Вопрос о взыскании денежных средств, уплаченных председателю МЕД, не являющемуся собственником
Вопрос: У нас председатель МЕД не является собственником, ее давно избрали старшей, мы ей платим 60 рублей на протяжении многих лет, на основании Жилищного Кодекса она не может быть председателем. Получается, что люди платили 60 рублей постороннему лицу. Возможно ли взыскать денежные средства которые были ей уплачены? Ранее она работала по 1 ой доверенности собственника квартиры. Законны ли ее действия?
Добрый день, Вадим!
Если человек не уполномочен был получать денежные средства. Вы имеете право обратится письменно с претензией о возврате уплаченных денежных средств. В случае не получения ответа, неудовлетворения Ваших требований в добровольном порядке, вы имеете право обратится с исковым заявлением в суд о взыскании денежных средств по основаниям как неосновательное обогащение.
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
С уважением,
адвокат Попова Екатерина Вячеславовна
Спросить
Не имеющий жилья председатель ТСЖ фальсифицирует протокол - как наказать самозванцев и вернуть ущерб
В июне 2020 был избран председателем человек не имеющиц в собственности жилья ни одного метра, по рекомендации бывщей тещи, с целью трудоустройство и получения элиментов (долго 239 т.р. как выяснилось позднее) . По предписанию ГУ'ГЖИ" от 06.10.2020 о переизбрании председателя, он, не законно избранный председатель фальсифициррует протокол общ. собрания. Собст. Жилья об избрании председателем бывшей тещи (не грамотного человека) самого управляющим о этого тсж. В апреле 2021 года мною по суду обжаловано это избрание и все вопросы в протоколе. Сегодня в областном апелляционном суде решение городского суда оставлено в силе. А спал. Жалоба "самозванцев" без удовлетворения! Как наказать "самозванцев" и истребовать нанесенный ущерб ТСЖ. Имею факты не целевого использования денежных средств. И получения взятки " (ауди запись} дающего.
Если у вас имеются доказательства совершения преступления, вы вправе обратиться с соответствующим заявлением в правоохранительные органы.
Спросить
Человек счтитающий себя председателем, хотя голосовали за него не члены тсн, заявляет, что собственник участка, не член сада, обязан вынести свой счётчик электроэнергии из домика на столб в саду за свой счёт,за пределы своего участка. В противном случае самозванец грозит отключить электричествосо столба в дом, хотя задолженности по оплате за свет нет. к тому же отключение света в доме собственника грозит жизни живущих, ибо пенсионеры, сердечники. Вопрос-имеют ли право отключить нанося угрозу жизни пенсионерам не имеющим задолженности и обязаны ли пенсионеры купить и поставить на улице на столб новый счётчик за свой счёт в угоду самозванцу. Маленькое пояснение-в нашем саду с 2007 года небыло и нет ни одного члена!
Студент вас в заблуждение вводит. Если ваш "председатель" провел собрание и есть протокол о принятии решения о выносе счетчиков и отключении при наличии задолженности (ФЗ-217), то не нужно суда.
Сделайте следующее-подайте жалобу в прокуратуру на его действия. Квалификацию делать не нужно. Будут поведены проверки по вашим жалобам в течение 30 дней по ФЗ-59 и вам ответят и примут процессуальное решение, и если факты указанные в жалобе подтвердятся, то виновных привлекут к ответственности и примут меры.
СпроситьЧудеса, о которых вам рассказывают, являются плодом фантазий ничего не понимающих в этой сфере людей.
В компетенцию общего собрания членов СНТ не входит решение вопросов о том, куда переносить или не переносить садоводам их личные счетчики, а также не входят вопросы о том, отключать или не отключать поставки электроэнергии.
Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗСтатья 17. Компетенция общего собрания членов товарищества
Такие вопросы решаются только в судебном порядке.
Далее.
Фантазии о чудесных прокурорах, которые как чип и дейл спешат на помощь, разбиваются о серые будни дорогой россиянской действительности. Прокуроры действительно подержат ваше заявление 30 дней, но на этом все и закончится, вам ответят и примут процессуальное решение о том, что никаких решений по вашему заявлению не принято в виду отсуствия составов, признаков и т.д.
То, что делает ваш председатель и так известно: он рисует протоколы и носит их в налоговую. И ничего ему за это не будет.
Сделать с этим можно только одно: переизбрать его общим собранием.
И никакие счетчики никуда не выносить.
