Доля в общедомовом имуществе / Имущество - 1873 советов адвокатов и юристов

Общедомовое имущество МКД.

Добрый день.

Юрист Управляющей компании запросил у Совета Дома утверждённый ОСС Устав МКД, с целью уточнения перечня помещений, относящегося к общедомовому, а также подтверждение оформления общедомового имущества МКД в долевую соьственность через Росреестр. Говорит, что если этого нет, то и претензий по самозахвату отдельными собственниками части холла и цокольного этажа МКД для своих целей (пристроек) быть не может. И требовать демонтировать их в местах общего пользования, даже через суд, не имеем права, так как пока это не общая долевая собственность жильцов, и ст. 36 и 37 ЖК РФ в такой ситуации не работают. Так ли это?

Капремонт.

Размер платы на капитальный ремонт общедомового имущества начисляют исходя из квадратных метров квартиры. Таким образом, владелец квартиры, у которого площадь больше, платит за капитальный ремонт больше, чем владелец этого же дома, у которого квартира меньше. В то же время, в Жилищном кодексе указано, что все жильцы дома имеют одинаковое право пользования общедомовым имуществом. Значит и платить на капитальный ремонт все жильцы дома должны одинаково, равномерно. Как следует устранить допущенную несправедливость?

Юристы употребляют формулировку "доля в общем имуществе" Но управляющие компании для расчёта платы за отопление берут кв.метры квартиры, а не долю! Как правельно и почему?

Почему собственники квартир должны содержать общедомовое имущество? Ведь мы платим за содержание общедомового имущества управляющей компании?

Что важнее в регулировании вопросов по содержанию и эксплуатации общедомового имущества в многоквартирном доме и возникающих при этом разногласий между жильцами: Жилищный Кодекс РФ или Постановление Госстроя РФ №170 от 27.09.2003?

В ЖСК равные ли права на общедомовое имущество имеют члены ЖСК (именно ЖСК, а не МКД или ТСЖ) и не члены?

Я являюсь собственником помещения в много квартирном доме, кроме этого арендую подваленное помещение. Кроме установленной арендной платы управляющая компания начисляет мне плату за содержание общедомового имущества. Правомерно ли это?

Что будет в случае моего отказа платить за ремонт общедомового имущества? Могут ли меня за это выселить из приватизированной квартиры или взыскать деньги через суд?

Является ли правомочным пункт в Договоре с УК, "о предоставлении УК права распоряжаться по своему усмотрению общедомовым имуществом", или такое решение может иметь силу только в порядке проведения общедомового собрания собственников?

Считается ли кладовка общедомовым имуществом?

Здравствуйте!

Второй владелец 1/2 квартиры продал на меня в суд. Он хочет чтоб я возместил метраж (моя комната 17.1 кв.м., а его 14.9 кв. м.). И при этом он настаивает на владение кладовкой (она находится между комнатами, дверь в коридоре, кладовка 2.3 кв. м). Является ли кладовка общедомовым имуществом? Могу ли я в этом случае не быть "должником"?

У нас вышел спор с управляющей компанией по поводу платежа за содержание общедомового имущества. Дело в том, что наша организация имеет в собственности нежилое помещение. Нежилое помещение является пристроем жилого 5-ти этажного многоквартирного дома, вход в нежилое помещение отдельный. Для его обслуживания мы заключили прямые договора с поставщиками тепла, электроэнергии, на вывоз мусора. Приняли в штат электротехника, теплотехника, дворника для уборки прилегающей территории. Осуществляем ремонт здания осуществляем за свой счет. Тем не менее, управляющая компания выставила нам счет за содержание общего имущества в многоквартирном доме. Обязаны ли мы платить в данном случае.

Я владею правом преимущественного выкупа нежилого помещения у Кио по 159 ф з. В моем случае это подвальное помещение в многоквартирном доме. По всему помещению проходит труба отопления и уходит наверх в квартиры. (запорное оборудование находится до моего помещения) . Перенести эту трубу возможности нет. По решению верховного суда труба является общедомовым имуществом так как обслуживает больше одной квартиры. Получается, даже если я воспользуюсь правом преимущественного выкупа без разрешения всех собственников многоквартирного дома, то в последствии любой собственник может подать на меня в суд и оспорить сделку. Есть ли выход из такой ситуации?)

Нам выделили квартиру по программ переселения ветхого жилья, и получилось так что в добавок у меня есть доли обще домового имущества на всех этажах во всех подъездах. Могу ли я отказаться от этих доле или передать их государству.

