Юридическая оценка - законность подключения стояка к соседям и прямое подключение к системе из подвала

Если нормы выдерживаются, то проблематично будет что-то сделать. Жилищная инспекция мер не предпримет, т.к. нет оснований для привлечения УК к административной ответственности по ст.7.22 КоАП РФ. Несправедливость конечно есть, но возможно стоит заменить батарею, обратившись в УК.

Здравствуйте, поскольку управляющая компания бездействует, обращайтесь с жалобой в жилищную инспекцию. Кроме того, есть смысл обратиться к специалисту, чтобы определить причину подобной ситуации, а в следствии и виновник лицо. Тогда сможете защитить свои права в судебном порядке согласно статьи 3 гпк РФ.

Удачи вам и всего наилучшего.

Анна, отвечаю, как бывший управляшник. Если вы не согласны с замерами теммературы в Вашей квартире, то можно написать в ГЖИ, либо вызвать независимого эксперта. Как всем известно, порядок перерасчета регулируется ПП № 354.

18 градусов это реальная норма, а факт повышенной температуры у соседей зависит от многих факторов, в том числе, например, вы на первом этаже, а она на втором. Вас охлаждает воздух с подвала

Один совет - не пишите в прокуратуру, все перешлют в ГЖИ

Согласно Пленума ВС РФ, доказательстами низкой температры не обязатеьно является акт управляшки, но и показания свидетелей. Примите к сведению.

ГОСТ 30494-2011

Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях

Жилая комната 20-22 градусов

Кухня 19-21 градусов

Ванная, совмещенный санузел 24-26

Детские комнаты 23-24 градусов

Данный ГОСТ определил температуры в помещениях квартиры в холодное время

Температурные нормы у вас в любом случае не выдерживаются, поэтому обратитесь в жилищную инспекцию на бездействие УК

В части 2.3 статьи 161 ЖК РФ сказано: При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Крайний вариант это обращение в суд ст 3 ГПК РФ с иском к УК с требованием довести температуру в вашей квартире до параметров, установленных ГОСТ 30494-2011

Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях

Добрый день!

Вам надо поговорить с соседями тех квартир, батареи которых расположены по одному с Вашим стояку. Если у них батареи горячие и в комнате тепло, то ищите причину у себя. Если стоит батарея старого образца (чугунная), то, возможно, она засорилась, осадок (такое было у меня). В этом случае температура батареи разная на разных ее участках. Сантехник открывает батарею и сливает воду с песком. Если же у всех соседей по стояку низкая температура, то лучше всего писать коллективное обращение сначала в УК, при отказе - в жилищную инспекцию. Коллективные обращения всегда более действенны. Изложить требование о замерах температуры воды (и самих стояков) в разных стояках и квартирах. По закону должен соблюдаться не только тепловой режим в помещениях, но и температурный режим воды в трубах. Дело может даже оказаться не сложным: не полностью открыт вентиль на общем стояке, вентиль может быть просто неисправным или забитым песком/накипью и не поворачиваться полностью. Письменно обращайтесь в теплосеть с просьбой провести проверку в Вашем присутствии запорной арматуры, подающей воду на стояк, на предмет надлежащей эксплуатации, срока эксплуатации и исправности. По результатам будет составлен Акт. Если будут обнаружены нарушения, устранить их УК будет обязана. Лучше подавать коллективное заявление, а при проведении осмотра - присутствие нескольких жильцов. Низкая температура в стояке может быть вызвана наличием воздушного пузыря. В этом случае по всему стояку прогоняется вода до выхода воздушного пузыря.

Для сведения: температура в жилых помещениях — не ниже +18 °C (в угловых комнатах — +20 °C), в других помещениях — в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о техническом регулировании (ГОСТ Р 51617-2000).

ФЗ № 190-ФЗ "О теплоснабжении", Постановление Правительства РФ № 354.

Здравствуйте! Направьте соседям и в управляющую досудебную претензию по почте заказным письмом с уведомлением и описью вложения и при отказе подавайте в суд исковое заявление об устранении препятствий в пользовании Вашим имуществом с учетом требований статей 131, 132 Гражданского процессуального кодекса.

Параллельно напишите жалобу в жилищную инспекцию и в Роспотребнадзор для замеров уровня тепла в квартире.

Обращаться в прокуратуру и жилищную инспекцию с жалобой на незаконное переустройство квартиры соседями и бездействие УК.

