Вкладчикам кооператива Мир предлагают заключить договор цессии - правомерно ли это и какие действия следует предпринять?
В 2007 году моя бабушка вложила деньги в кооператив "Мир", в 2009 году этот кооператив перестал выдавать деньги вкладчикам. Все деньги кооператива ушли на кредиты некоторым членам кооператива, которые погашения платежей не производят. В 2013 году состоялся суд над владельцем кооператива, он осужден на 5 лет. До сих никаких выплат вкладчикам не производилось, хотя сотрудник кооператива до сих пор находится на рабочем месте. Теперь нам (вкладчикам) предлагают заключить договор цессии на передачу долга заемщиков, якобы для того, чтобы мы могли напрямую требовать от них возврата денежных средств на наши счета через подачу исков в суд. Правомерно ли это? И не прошел ли срок давности требования долгов, ведь фактически кооператив прекратил свою деятельность более трех лет назад? Может быть нас просто вводят в заблуждение, так как ожидается скорый выход владельца кооператива из места пребывания, и мы, наверное, сможем на него подать в суд на возврат наших денег? Подскажите, пожалуйста. Заранее спасибо.
Заключение договора уступки права требования возможно. Если оно предусмотрено действующим договором между сторонами. Однако договор цессии надо очень внимательно изучать.
Спросить
В нашем гаражном кооперативе председатель выкупил 6 гаражей. Гаражи находятся рядом друг с другом, он снес их и на этом месте построил магазин автозапчастей. Чтобы вы понимали наш кооператив находится на трассе. И наш председатель занялся коммерческой деятельностью в кооперативе. Членам кооператива это не очень нравится по некоторым соображениям. Как можно повлиять на него, чтобы он прекратил вести коммерческую деятельность? И может ли нам помочь местная администрация города с ним разобраться?
Добрый день
На мой взгляд законодательство не содержит запрета председателю кооператива. На занятие иной коммерческой деятельностью.
СпроситьСкажите пожалуйста, срок давности по статье 199 ч 2-10 лет? А за какой срок ОБЭП сможет проверить финансовые документы компании, получив так называемый тревожный звонок, только за последние шесть лет 2010, 2009, 2008, 2007, 2006 и 2005 годы? То есть о неуплате налогов в 2004, 2003, 2002 и 2001 годы можно просто напросто забыть?
Почему же забыть?! Вы же сами, при чем совершенно верно указали срок давности привлечения к уголовной ответственности за совершение данного преступления - 10 ЛЕТ, вот из этого и исходите. Обычно, на практике, проверка финансово-хозяйственной деятельности проводится за 5 лет, предшествующие проведению проверки.
СпроситьВ 2004 году мы заключили договор инвестирования в строительство квартиры. Часть стоимости оплатили сразу, остальные деньги нам дали в потребительскои кооперативе по договору займа. В 2005 году организация, с которой был заключен договор инвестирования обанкротилась, мы платить перестали. В отношении этой организации было введено конкурсное управление. Все эти годы к нам о возврате остатка долга никто не обращался. И вот сейчас конкурсный управляющий требует с нас возврата долга. Последний раз мы вносили очередной платеж в декабре 2005 года. Погашение долга по договору расчитано до апреля 2009 года. Что нужно предпринять в данной ситуации? Существуют ли каккие-то сроки давности по возврату долга, ведь прошло уже 5 лет? существуют ли сроки давности по выплате займа?
Срок исковой давности составляет 3 года.Но согласно п.2 ст.200 ГК РФ По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.В вашем случае срок окончания в апреле 2009г.Следовательно срок давности у вас заканчивается в апреле 2012г.Поэтому требования возврата долга вполне законно.
Спросить15 декабря 2015 года состоялось судебное заседание, которое было отложено до 28 января 2016 года в связи с тем, что ответчик (кредитный потребительский кооператив) обещал в течение месяца вернуть мне переданные кооперативу деньги. Договор о передаче личных сбережений закончился 16 августа 2015 года. До сегодняшнего дня деньги мне не вернули. Сегодня позвонил председатель кооператива и попросил привести номер счета для возврата денежных средств. На мой вопрос какую сумму мне собираются вернуть, он ответил, что сумму взноса плюс проценты по состоянию на 16 августа. Могу ли я требовать вернуть мне проценты за все время нахождения денежных средств в кооперативе, если согласно п 3.1 Договора Кооператив начисляет Пайщику компенсацию за пользование личными сбережениями. Расчетный период устанавливается с дня, следующего за днем передачи денежных средств Кооперативу по день возврата личных сбережений включительно. Если могу, то что я должна для этого сделать. Если кооператив перечислит мне какую-то сумму (в чем я очень сомневаюсь, так как они обещают это сделать с августа месяца), что я должна делать дальше?
В 2008 г. был создан газовый кооператив. Все работы проведены, газ членам кооператива на тот момент всем подключен. В 2011 году кооператив как юридическое лицо закрыли, но газопровод никому не передали. Вопрос: 1.Правомерно ли взимание платы за присоединение к этому газопроводу и распределение этой суммы между членами бывшего кооператива (возврат членам бывшего кооператива)? 2.Член бывшего кооператива продал дом с газом. Должен ли новый собственник тоже получать возврат денег как члены бывшего кооператива?
Присоединение к газопроводу делается на платной основе. Новый собственник получает деньги только от продажи дома, второй раз подключения не было.
