Что считается жилой площадью в однокомнатной квартире и какие права у меня как жителя?
Здравствуйте! Я живу в очень маленькой квартире всего 14 кв м. Но это не камуналка, а отдельная квартира и все 14 кв м считаются жилой площадью. Наш дом расселяют. Хочу знать, что в однокомнатной квартире считается жилой площадью? И на что я могу расчитывать?
Здравствуйте! Если общая площадь квартиры составляет 14 кв.м., то обязаны предоставить жилое помещение общей площадью не менее, чем было в аварийном жилье.
Спросить
Жилая площадь - это площадь комнаты. Если квартира муниципальная, рассчитывать на благоустроенное равное по общей площади жилое помещение в границах населенного пункта по договору социального найма. Если собственная квартира, то администрация должна выплатить денежную компенсацию за квартиру и долю в общедомовом имуществе или может предложить жилое помещение любой площади в собственность с зачетом в его стоимость компенсации за изымаемую квартиру. Ст.32 ЖК РФ.
Спросить
Новых домов для расселения нет, предлагают вторичку. На приобретение вторичного жилья выделили 40065 тысяч рублей за кв м или 1,201,950 рублей, но 1-вечера квартиры за такую цену в нашем городе СОРТАВАЛА не проходят комиссию, т.е не пригодна для проживания или туда надо вложить ещё тысяч так 300-500. Могут ли нам посчитать кв м во вторичное, как в новостройке? А если нет, что делать? Могут ли нас заставить переехать в предлагаемое жильё? Не хотелось бы переезжать в убогое жильё.
СпроситьМогут ли нам посчитать кв м во вторичное, как в новостройке? Что Вы имеете в виду? При расселении нанимателей метраж не меняется ЖК РФ не обязвает наймодателя переселать в новостройки, обязывает предоставить благоустроенное жилое помещение тое общей площади.
Непонятно в аварином доме квартира муниципальная или собственная. Если собственная, то о метрах вообще речь не идет, выплачивают деньги и всё.
Спросить
Предложили вариант комнаты 14 кв м в деревянном доме. Цена меня устраивает. Но смущает что соседнии дома расселены. Этот вроде в лучшем состоянии. Слухи о расселении ходят но не официальные (может этот дом еще 100 лет простоит. Но подстраховаться хочеться если я преобретаю его и вдруг его определяют под снос, на что я смогу претендовать. На сайте есть похожие вопросы. (там пишут что жилье не предоставляют, а предлагают стоимость, по их мнению кв)https://www.9111.ru/questions/q2547041-priobretenie-komnati-v-dome-pod-snos.html это действительно так, но я же буду собственником (как я поняла что собственику должны предложить на выбор столько же кв метров или деньги. Или что то не так поняла? Обясните пожалуйста. Мне обязательно прописываться там. будет ли это влиять на ситуацию при расселении.
Согласно ст. 32 ЖК РФ Вам будет положено равное по общей площади жилье, либо выкупная цена. Ваша регистрация никак не повлияет.
СпроситьКак рассчитать общую площадь, принадлежащую собственнику комнаты в коммунальной квартире?
Здравствуйте, Юлия в общую площадь входит: жилая площадь и площадь мест общего пользования. Таким образом, Вы можете рассчитать для себя свою общую площадь следующим образом: если у Вас находится в собственности комната, то есть жилая площадь, то площадь мест общего пользования будет составлять пропорциональное отношение к Вашей жилой площади. Если Вы сложите две эти цифры, то это и будет являться Ваша общая площадь.
Пример: двухкомнатная квартир 56 кв.м., две жилых комнаты 12 и 24 кв.м. (36), Ваша комната 24 кв.м., соответственно 56-36 =20. Далее 20/36*24 =13, 33 кв.м.
24 + 13,33 =37,33 – это будет являться Вашей общей площадью.
С уважением
Спросить
В Санкт-Петербурге, как ни странно, НЕТ в собствености комнат в коммунальной квартире. Такие комнаты находятся в личном ПОЛЬЗОВАНИИ. А вот ВСЯ коммунальная квартира принадлежит этим, так сказать "пользователям комнат" на праве ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ.
Поэтому ВСЕ места общего пользования в коммунальной квартире также принадлежат эти пользователям на праве ОДС.
В соответствии с ЖК РФ в местах общего пользования коммунальной квартиры НЕ МОЖЕТ быть выделена в собственность ДОЛЯ в натуральном выражении.