Здравствуйте! Если в квартире холодно стало по вине соседей, то имеете право подать в суд исковое заявление об устранении нарушении путем приведения системы отопления в прежнее состояние.

Ответ отключен модератором

Эта прямая обязанность специалистов УК.специально для этой цели на трубах отопления установлены краны. Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"

раздел 5.2. Центральное отопление Цитата-5.2.12. Персонал организации по обслуживанию жилищного фонда должен систематически в течение отопительного сезона производить контроль за работой систем отопления.

5.2.15. Выпуск воздуха из систем центрального отопления через воздуховыпускные краны на отопительных приборах следует производить периодически, каждый раз при падении давления на вводе ниже уровня статического давления данной системы, а также после ее подпитки, в соответствии с инструкцией. 5.2.17. Надежная эксплуатация систем водяного отопления должна обеспечиваться проведением следующих работ: - систематическое удаление воздуха из системы отопления;

Вы не обязаны, обязана УК обслуживающая общедомовое имущество.

ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

ПОэтому если батареи именно у вас в квартире могут каким то образом навредить соседям, то есть это не батареи общей сети либо не батареи в подъезде, то в данном случае сливать или не сливать дело Абсолютно ваше, но в случае если вдруг что то случится у соседей то вся вина ляжет на вас если вы не докажете что проблема с батареями это есть поломка внутри ОБЩЕЙ сети батарей в доме, за которые отвечает УК.

Вы же сами приводите вполне обоснованные причины для отказа. Так ему и скажите.

Здравствуйте, Фларит Анисович!

Образцов как таковых нет.

Все готовиться индивиуально и зависит от ситуации.

Если сосед отказывает, то надо подавать в суд. Требования к заявлению в ст. 131-132 ГПК РФ.

Ссылаться на ст. 304 ГК РФ.

На ТСЖ перенести вину не сможете.

Т.к. не они замуровали в стену трубы.

Здравствуйте Фларит Анисович!

В вашей ситуации необходимо договариваться с соседом снизу, ведь он должен понимать масштабы бедствия если стояк рванет.

В заявлении необходимо как можно подробнее описать сложившуюся ситуацию: причину аварии, место протечки, материал стояка. Далее опишете конкретные работы, которые вы хотите получить в результате проведённого ремонта.

Заявление пишите в двух экземплярах — на одном поставьте отметку о получении с подписью секретаря УК и печатью и оставте у себя, другой останется в УК.

Обратите внимание

Не лишним будет указать в заявлении о вашем желании полностью заменить стояк в связи с его аварийным состоянием, вместо простого ремонта. В случае отказа, попросите обосновать причину и дать ответ в течении установленного срока.

Если представители УК откажут в замене стояка, обосновав тем, что трубы вполне нормальные, требуйте акт оформленный в соответствующей форме. Необходимо принять за правило — любое обращение в УК должно быть подтверждено официально подписью на копии заявлений, записью телефонных звонков или другими способами.

Необходимо сообщить соседям, что если они будут препятствовать ремонту стояка, то при прорыве вся ответственность и возмещение всего приченённого ущерба ложится на них.

Своим заявлением в УК вы снимаете с себя ответственность за последствия прорыва стояка, а УК снимает с себя ответственность отказом соседей.

Здравствуйте Фларит Анисович

Замена стояков возложена на управляющую компанию по содержанию имуществом.

Вы письменно обращаетесь в ТСЖ о замене стояка, в свою очередь ТСЖ обязано известить о замене стояка соседа и при его отказе могут быть применены санкции согласно

Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 23.11.2019) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"

Пример заявления

Директору УК __________

Иванову Ивану Ивановичу

от собственника квартиры _________

в доме______________

Петрова Ильи Николаевича

Заявление

Прошу принять меры для того, чтобы заменить стояк в моей квартире, который отнесен к числу общедомового имущества в счет оплаты за техническое обслуживание, то есть без взимания дополнительной оплаты. Данные положения регулируются Постановлением Правительства РФ №491 от 2006 года.

Этот стояк на протяжении последних 2 недель начал иметь протечки. Я вызвал сотрудника УК для проведения консультации, на что получил ответ о необходимости замены данного элемента системы. Сейчас ситуация продолжает развиваться, в результате чего может перерасти в аварийную.

Я постоянно и своевременно вношу плату за содержание и ремонт жилого дома. Поэтому прошу произвести работы по замене стояка в ближайшие дни. В противном случае образуется аварийная ситуация, и может быть повреждено мое имущество, и затоплены квартиры, расположенные снизу.