А при малейших попытках отключения света - мгновенно иск в суд. Судья быстро вынесет решение в вашу пользу и обяжет СНТ в лице председателя немедленно возобновить вам поставки электричества.
Я все это видел собственными глазами и есть опыт разбирательств с этими СНТ.
Можете ко мне обращаться.
СпроситьНикто же не мешает, каждому заключить с ресурсоснабжающей организацией напрямую договор и тогда никто ничего не сможет отключать.
СпроситьЭто отдельный разговор.
А факт заключается в том, что председатель и сейчас не имеет права никого отключать, потому что СНТ - перекупщик, посредник, а не поставщик электроэнергии. А по 354 Постановлению Правительства, только поставщик ресурса может отключить ресурс, в данном случае - только энергосбытовая компания. И суды это верно применяют. Только отрежет председатель свет, то если садовод грамотный - он его тут же в суд на ковер: включай назад! И судья ему прямо так и говорит: без моего разрешения отключать никого не имеешь права, ты не поставщик, а посредник. Подала на тебя энергосбытовая компания, подавай в порядке регресса на садоводов. А провода и рубильники трогать не смей.
Эти наглые рисователи протоколов (т.е. председатели) берут наглостью и рассчитывают на повальную безграмотность среднестатистического населения. И что хотят, то и воротят. А те единицы, кто пограмотнее - на место их быстро ставят.
Спросить
Но самозванец, называющий себя председателем заявляет, что есть какой то закон, позволяющий ему лишить света без суда!
СпроситьНаш сад назывался снт 22 и в 2011 году снт 22 был ликвидирован как юрлицо. Следовательно с тех пор мы нигде и никто?! но в 2016 году на собрании якобы членов несуществующего снт было собрание на котором не члены проголосовали за переименование в тсн 22! теперь 29 мая 2021 года не члены проголосовали за избрание нового председателя, который сегодня начинает угрожать отключить свет, якобы имеет право!
В прокуратуру писали. Они отфудболили в мвд а те,со слов самозванцев председателей ответили прокуратуре-в саду всё хорошо, нарушений нет! и вот как теперь?
СпроситьМожет ли быть председателем человек, прописанный в этом же доме, но не являющийся собственником. Выбран на собрании жильцов. Протокол имеется. Если можно укажите нормативный документ.
Светлана Владимировна, добрый день Вам!
Отвечу максимально понятно, чтобы Вас не запутывать.
Председателем совета многоквартирного дома может быть только собственник. Однако если в доме организовано Товарищество собственников жилья (ТСЖ), можно нанять управляющего, который может и не быть владельцем жилья.
Выборы председателя совета многоквартирного дома проходят только путём проведения общего собрания собственников (ОСС).
При этом ОСС должно быть проведено по всем правилам.
Выбранный председатель дома не может никому передать свои полномочия, даже по доверенности. Он может также получать зарплату, если такое решение будет принято на общем собрании.
Выборы председателя ТСЖ происходят по-другому.
Он может быть избран тремя способами:
на общем собрании собственников дома,
на общем собрании членов ТСЖ,
решением правления товарищества.
Способы выбора председателя могут быть ограничены уставом ТСЖ, кроме варианта общего собрания собственников.
Согласно Жилищному кодексу, председатель совета выполняет следующие функции:
до заключения договора с управляющей компанией ведёт с ней переговоры по условиям управления домом;
заключает договор управления домом на основании доверенности, выданной собственниками;
контролирует работу УК по содержанию и ремонту общего имущества, подписывается акты приёмки работ и другое;
представляет в суде интересы собственников дома на основании доверенности.
Этот список может быть дополнен решением общего собрания собственников дома.
Председателем совета многоквартирного дома может быть только собственник. Соответственно, если он утратил право собственности, то полномочия с него должны быть сняты. Такие решения также принимаются на общем собрании. Внеочередное собрание может инициировать любой из собственников.
Коротко о главном:
1. Председателем совета дома может стать только собственник жилья.
2. Председателя дома выбирают на общем собрании собственников.
3. Если в доме организовано ТСЖ, можно нанять управляющего, который не обязан быть собственником.
4. Председатель ТСЖ может быть избран тремя способами: на общем собрании собственников дома, на общем собрании членов товарищества и решением правления ТСЖ.
Если мне удалось Вас проконсультировать, буду благодарен за небольшую денежную поддержку на карту Сбербанка 4276 3800 4432 3850 (владелец карты - Станислав Валерьевич, мой помощник).