Хочу продать долю в общедомовой собственности, дольщиками которой кроме меня зарегистрированы еще около 30 человек (не родственники). Должен ли я оповестить всех о моем решении о продаже через нотариуса или могу самостоятельно отправить письменные уведомления всем по почте с описью вложения? (Прописка у всех разная).

У нас 4 х квартирный деревянный дом. все квартиры приватезированны. Год назад провели собрание и постановили - отказались от управляющий компании, заключили договора с ресурсообеспечивающими компаниями сами. Теперь все затраты на ремонт общедомового имущества легла на собстенников. Но в нашем доме есть один сосед, который ничего делать не хочет, не принемет участия в ремонте, в частности крыши. Забора, фундамента. Его часть дом потихоньку тянит за собой весь оставшийся, идет разрушение. Он не хочет ничего делать. Ремонтировать, отвечает:-"Вам надо вы и делайте, а когда дом рухнет, вас всех переселят в новый"Обьяснять или говорить бесполезно. Предлагали продать одному из собственников, из вредности ставит не адекватную сумму. И делать ничего не хочет и продавать тоже. Вопрос: Как обязать его принимать участие в ремонте дома? Что мы можем ему предьявить? И как то я слышала что есть статья за не надлежащее состояние общедомового имущества. Подскажите какие статьи. Какие наши действия?

В нашем доме установлен общедомовой теплосчетчик, который приобретен и установлен за счет личных средств части жильцов дома. Те жильцы, кто не участвовал в приобретении счетчика оплачивали за тепло по твёрдому тарифу, Одна из таких квартир была продана и ЖКХ начали брать с них оплату за тепло согласно показаний теплосчетчика, хотя они и не внесли свою долю расходов потраченных на счетчик и не вносят ежемесячный взнос за обслуживание счетчика. Обязаны ли хозяева этой квартиры заплатить свою долю стоимости за счетчик, его установку и стоимость ежемесячного обслуживания. Если да, то как собственникам счетчика защитить свои права.

У нас в доме по программе регионального оператора проводится капремонт лифта, уже как 2 месяца лифт стоит, дом 9-ти этажный, жильцы ходят пешком. На запрос в УК о перерасчёте, получили ответ, что согласно ЖК и постановления 691 лифт является общедомовым имуществом, проводится его капремонт и потому обязаны платить в полном объёме, никаких перерасчётов за не пользование лифтом не полагется, верно ли данное утверждение?

Если подвал оформлен как самостоятельный объект права, принадлежащий администрации, то не выселите, но чтобы сделать второй вход им придется пользоваться придомовой территорией и менять фасад здания, а это уже будет использование общедомового имущества-мы только собственники квартир, земля под домом как и придомовая территория не оформлены жильцами в собственность или это автоматом происходит, когда собственность квартиры оформляешь?

У нас, в ноябре месяце, вышел из строя общедомовой счетчик тепла, установленный в подвале многоквартирного дома. Управляющая компания отправляла его два раза в ремонт и ремонт не был произведен. Оплату за тепло они производят по нормам установленным для нашего дома. О том, что счетчик вышел из строя они не предупредили ни жильцов ни домовой комитет. Вопрос: Как в таком случае оплачивается услуга за тепло и кто должен ремонтировать и менять счетчик?

Часть подвала находится в СОБСТВЕННОСТИ ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА.

Будет ли ДАННАЯ ЧАСТЬ ПОДВАЛА включаться при подсчете голосов (как нежилое помещение) при проведении общего собрания собственников в МКД?

Я живу в небольшом много квартирном доме. За всё плачу сама за воду, за газ, за мусор, за электроэнергию, за капитальный ремонт. Общедомовые всё в квитанциях, тоже плачу сама. Но я не согласна платить общедомовые за квадратные метры моей квартиры. У меня трёхкомнатная квартира, я плачу 800 рублей, а однокомнатная квартира 500 рублей. При чем тут квадратные метры.

В доме хотят поставить общедомовой счетчик стоимостью 800000 р. Можно ли отказаться от этого счетчика? Можно ли поставить счетчик поставить дешевле? Ихотела узнать могут ли они заствить платить за этот счетчик? И могут ли заствить платить за показания общедомового счетчика, если есть в квартире счётчик. Не уточнила что ремонт в подвале небыл произведен 30 лет.