В случае отказа я вынужден буду обратиться в администрацию муниципалитета и жилищную инспекцию.

16.12.2019 __________ (Петров И.Н.)

Подробнее ➤

Если с соседом договориться, то ничего согласовывать не нужно. Берите и меняйте, точнее менять будет управляющая компания. Если сосед отказывается пускать в свою квартиру, в этом случае придется действовать только через суд в порядке подачи иска об устранении препятствий в пользовании общедомовым имуществом (ст.131-132 ГК РФ). Других вариантов нет. Но сосед должен иметь в виду, что УК может тупо перекрыть воду с целью недопущения причинения ущерба другим жильцам. В общем, сосед должен правильно понимать ситуацию, хотя есть такие упертые, которые не признают, что течь именно в его квартире. Нужно убедить его в этом.

Добрый день

Да действительно, собственник на основании п. 12 Правил содержания общего имущества по Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 23.11.2019) вправе совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества самостоятельно, или с привлечением упркомпании, или подрядчика, есть виды работ, которые он не может выполнять без согласования с УК или соседями.

Однако по закону стояки отопления или водоснабжения хотя и находятся в квартире, относятся к общей собственности: они используются для нужд всех жителей дома. В случае аварии возмещать ущерб должна управляющая организация

Вы Обращайтесь в ТСЖ с требованием замены стояка Вашего и соседа, и делать надо обязательно в письменном виде, с составлением всех документов, подтверждающих ваш факт обращения по данному поводу.

Вы вправе обратиться в ТСЖ с претензией. Ответственность должна нести обслуживающая организация. Постановление Правительства РФ 491, Правила предоставления...

Образцов заявлений на этот счет не существует. Потому что каждая ситуация по своему является индивидуальной. Заявление пишется в свободной форме Во избежания причинения ущерба ст 15 ГК РФ вашему имуществу предлагаю вам за мой счет осуществить работы по замене стояка с выносом его наружу

А заставить нижнего соседа, если он сам добровольно не хочет можно только обратившись в суд ст 3 ГПК РФ Согласно ст 13 ГПК РФ решение суда будет обязательным для исполнения вашим соседом

Что касается ка перевести ответственность на тСЖ? То это первой самовольной замене получится сделать, потому присутствует ваша вина В случае прорыва любая экспертиза докажет что прорыв произошел в результате того что общий стояк отопления в квартире самовольно заменён на метапол и замурован в стену.

Пригласить соседа с низу и показать, что будет с его метаполом, реконструкция и самовольное переустройство, так что возложить это на ЖЭУ не удастся, надо приглашать ремонтников и восстанавливать ка было, отопление отключают, так что после того как сольют воду, то у ДЭУ ВАМ не понадобиться, а если заниматься согласованием ст.23-26 ЖК РФ,то можете и до следующего отопительного сезона дотянуть.

Придётся идти в суд с иском об обязании "соседки снизу" допустить в её квартиру тех персонал для проведения работ по ремонту общего имущества (СТОЯКИ) многоквартирного дома.

Закон на Вашей стороне!!!

Для ответа на вопрос нужно видеть документы на основании которых вы имеете "сарай в подвальном помещении соседнего дома уже 20 лет"

Ответ отключен модератором

"Но документов никаких нет. В подвале нашего дома нет возможности для постройки сарая, а в этом доме была и мы построили" -судя по вопросу вы не имеете отношения к этому дому, вероятно требования правомерны.

Судя по вопросу, вы проживаете в другом доме, а потому не имеете отношения в общедомовому имуществу данного дома (ответ Каравайцевой - не основан на нормах права, т. е. безграмотный)

Законно.

У Вас же нет никаких документов на сарай

Вы собственник жилого помещения в соседнем доме..

Просто она не обратила внимания на такую абсурдную ситуацию, что сарай в доме, к которому вопрошающий не имеет никакого отношения и спрашивает законно ли его выселяют...

Вы не указали на основании каких документов у Вас сарай в соседнем доме! Нужно смотреть документы. Если документов нет, то их требования законны.

Добрый день. Подавайте жалобу в жилищную инспекцию и в прокуратуру

1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.

2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.

3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.

4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.

5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.

Наталья, добрый день. Соседи не имеют права препятствовать. Раз такое происходит мотивированные: претензия жильцам, заявление в жилищную инспекцию, жалобу в прокуратуру. Естественно должны быть ссылки на законодательство. Данные услуги платные. Нужна помощь обращайтесь лично. Всего доброго.