Влияют ли непогашенные кредиты и отсутствие имущества на возможность продажи дома с использованием материнского капитала?
Могу ли я продать дом под мат капитал если имею непогашенные кредиты на момент взятия кредита в наследство не вступал имущества не было.
Добрый день. На Ваш вопрос я могу Вам дать ответ следующего содержания:
Да, если нет обременения, то вы можете продать дом
Спасибо за обращение на сайт.
СпроситьЗдравствуйте, если на этот дом не наложен арест, то сможете его продать, в том числе за материнский капитал. Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьСмогу ли я купить за материнский капитал дом если есть долг по кредиту? Или кредит долг по кредиту никак непомешает.
Здравствуйте, уважаемая Екатерина!
Во-первых, начать Вам лучше с ознакомления со следующими нормативными актами, которые регулируют этот вопрос.
1 Федеральный закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
2 Постановление Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 (с изменениями) "О ПРАВИЛАХ НАПРАВЛЕНИЯ СРЕДСТВ (ЧАСТИ СРЕДСТВ) МАТЕРИНСКОГО (СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА НА УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ".
3 Гражданский кодекс РФ.
4 Семейный кодекс РФ.
5 Жилищный кодекс РФ.
Во-вторых, далее Вы ищите продавца дома сами или через риелтора и обговариваете с ним все условия по купле-продажи дома, в т.ч. и по поводу оплаты за дом именно суммой материнского капитала в размере 453 026 руб.
При этом нужно проверить все документы, подтверждающие право собственности на этот дом у продавца дома. У дома могут быть не один собственник. Это очень серьезно, так как при покупке любого жилья больше всего рискует (деньгами) покупатель жилья.
В-третьих, после заключения договора купли-продажи дома с продавцом дома Вы пишите Заявление в Пенсионный фонд о предоставлении Вам суммы материнского капитала на покупку этого дома, к заявлению Вы прилагаете копию договора купли-продажи дома, а также другие документы, указанные Федеральным законом № 256-ФЗ.
Задолженность по кредиту Вам не помешает купить дом на сумму матринского капитала, но если у Вас сейчас есть жилье, то этот дом ваш Кредитор через судебного пристава-исполнителя может арестовать и реализовать для погашения долга.
Но это еще не всё. Хотя достаточно, исходя из вашего конкретного вопроса и краткой информации в нем.
Удачи Вам.
СпроситьМожно ли взять кредит под залог квартиры? Если мы сейчас вступаем в наследство,3/4 наши в 1/4 вступаем.
Смотрите чтоб потом без нее не остаться. Банки при неуплате кредитов в первую очередь обращают взыскание на заложенное имущество.
СпроситьПока не вступили в наследство, т.е. не получили Свидетельство о праве на наследство по закону и Свидетельство о гос. регистрации права, распоряжаться этим имуществом не имеете право, поскольку это имущество не может быть предметом залога.
СпроситьПостроила дом на мат капитал, оформили как незавершенное строительство, стоимость превышает мат. капитал. Хочу переехать с детьми в сельскую местность, нашла большой дом (нежилое строение), покупаю в кредит, собираюсь сделать в нём дом для проживания. Как мне продать дом, построенный на мат. капитал? Можно ли использовать средства от продажи на благоустройство нового дома?
Чтобы продать дом, построенный с использованием средств мат. капитала, необходимо получить разрешение органа опеки в соответствии со ст. 20 ФЗ РФ "Об опеке и попечительстве". Только опека не даст разрешение на покупку нежилого строения. Дом должен иметь статус "жилого". Средства от продажи дома, купленного с использованием мат. капитала можно использовать на что угодно, но в во вновь приобретаемом доме детям должны быть выделы также доли.
СпроситьЗдравствуйте! В доме, построенном на средства мат. капитала, должны быть выделены доли детям, а после их выделения нужно согласие органа опеки и попечительства согласно ст.37 ГК РФ для продажи. Если же дом не достроен, то при продаже Вы не выполните обязательства, данные в ПФ о выделении долей. Так что вопрос нужно сейчас решать с Пенсионным фондом, т.к. могут обвинить в мошенничестве в сфере получения социальных выплат (ст.159.2 УК РФ). Лучше вернуть мат. капитал, предварительно согласовав продажу с ПФ, а потом купить новый дом, куда его вложить снова. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьДоброго времени суток Марина
В связи с тем, что вы зарегистрировали дом как незавершенное строительство то и доли детям не были выделены, то вы можете продать объект незавершенного строительства приобрести то, что планируйте и в новом жилье выделить доли детям
Согласно ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 18.03.2019) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
2) на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 28.07.2010 N 241-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
СпроситьЗдравствуйте! Ваши долговые обязательства никак не влияют на право получения материнского капитала и покупку дома, правда на дом могут наложить арест судебные приставы, но обратить на него взыскание никто не сможет.
СпроситьНаличие кредита не препятствие для приобретения дома за мат. капитал согласно Федеральному закону от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".
СпроситьВ 2004 году умерла собственник дома, дети не успели вступить в наследство. В 2021 г. дочь собралась продавать дом, но при оформлении выяснилось, что права умершей матери на земельный участок прекращены в 2017 г. дом оказывается в Росреесте не числиться за умершей. Что делать дочери, как ей оформить на себя дом с земельным участком.