Скажите пожалуйста, в каких многоквартирных домах нужно устанавливать общедомовые приборы учета на отопления. Ситуация: Вчера получили счет на оплату услуг на квартиру. В графе отопления сумма 3300 (это в такую теплую погоду), общедомого прибора учета нет. На мое обращение в управляющую компанию ответили, что наш дом потребляет менее 0,2 кал тепла и поэтому счетчик устанавливать не будем согласно постановления 354.

Правомерно ли изменение тарифа на содержание и ремонт многоквартирного дома более одного раза в год.

Вас спросили как определить эту пропорцию, а Вы, в свою очередь, не ответили на данный вопрос! Так как определить эту пропорцию?

Хочу продать комнату в общежитии. В секции 8 комнат. Моя комната имеет отдельный кадастровый номер. Владеем комнатой я и дочь, по 1/2.

В росреестре указано:

Объект: помещение. Сведения о правах: общая долевая собственность. Доля: 1/2.

Риэлтор говорит, что нужно уведомлять соседей и получать отказы.

Но ведь соседей нет в долях?

Как точно вычисляется оплата за содержание общего имущества? В платежках от УК расчет идет таким образом: площадь моей квартиры (50 кв.м.) х установленный тариф. Правомерно ли высчитывать оплату, исходя из площади жилого помещения собственника? Разговаривала с местным министерством, они посоветовали посмотреть 491 Постановление Правительства РФ. Прочла все постановление, но так и не нашла необходимой информации.

Заранее очень благодарна за вашу помощь)

"в кадастре указаны доли от прежней площади дома" - вы спрашиваете про доли в общедомовом имуществе? Здравствуйте.

Нужно документы ваши посмотреть. Если он выкупил несколько долей, то у него, допустим, 3/5, а у вас с соседом по 1/5, и доли дома и доли в общем имуществе - это нормально. Госакт на землю у вас есть? Сараи оформлены? Раньше было в многоквартирном доме много собственников, у каждого своя доля от площади дома, потом несколько квартир выкупил человек и объединил в одну, теперь собственников вместе с ним меньше, площадь дома стала меньше, а в кадастре указаны доли от прежней площади дома в квартирах что остались от дома, это правильно или доли должны измениться, и куда обращаться, спасибо, помогите.

Обязан ли собственник нежилого помещения в жилом доме, который запитан от ТП отдельным кабелем, имеет отдельный вход в дом, и у которого отсутствует доступ в основной корпус жилого дома, платить за ОДН ХВС и ОДН эл.энерг.?

Являюсь собственником 1/2 доли в трехкомнатной квартире, расположенной в доме под снос. Получила уведомление из Администрации об освобождении квартиры до 1 декабря. Мне не нужна квартира, проживаю в другом регионе. Со вторым собственником иметь долевую в новой квартире не желаю: я в эту квартиру не имею доступа; второй собственник с 2005 года не оплачивает платежки за квартиру, хотя проживает в ней; "долги" за свою долю оплачиваю по судебным приказам. Второму собственнику нужна квартира, и именно трехкомнатная, при этом долю у меня выкупать он не хочет. Как мне получить денежную компенсацию за свою 1/2 долю квартиры в доме под снос? Заранее спасибо.

В личном кабинете налоговой физического лица появился объект с формулировкой Вид права: Общая долевая собственность, Доля владения:0/1. Что означает доля владения 0/1?

Меня зовут Сергей. Вопрос мой заключается в том, что мне управляющая компания стала начислять ОДН за ГВС и подогрев горячей воды, хотя у меня индивидуальное отопление единственное во всём доме, дом 93 кв. У меня нет ни счётчика ни труб на ГВС ни труб центрального отопления. Более 10 лет теплосети обо мне и не вспоминали, а как ОДН передали управляющей компании те стали включать в квитанцию подогрев ГВС и стоки ГВС. Подскажите пожалуйста это правомерно если я подогреваю себе воду газовым котлом и плачу за газ?

Несколько лет назад по моему заявлению была отключена горячая вода. Воду греем электрическим водонагревателем.

С сентября 2022 значительно возросли начисления за СОИ (ОДН) по горячей воде (около 4000 р в год).

Могу ли я потребовать от УК сделать перерасчет и вернуть мне деньги т.к. я отказался от услги по горячей воде?

Кто проплачивает установку общедомового счетчика на горячую воду, если в доме часть квартир в собственности, а часть по договору соцнайма. Управляющая компания утверждает что все платит только собственники жилья.

В 3-х комнатной квартире мне принадлежит 2/3 доли. Могу ли я получить две однокомнатные с доплатой, т.к не хочу проживать с семьей сына, но и их без жилья оставить не могу.