Или просто нажмите кнопку "Отблагодарить"
Заранее спасибо и успехов Вам!
Спросить
Уважаемая Светлана Владимировна!
Это зависит от того, где он будет председательствовать...
Во-первых, у нас в России более 25 лет не существует никаких прописок (временных, постоянных) и выписок в жилых помещениях для граждан, т.к. Законом РФ № 5242-1 от 25 июня 1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" с 1993 года был введен для граждан в жилых помещениях регистрационный учет по месту жительства (указывается в паспортах граждан) и по месту пребывания (указывается в свидетельстве о регистрации по месту пребывания).
Во-вторых, решение собрания жильцов дома не может быть локальным нормативным актом, а вот решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, если оно было проведено правомочно с учетом положений статей 44-48 Жилищного кодекса РФ (кратко - ЖК РФ), может быть локальным нормативным актом.
Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
1.1. Лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 31.12.2017 N 485-ФЗ)
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;
(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 25.12.2012 N 271-ФЗ, от 27.12.2018 N 558-ФЗ)
1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;
(п. 1.1 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 257-ФЗ)
1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;
(п. 1.1-1 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 257-ФЗ)
1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;
(п. 1.2 введен Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ)
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;
(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 341-ФЗ)
2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;
(п. 2.1 введен Федеральным законом от 20.12.2017 N 416-ФЗ)
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
(п. 3 в ред. Федерального закона от 27.09.2009 N 228-ФЗ)
3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;
(п. 3.1 введен Федеральным законом от 27.09.2009 N 228-ФЗ; в ред. Федеральных законов от 03.08.2018 N 341-ФЗ, от 27.12.2018 N 558-ФЗ)
3.2) принятие решений об использовании при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования системы или созданной на основании решения высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации региональной информационной системы, используемой для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - региональная информационная система), при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также иных информационных систем независимо от способа управления многоквартирным домом;
(п. 3.2 в ред. Федерального закона от 25.05.2020 N 156-ФЗ)
3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);
(п. 3.3 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)
3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;
(п. 3.4 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)
3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;
(п. 3.5 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
4) выбор способа управления многоквартирным домом;
4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
(п. 4.1 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
(п. 4.2 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
(п. 4.3 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;
(п. 4.4 введен Федеральным законом от 03.04.2018 N 59-ФЗ)
4.5) принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;
(п. 4.5 введен Федеральным законом от 29.05.2019 N 116-ФЗ)
5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В-третьих, если именно решением общего собрания собственников помещений вашего многоквартирного дома был выбран гражданин, который не является собственником жилья в этом доме, председателем совета этого дома, то это незаконно (смотрите статью 161.1 ЖК РФ). Члены совета многоквартирного дома и председатель совета многоквартирного дома должны быть собственниками помещений в многоквартирном доме.
А еще лучше хотя бы раз ознакомьтесь со всем Жилищным кодексом РФ, это Вам пригодится при оплате за коммунальные услуги, при выборе ТСЖ и т.д.
Всего доброго.
СпроситьНашему ЖКХ около 20 лет. В мае 2008 г. на общем собрании был переизбран председатель. В конце 2008 г. откуда то взялся новый, на мой вопрос у старшей по подъезду: откуда? Когда было собрание и где протокол? , она ответила, все нормально... В конце 2008 г. сменили бухгалтера. У предыдущего, я делала почти каждый м-ц сверки. Новая бух. почему то только сейчас выставила задолженность, (к-ой у меня быть не может!) , не разобравшись в перерасчетах, к-ые делала предыдущая.
Вопросы:
1. Так ли, что должность председателя, выбранного жильцами, должна утверждатьУправа р-на?
2. Имеет ли право новый бух., вступив в должность и не принимая дела, как положено, выставлять задолженность со времен прошлого буха, даже если она есть?
3. Имеет ли право бух. вносить в счет-оплату за квартиру какие то членские взносы без согласия на это жильца? И взносы на кап. ремонт не предоставив смету?
4. Как быть с самозванцами-председателями?
5. Может ли Управа помочь с этими вопросами?
С уважением, Елена.
Уважаемая Елена.
Что вы имели ввиду под термином "ЖКХ"? Это ЖСК или ТСЖ? В любом случае председатель правления избирается в порядке, установленном уставом кооператива/товарищества. Никакого утверждения Управой не требуется. Это ВАШ выбор. И в вопросах общения с председателем и правлением Управа вам не поможет, это вне ее компетенции.