Надо узнать, на каком основании прекращено право собственности в 2017 г., без этого ответ на вопрос невозможен.
СпроситьНеобходимо устанавливать факт принятия наследства и признавать право собственности на недвижимое имущество в суде.
СпроситьНужно в судебном порядке восстанавливать права, устанавливать факт принятия наследства и признавать право собственности, а для этого нужно понимать на основании какого документа наследодателю принадлежал участок и на каком основании построен дом, был ли он поставлен на кадастровый учет и каковы сведения в бти и получалось ли разрешение на его строительство.
СпроситьУв. Ирина, необходимо детально изучить имеющиеся документы. Возможно имеет смысл составить и подать в суд иск о фактическом принятии наследства. Но это общий совет. Необходимо изучить вопрос подробнее.
СпроситьУважаемая Ирина! В пункте 8 своего Постановления от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" Пленум Верховного Суда Российской Федерации разъяснил, что
при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Грамотную досудебную подготовку предстоящего Вам наследственного дела и/или "цепочки исков"полагаю обязательной.
СпроситьЗдравствуйте, Ирина!
Теперь возможно вступление в наследство только через суд. Необходимо выяснить основания прекращения права на земельный участок.
СпроситьЗдравствуйте.
1. Необходимо заказать выписку из ЕГРН на дом и на земельный участок с тем, чтобы убедиться - зарегистрированы ли права на это имущество в принципе. Я имею в виду регистрацию за другим лицом, а НЕ наследодателем.
2. Для консультации необходимо знать - на каком основании земельный участок во владении наследодателя? Какие правоустанавливающие документы на дом и участок сохранились? Имеется ли в БТИ инвентарное дело на дом?
СпроситьМожет ли банк забрать за долги жилье купленое на материнский капитал?
Доброго времени суток. Нет, если квартира приобретена за счет средств материнского капитала и не заложена - забрать не может тем более если это единственное жилье - по закону.
СпроситьЗдравствуйте! К сожалению, может забрать, если жилье куплено с использованием заемных средств банка и находится у него в залоге.
СпроситьМогу ли я продать квартиру, если она куплена часть материнский капитал (400 т) ,часть наличные деньги (200 т)? В квартире три собственника мама и двое несовершеннолетних детей. Куплена не в браке. Продажа связана с переездом в другую область.
Только с согласия органа опеки и попечительства, сможете продать доли детей в квартире.
СпроситьУсловия и особенности продажи жилья, купленного с участием материнского капитала: Если дети совершеннолетние — нужно их согласие, если нет — органа опеки и попечительства.
Дети должны получить от нового жилья те же или большие доли — меньшие доли разрешают получить, только если значительно улучшаются условия проживания.
Обязательно одобрение от органов опеки и попечительства, Пенсионного фонда и в случае с ипотекой — от банка. Нужно заблаговременно подготовить новую жилплощадь — с равными или лучшими условиями, задатком и регистрацией в Росреестре. Доказать опекунскому совету, что не ущемите права детей — обеспечите те же доли, а жилищные условия не будут ухудшены. Саму сделку можно совершить в любой момент после покупки квартиры с участием материнского капитала. Главное — получить разрешение. Без разрешения на продажу имущества несовершеннолетних нотариус не удостоверит сделку, а Росреестр не зарегистрирует переход права собственности. После получения выписки из ЕГРН на приобретенную недвижимость, нужно предоставить ее в органы опеки в течение 30 дней после регистрации. Если сделку не удалось завершить, придется получать новое разрешение.
СпроситьКак продать дом купленный под мат. капитал если новый купьенный дом взят под ипотеку и и дети не являются его собственниками. Что делать?
Вы обязаны выделить доли детям, если дом куплен на материнский капитал. Продать такой дом можно только с разрешения органа опеки.
СпроситьДоброго вам времени суток. Если дом куплен на материнский капитал, то вы вообще-то давали нотариальное обязательство о выделе долей всем. Удачи вам всего наилучшего.
СпроситьВ доме, приобретенном на средства материнского капитала необходимо выделить доли детям. Продажа такого дома возможна с разрешения органов опеки и попечительства. Пока нет возможности выделить детям доли в новом доме, выделите долю в другом жилье, например, в квартире родителей.
СпроситьЗдравствуйте, мария! ППодать дом, купленный за счет средств материнского капитала Вы можете только с согласия органов опеки.
Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
СпроситьУ меня два дома один куплен под. мат капитал другой под ипотеку мне нужно продать дом которай под мат капитал. Но во втором доме доли детей нет т.к взят под ипотеку. Что делать в этом случае?
СпроситьВы сможете продать этот дом, только если получите разрешение органов опеки, обращайтесь к ним с аргументированным заявлением уточнять и порядок ваших действий.
СпроситьДоброго вам времени суток. Чтобы продать тот Дом, который куплен под материнский капитал, Вы должны сначала выделить доли на детей, а потом получить разрешение опеки на продажу доли детей. Удачи вам всего наилучшего.
СпроситьВам уже написали, что в доме, который куплен за материнский капитал вы обязаны выделить доли детям и на продажу детей обязаны получить разрешение органов опеки и попечительства. И после этого уже сможете продать. Если не выделите и продадите, то вас могут привлечь к уголовной ответственности.
Спросить