ВСЕ сособственники коммунальной квартиры имеют право пользоваться ВСЕМИ местами общего пользования в этой квартире БЕЗ ОГРАНИЧЕНИЯ.
А вот для ОПЛАТЫ жилищных услуг, плата за которые определяется пропорционально площади помещения, находящегося в "собственности" для пользователя комнаты (сособственника коммунальной квартиры) определяется площадью самой комнаты находящейся в пользовании и ДОЛЕЙ в праве ОДС на общие помещения коммунальной квартиры. ДОЛЕЙ в праве, а не правом на ДОЛЮ. Расчёт ДОЛИ можно выполнить так: от общей площади коммунальной квартиры вычесть ОБЩУЮ площадь всех комнат (жилую площадь) и определить сколько % составляет площадь той или иной комнаты в общей жилой площади данной квартиры. Это и будет размер в %% доли пользователя комнатой в праве ОДС на общие помещения коммунальной квартиры. Затем ОБЩУЮ площадь мест общего пользования разделить на 100 и умножить на то количество процентов, которое было определено выше.
Это и будет доля в праве ОДС на общие помещения в коммунальной квартире, но уже в кв. м. Но, повторяю, ДОЛЯ в ПРАВЕ ОДС, а не право на ЭТУ долю!
СпроситьЗдравствуйте! У меня следующая ситуация:
Имею долю в 2 х комнатной квартире (2/3). Был определен порядок пользования, по соглашению сторон. Доля второго содольщика составляет 8,3 кв метра. Самая маленькая комната 9,8 квадратных метра. В данное время имею интерес выкупа данной доли. Все это в судебном порядке. Первое заседание было. Предварительно сделана оценка квартиры, от сюда отталкиваясь предложил цену. Цена не устроила (должна быть как минимум в 1,5 раза больше). В квартире живет только квартирант, который был вселен без моего согласия. Я прописан в этой квартире. Проживать там со своей семьей и маленьким ребенком не могу, из-за посторонних людей. Могут ли признать эту долю незначительной? Могу ли я выкупить эту долю в судебном порядке? Заранее спасибо!
Вы можете подать иск о признании доли незначительной и обязать продать долю. Все это в судебном порядке. К иску можете приложить заключение экспертизы.
Спросить
Артем, Вы все правильно делаете. Если оценка другой стороны не устраивает, то пускай суд назначит соответствующую экспертизу. Не думаю, что разница в оценке будет существенно отличаться. Суд будет оценивать все доказательства. Доказывайте и обосновывайте свою позицию в суде. Выкупить долю в судебном порядке - возможно.
СпроситьЗдравствуйте.
Для начала Вы имеете право выселить квартиранта, которого второй собственник заселил без Вашего ведома, что является нарушением ст.246 ГК.
А насчет выкупа можно вынудить собственника продать свою долю через суд, при наличии условий согласно ст.252 ГК.
Спросить
Доброго времени суток. Признание доли незначительной осуществляется судом в каждом конкретном случае, обращайтесь в суд с соответствующим исковым заявлением и доказываете что доля является незначительной.
Спросить
Спорные отношения между совладельцами квартир регулирует ст. 252 ГК (раздел имущества, находящегося в долевой собственности), из смысла этой нормы следует, что участники долевой собственности могут поделить ее двумя путями: по соглашению о способе и условиях раздела общего имущества (выделе доли одного из них) или, если такое соглашение не достигнуто, "делиться" через суд.
Если выделение доли одного из собственников в натуре не допускается законом или невозможно без несоразмерного ущерба общему имуществу, он имеет право на выплату стоимости его доли другими участниками долевой собственности или получение иной компенсации. При этом такая выплата допускается лишь с согласия владельца, лишающегося своей собственности, за редкими исключениями.
Так, п. 4 ст. 252 ГК дает возможность принудительно лишить участника общей собственности его доли, с выплатой ее стоимости или иной компенсации. Например, когда доля жилплощади незначительна, не может быть реально выделена, и владелец не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может без его согласия обязать остальных собственников выплатить ему компенсацию.
Спросить
Лукьяненко Натела Давидовна, будет ли являться доля незначительной? Где только не смотрел, незначительной долю признают не более 1/4.
Кодзоков Ибрагим Ахъедович, квартиранта пытался выселить и через участкового, и через заявление в полицию! Содольщица уверяет, что это проживает брат до момента приобретения квартиры (длится это более 8 ми месяцев). Каким образом могу выселить квартиранта?
