: примечание.
К предусмотренным пунктом 2 статьи 381 настоящего Кодекса мерам ответственности за неисполнение договора, обеспеченного задатком, применяются положения статьи 333 ГК РФ (Постановление Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81).
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Если за расторжение ДКП ответственна сторона, давшая задаток, то он остается у того, кто его взял. Так что посылайте их в суд. Удачи Вам в разрешении возникшей ситуации!
Спросить
В вашем вопросе много непонятных для юриста вопросов. Поэтому сформулируйте вашу проблему подробные и задайтевопрос. Удачи...
Спросить
Оля, добрый день!
Если договор был подписан - то условия расторжения уже согласованы в нем. Не видя договора сложно сказать на что именно Вы согласились.
Да, Вы имеете право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, в том числе сдавать.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 06.08.2017)
ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
Позиции высших судов по ст. 450 ГК РФ >>>
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
(абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
КонсультантПлюс: примечание.
Изменение или расторжение договора по данному основанию влечет последствия, предусмотренные частью 5 ст. 453 настоящего Кодекса.
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. - Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
Да, правомерно
Спросить
Оля. Добрый день. Еси подписан договор задатка. Внесена сумма, Вы получили и не готовы выполнить. То Через суд могут взыскать двойную сумму задатка.
Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
Спросить
Добрый день, в идеале посмотреть договор, задатком, что только не обзывают.
Что касается вашего вопроса, если жилье предоставляется для проживания, это предполагает, что оно должно подходить по санитарным нормам, соответствовать требованиям, в соответствии с которыми его можно использовать по целевому назначению. Если просто не понравилась планировка и.т.д., то это проблема арендаторов. В любом случае для решения вопроса требуется больше документов.
Спросить
В дачном домике 2 одинаковые комнаты в размерах, удобства для них общие. Просто каждая комната сдается. И были обе пустые комнаты, но пока так скажем первый человек доехал до дачи, при этом дал задаток заранее, одна комната уже сдалась и осталась вторая. На нее никто и не посигал и не собирался. А спор выходит такой, что у первого не получилось грубо говоря выбрать между право или лево на месте. И в договре не было указанно что он снимает комнату именно с зеленными обоями. Вот как раз обоями они и отличаются и мебелью (диваном и кроватью). По этой причине может ли расторгнуть договор? Хотя расторгнуть может, это я думаю право каждого. А претендовать на двойной размер задатка может? Как в законе-это веская причина, простите разные обои и диван, а не кровать.
СпроситьСудя по вашему описанию вы заключили договор аренды, задатком его тоже можно обеспечить, но в договоре должно звучать слво задаток, а не аванс. Передумавшая сторона, получившая задато, отдает его в двойном размере, а давшая сторона, остается ни с чем.
Спросить
Здравствуйте. Надо читать договор - названа ли сумма предоплаты задатком и из этого исходить, а по поводу оснований для расторжения договора, также смотреть условия договора.
Спросить
У меня такая ситуация, хочу приобрести комнату за мат. сертификатчерез ПФ,с меня требуют задаток в размере 20 000 т.р.. Если будет подписан договор о задатке, смогу ли я вернуть задаток если пенсионный фонд откажет в покупке данной комнаты?
Умерла мама.
В 2011 году на даче ее был пожар.
Сгорело 2 дома наших, естественно мама была в подваленном состоянии практически в состоянии измененного сознания, так как стоили дома на протяжении всей жизни. И вот после пожара, судя по дате, был подписан мамой договор дарения дачи ее сестре. И сейчас, когда дело кинулось вступление в наследство это и выяснилось.
Возможно ли как-то вернуть дачу?
Потому что все эти года мы так же работали на этой даче и не подозревали об этом.
Как расторгнуть предварительный договор купли продажи квартиры и вернуть задаток, если продавец ввела в заблуждение? Продавец говорила что продает комнату и к этой комнате принадлежит санузел (только этой комнате) в каммуналке, а в депортаменте имущества сказали что этот санузел принадлежит всем собственникам комнат.
Можно ли прописаться или сделать регистрацию в своей собственной комноте без проживания?
Я свою комнату сдаю одинокой женщине. А сама круглый год живу на даче.
Я живу в квартире на 3 соседей, являюсь собственником одной комнаты (купля-продажа).
Во 2-ой комнате так же живет собственница, а в 3-я комната посстояно сдается внаем постороним лицам, без нашего ведома и согласия. Мы,собственники остальных комнат пытались поговорить с хозяйкой данной комнаты (сдаваемой) что бы с нами согласовывалось проживание посторонних лиц, но она отказывается и продолжает сдавать комнату посторонним лицам, т.е.квартиранты меняются очень часто. В данный момент в комнату заселились лица кавказской национальности, что нас не устраивает, но хозяйка комнаты отказывается идти на контакт. Имеет л она на это право, т.е.сдавать комнату в квартире на 3-х хозяев без согласия остальных жильцов квартиры. В квартире общая ванна, туалет, кухня и коридор.
Проживаю в коммунальной квартире. Соседка проживающая в 1 комнате из комнат, хочет эту комнату сдавать. Комната находится в собственности. Может ли она это делать без моего согласия?
Ситуация: Коммунальная 3-х комнатная квартира. В двух из этих комнат, проживает семья из 4-человек. В третьей комнате прописан другой человек, но он не проживает в этой комнате. Эта комната им приватизированна.
Вопрос: Имеет ли этот человек право сдавать эту комнату, без согласия всех прописанных жильцов?
Спасибо!
В коммунальной квартире состоящей из 12 комнат освободились две комнаты, я прописан и проживаю у знакомого в одной из комнат (собственником комнаты является мой знакомый, он в этой же комнате зарегистрирован), комната площадью 11,8 квадратных метров. Две комнаты были свободны на тот момент, когда знакомый покупал комнату в этой коммунальной квартире. Могу ли я получить одну из свободных комнат?
Уважаемые юристы помогите ответить на вопрос! Я проживаю в муниципальной комнате в 3-х комнат. Коммунальной квартире. У одного соседа тоже муниципальн. Комната, а другой приобрел приватизированную комнату по договору купли-продажи. Теперь этот сосед хочет продать свою комнату. Имею ли я право преимущественной покупки этой комнаты, может ли сосед продать свою комнату без нашего согласия?