По главбуху. Если вы с чем-то не согласны, пишите соответствующий запрос в правление. На втором экземпляре поставьте отметку о приеме. Можно также в письменной форме попросить провести сверку расчетов. Вы вправе потребовать представить вам копии любых протоколов, смет, тот же устав, дать возможность ознакомиться с решениями правления. Заодно и выясните, когда и как был избран новый председатель.
Откажут - жалобу в прокуратуру.
С уважением,
Юшкевич Павел Петрович.
СпроситьСложилась такая ситуация, что о размере заработной платы у председателя никто не знает, на общем собрании никогда не принималось решение по поводу зарплаты (вознаграждения) председателя. В связи с чем, был направлен запрос председателю о раскрытии информации по фонду заработной платы. Спустя время, написал ответ, что фонд оплаты труда утверждался общем собранием. Правление заключило с ним ТД и назначило ему зарплату. Размер раскрывать не обязан. (идите лесом). Могу согласиться с тем, что между правлением и председателем заключен трудовой договор, однако, правомочно ли правление устанавливать зарплату или все таки Общее собрание должно устанавливать зарплату (вознаграждение) с отдельной стройкой в смете? Спасибо!
Правление само не может установить зарплату. Если это не было рассмотрено на общем собрании (ст. 44-46 ЖК РФ). Надо смотреть формулировки протокола общего собрания. От них оталквиваться. Может быть не смета с отдельной строкой. А допустим с общей на содержание всего правления. А они уже решают кому сколько платить.
Спросить
Согласно ст.46 Жилищного кодекса РФ установление размера оплаты труда в компетенции общего собрания собственников МКД. Если это сделано в обход общего собрания, то можно обжаловать. Есть выход из ситуации: проведите ревизию на основании ст.150 Жилищного кодекса РФ
Статья 150. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жильяСпросить1. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья избирается общим собранием членов товарищества не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии товарищества собственников жилья не могут входить члены правления товарищества.
2. Ревизионная комиссия товарищества собственников жилья из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.
3. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья:
1) проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности товарищества;
1.1) представляет общему собранию членов товарищества заключение по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;
2) представляет общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;
3) отчитывается перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности.
Сами заработную плату в правлении установить не могут, этот вопрос рассматривается на общем собрании ст. 44-46 ЖК РФ, что прописано в протоколе общего собрания.
Спросить
Согласно ст.44,45,46 ЖК РФ вам нужно провести собрание, где все перечисленные вопросы решаются... если идет противодействие как председателя так и правления у вас один выход - обращение в суд об оспаривании решений, принятых правлением ТСЖ, либо обращением в прокуратуру...
Спросить
Вы нре указали о правовом сообществе: у Вас ГСК, СНТ, ДНТ, ТСЖ? Смотрите Устав сообщества в части полномочий правления. В любом случае Председатель выбирается общим собранием по правилам, установленным ст. 181.2 ГК РФ и соответственно, на этом же собрании решается вопрос о вознаграждении. Члены правового сообщества имеют право на ознакомление с финансовой отчетность. В этой части надо жаловаться в прокуратуру.
Спросить
Согласно статье 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания ТСЖ относится:11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества; собрание членов товарищества собственников жилья
Таким образом, если общее собрание не принимало решение о вознаграждении Председателю ТСЖ то получается что Председатель получает вознаграждение неправомерно И это является поводом для обращения в прокуратуру
1. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:
1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;
(п. 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;
(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;
(п. 3 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;
5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;
(п. 5 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;
8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;
(п. 8 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);
(п. 8.1 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества;
(п. 8.2 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;
(п. 8.3 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества;
(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества;
(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
12) утратил силу. - Федеральный закон от 27.09.2009 N 228-ФЗ;
(см. текст в предыдущей редакции)
13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.
3. Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.
4. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.
ЖК РФ Статья 147. Правление товарищества собственников жилья
1. Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
2. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.
3. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.
(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3.1. Членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества. Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества.
(часть 3.1 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
4. Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.
5. Заседание правления товарищества собственников жилья созывается председателем в сроки, установленные уставом товарищества.
6. Правление товарищества собственников жилья правомочно принимать решения, если на заседании правления товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов правления товарищества. Решения правления товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании, если большее число голосов для принятия таких решений не предусмотрено уставом товарищества. Решения, принятые правлением товарищества, оформляются протоколом заседания правления товарищества и подписываются председателем правления товарищества, секретарем заседания правления товарищества.