СпроситьДоброго времени суток. В каждом конкретном случае суд самостоятельно определяет является ли доли незначительной, Это зависит не только от площади дали, но также от жилищных условий, а также материального положения сторон спора.
Спросить
1/3 доля не может быть признана незначительной. Полиция выселением не занимается. Выселить можно на основании решения суда.
СпроситьАртем, разницы нет, брат, сват. В законе четко прописано, что распоряжаться долевой собственностью можно только с согласия всех участников. Родственные отношения не имеют никакого значения. (ст.246, 247 гк) Исключение составляют только несовершеннолетние дети
Обращайтесь в суд о принудительном выселении.
СпроситьНа какую жилую площадь и комнат может претендовать моя семья, при переселение из ветхого жилья, если ветхая 2-х комнатная квартира общей площадью 40,8 кв.м. в совместных долях матери и дочери у которой гражданский муж с временной пропиской в этой квартире. Есть ли какая то разница между муниципальным и собственным жильём, при рас приватизации доли дочери-можем ли мы рассчитывать на дополнительные кв.м., так как нас уверяют в том что нам светит только однокомнатная квартира т.к. в старой квартире маленькие кв.метры!
Вас вводят в заблуждение. Во-первых, квартира в собствености и вам положена компенсация, на которую вы сможете приобрести себе жилье сами. Квартиру вам предоставят только с вашего согласия! И никак не однокомнатную, это будет нарушение ваших прав и ухудшение условий. Очень важно знать кто проводит снос, так как есть возможность повлиять на ситуацию, причем с определенной выгодой для собственника.
СпроситьКвартира 49 м 2 разделена на троих т.е каждому 1/3 это я моя экс жена и дочь ей 4 года. На все мои предложения продать или выкупить она не соглашается /она мне должна по решению суда 230000 р/она живет в квартире она негде никогда не работала и не собирается работать. А я живу у родителей. Как решить этот вопрос практически.
Данный вопрос может быть решен исключительно по соглашению сторон. Законодательство не предусматривает возможность приобретения права собственности на имущество должника в счет долга принудительно.
Спросить
Можете продать, но действовать надо грамотно. Сначала письменно предложить супруге выкупить долю, Лучше это сделать через нотариуса. Подождать месяц, если не выкупит и не использует свое преимущественное право покупки, тогда уже продавать третьим лица, но цена при этом должна быть такой же как вы предлагали жене.
СпроситьПроблема заключается в следующем:
Попробую начать с начала.
Живем мы в доме с коммунальными квартирами, где в одной секции на семь комнат 1 туалет, 1 душ, 1 кухня, 1 балкон и холл с коридором. Каждая комната приватизирована и там проживают отдельные семьи.
Одна из соседей решила продать свою комнату, спросила у нас, хотим ли мы купить (у нас шестеро несовершеннолетних детей и нам тесновато). Ответили, что хотим, но денег прям срочно нет. Спустя пару месяцев нам выдали Сертификат на улучшение жилищных условий. Как только получили его на руки, сразу обратились к соседке, чтоб купить комнату. Она ответила, что уже продала комнату третьим лицам. Спросили. А как так, без уведомлений соседям, ведь мы все имеем преимущественное право покупки? Ответила. Что у нее не комната, а квартира и поэтому она не обязана была уведомлять.
Спросив у других соседей, как у них в документах числятся их недвижимости, выяснили, что у двоих указаны Комнаты в коммунальной квартире, у остальных Квартиры. Решив, что это не может быть так, и скорее всего, что это техническая ошибка при оформлении и изучив законы, мы решили подать на соседку в суд, дабы аннулировать сделку и самим купить эту комнату, так как она не захотела просто сама отменить сделку (хотя сама при этом продала комнату за такой же Сертификат).
Новая владелица за все время ни разу в комнате не жила, она сдает ее в наем всяким посторонним личностям и не всегда приятным (повторюсь, что у нас шестеро несовершеннолетних детей и все помещения, кроме комнат, общие).
Состоялось заседание, в котором мы проиграли дело, а все потому, что пришел человек из БТИ с какой-то большой папкой и сообщила, что этот дом был изначально Общежитием, а потом стал многоквартирным.