Дом под снос, квартира приватизированная. В другом городе имею 1/2 долю после смерти родителей. На что я имею право в получении жилья?

Моя квартира попала под аварийное и администрация прислала о изятии имущества. У меня есть земельный участок и строится дом могут ли администрация учесть земельный участок при размере возмещение ветхого жилья.

А кто придумал платить по счетчикам ОДН от метража квартиры? Некоторые в однокомнатной по трое живут, а другие по одному в трехкомнатной. И как все же проверить правильность начисления ОДН?

Наш дом является МКД. Один из собственников не подавал показания счетчиков на воду с 2021 года, но все начисления платил исправно. Сейчас он сходил, подал действующие показания ИПУ и ему сделали перерасчет за все это время. По холодной воде он оказался в плюсе на 568 куб. м. Сейчас все эти куб м. Распределили на все квартиры в доме и включили в ОДН для оплаты. Правомерно ли включение данных куб. м. в ОДН? И почему мы их должны оплачивать?

Согласно п.п.№354 жильцы в праве выбрать оплату ОДН по счетчику или нормативу. Если жильцы выбрали оплату по нормати-ву,оставшийся ресурс, который сверх норматива, оплачивает управляющая компания. ВОПРОС: они должны оплачивать из своей прибыли или со статьи "текущее содержания жилья"? Спасибо. 24.10.2021 г.

Ситуация следующая. В многоэтажном доме на каждом этаже с есть кладовка, рассчитанная на 4 квартиры. Одна квартира захватила кладовку полностью. Мы новые собственники, и нам нужна 1/4 часть этой кладовки. Но соседка сказала, что она туда никого не пустит, кладовка ее, она ее купила у старых жильцов, обустроила и она ее. То,что это общедомовое имущество, на которое имеют равнозначные права все 4 квартиры на этаже она не понимает. Как быть? С чего начать?

Учитывается ли площадь нежилых помещений (гаражей), принадлежащих собственникам (кроме квартир), при определении доли этих собственников в общей собственности МКД?

Согласно действующему законодательству имеется ли возможность произвести оплату проверки общедомового счетчика тепла по статье текущий ремонт за счет управляющей компании.

Маме пришло предупреждение о задолженности по ОДН за электроэнергию. Она инвалид 2 группы, из дома не выходит, све в подъезде не включает. В первом подъезде круглосуточно горит свет, есть неплательщики. Мама платит в среднем за эл.энергию 150 руб. в месяц, а по один приходит счёт на 170 - 220 р. Как быть? Платить или нет? Пенсия небольшая.

Я имею магазин (нежилое пом-е) в многоквартом доме, все коммунальные услуги, по договору, плачу, вход отдельный. ТСЖ кроме суммы за содержание помещения выставил мне оплату ОДН за электричество, воду и ОДН на Т/Э. Правильно ли это?

Управляющая компания МКД в расчетах по оплате "За содержание жилья" производит расчеты следующим образом: тариф 14.8 руб. (принят собранием собственников 13.62 руб. и в дальнейшем повысился до 14.8 руб. без собрания, а на основании Росстат) умножает на квадратные метры жилого помещения, а не на конкретную часть общедомовой площади МКД, приходящейся на конкретную квартиру жильца. Если я правильно понимаю, что начисления производятся не на жилую площадь, а на общедомовую, то как отменить это беспредел управляшки?

Нужно ли проводить общее собрание соб-ов (далее ОСС) для установки общедомового счетчика на холодную воду (ХВС) или ФЗ №261 обязывает УК.

Можно ли лишить доли в квартире за долги? Есть ипотечная 3-х комнатная квартира в общей долевой собственности по 1/4 на каждого члена семьи (я, бывшая супруга и двое детей), стоимостью около 4 млн. р.. Бывшая супруга с детьми проживают в другом регионе, в квартире живу только я. Прописаны в квартире только я с детьми. Ипотеку и кварплату плачу только я. Есть решение суда, по которому оплату коммунальных платежей мы должны нести совместно, так же есть решение суда, о её долге в мою сторону за не уплату по ипотеке и комуналок в размере около 850 т.р. Никаких действий она не предпринимает и участвовать в выплате ипотеки и комуналок не собирается. Выплаты по задолженности толком не поступают (1-3 тыс в квартал). Из-за того что у нее доля, я не могу получить региональные субсидии (не даёт необходимые документы). Могу ли я её лишить доли, через суд, в свою сторону за долги?