СпроситьНаша организация (цессионарий) приобрела долги по договору цессии. Долги все от 2003-2004 года. Цессия заключалась в 2006. Актов сверок с должниками нет, платежей частичных нет, признаний от должников долга нет с 2003-2004. Можем ли мы списать эти долги (от цессии) как дебиторскую задолженность с истекшим сроком исковой давности?
Здравствуйте, Юля. Приобретая долги, Вы должны были получить и документы, подтверждающие образование долга. Если такие документы имеются, то Вы вправе списать долги как безнадежные. Только будьте готовы к тому, что налоговые органы могут начать утверждать, что условием включения безнадежных долгов в расходы являются обязательное обращение в суд с иском о взыскании задолженности и принятие мер по взысканию задолженности в досудебном порядке.
С уважением,
СпроситьНаш гаражный кооператив существует с 1961 года. В кооперативе 274 гаража с подвалами. С 1995 года зарегистрированы как юридическое лицо. В настоящее время 87% гаражей приватизированы, 5% процентов находятся в стадии приватизации. По генплану застройки нашего города на месте наших гаражей запланировано строительство дома, в связи с чем наши гаражи подлежат сносу Застройщик предлагает членам кооператива места в многоярусной стоянке. А тем у кого гаражи неприватизированы, выплатить компенсацию, несмотря на то, что они то же являются собственниками в силу приобретательной давности. Считаем, что рыночная стоимость гаражей с подвалами и мест в многоярусной стоянке неравнозначны, в связи с чем выставляем свои требования: предоставить всем членам кооператива гаражи с подвалами (с условием: выплатить членами кооператива застройщику разницы в метраже по себестоимости, если площадь предоставленных гаражей будет превышать изъятую плащадь.
Хотим знать правомерны ли наши требования и получить перечень законов или документов на которые мы можем ссылаться при отстаивании своих интересов. Заранее благодарны за ответ. С уважением Наталья Павловна.
Говорить о правомерности требований в вашем случае нельзя. Это обычный торг, как и следует делать в таких случаях. Надо просто знать, на что можно рассчитывать.
А руководствоваться надо ГК РФ.
" Статья 239. Отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка, на котором оно находится
1. В случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно статьями 279 - 282 и 284 - 286 настоящего Кодекса.
Требование об изъятии недвижимого имущества не подлежит удовлетворению, если государственный орган или орган местного самоуправления, обратившийся с этим требованием в суд, не докажет, что использование земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности на данное недвижимое имущество.
2. Правила настоящей статьи соответственно применяются при прекращении права собственности на недвижимое имущество в связи с изъятием горных отводов, участков акватории и других участков, на которых находится имущество.
Статья 279. Выкуп земельного участка для государственных и муниципальных нужд
1. Земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа.
В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
2. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.
Государственные органы, уполномоченные принимать решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, порядок подготовки и принятия этих решений определяются федеральным земельным законодательством.
3. Собственник земельного участка должен быть не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.
4. Решение государственного органа об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на земельный участок. Собственник земельного участка должен быть извещен о произведенной регистрации с указанием ее даты.
5. Выкуп для государственных или муниципальных нужд части земельного участка допускается не иначе как с согласия собственника.
Статья 280. Права собственника земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд
Собственник земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, с момента государственной регистрации решения об изъятии участка до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе участка может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование участка в соответствии с его назначением. Однако собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены земельного участка (статья 281) затрат и убытков, связанных с новым строительством, расширением и реконструкцией зданий и сооружений на земельном участке в указанный период.
Статья 281. Выкупная цена земельного участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд
1. Плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок.
2. При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
3. По соглашению с собственником ему может быть предоставлен взамен участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд, другой земельный участок с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Статья 282. Выкуп земельного участка для государственных или муниципальных нужд по решению суда
Если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, государственный орган, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд. Иск о выкупе земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику участка уведомления, указанного в пункте 3 статьи 279 настоящего Кодекса".
СпроситьНа самом деле я как раз и ответил, что в Вашем случае изъятие земельного участка и выкуп недвижимости может происходить только органами местного самоуправления. Застройщик, кем бы он ни был, не может изъять этот земельный участок. А вот относительно вариантов выкупа - это как раз и есть соглашение сторон (п.1. ст. 281 ГК РФ). Именно поэтому и указано на то, что Вы можете торговаться, предлагая свои условия выкупа, в том числе и озвученные Вами. И нормы закона именно потому и приведены, чтобы Вы могли определить границы требований, т.е. что Вы сможете отстоять в суде, если не будет достигнуто соглашение и муниципалитет выйдет в суд с иском о выкупе.
СпроситьГражданин летом 2014 обратился с иском к кредитному потребительскому кооперативу о взыскании неосновательного обогащения.
Летом 2015 кооператив принял решение о ликвидации. Осенью 2015 гражданин выиграл суд по своему иску.
Кооператив порядок и сроки принятия требований кредиторов до сих пор не публикует. Счета кооператива на нуле. Гражданин имеет на руках исполнительный лист.
Как гражданину фактически взыскать дебиторку с кооператива?
Какого характера должен быть импульс с учетом того, что председатель кооператива и председатель ликвидационки одно и то же лицо?
СпроситьКвартиру купили в 2007 году, есть акт передачи квартиры. В 2008 году получили свидетельство собственности. 2009 году делали декларацию возврата налога за квартиру по свидетельству собственности. В 2013 году продолжили возврат, так же по свидетельству собственности. В 2019 году остатки возвращаем. Но в налоговой сказали, что не правомерно делаем возврат. Уже все забрали. Говорят нам положено не по свидетельству собственности за 2008 год, а по акту передачи 2007 года. Правомерно ли это?