На вопрос, а как так может быть? 5 этажей, на этаже 2 секции, внутри каждой секции находится много "квартир", состоящих из 4-х стен, окна и двери. А туалет, душ, кухня, балкон общие для всех этих квартир. И при этом у двух соседей в выписке четко указано. Что это Комната в коммунальной квартире. Судья ответил, а вы докажите документально, что это не квартира. Так как в документах БТИ, даже эти комнаты, тоже указаны как квартиры. (документы в БТИ указаны старых годов, а выписка и приватизация, где указана Комната в коммунальной квартире, ей чуть больше года)
Теперь сам вопрос: как можно это сделать, куда обращаться, какую комиссию или специалиста надо вызывать, чтоб официально смогли подтвердить тот факт, что все эти комнаты никак не могут быть квартирами?
Здравствуйте!
Коммунальную квартиру можно определить как квартиру, комнаты в которой принадлежат на праве собственности не менее двум гражданам или не менее двух граждан являются нанимателями по договору социального найма жилого помещения. Такое определение соотносится по смыслу с ч. 1 ст. 41 ЖК РФ.
В Методических рекомендациях по осуществлению в МЧС России предоставления сотрудникам федеральной противопожарной службы Государственной противопожарной службы единовременной социальной выплаты (утв. МЧС России 23.07.2015 N 2-4-87-27-25) дано следующее определение коммунальной квартиры - это квартира, состоящая из нескольких жилых помещений (комнат), принадлежащих двум и более пользователям и (или) собственникам, не являющимся членами одной семьи, на основании отдельных договоров, сделок, иных действий, предусмотренных законодательством, совместно использующим вспомогательные помещения (места общего пользования квартиры) и инженерное оборудование в местах общего пользования (абз. 10 разд. II).
Положения ЖК РФ не предусматривают возможности признать обычную квартиру, находящуюся в частной или муниципальной собственности, коммунальной.
Уведомления об освобождении комнаты в коммунальной квартире направляются всем гражданам, проживающим в данной квартире.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).
Для этого необходимо подать исковое заявление в суд общей юрисдикции (районный суд) по месту нахождения жилплощади с требованием о выделе доли в натуре в общей долевой собственности. Истцом является лицо, имеющее намерение выделить долю, ответчиками - остальные собственники жилплощади.
Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.
Спросить
Вообще этот дом у нас проблемный. Куда не обратишься (УК, ЖК и т.д.) все разводят руками и сообщают, что документов на дом нет совсем, они, дескать много лет назад потерялись. Выяснилось это когда пытались разобраться с оплатой за электричество, так как дом не газифицирован, но у 6-8 комнат на первых этажах газ проведен (лет 20-25 назад), все остальные жильцы без газа, только электроплиты. Но мы все платим как будто с газом, полную стоимость. При обращении в газовую службу, чтоб провели остальным газ, они сказали, что статус дома не газифицирован и они не могут этого сделать, а при упоминании тех пару человек, что с газом. Разводят руками и ничего не могут. Документов на дом нет. А при обращении в Крымэнерго, они говорят, что дом газифицирован.
Прошу помощи и содействия разобраться в присвоении дому статуса с "Коммунальными квартирами".
Ну не может быть внутри квартиры еще 7-8 квартир (четыре стены, окно и дверь) площадью от 10 до 18 кв.м. на 5 этаже с местами общего пользования.
СпроситьЯ живу в общежитии в комнате 15 кв.м. Дом признан аварийный и расселяют по новым домам. Не в отдельные квартиры. Из отдельных квартир делают коммуналки! Заселяют 3 семьи в 3-х комнатную квартиру. Законно ли это, если идет расселение коммуналок г. Санкт-Петербурга?
Виктория, расселение аварийного дома - это не вариант улучшения жилищных условий. Согласно ЖК РФ Вам обязаны предоставить кв.м. РОВНО столько СКОЛЬКО Вы имели...(равноценное жилое помещение).
СпроситьУ меня комната в коммуналке 17 квадратов, а по квитанции я оплачиваю почему то 26 квадратов, если эти метры прибавили из площади нежилого помещения, имею ли я тогда законное право поставить возле своей комнаты шкаф, который не будет загораживать проход в коридоре, так как по сути я оплачиваю лишние квадратные метры? Заранее благодарна.
Уточните в ЖКСервисе (или управляющей компании) основания начисления платы за завышенный метраж. Вам сделают перерасчет. Шкаф в местах общего пользования без перепланировки квартиры поставить не удастся (естественно, если кто-то будет возражать).
Спросить
