Проблемы с неплатежеспособным нанимателем - как защитить себя и получить свои деньги за аренду квартиры?
Здравствуйте, сдаю квартиру: квартплата плюс коммунальные платежи. Договора нет. За ноябрь не оплачено. Наниматель написала заявление в полицию, что квартира сдавалась без договора. Как быть с деньгами? Деньги переводились онлайн. За коммуналку понятно, а остальные? Что может быть за это? Как повернуть ситуацию в свою сторону?
Доброго времени суток!
Безусловно в данном случае полиция вообще не рассматривает дела, связанные с уклонением от уплаты налогов с связи со сдачей квартир в наем без договора
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Спросить
Добрый день, уважаемый посетитель!
Ничего Вам не грозит. Если невозможно доказать, что Вы систематически занимаетесь данной деятельностью (сдача квартиры разным нанимателям), то даже к административной ответственности Вас не привлекут
Всего доброго, желаю удачи.
Спросить
Добрый день, Наталья!
Поскольку договора нет, то и нахождение посторонних людей в квартире незаконно, поэтому попросите освободить помещение в добровольном порядке, а лучше сразу вызывайте полицию, чтобы не нанесли ущерба Вашей квартире. А про деньги забудьте, если они с этого начали, то такие квартиранты Вам пользы не принесут, а одни проблемы.
Спросить
Доброго времени суток, Наталья! Полиция вообще не рассматривает дела, связанные с уклонением от уплаты налогов с связи со сдачей квартир в наем без договора. Если квартиросъемщики не покидают вашу квартиру, то нахождение посторонних людей в квартире незаконно, поэтому попросите освободить помещение в добровольном порядке, в противном случае вызывайте участкового. Всего Вам хорошего и спасибо за обращение на сайт 9111 за оказанием юридической помощи.
Спросить
Скажите пожалуйста если я сдаю свою квартиру квартирантам без договора это считается незаконно? У меня смотрела молодая пара квартиру и незаметно украли подушку, я обратился в полицию, полиция сказала что если квартира сдавалась без договора то как бы привлечь они не могут этих людей к ответственности. Полиция сказала мне что знаю ли я о том что без договора не официально идёт уголовная ответственность? Это правда?
Уголовной ответственности за это нет. Однако защитить свои права вы действительно не сможете, не имея договора. Что бы разработать позицию по защите ваших интересов - обратитесь к любому юристу на данном сайте.
За более подробной консультацией вы можете обратиться в порядке личной консультации к любому юристу на данном сайте.
Спросить
Хочу оформить договор поднайма, у нанимателя скидка по коммунальным 30% как многодетная семья, остаются ли коммунальные на нанимателе или оформляются на поднанимателя? Наниматель сдает нам квартиру за коммунальные.
Заключён письменный договор коммерческого найма на квартиру. По этому договору наниматель обязан самостоятельно вносить плату за коммунальные услуги. При этом наниматель не переоформлял на себя договора с ресурсоснабжающими организациями и в договоре коммерческого найма ничего про это не указано.
Согласно договорам заключённым с ресурсоснабжающими организациями коммунальные платежы обязан оплачивать собственник (наймодатель).
Наниматель длительное время не оплачивал коммунальные услуги и покинул квартиру. Как наймодатель может через суд взыскать с нанимателя коммунальные платежы?
Правильно ли я понимаю, что наймодатель должен сам оплатить коммунальные платежы ресурсоснабжающим организациям, а затем взыскать через суд неосновательное обогощение в виде стоимости коммунальных платежей и в качестве доказательства предоставить оплаченные наймодателем квитанции на коммунальные услуги?
Не будет ли судом воспринято такое действие (оплата самим наймодателем коммунальных услуг) как прощение долга, дарение или иным подобным образом?
В данном случае следует взыскивать неосновательное обогощение (в виде стоимости коммунальных платежей совершённых наймодателем) или убытки (в виде стоимости коммунальных платежей совершённых наймодателем), какая правильная должна быть формулировка в исковом заявлении?
У вас не неосновательное обогащение, а задолженность по договору найма в виде сумм за коммуналку. Оплатить нужно чтобы пени не шли. Ни о каком прощении долга тут не идет.
СпроситьТакой случай относится к уголовной ответственности или гражданской?
Собственник сдал квартиру в аренду за определённые деньги нанимателю, наниматель своевременно оплачивал проживание, прожил в квартире продолжительное время и решил сьехать, заранее оповестив собственника и договорившись с ним на конкретное время для встречи в квартире для расторжения договора и передачи ключей, но в оплаченный день аренды нанимателем собственник приехал и вошёл в квартиру раньше договорённости на несколько часов пока в квартире отсутствовал наниматель, это был последний оплаченный день аренды квартиры нанимателем, собственник собрал вещи нанимателя один и вынес в подъезд и взял ещё ноутбук нанимателя, затем собственник закрыл квартиру на другой замок и уехал. Наниматель приезжает к квартире к договорённому времени как изначально договаривались для расторжения договора, передачи ключей и освобождения квартиры, это всё было в последний оплаченный день аренды, наниматель приехал и видит, что все его личные вещи в подъезде и нет ноутбука, а дверь квартиры закрыта на другой замок. Наниматель многократно звонил собственнику квартиры, но тот ни разу не ответил на звонки, а позднее собственник прислал сообщение нанимателю, что ноутбук взял себе, хотите обращайтесь в полицию.