(часть 6 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Спросить
Здравствуйте. Общее собрание должно устанавливать зарплату (вознаграждение). В соответствии с подп. 11 п. 2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества.
СпроситьВ данном случае вы как члены ТСЖ имеете право на получение всей информации о деятельности ТСЖ. Зарплату действительно могло ему установить правление, если это не противоречит решению общего собрания
ТСЖ. ЖК РФ Статья 143.1. Права членов товарищества собственников жилья и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном домеСпросить(введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
1. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.
Согласно ст. 147 ЖК РФ, председатель ТСЖ – это член правления организации.
Правление избирается на общем собрании (далее также – Совет) и может состоять из нескольких членов ТСЖ (так называемая инициативная группа).
А уже само правление, то есть эта инициативная группа, избирают из своего состава кого-то одного, самого активного жителя – председателя.
Пункт 11 ст. 145 регламентирует, что к одной из компетенций общего Совета МКД относится регламентация размера вознаграждения председателя товарищества.
Согласно п. 13 ст. 145 ЖК РФ, общее собрание жильцов вправе определять размеры вознаграждения председателя за его труды.
Исходя из вышеуказанной нормы, чтобы назначить вознаграждение председателю, необходимо созвать общее собрание.
В соответствии со ст. 146 ЖК РФ, созыв собрания осуществляется с уведомления всех членов ТСЖ о его проведении.
Если Вам не раскрывают информацию о размере заработной платы/вознаграждения председателя Вашего ТСЖ, а также порядок их назначения, обратитесь с жалобой в Жилищную комиссию, также имеете право обратиться в прокуратуру. Возможно поставить вопрос о законности назначения вознаграждения, есть ли протокол общего собрания об этом, не подделан ли он.
СпроситьКупили квартиру,4 мес живем в доме. Оказалось у нас председатель ТСЖ не является собственником жилья. Соседи твердят что его поставил застройщик, который продолжает являться собственником нежилых помещений в нашем доме. Дому 5 лет, и все 5 лет он тут занимается самоуправством. Делает все что хочет без согласия собственников, двор не благоустраивается и по сути складываются наши деньги в корман к нему и его бухгалтерше. Проще говоря работают на пару с офиц. Зарплатой в 7 тыс. р. Мы никак не можем набрать голоса в пользу нового кандидата в председатели, кто то отказывается голосовать, очень много квартир сдаются и собственников не поймаешь. Скажите каким образом по закону мы можем выставить этого самопровозглашенного председателя и что нам нужно сделать? Наши действия?
Подавайте жалобу в прокуратуру они разберутся и примут
МЕРЫ ПРОКУРОРСКОГО РЕАГИРОВАНИЯ
При обнаружении нарушений закона (ст. 24 Закона) или прав и свобод человека и гражданина (ст. 28 Закона) прокурор или его заместитель вносит представление о устранении выявленных нарушений в орган или должностному лицу, которые правомочны устранить допущенные нарушения.
В течение месяца со дня внесения представления должны быть приняты конкретные меры по устранению допущенных нарушений, их причин и условий, им способствующих: об этих мерах сообщается прокурору в письменной форме.
В случае, если в деяниях должностных лиц, допустивших нарушения законов, содержится состав преступления или административного правонарушения, в зависимости от характера нарушения закона прокурор выносит мотивированное постановление о возбуждении уголовного дела или постановление о возбуждении дела об административном правонарушении (ст. 25 Закона, ст. 37 УПК РФ, ст. ст. 25.11, 28.4 КоАП РФ).
Спросить
Спасибо за ответ! Подскажите а переизбрание решают какие голоса собственноков, участвовавших на собрании или от общего числа 50% кв.м.собственников?
Спросить
Большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей. Смотрите ст.145, 146 Жилищного кодекса РФ.
СпроситьМожет ли по договору быть назначен заместителем предсетателя ТСН не собственник и не проживающий в данном доме гражданин
У нас ЖСК. Собрания не проводятся. Сейчас избранный давно председатель ушел, вместо него новое правление, которое никто не избирал, выбрало другого председателя, которого никто не хочет избирать. Она требует денег с жильцов на зарплату себе и хоз. нужды. Сообщила, что она сделала ТСН (без нашего ведома)! Куда мы можем обратится? И какие действия мы можем предпринять, если есть человек - не член кооператива, который хочет быть председателем, и за него готовы проголосовать больше 51% дома?
