Необходимо ли регистрировать переход права на квартиру, при покупке 1\\ части за средства материнского капитала, если доли несовершеннолетним не выделены?
Должен ли регистратор произвести регистрацию перехода права на квартиру, если 1\ часть куплена за средства материнского капитала, а доли несовершеннолетним не выделены? Т.е. продавцом является мать несовершеннолетних.
Здравствуйте! Нет, не должен. В случае если Вы не выделили доли в имуществе детей у регистратора нет обязанности производить такую регистрацию.
Спросить
Здравствуйте! На практике, регистратор может и не знать, что жилое помещение приобреталось в том числе с использованием средств материнского капитала, поэтому если собственником жилого помещения и его продавцом является мать несовершеннолетних, то в данном случае оснований для отказа в регистрации перехода прав не будет.
Что, конечно, же не исключает рисков в отношении данной сделки, в связи с неисполнением матерью детей условий распоряжения материнским капиталом, которые предусматривают обязательное оформление жилья приобретенного с его использованием в общую собственность, в том числе и на детей.
Всего наилучшего!
Спросить
Должен ли регистратор проводить регистрацию перехода права собственности на квартиру, если из документов вытекает, что квартира куплена за средства МСК (1\2 часть), а доли детям не выделены. Т.е. мать Является продавцом данной квартиры и не выполнила своё обязательство по выделению данных долей.
Доброго времени суток, уважаемый посетитель!
Безусловно не должен, в таких случаях Рорсеестр направляет документы в прокуратуру
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Спросить
Доброго времени суток.
Уважаемая Наталья, не не должен провести сделку регистратор. Т.к. она заведомо не действительна и будет приостановка.
Всего хорошего, удачи вам.
СпроситьСогласно выписке из росреестра у квартиры один собственник. Обремений нет.
Т.е. на первый взгляд она готова к сделке.
Однако 1\2 часть куплена за мат. капитал, а доли несовершеннолетним не выделены.
Вопрос: если собственник-мать продаёт квартиру, то зарегистрирует ли регистратор переход права собственности или откажет в регистрации?
Добрый вечер! Выдел доли при покупке за материнский капитал - ОБЯЗАТЕЛЬНА. Данная сделка в будущем может быть оспорена.
Действующее законодательство обязывает родителей (опекунов) производить выделение доли детям при использовании материнского капитала на улучшение жилищных условий. Это правило содержится в Федеральном законе № 256-ФЗ от 29.12.2006.
ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.
3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.
5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.
СпроситьКаким образом можно продать квартиру, если её часть куплена за средства материнского семейного капитала, а доли в ней несовершеннолетним не выделены?
Здравствуйте.
Если при приобретении жилья использованы средства материнского капитала, то в обязательном порядке необходимо выделить доли детям. Продать доли детей возможно только с согласия органа опеки и попечительства.
Спросить
Выделяйте доли.
Можно обратиться к любому нотариусу
Продать можно только с согласия органов опеки.
ГК РФ Статья 422. Договор и законСпросить1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
2. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
Здравствуйте, необходимо выделить доли несовершеннолетним, а затем уже продавать имущество с согласия органов опеки и попечительства на продажу имущества детей.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьКуплена квартира с использованием средств материнского капитала (не в ипотеку). Доли несовершеннолетним детям выделены. Сейчас планируем покупку новой квартиры. Можно ли перенести доли детей с первой квартиры на новую, не продавая её.
Можно. Вам нужно заключить предварительный договор купли-продажи новой квартиры и выделить там доли детям не меньшей площади. Тогда опека даст согласие на сделку.
СпроситьКвартира куплена на материнский капитал, вследствии этого все несовершеннолетние дети являются собственниками доли квартиры, но в квартире никто не прописан, имеют ли право взымать плату за мусор с несовершеннолетних детей и их родителей.
Вопрос изначально неправильный. Ст.161 ГК РФ предусматривает для услуг (коммунальных) письменную форму договора. Договор имеется? Если нет, то в суд. Да о защите прав несовершеннолетних. Заявление в прокуратур на незаконные начисления. В суде требуйте штраф (50% от суммы начислений), штраф за использование персональных данных ст.13.11.
Спросить
Кончено начисляют и на несовершеннолетних. Чтобы не начисляли, нужно выписаться и прописаться по другому адресу, но тогда там будут начислять. В любом случае за вывоз мусора придется платить.
СпроситьНа каком основании (на что сослаться) регистратор должен отказать в регистрации договора купли-продажи квартиры, если её 1\ 2 часть куплена за материнский капитал, а доли детей не выделены.
Если не всё жилое помещение принадлежит детям и родителям. Если купили долю, а другая принадлежит третьему лицу. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьХочу продать квартиру, где собственником доли является несовершеннолетний. Какие варианты есть? Квартира была куплена с использованием материнского капитала.
Здравствуйте!
Продать долю несовершеннолетнего возможно только с разрешения органа опеки и попечительства. По другому никак.
СпроситьИмеется однокомнатная квартира.
1\ 2 часть данной квартиры куплена за материнский капитал.
Собственник один. Доли детям не выделены.
Можно ли продать квартиру без выделения долей несовершеннолетним?
Здравствуйте.
Если У Вас данная квартира куплена за материнский капитал, то Вы обязаны выделить доли детям
Всего хорошего.
Спросить
Я собираюсь выделить в другой квартире. Никак нельзя обойтись без выделения именно в этой квартире.
СпроситьТеоретически выделить доли детям в другой квартире возможно, но для этого необходимо обратиться в орган опеки и попечительства и получить разрешение.
СпроситьМой бывший муж хочет продать долю в квартире. Квартира была куплена с помощью материнского капитала. Там выделены доли БМ и мне по 3/8 и двое несовершеннолетних детей по 1/8. Имеет ли право он продать эту долю или подарить?
Оформляю иск на развод с разделом имущества. Квартира была куплена с участием материнского капитала. Доли в ней выделены небыли. Хочу оставить квартиру за собой. Какую долю мне нужно просить выделить в иске, если есть один несовершеннолетний ребенок.
Здравствуйте, имущество нажитое в браке делится поровну, то есть 1/3 каждому члену семь (вашему мужу, Вам и ребенку).
Спросить