В этой ситуации, уголовная ответственность или гражданская по отношению собственника квартиры к нанимателю, какие дадите комментарии по этому поводу, законно это или незаконно, что может последовать?
В данном случае в обязательном порядке стоит заявить в полицию.
В отношении ноутбука, в случае, если собственник признается, то в отношении него усмотрят кражу. Если не создаётся, то в гражданском порядке вполне можно взыскать в силу недобросовестности гражданского поведения.
Спросить
Здесь усматривается состав преступления, предусмотренного ст.158 (кража) либо ст.330 (самоуправство) УК РФ, в зависимости от обстоятельств.
СпроситьПо договору все коммунальные платежи оплачивает наниматель, однако в первый месяц проживания в квартире (август) пришли платежи за июль, которые наниматель оплачивать отказывается. Как это прописать дополнительно в договоре и обязать заплатить коммунальные платежи за последний месяц проживания (например, октябрь), если платежки за этот месяц придут только в ноябре?
Снимаю квартиру, договор аренды был продлён. Платёж ежемесячный был переведён хозяйке квартиры. Коммунальные платежи были оплачены ещё и за месяц, который я не проживала в квартире. И на текущий месяц не оплачено где то половина коммунального платежа, так как прошла квитанция была погашена не сразу, а позже, значит вся сумма не зачислилась на новый платёж.
Суть в том, что хозяйка написала сообщение о том, что сменила замок и находилась в квартире с каким то свидетелем. Законно ли это? В квартире находятся ценные вещи и документы. Я в данный момент загород уехала на несколько дней! Что я могу сделать в данной ситуации?
Я считаю, что так поступать она не может, так как Ваш договор не расторгнут. Фактически она в одностороннем порядке отказалась от договора. Нужно понять, что она хочет: выселить Вас или получить плату. От этого зависит что Вам делать. Фактически ничего Вы сделать не можете. Самый эффективный способ - это переговоры с хозяйкой. Это дешевле и быстрее всего остального. А остальное это заявление в полицию, которое ни к чему не приведет кроме как к подтверждению самого факта Вашего обращения. Оно тоже нужно, если потом придется что-то доказывать в суде. В тоже время это уже будет прямой конфликт с хозяйкой и придется искать новое жилье. У нее то тоже положение не очень. В квартире Ваши вещи и она не может с ними ничего сделать. А смс-переписку с ней лучше сохранить.
СпроситьВ квартире прописано 6 человек. Один из них наниматель квартиры. Квартира не приватезирована. Правда ли что в случае стерти нанематели остальные члены семьи не получат квартиру, даже если они там прописаны.
О какой квартире идет речь. В отношении этой (где они проживают)для них ничего не изменится. Будет новый наниматель и все.
СпроситьЕсли заключить договор между нанимателем и арендодателем (физ. лица) его нужно где-то регистрировать? Если нет, то какие права получает наниматель: Например, у моей знакомой такая ситуация: к ней в квартиру, которую она снимает, ломится бывший муж. Может ли она, заключив договор, вызывать полицию на правах нанимателя, чтобы не дергали хозяев квартиры? Достаточно ли договора аренды для того, чтобы полиция по заявлению нанимателя удалила лицо, которое находится в квартире без приглашения (кроме хозяев) или ломится в нее?
Спасибо.
Сложилась непростая ситуация.
Муж, как собственник квартиры, сдал ее, заключив договор коммерческого найма жилья на год.
Наниматель, систематически задерживал арендные платежи, допустил задолженность по коммунальным платежам, указанным в договоре. В завершение съехал, на оплатив аренду и коммуналку, не передав лично ключи от квартиры (оставил соседке).
Формально договор еще действует, но связаться с нанимателем возможности нет, сменил указанные в договоре телефоны.
Что нам необходимо сделать, чтобы защитить свои права и добиться оплаты задолженностей (аренда и коммуналка)?
Вопрос. Квартира принадлежит Деду (он один собственник 100%-квартира покупалась дедом и оформлялась в собственность дедом, за два года до брака). Дед женат на женщине 15 лет. Он дает своей супруги деньги (без расписок) на оплату за коммунальные платежи по квартире., она в свою очередь передает эти деньги своей дочери, та соответственно через сбербанк онлайн со своей карты оплачивает коммунальные платежи за квартиру деда. Если за собственника квартиры коммунальные платежи платит не прописанный родственник супруги, какие претензии он сможет предъявить наследникам квартиры?
Никаких претензий не может быть. Вы уже задумались о наследстве, хотя, как я понимаю, Ваш дед ещё жив. При отсутствии завещания наследниками 1 очереди являются супруг, дети, родители наследодателя. Причем супруга будет иметь право на наследство, независимо от того, что квартира приобреталась вашим дедом до брака.
Спросить
